新時(shí)期裝配式住宅現(xiàn)狀與發(fā)展前景

張曉寧 李貴春

【摘要】裝配式住宅（即PC），就是墻面、地板、樓梯提前在企業(yè)按標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)好，運(yùn)到建筑工地組裝。簡(jiǎn)單來講，就是所有進(jìn)入建筑區(qū)的建筑材料都是一個(gè)個(gè)小部件，有機(jī)整合之后就是高樓建筑，也可稱為“積木型住宅”。鑒于裝配式住宅具有技術(shù)先進(jìn)、質(zhì)量可控、生產(chǎn)周期短、綠色環(huán)保等優(yōu)點(diǎn)，我國(guó)目前正在大力推廣。本文主要就裝配式住宅的現(xiàn)狀和發(fā)展展開論述。

【關(guān)鍵詞】裝配式住宅；預(yù)制構(gòu)件；整體

1.裝配式結(jié)構(gòu)體系

裝配式結(jié)構(gòu)（ Prefabricated Concrete，簡(jiǎn)稱PC） ，是以預(yù)制構(gòu)件為主要受力構(gòu)件，經(jīng)裝配連接而成的混凝土結(jié)構(gòu)。裝配式結(jié)構(gòu)體系在國(guó)外已經(jīng)發(fā)展成熟并得到很好的推廣，而目前在國(guó)內(nèi)，處于大力倡導(dǎo)和積極探索階段，形成了具有中國(guó)特色的裝配式住宅，即形成了以輕鋼結(jié)構(gòu)為主，以木結(jié)構(gòu)、輕鋼—木結(jié)構(gòu)、輕鋼—鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和輕鋼—鋼結(jié)構(gòu)為補(bǔ)充的裝配式住宅結(jié)構(gòu)體系（ 見圖1） 。但經(jīng)過一系列有益的實(shí)踐，并未得到規(guī)模性的推廣。主要原因是理論實(shí)踐受技術(shù)水平和經(jīng)濟(jì)條件的約束，機(jī)具設(shè)備和運(yùn)輸工具落后，無法滿足工藝的要求，加之推廣力度不大等客觀條件遏制了裝配式結(jié)構(gòu)體系的發(fā)展。目前，鋼筋混凝土工程施工中，現(xiàn)澆體系處于主導(dǎo)地位。這一體系在國(guó)內(nèi)發(fā)展成熟，并得到廣泛認(rèn)可和使用，但由于需要現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行支模，鋼筋綁扎連接，混凝土振搗養(yǎng)護(hù)等一系列手工操作，因此現(xiàn)澆體系存在諸多弊端： 工程施工工期長(zhǎng)；工程成本不易有效控制；工程質(zhì)量難以可靠保證；全面工業(yè)化生產(chǎn)難以實(shí)現(xiàn)。

圖1 裝配式結(jié)構(gòu)建筑

2.裝配式結(jié)構(gòu)體系巨大的優(yōu)勢(shì)

1） 住宅建造由工地化向工廠化轉(zhuǎn)變，使影響住宅質(zhì)量和性能的不可控環(huán)節(jié)納入到可控制的體系下； 2） 采用預(yù)制鋼筋混凝土外墻及梁、柱，在工廠進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，再運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)直接裝配連接，安全快捷，節(jié)能環(huán)保； 3） 各預(yù)制構(gòu)件機(jī)械化程度高，提高構(gòu)件尺寸的精確度，減少材料浪費(fèi)； 4） 現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員減少，勞動(dòng)量降低，作業(yè)時(shí)間減少，提高效率； 5） 節(jié)水、節(jié)電、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境，社會(huì)效益提高。因而，建筑業(yè)應(yīng)打破目前的建筑體系格局，積極引入住宅產(chǎn)業(yè)化的先進(jìn)技術(shù)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，大力發(fā)展裝配式結(jié)構(gòu)住宅。

3.裝配式住宅現(xiàn)狀

近年來，工業(yè)化在中國(guó)逐步發(fā)展起來，隨著政策驅(qū)動(dòng)，越來越多的企業(yè)不斷加入，工業(yè)化建筑產(chǎn)品也開始在地產(chǎn)開發(fā)、建筑等領(lǐng)域廣泛使用。得益于國(guó)家政策的指引，我國(guó)的建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)迎來了新曙光，而裝配式住宅則是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的主要方向之一，發(fā)展裝配式住宅，可以改善結(jié)構(gòu)精度、滲漏、開裂等質(zhì)量通病， 提高隔聲、保溫、防火等性能， 便于系統(tǒng)維護(hù)、更新。裝配式住宅有著巨大的節(jié)能減排作用，提升了住宅品質(zhì)和效能，大大提高了施工效率，縮短了施工周期，并充分體現(xiàn)了綠色建筑“四節(jié)一環(huán)?！钡奶攸c(diǎn)?？梢姡b配式住宅是中國(guó)綠色建筑的發(fā)展方向。

