淺析景觀園林在房地產(chǎn)開發(fā)中的價值體

吳智文

【摘要】作為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)重要的組成部分，景觀園林在房地產(chǎn)建設(shè)中為提升人們生活品質(zhì)及健康舒適度起到了至關(guān)重要的作用，如何發(fā)揮出景觀園林在房地產(chǎn)開發(fā)中的價值成為了當(dāng)前研究的重點(diǎn)內(nèi)容。為此，本文從房地產(chǎn)開發(fā)中景觀園林的類型出發(fā)，包括居住區(qū)的景觀園林以及居住區(qū)周邊的城市綠地景觀園林，然后從因地制宜原則、節(jié)約性原則以及融合性原則論述了景觀園林在房地產(chǎn)開發(fā)中的運(yùn)用原則。最后從提升房地產(chǎn)整體價值、創(chuàng)造良好的居住環(huán)境及美化居住環(huán)境、提升居住品味幾個方面闡述了景觀園林在房地產(chǎn)開發(fā)中的具體價值體，希望為今后景觀園林在房地產(chǎn)開發(fā)中發(fā)揮出更加重要的作用提供一個具有參考價值的文獻(xiàn)基礎(chǔ)。

【關(guān)鍵詞】景觀園林；房地產(chǎn)開發(fā)；價值體

1.房地產(chǎn)開發(fā)中景觀園林的類型

1.1居住區(qū)的景觀園林

居住區(qū)的景觀園林在房地產(chǎn)開發(fā)中具有特殊性，不僅僅是為了滿足景觀園林專業(yè)化范疇的基本功能，同時還體現(xiàn)出房地產(chǎn)營銷推廣的功能[1]。隨著當(dāng)前大中城市居住小區(qū)景觀園林設(shè)計(jì)的個性化，成為了眾多開發(fā)商售樓的賣點(diǎn)，基本上都會在有限的空間及資源的情況下費(fèi)盡心思做好小區(qū)景觀園林規(guī)劃工作。通過實(shí)踐調(diào)研發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)銷售量隨著景觀園林設(shè)計(jì)規(guī)模及質(zhì)量的提升而增加。

1.2居住區(qū)周邊的城市綠地景觀園林

居住區(qū)周邊的城市綠地景觀園林是指以自然植被及人工植被為主要存在形態(tài)的城市用地，主要涵蓋兩個方面的內(nèi)容[2]：城市建設(shè)用地范圍內(nèi)用于局部綠化的土地、城市建設(shè)用地范圍之外，對城市生態(tài)環(huán)境及居民生活質(zhì)量產(chǎn)生積極作用的區(qū)域。前者具體包括公共綠地、防護(hù)綠地、附屬綠地等等。二者對提升房地產(chǎn)開發(fā)商的市場競爭力都具有非常重要的推動作用。

2.景觀園林在房地產(chǎn)開發(fā)中的運(yùn)用原則

2.1因地制宜原則

基于城市房地產(chǎn)建設(shè)用地受到城市整體規(guī)劃及市場推動的影響，因地制宜原則成為了一項(xiàng)基本原則[3]。特別是在地形條件、周邊環(huán)境制約景觀園林設(shè)計(jì)的前提下，因地制宜原則在實(shí)際規(guī)劃過程中發(fā)揮出了巨大的效果。所謂的因地制宜原則就是根據(jù)原地形進(jìn)行設(shè)計(jì)，盡可能的減少施工量，改善明顯不合理的地方。具體而言，需要在設(shè)計(jì)時充分考慮到原地形整體面貌，結(jié)合現(xiàn)有的植被覆蓋情況，利用原地形的自然起伏進(jìn)行修正。同時盡量保留或者是利用原有的自然植被及群落類型[4]。

2.2節(jié)約性原則

城市土地、水等資源是有限的，勢必需要走節(jié)約型的景觀園林設(shè)計(jì)道路[5]。在實(shí)踐操作過程中，一方面需要遵循自然材料和人工材料合理使用、循環(huán)利用的原則，從而減輕廢棄物對生態(tài)環(huán)境造成的負(fù)面影響。另一方面需要從景觀園林的規(guī)劃、施工、設(shè)計(jì)、養(yǎng)護(hù)、日常運(yùn)營等等方面出發(fā)，全面考慮節(jié)約型社會的具體要求，切實(shí)貫穿落實(shí)可持續(xù)發(fā)展理念。另外，還需要將后期廢棄物的處理納入到前期的規(guī)劃當(dāng)中，以提高資源與能源的利用率、經(jīng)濟(jì)效益作為基本目標(biāo)，最大限度的發(fā)揮出生態(tài)效益與環(huán)境效果[6]。

