淺析既有房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)用與評(píng)級(jí)

程細(xì)輝

【摘要】本文通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘、結(jié)構(gòu)檢測(cè)，全面了解既有房屋結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性狀況，掌握墻體砌筑砂漿、磚承重構(gòu)件強(qiáng)度等級(jí)，繪制房屋結(jié)構(gòu)建筑圖，并對(duì)結(jié)構(gòu)承載力作復(fù)核驗(yàn)算，根據(jù)行標(biāo)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ?125-99（2004年版）綜合評(píng)判既有房屋危險(xiǎn)性評(píng)級(jí)，并提出相應(yīng)處理意見(jiàn)。

【關(guān)鍵詞】既有房屋;結(jié)構(gòu)檢測(cè);危險(xiǎn)性評(píng)級(jí)

為正確判斷既有房屋危險(xiǎn)性等級(jí)，確定房屋結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性程度，及時(shí)采取可靠可控的處理方式，對(duì)房屋及時(shí)做好排危處理，就必須對(duì)房屋進(jìn)行科學(xué)有效的危險(xiǎn)性鑒定。

房屋危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)行標(biāo)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ?125-99（2004年版），并結(jié)合相關(guān)設(shè)計(jì)施工圖、地勘資料及相關(guān)人員介紹了解進(jìn)行綜合判定。既有房屋危險(xiǎn)性鑒定具體流程如下：①提交申請(qǐng)資料，收集房屋基本信息、委托目的及存在問(wèn)題，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍;②初步查勘，制定鑒定檢測(cè)方案;③現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)勘察記錄，結(jié)構(gòu)調(diào)查、材料強(qiáng)度等檢測(cè);④內(nèi)業(yè)編制報(bào)告、原始數(shù)據(jù)分析計(jì)算及結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算;⑤出具鑒定報(bào)告，并提出處理建議。

下面就結(jié)合一個(gè)具體工程案例，淺談既有房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)用與評(píng)級(jí)。

一、既有房屋概況

某房屋系六層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓（如下圖1所示），共兩個(gè)單元，一梯四戶;南北朝向，約建于上世紀(jì)八十年代?；A(chǔ)采用淺埋筏板基礎(chǔ);上部承重結(jié)構(gòu)為縱橫墻承重;承重墻體為240mm厚實(shí)砌磚墻砌墻;除廚房、衛(wèi)生間為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板外，其余為預(yù)應(yīng)力混凝土圓孔板樓、屋蓋;剛性防水層平屋面，鋼筋混凝土檐溝集排水。每層設(shè)圈梁。

圖1標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

二、查勘情況：

1、地基基礎(chǔ)：現(xiàn)場(chǎng)基礎(chǔ)開(kāi)挖，房屋采用淺埋板式基礎(chǔ)，基礎(chǔ)頂面埋深為300mm，量測(cè)板厚約750mm，基礎(chǔ)外邊線寬約2650mm;未發(fā)現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起的上部結(jié)構(gòu)明顯變形、開(kāi)裂情況;未發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)材料老化、腐蝕、孔洞、裂縫等損壞情況。

2、承重結(jié)構(gòu)：廚房墻體拆改嚴(yán)重，多數(shù)廚房墻體全部拆除變敞開(kāi)式;南陽(yáng)臺(tái)南縱墻窗下墻或門(mén)邊墻拆除;少數(shù)住戶屋頂私自搭設(shè)簡(jiǎn)易房屋，增加屋蓋荷載、改變房屋受力體系;以及砌筑砂漿粉化、剝落嚴(yán)重。

3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)：門(mén)、窗框局部變形，開(kāi)啟不暢;室內(nèi)墻面面磚、地面面磚少量開(kāi)裂;內(nèi)墻體、頂棚局部滲漏等。

三、檢測(cè)情況

1、結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料強(qiáng)度

根據(jù)行標(biāo)《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJT136-2001對(duì)承重墻體砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度進(jìn)行抽樣檢測(cè)，所抽測(cè)的36片承重墻體砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度推定值一～六層在0.6MPa～1.0MPa之間，均小于現(xiàn)行《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB?50003-2011規(guī)定的房屋砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)最低M2.5的要求;根據(jù)國(guó)標(biāo)《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T?50315-2011對(duì)承重墻體磚抗壓強(qiáng)度進(jìn)行抽樣檢測(cè)，所抽測(cè)36片承重墻體抗壓強(qiáng)度推定值均滿足現(xiàn)行《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB?50003-2011規(guī)定的燒結(jié)普通磚抗壓強(qiáng)度等級(jí)最低MU10的要求。

表1：砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度檢測(cè)結(jié)果

構(gòu)件編號(hào)

砂漿抗壓強(qiáng)度

換算值（MPa）

砂漿抗壓強(qiáng)度推定值（MPa）

構(gòu)件編號(hào)

砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度

換算值（MPa）

砂漿抗壓強(qiáng)度推定值（MPa）

1Q-7/（B-D）

0.7

0.8

2Q-7/（B-D）

0.8

0.8

1Q-9/（B-D）

0.7

2Q-9/（B-D）

0.8

1Q-6/（A-B）

1.0

2Q-6/（A-B）

0.7

1Q-21/（B-D）

0.8

2Q-21/（B-D）

0.8

1Q-23/（B-D）

0.7

2Q-23/（B-D）

0.9

1Q-25/（A-B）

0.8

2Q-25/（A-B）

0.8

3Q-7/（B-D）

1.1

1.0

4Q-7/（B-D）

1.0

0.7

3Q-9/（B-D）

1.2

4Q-9/（B-D）

0.6

3Q-6/（A-B）

0.9

4Q-6/（A-B）

0.6

3Q-21/（B-D）

0.8

4Q-21/（B-D）

0.6

3Q-23/（B-D）

0.9

4Q-23/（B-D）

0.7

3Q-25/（A-B）

1.0

4Q-25/（A-B）

0.7

5Q-7/（B-D）

0.8

0.8

6Q-7/（B-D）

0.8

0.9

5Q-9/（B-D）

0.9

6Q-9/（B-D）

1.0

5Q-6/（A-B）

0.6

6Q-6/（A-B）

0.8

5Q-21/（B-D）

0.8

6Q-21/（B-D）

0.8

5Q-23/（B-D）

0.7

6Q-23/（B-D）

1.0

5Q-25/（A-B）

0.7

6Q-25/（A-B）

0.9

2、房屋傾斜變形觀測(cè)

設(shè)置6個(gè)測(cè)點(diǎn)，測(cè)得9個(gè)傾斜值，房屋傾斜率在0.00%-0.25%之間，房屋傾斜正常。

觀測(cè)點(diǎn)

方向

傾斜值（mm）

測(cè)量高度（m）

傾斜率（%）

A

南

32

16.0

0.20

A

東

37

16.0

0.23

B

南

22

15.3

0.14

C

東西

0

7.1

0.00

C

南

17

7.1

0.24

D

東

32

14.7

0.22

D

南

27

14.7

0.18

E

東

3

4.2

0.07

F

南

29

11.6

0.25

四、承載能力復(fù)核驗(yàn)算

1、荷載調(diào)查分析

按照國(guó)標(biāo)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012以及構(gòu)件的具體尺寸、建筑構(gòu)造做法，確定樓、屋面恒載;樓面可變荷載：房間取2.0kN/?m2、陽(yáng)臺(tái)取2.5kN/?m2、樓梯間取????????????????????????????2.0kN/?m2，不上人平屋面可變荷載0.5kN/?m2。

2、計(jì)算數(shù)據(jù)分析

為分析承重墻體實(shí)際受壓承載力，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果墻體砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度一～六層依次取0.8MPa、0.8MPa、1.0MPa、0.7MPa、0.8MPa、0.9MPa，磚強(qiáng)度一～六層均取MU10，并按照現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范，采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院PK-PM結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算，驗(yàn)算結(jié)果表明：

1、一層南側(cè)主要承重墻體、二層南側(cè)部分承重墻體（數(shù)量87片）承載力與作用效應(yīng)之比（R/γ0S）均小于?0.85;

2、三層及三層以上承重墻體受壓承載力與作用效應(yīng)之比（R/γ0S）均大于0.85。

五、房屋危險(xiǎn)性評(píng)級(jí)

1、地基基礎(chǔ)中危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù)????Pfdm=nd/n×100%=0

2、承重結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù)

Psdm=[2.4ndc+2.4ndw+1.9（ndmb+ndrt）+1.4ndsb+nds]/[2.4nc+2.4nw+1.9（nmb+nrt）+1.4nsb+ns]×100%?=[2.4×95]/[2.4×624+1.4×43+1560]×100%=6.7%

3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù)???Pfdm=nd/n×100%?=0

4、房屋組成部分隸屬度

地基基礎(chǔ)：?af=1;?bf=0;??cf=0;??df=0

承重結(jié)構(gòu)：?as=0;?bs=0.93;??cs=0.07;??ds=0

圍護(hù)結(jié)構(gòu)：?aes=0;?bes=1;??ces=0;??des=0

5、房屋隸屬度：

A級(jí)：??A=max[（min（0.3，?af），min（0.6，?as），min（0.6，?aes）]=0.3

B級(jí)：?B=max[（min（0.3，?bf），min（0.6，?bs），min（0.6，?bes）]=0.6

C級(jí)：?C=max[（min（0.3，?cf），min（0.6，?cs），min（0.6，?ces）]=0.07

D級(jí)：?D=max[（min（0.3，?df），min（0.6，?ds），min（0.6，?des）]=0

6、綜合評(píng)定：

max[?A，??B，??C，??D]=?max[0.3，0.6，0.1，0]=0.6=?B，被鑒房危險(xiǎn)性等級(jí)為B級(jí)，即“危險(xiǎn)點(diǎn)房”，其結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本能滿足正常使用要求。

結(jié)論與建議

目前，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)為B級(jí)即“危險(xiǎn)點(diǎn)房”，處理建議如下：

1、建議對(duì)現(xiàn)場(chǎng)查勘發(fā)現(xiàn)的拆改立即作加固或恢復(fù)處理，并逐一對(duì)其他類似拆改進(jìn)行排查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一并處理;對(duì)屋頂私自搭設(shè)簡(jiǎn)易房屋作拆除、卸荷處理。

2、對(duì)墻體受壓承載力不足墻體構(gòu)件作加固處理，具體加固工程由有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位根據(jù)現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范出具加固圖和有資質(zhì)施工單位實(shí)施，并做好監(jiān)理，確保房屋安全性和可靠性。

3、對(duì)其余滲漏等影響使用問(wèn)題作綜合修繕處理。

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