論商業(yè)樓宇節(jié)水評(píng)估的重要性

黃敏

（上海市水利工程設(shè)計(jì)研究院有限公司，上海 200061）

論商業(yè)樓宇節(jié)水評(píng)估的重要性

黃敏

（上海市水利工程設(shè)計(jì)研究院有限公司，上海 200061）

近年來(lái)隨著城市服務(wù)行業(yè)的迅速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷變化，商業(yè)樓宇作為一種新興的服務(wù)行業(yè)重要載體，數(shù)量增長(zhǎng)迅速，也部分取代了傳統(tǒng)的賓館、餐飲、辦公等產(chǎn)業(yè)用水形態(tài)，成為了城市服務(wù)行業(yè)用水的消耗主體。通過(guò)對(duì)商業(yè)樓宇不同用水定額指標(biāo)下水量分析及對(duì)非傳統(tǒng)水資源的利用分析，論證節(jié)水評(píng)估的重要意義，防止落后的用水工藝、用水技術(shù)、用水設(shè)備存在，將水資源的浪費(fèi)杜絕在項(xiàng)目建設(shè)之前。

商業(yè)樓宇 用水定額 非傳統(tǒng)水資源

水是自然界中一切生物賴以生存的物質(zhì)，是人類活動(dòng)不可代替的生命資源，也是社會(huì)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)資源。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，水資源供需矛盾日益突出，缺水已成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要瓶頸。如何節(jié)約用水、高效用水已成為可持續(xù)發(fā)展背景下當(dāng)務(wù)之急的問(wèn)題。

為應(yīng)對(duì)嚴(yán)峻的形勢(shì)，中共中央于2011年1月出臺(tái)了1號(hào)文件——《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加快水利改革發(fā)展的決定》。該文件明確提出，把嚴(yán)格水資源管理作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的戰(zhàn)略舉措，要求加快建立水資源管理的“三條紅線”及“四項(xiàng)制度”，包括水資源開(kāi)發(fā)利用控制、用水效率控制制度、水功能區(qū)限制納污制度及水資源管理責(zé)任和考核制度。要求到2020年基本建立最嚴(yán)格的水資源管理制度。

為了有效地開(kāi)發(fā)與利用城市水資源，提高科學(xué)和合理用水水平，使有限的水資源滿足城市人民生活、適應(yīng)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和城市建設(shè)的需要，我們需要建立健全水資源管理評(píng)價(jià)考核制度，除了加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有的企事業(yè)單位的計(jì)劃節(jié)約用水管理工作外，還應(yīng)積極開(kāi)展非常規(guī)水資源利用（雨水、冷凝水和中水回用等）。本論文將以上海市寶山區(qū)羅店中心鎮(zhèn)某地塊項(xiàng)目節(jié)水評(píng)估為例來(lái)討論節(jié)水評(píng)估對(duì)商業(yè)樓宇的重大意義。

表1 地塊給水水量計(jì)算

1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：項(xiàng)目位于上海市寶山區(qū)，基地內(nèi)新建兩棟建筑，一棟為商業(yè)樓，一棟為垃圾壓縮站及公廁?？偨ㄖ娣e36089.20m2，地上建筑面積28091.00m2（計(jì)容），地下建筑面積7998.20m2，建筑占地面積8186.16m2。

2 項(xiàng)目給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)情況（表1）

3 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案節(jié)水評(píng)估及建議

3.1 評(píng)估新水量

（1）根據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提供的資料進(jìn)行各類用水類型的數(shù)量估算，結(jié)果如表1所示。