2.3融合性原則

當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商大都只是注重景觀園林內(nèi)部的規(guī)劃工作，從而嚴(yán)重忽視了與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性，最終造成小區(qū)內(nèi)部與外部的不協(xié)調(diào)[7]。為此，在景觀園林設(shè)計(jì)中，必須要注重與周邊山勢、水景、近景、人文氣息等方面的相協(xié)調(diào)，創(chuàng)建一個美麗而和諧的景觀。另外，也可以適當(dāng)引入城市綠地景觀，將周邊環(huán)境融合到房地產(chǎn)規(guī)劃中，實(shí)現(xiàn)整個城市景觀的美觀度。

3.景觀園林在房地產(chǎn)開發(fā)中的具體價值體研究

3.1提升房地產(chǎn)整體價值

由于景觀園林規(guī)劃是屬于一項(xiàng)對環(huán)境進(jìn)行改造和創(chuàng)造的工程，小區(qū)居住的居民對其必然會有一個比較高的要求[8]。例如，對于房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的工作人員而言，就應(yīng)該以地理環(huán)境的要求實(shí)現(xiàn)景觀園林設(shè)計(jì)規(guī)劃工作。作為房地產(chǎn)的重要組成部分，景觀園林不但可以提升小區(qū)的知名度，同時也可以以其鮮明的特色及亮點(diǎn)成為房地產(chǎn)開發(fā)商銷售樓盤的重要手段。例如，鄭州某房地產(chǎn)開發(fā)商在針對樓盤進(jìn)行開發(fā)的前期就做好小區(qū)整體景觀園林設(shè)計(jì)規(guī)劃工作。尤其是對于比較偏遠(yuǎn)、交通非常不便的地方，開發(fā)商就在景觀園林工程方面做足了工作，針對不同區(qū)域的小區(qū)環(huán)境，將各式各樣的景觀園林環(huán)境再現(xiàn)出來，從而大幅度提升了樓盤的整體銷售額。

3.2創(chuàng)造良好的居住環(huán)境及美化居住環(huán)境

創(chuàng)造良好的居住環(huán)境及美化居住環(huán)境是景觀園林的基本功能。如果一個小區(qū)具有良好的景觀園林創(chuàng)意，那么就會同時具備較長的藝術(shù)壽命和使用壽命[9]。對于景觀園林進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃時，可以根據(jù)景觀園林的功能將其劃分成為個人領(lǐng)域空間、家庭領(lǐng)域空間、小組人群體空間、鄰里空間等等。以此同時，還可以根據(jù)小區(qū)的整體地形、地貌進(jìn)行全方面的考察，包括內(nèi)部建筑物高低情況、整體構(gòu)造，從而實(shí)現(xiàn)景觀園林有效布局、規(guī)劃的目標(biāo)。總而言之，通過對景觀園林的有效設(shè)計(jì)規(guī)劃，能夠最大程度上將舒適度及休閑的居住環(huán)境創(chuàng)造出來，從而保障小區(qū)居民都能夠享受到美好的生活環(huán)境。不僅不會受到外界的干擾，同時也會充分保障小區(qū)住戶生活環(huán)境的安全性得到落實(shí)。

3.3提升居住品味

一個優(yōu)秀的景觀園林都可以成為一個房地產(chǎn)項(xiàng)目的標(biāo)志，甚至也可以成為一個品牌的形象。而具有獨(dú)特韻味的景觀園林設(shè)計(jì)創(chuàng)意和嚴(yán)格、專業(yè)的工程管理隊(duì)伍，是營造標(biāo)志性景觀園林的重要保障。例如，當(dāng)前的中高檔房地產(chǎn)開發(fā)商將景觀園林設(shè)計(jì)成自然山水形態(tài)，曲折有致?；蚴窃O(shè)計(jì)成為現(xiàn)代藝術(shù)元素，具有強(qiáng)烈的視覺沖擊。但是無論是怎樣的設(shè)計(jì)，基本上都是堅(jiān)持了人性化的設(shè)計(jì)理念，將生態(tài)園林理念融合其中，以提升居住品位為落腳點(diǎn)。

結(jié) 語

景觀園林設(shè)計(jì)規(guī)劃與房地產(chǎn)建設(shè)是相互相成的關(guān)系，成為了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)重要的組成部分。景觀園林在房地產(chǎn)建設(shè)中為提升人們生活品質(zhì)及健康舒適度起到了至關(guān)重要的作用，也是提升房地產(chǎn)價值的重要方式。因此，如何發(fā)揮出景觀園林在房地產(chǎn)開發(fā)中的價值成為了當(dāng)前研究的重點(diǎn)內(nèi)容。本文從房地產(chǎn)開發(fā)中景觀園林的類型出發(fā)，然后論述了景觀園林在房地產(chǎn)開發(fā)中的運(yùn)用原則。最后從提升房地產(chǎn)整體價值、創(chuàng)造良好的居住環(huán)境及美化居住環(huán)境、提升居住品味幾個方面闡述了景觀園林在房地產(chǎn)開發(fā)中的具體價值體，希望為今后景觀園林在房地產(chǎn)開發(fā)中發(fā)揮出更加重要作用的作用提供一個具有參考價值的文獻(xiàn)基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)二者的可持續(xù)發(fā)展。

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