房屋建筑工程外墻滲漏原因及預(yù)防對策

張鵬

【摘要】近些年來，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人們生活水平日益提升，房屋作為人們生存的基本需求，房屋舒適度、質(zhì)量安全是人們的重點(diǎn)關(guān)心問題。而實(shí)際狀況是，房屋建筑工程普遍存在外墻滲漏問題。本文主要分析房屋建筑外墻滲漏的主要原因，探討預(yù)防處理方法。

【關(guān)鍵詞】房屋建筑;外墻滲漏;原因;預(yù)防對策

在房屋建筑中，外墻滲漏是一種十分普遍的現(xiàn)象，為防止外墻滲漏，需加強(qiáng)防滲設(shè)計(jì)。針對房屋建筑施工，保證外墻防滲材料質(zhì)量，合理控制外墻施工質(zhì)量，通過精心設(shè)計(jì)與科學(xué)施工，方可避免房屋建筑出現(xiàn)外墻滲漏問題。筆者根據(jù)自身多年的房屋建筑施工經(jīng)驗(yàn)，主要分析房屋建筑外墻滲漏的主要原因，探討預(yù)防處理方法。

1.房屋建筑工程的外墻滲漏原因分析

針對房屋建筑施工，通常會(huì)涉及選址與設(shè)計(jì)、選材與施工問題，特別是二次裝修環(huán)節(jié)，若不注重施工環(huán)節(jié)控制，極易導(dǎo)致房屋外墻滲漏問題。筆者認(rèn)為，導(dǎo)致房屋建筑滲漏，主要包含如下原因：

1.1房屋選址不合理，導(dǎo)致外墻滲漏。通常而言，若房屋建筑選址不合理，不但要考慮適合性、實(shí)用性，還需考慮周圍環(huán)境。如果房屋建筑因近水、其它原因，長期性碰水，極易導(dǎo)致外墻滲水問題。

1.2設(shè)計(jì)不合理，導(dǎo)致外墻滲漏。針對房屋建筑設(shè)計(jì)，在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，未考慮外墻防滲問題，導(dǎo)致設(shè)計(jì)單位不注重原因如下：在工程設(shè)計(jì)時(shí)，未結(jié)合環(huán)境因素、氣象資料等問題，采取通用設(shè)計(jì)方式，開展工程設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)。同時(shí)，設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)水平不高，外墻設(shè)計(jì)方面存在一些漏洞。例如，保溫屋面沒有設(shè)計(jì)排氣口，導(dǎo)致防水層喪失了防水功能。在施工材料設(shè)計(jì)方面，無法滿足施工靈活性要求。

1.3材料選擇不合理。針對防水材料，選擇質(zhì)量較差材料，極易引起滲漏問題。一般而言，選擇屋面防水材料時(shí)，通常會(huì)選擇油氈，然而油氈由瀝青生產(chǎn)，瀝青生產(chǎn)質(zhì)量存在較大變化，不能確保防水層的防水效果。同時(shí)，由于防水材料質(zhì)量不過關(guān)，引起滲漏問題。某些施工單位為降低施工成本，采用不合格砂子與水泥，未科學(xué)選擇外加劑，降低了墻體抹灰面強(qiáng)度，減弱了結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，進(jìn)而引起外墻裂縫。

1.4施工不合理。針對施工單位而言，防滲處理十分重要，若無法保證施工質(zhì)量，必然會(huì)產(chǎn)生外墻滲漏問題。針對房屋建筑施工，沒有根據(jù)相關(guān)規(guī)定施工，導(dǎo)致施工較為寬松，引起結(jié)構(gòu)層裂縫。如砂漿水灰比方面，若控制不佳或養(yǎng)護(hù)粗糙，加快了水泥砂漿的失水率，硬化凝結(jié)之后，砂漿體積存在較大收縮，進(jìn)而產(chǎn)生墻體裂縫。

1.5二次裝修不合理。待房屋工程竣工驗(yàn)收之后，業(yè)主會(huì)實(shí)施二次裝修，但在專修環(huán)節(jié)，工程技術(shù)人員未給予裝修指導(dǎo)、裝修監(jiān)督，存在裝修違規(guī)操作，引起墻面破壞，導(dǎo)致外墻飾面出現(xiàn)開裂、松動(dòng)，進(jìn)而引起外墻滲漏現(xiàn)象。

2.房屋建筑工程的外墻滲漏預(yù)防處理方法

2.1雨落管滲漏。針對房屋設(shè)計(jì)，盡可能不再柱內(nèi)、墻內(nèi)設(shè)置雨落管。若必須在這些部位安裝雨落管，需埋設(shè)鍍鋅鋼管，特別注重接頭處，實(shí)施灌水試驗(yàn)后再施工。選擇外墻雨落管時(shí)，確保雨落管通暢、完好，若存在損壞，需給予及時(shí)維修，防止外墻長時(shí)間流水，合理控制外墻滲漏。