1）按照《商業(yè)辦公樓宇用水定額及其計(jì)算方法》（DB31/T567-2011）選取商業(yè)區(qū)、物業(yè)及餐飲區(qū)評(píng)估用水定額；商業(yè)區(qū)有效面積按其建筑面積的80%計(jì)；物業(yè)及業(yè)委會(huì)有效面積較小，按其建筑面積計(jì)算；餐飲部分有效面積按餐廳建筑面積的80%計(jì)。2）按照《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50555-2010）選取菜市場(chǎng)沖洗地面及保鮮用水0.008 m3/（m2·d），有效面積按其建筑面積計(jì)算。3）綠地澆灑面積按照綠地占地面積計(jì)算。其中屋頂綠化澆灑如采用回用雨水，還需增設(shè)增壓設(shè)備，不經(jīng)濟(jì)合理；因此節(jié)水評(píng)估時(shí)考慮地面綠化澆灑利用回用雨水，屋頂綠化澆灑采用市政新水。4）垃圾壓縮房面積按照其建筑面積計(jì)算。5）道路面積由總用地面積減去建筑占地總面積、地面綠化面積及公共設(shè)施面積得到。

表2 建設(shè)項(xiàng)目評(píng)估日市政新水量

表3 建設(shè)項(xiàng)目回用水量

表4 最高日回用水量

圖1 項(xiàng)目新水水量平衡圖（市政水）

（2）根據(jù)選取的節(jié)水水量評(píng)估定額，計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目評(píng)估日市政新水量及回用水量，見(jiàn)表2和表3。

由表看出地塊評(píng)估日用市政新水量為334.81m3/d，回用水量為2.13m3/d。因兩者計(jì)算的目的及選取的定額均不相同。其中影響最大的為用水定額的選取，在設(shè)計(jì)中選取的是最高日用水定額，且滿負(fù)荷時(shí)計(jì)算水量。而評(píng)估中選取的是平均日節(jié)水用水定額來(lái)評(píng)估水量。

3.2 評(píng)估新水量分析

根據(jù)項(xiàng)目中實(shí)際用水部門及評(píng)估水量分析可得項(xiàng)目的水平衡圖，見(jiàn)圖1、2。

3.3 系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案

3.3.1 給水系統(tǒng)

（1）總體設(shè)計(jì)：1）地下一層至地上一層生活給水、綠化灑水等由市政給水管網(wǎng)直接供水。商業(yè)二至四層合用一套變頻給水設(shè)備供水，從地下室生活蓄水池抽吸供水。2）按照各分區(qū)最低衛(wèi)生器具配水點(diǎn)處不超過(guò)0.45MPa，最高衛(wèi)生器具配水點(diǎn)處不小于0.20Mpa進(jìn)行分區(qū)，給水支管壓力超過(guò)0.20Mpa時(shí)設(shè)支管減壓閥。3）所有水池和水箱有超高水位報(bào)警功能，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)水池和水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。

（2）節(jié)水評(píng)估：1）利用城鎮(zhèn)供水管網(wǎng)的水壓直接供水，符合GB50555-2010國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)4.2.1條規(guī)定。2）設(shè)置局部減壓設(shè)施保證用水點(diǎn)處供水壓力不大于0.2MPa，符合GB50555-2010國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)4.1.3條規(guī)定。3）生活水池、水箱及屋頂消防穩(wěn)壓水箱均設(shè)置溢流信號(hào)、溢流報(bào)警裝置，符合GB50555-2010國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)4.2.2條規(guī)定。

3.3.2 綠化澆灑用水系統(tǒng)

（1）總體設(shè)計(jì)：1）道路、車庫(kù)保潔、景觀綠化均采用再生水，再生水（回收處理后雨水）管道和水箱等嚴(yán)禁與市政自來(lái)水管道、水箱連接。再生水水箱、閥門、水表及給水栓必須設(shè)有明顯“再生水標(biāo)志”。公共場(chǎng)所、景觀綠地的再生水取水口應(yīng)設(shè)帶鎖裝置。防止誤用。2）庭院綠化及草地采用微噴或滴灌等節(jié)水灌溉方式。