中國(guó)裝配式住宅的發(fā)展趨勢(shì)和國(guó)際上先進(jìn)國(guó)家的發(fā)展趨勢(shì)是一致的。我國(guó)目前裝配式綠色住宅還存在發(fā)展瓶頸，包括以下方面：一是裝配式住宅的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝施工驗(yàn)收評(píng)定等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)尚未建立，試點(diǎn)成果無法大規(guī)模推廣。二是裝配式住宅的建造成本比傳統(tǒng)方式每平方米高500元左右。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興說“原因是未形成大規(guī)模生產(chǎn)，規(guī)模效益無法體現(xiàn)；同時(shí)，工業(yè)化生產(chǎn)屬生產(chǎn)企業(yè)，構(gòu)件工業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)品要交納的17%增值稅，增加了生產(chǎn)成本” 。三是具備總承包資質(zhì)的企業(yè)目前不具備專業(yè)化生產(chǎn)能力，尤其是裝配式住宅生產(chǎn)、安裝的能力不足，少數(shù)具備能力的企業(yè)又無承包項(xiàng)目資格，造成專業(yè)化公司還要掛靠，增加管理成本。盡管裝配式住宅尚存在發(fā)展瓶頸，但我國(guó)已有些城市和地區(qū)實(shí)現(xiàn)了突破。以深圳為例，深圳市的一些保障房住宅，目前實(shí)現(xiàn)了圖紙標(biāo)準(zhǔn)化、施工工廠化、管理可視化、現(xiàn)場(chǎng)整潔化，達(dá)到綠色建筑二星以上的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)建筑質(zhì)量得到提升，施工周期得到縮短。作為鋼材生產(chǎn)大國(guó)，鋼結(jié)構(gòu)住宅和鋼木結(jié)構(gòu)混合住宅也是未來裝配式住宅的一大方向，而且其施工方式和建造成本更具優(yōu)勢(shì)。

4.新時(shí)期裝配式住宅的發(fā)展

國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動(dòng)方案的通知（國(guó)辦發(fā)〔2013〕1 號(hào)文）中第（八）項(xiàng)為推動(dòng)建筑工業(yè)化：住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門要加快建立促進(jìn)建筑工業(yè)化的設(shè)計(jì)、施工、部品生產(chǎn)等環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)體系，推動(dòng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件、部品、部件的標(biāo)準(zhǔn)化，豐富標(biāo)準(zhǔn)件的種類，提高通用性和可置換性。推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預(yù)制裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等建筑體系，加快發(fā)展建設(shè)工程的預(yù)制和裝配技術(shù)，提高建筑工業(yè)化技術(shù)集成水平。支持集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設(shè)，開展工業(yè)化建筑示范試點(diǎn)。積極推行住宅全裝修，鼓勵(lì)新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。2014 年1 月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部通知要求各地積極推進(jìn)綠色保障房工作，并同時(shí)發(fā)布了《綠色保障性住房技術(shù)導(dǎo)則》（試行）（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》），明確各地依此研究制定本地區(qū)的綠色保障性住房技術(shù)政策，做好技術(shù)指導(dǎo)工作《導(dǎo)則》共有八大項(xiàng)，其中強(qiáng)調(diào)了綠色保障性住房應(yīng)遵循的基本原則，研究和制定了綠色保障性住房的指標(biāo)體系，提出了綠色保障性住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造施工和產(chǎn)業(yè)化等技術(shù)要點(diǎn)。此外， 《導(dǎo)則》還專項(xiàng)設(shè)置了產(chǎn)業(yè)化技術(shù)指標(biāo)和體系化技術(shù)。為大量、快速的住宅建設(shè)提供切實(shí)有效的保障，從根本上全面推進(jìn)綠色建筑行動(dòng)。

目前國(guó)內(nèi)裝配式建筑發(fā)展較好的城市

沈陽：標(biāo)準(zhǔn)配套齊全，引進(jìn)的技術(shù)論證嚴(yán)謹(jǐn)， 結(jié)構(gòu)類型品種較多，構(gòu)件廠設(shè)備自動(dòng)化程度高。完成了《預(yù)制混凝土構(gòu)件制作與驗(yàn)收規(guī)程》等9 部省級(jí)和市級(jí)地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

北京、上海：有政府出臺(tái)配套優(yōu)惠政策作保證，標(biāo)準(zhǔn)配套基本齊全，部分裝配的剪力墻結(jié)構(gòu)的技術(shù)成熟。北京出臺(tái)了混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化住宅的設(shè)計(jì)、質(zhì)量驗(yàn)收等11 項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)管理文件；上海已出臺(tái)5 項(xiàng)且正在編制4項(xiàng)地方標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)管理文件。

深圳：工作開展的較早，裝配式建筑面積較多，構(gòu)件質(zhì)量高，編制了產(chǎn)業(yè)化住宅模數(shù)協(xié)調(diào)等11 項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

江蘇：結(jié)構(gòu)體系品種齊全，部品的工業(yè)化工作同時(shí)開展。

合肥：近年來政府推動(dòng)力度較大。

總 結(jié)

綜上所述，裝配式住宅我是國(guó)建筑的發(fā)展趨勢(shì)。從環(huán)境問題和社會(huì)效益等多方面考慮，它也將成為房地產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)者，目前我國(guó)裝配式住宅發(fā)展?jié)摿薮?，?jié)能效果好，對(duì)減少PM2.5空氣污染可發(fā)揮很大的作用，同時(shí)我國(guó)還要建大的住宅，依靠大量勞動(dòng)力已不再可行，建筑質(zhì)量無法保證，成本也在上升，所以，我國(guó)現(xiàn)在發(fā)展裝配式住宅正當(dāng)其時(shí)。

參考文獻(xiàn)

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