2.2外墻預(yù)留孔。在房屋建筑施工過程中，需完善施工工藝，降低操作孔數(shù)量。針對外墻預(yù)留孔施工，需將洞孔雜物清理干凈，通過澆水濕潤之后，選擇水泥砂漿、磚塊填塞，以提高密實(shí)度。對于主體工程結(jié)構(gòu)，需認(rèn)真檢查施工質(zhì)量，防止外墻填塞不合理，出現(xiàn)二次返工問題。

2.3窗臺(tái)。因硅膠脫落、窗臺(tái)老化與坡度因素，極易出現(xiàn)外墻滲漏。所以，按照窗臺(tái)小圓弧方向，進(jìn)行硅膠模壓，確保洞口墻體與窗臺(tái)能夠緊密連接。針對窗框問題，需選擇質(zhì)量最佳材料，合理控制下框出水口質(zhì)量，強(qiáng)化工程驗(yàn)收把關(guān)，通過淋水試驗(yàn)，對門框下框排水、抗?jié)B性進(jìn)行檢測。

2.4外墻面磚。確保場面磚質(zhì)量，抽樣檢查場面磚，挑選出外觀缺陷與質(zhì)量不合格面磚，禁止運(yùn)用于工程施工中。根據(jù)規(guī)定鋪磚，若塊材面積較小，可選擇“一底、一中、一面”的方法。若塊材面積較大，可選擇“一底、兩中、一面”的方法。加強(qiáng)基層清理，對于墻面清掃，需確保砌體灰縫能夠嵌入至墻面9.5mm左右，選擇1：3水泥砂漿比，對墻面空頭縫進(jìn)行修補(bǔ)，提高灰漿、墻面的結(jié)合力。同時(shí)，可抹中層灰，粘貼面磚時(shí)，先選擇清水進(jìn)行2h浸泡，取出曬干之后，待中層灰滿足一定強(qiáng)度，方可實(shí)施粘貼。在粘貼過程中，需合理控制材料配合比，確定材料使用時(shí)間，最好能夠隨拌隨用，縮短材料停放時(shí)間。另外，針對勾縫，清理干凈磚縫殘漿，實(shí)施灑水濕潤之后，選擇1：1水泥砂漿進(jìn)行勾縫，禁止預(yù)留孔隙。

2.5外墻粉飾龜裂。針對外墻分隔條，在嵌入外墻分隔條時(shí)，選擇水泥砂漿抹勻，提高鑲嵌密實(shí)度、牢固度。針對外墻面龜裂，實(shí)施外墻抹灰時(shí)，需清理干凈機(jī)體表面油污與灰塵。針對凹凸不平墻體，可選擇水泥砂漿進(jìn)行磨平。實(shí)施外墻抹灰時(shí)，按照分層原則，合理控制各層厚度，一般小于10mm。待每層抹灰終凝之后，方可實(shí)施下一層抹灰。針對抹灰外摻劑，因微沫劑性能，受配置方式、摻入量與環(huán)境溫度因素，所以，對于外墻粉刷，盡可能不選擇微沫劑。另外，為避免外墻裂縫擴(kuò)展，可選擇水泥漿密封粗縫。

2.6二次裝修。針對房屋工程設(shè)計(jì)，需考慮外墻預(yù)留孔，例如熱水器管、空調(diào)管、排管管等孔洞，降低裝修時(shí)墻體損壞率。對于房屋交付使用之后，加強(qiáng)用戶聯(lián)系，合理指導(dǎo)用戶裝修。對于保溫層設(shè)置，可設(shè)置反射層，按照環(huán)境狀況，設(shè)置保溫層厚度。對于裂縫多發(fā)區(qū)域，在墻體兩側(cè)，可選擇鋼絲網(wǎng)、塑料網(wǎng)加固，接著選擇水泥砂漿、混合砂漿進(jìn)行打底、抹面。

3.結(jié)束語

綜上所述，針對房屋建筑工程施工，若出現(xiàn)外墻滲漏問題，會(huì)嚴(yán)重影響建筑工程使用功能與使用壽命，在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)、施工環(huán)節(jié)、驗(yàn)收環(huán)節(jié)，由于設(shè)計(jì)、選材、施工、細(xì)節(jié)處理等不合理因素，進(jìn)而引起外墻滲漏。因此，必須合理控制墻體施工，通過優(yōu)化施工設(shè)計(jì)，提高技術(shù)人員、施工人員素質(zhì)，強(qiáng)化質(zhì)量控制措施，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全的居住環(huán)境。

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