（2）節(jié)水評(píng)估：1）優(yōu)先選用了非傳統(tǒng)水資源作為綠化澆灑用水，符合GB50555-2010國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)4.4.1條規(guī)定。2）設(shè)計(jì)總體說(shuō)明中考慮綠化澆灑均采用回用雨水，評(píng)估認(rèn)為屋面綠化如利用回用雨水，則需要另設(shè)置一套提升設(shè)備，不經(jīng)濟(jì)劃算，因此節(jié)水評(píng)估時(shí)建議地面綠化澆灑采用回用雨水，屋面綠化澆灑采用市政新水，較經(jīng)濟(jì)合理。3）設(shè)計(jì)說(shuō)明綠化種植以喬木為主，喬灌草結(jié)合，形成人工植物群落，不裸露表土；喬、灌木采用以滴灌、微噴灌等為主的澆灑方式。符合GB50555-2010國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)4.4.2條規(guī)定。

圖2 項(xiàng)目新水水量平衡圖（回用雨水）

3.3.3 用水器具

（1）總體設(shè)計(jì)：1）洗臉盆等衛(wèi)生器具應(yīng)使用符合《陶瓷片密封水嘴》（GB/T 18145-2003）及《水嘴通用技術(shù)條件》（QB/1334-2004）標(biāo)準(zhǔn)的陶瓷片密封水嘴。2）低水箱大便器應(yīng)使用一次沖水量為小于等于6升的節(jié)水型大便器產(chǎn)品；蹲便器采用腳踏沖洗閥、自閉沖洗閥；感應(yīng)式?jīng)_洗閥、自閉沖洗閥小便器；3）紅外感應(yīng)、延時(shí)自閉式洗手盆；4）水嘴、淋浴噴頭內(nèi)部設(shè)置限流配件。5）公共浴室淋浴器采用即時(shí)啟、閉的腳踏、手動(dòng)控制或感應(yīng)式自動(dòng)控制裝置；6）熱水用水點(diǎn)處設(shè)帶調(diào)節(jié)壓差功能的混合器、混合閥。7）本工程在泵房蓄水池前進(jìn)水總管和地下室給水進(jìn)水總管上分別設(shè)水表閘門井計(jì)量；商業(yè)配套設(shè)施每戶另設(shè)水表計(jì)量。

（2）節(jié)水評(píng)估：1）建筑給水排水系統(tǒng)中采用的衛(wèi)生器具、水嘴等應(yīng)根據(jù)使用對(duì)象、設(shè)置場(chǎng)所、建筑標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，均應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)CJ164-2002《節(jié)水型生活用水器具》中的規(guī)定。2）根據(jù)《節(jié)水型產(chǎn)品通用技術(shù)條件》（GB/T18870-2011），建議建設(shè)方所選產(chǎn)品的沖洗閥閥體強(qiáng)度達(dá)到水壓0.90MPa下保壓30s，不變形，不滲漏，且其密封性能應(yīng)分別在高壓0.60MPa、低壓0.04MPa時(shí)，各密封面及各連接面均不出現(xiàn)滲漏。

3.4 雨水回用

總體設(shè)計(jì)：未涉及雨水回用。

節(jié)水評(píng)估：回用雨水量計(jì)算表。

由表4計(jì)算得知，最高日回用水量為Wy為19.12m3。

雨水收集回用工程設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取1a，最大日降雨量為55.7mm，年平均降雨量為1164.5mm。

由于屋面雨水較清潔干凈，優(yōu)先收集屋面雨水作為回用水源。此次評(píng)估時(shí)雨量徑流系數(shù)取值0.40，匯水面積為7830m2。

根據(jù)《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50555-2010），雨水24h徑流總量為：

棄流雨水量，考慮2mm初期徑流雨水棄流，則棄流雨水量為：

雨水最高日可利用量為：

雨水蓄水池容積按照雨水回用水量的3倍取值為V2=19.12× 3=57.36（m3），取60（m3）。

雨水處理設(shè)備配置。雨水用途主要為道路及車庫(kù)沖洗、綠化澆灑、垃圾壓縮站沖洗，需要過(guò)濾設(shè)備。過(guò)濾設(shè)備規(guī)模為：

屋面雨水水質(zhì)處理需達(dá)到《GB/T 18920-2002 城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》中的綠化澆灑及場(chǎng)地、道路清洗及垃圾壓縮站沖洗標(biāo)準(zhǔn)的高水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)?？蛇x擇下列工藝流程：

雨水→初期雨水徑流棄流→雨水蓄水池沉淀→過(guò)濾→雨水輕水池→植物澆灌、地面沖洗、垃圾壓縮站沖洗用水

3.5 其他節(jié)水設(shè)施及措施

（1）根據(jù)《水嘴用水效率限定值及用水效率等級(jí)》（GB25501-2010）及《座便器用水效率限定值及用水效率等級(jí)》（GB25502-2010）的要求，水嘴的節(jié)水流量為0.125L/s；兩檔式座便器的節(jié)水用水量為3.5/5L，感應(yīng)式水嘴應(yīng)在2s內(nèi)自動(dòng)止水，延時(shí)自閉式水嘴每次給水量不大于1L，防止流水不上的現(xiàn)象，并要求符合《節(jié)水型產(chǎn)品通用技術(shù)條件》（GB/T18870-2011）的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。

（2）根據(jù)《節(jié)水型產(chǎn)品通用技術(shù)條件》（GB/T18870-2011），建議建設(shè)方所選產(chǎn)品的沖洗閥閥體強(qiáng)度達(dá)到水壓0.90MPa下保壓30s，不變形，不滲漏，且其密封性能應(yīng)分別在高壓0.60MPa、低壓0.04MPa時(shí)，各密封面及各連接面均不出現(xiàn)滲漏。

（3）項(xiàng)目中還應(yīng)對(duì)整個(gè)給排水系統(tǒng)設(shè)置智能型設(shè)備設(shè)施監(jiān)控、自控系統(tǒng)；合理設(shè)置止回閥、減壓閥、溢流信號(hào)、限流配件等；對(duì)低位水池及屋頂高位水箱液位控制、高低水位報(bào)警及各類水泵的運(yùn)行進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控等。

（4）項(xiàng)目在完善用水計(jì)量系統(tǒng)的同時(shí)建議采用無(wú)線集成抄表系統(tǒng)，進(jìn)行用水量的在線監(jiān)測(cè)分析，以便盡快發(fā)現(xiàn)和排除市政總管與內(nèi)部管道之間的滲漏。

4 結(jié)語(yǔ)

商業(yè)樓宇作為新興的服務(wù)行業(yè)重要載體，作為主要的耗水單位，通過(guò)在建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段就嚴(yán)格把關(guān)，做好建設(shè)工程項(xiàng)目的用水設(shè)施設(shè)計(jì)方案的節(jié)水評(píng)估工作，能夠保證項(xiàng)目竣工后做到合理用水和節(jié)約用水，防止落后的用水工藝、用水技術(shù)、用水設(shè)備存在，將水資源的浪費(fèi)杜絕在項(xiàng)目建設(shè)之前。

［1］張海迎，李爽，陳佳美等.現(xiàn)代商務(wù)樓宇的節(jié)水適用標(biāo)準(zhǔn)比較及建議［J］.中國(guó)給水排水，2013，29（16）：27-31.

In recent years， with the rapid development of the city service industry and changing of industrial structure， commercial buildings as an important carrier of new service industry， whose number has a rapid growth， has replaced the traditional hotel， restaurant， office and other industrial forms，becoming water consumption subject of service industry. Based on the analysis of different water quota and nontraditional water resources utilization of commercial buildings， it proves the significance of water saving evaluation，and it can Prevent the existence of backward water technology， water equipment， and it will eliminate the waste of water resources before the project construction.

commercial buildings； water quota； nontraditional water resources