淺談城市商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)分析

孫威偉

【摘要】本文闡述我國(guó)當(dāng)前城市商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)理念，介紹我國(guó)新時(shí)期提升城市商業(yè)價(jià)值綜合體的五個(gè)方面，探討我國(guó)新時(shí)期城市商業(yè)綜合體的綠色節(jié)能設(shè)計(jì)。

【關(guān)鍵詞】商業(yè)綜合體；設(shè)計(jì)理念；價(jià)值分析；節(jié)能設(shè)計(jì)

發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、不斷升級(jí)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)及不斷擴(kuò)大城市規(guī)模之間存在一定的矛盾，與此同時(shí)緊缺的城市資源與之也存在一定的矛盾。在這種情況下，能夠把多種功能、空間結(jié)合在一起，從而形成有效的城市綜合體，并解決了城市面積不斷擴(kuò)大的問題，使城市的單位空間不斷增加，從而成為集約型、多樣化城市的有效途徑。建筑節(jié)能是一項(xiàng)系統(tǒng)的復(fù)雜的工作，僅靠建筑師或者國(guó)家硬性規(guī)范是無(wú)法完成的，必須讓大家樹立節(jié)能意識(shí)，并且不斷提高這種意識(shí)的重要性，并把這種意識(shí)運(yùn)用到日常生活中去。這一目標(biāo)要想實(shí)現(xiàn)，必須加強(qiáng)宣傳，并讓大家真正能夠感受到節(jié)能帶給大家的好處，這是非常關(guān)鍵的一點(diǎn)。總之，讓大家真正能夠享受到實(shí)惠的東西，讓大家感受到開展節(jié)能工作是有必要的，讓大家接受并能夠投身其中。城市綜合體的設(shè)計(jì)越來越專業(yè)性、綜合性，這就對(duì)我們的建筑師、規(guī)劃師以及各個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)師提出更高、更專業(yè)的要求，并需要大家相互支持與配合，并共同努力才能實(shí)現(xiàn)。

1、 目前我國(guó)當(dāng)前城市商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)理念

目前城市的多功能開發(fā)需要城市商業(yè)綜合體，大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)把開發(fā)放在單一的功能上，把其它作為附屬配套，包括純住宅的開發(fā)、純商業(yè)的開發(fā)、純酒店的開發(fā)、純寫字樓的開發(fā)。城市綜合體是把酒店、寫字樓、大型商場(chǎng)、商業(yè)街以及高檔住宅都集中于一起，各種功能集中在一起，使其各功能之間能夠互補(bǔ)，在城市休閑娛樂廣場(chǎng)中包含大型商業(yè)中心及商業(yè)街，不僅充滿商業(yè)氣息，而且充滿激情。寫字樓的主要功能是辦公，酒店的功能是提升消費(fèi)檔次，住宅及公寓是大家居住的空間，無(wú)論是夜晚還是白天都是活力無(wú)限的。各個(gè)功能空間即相互協(xié)調(diào)又相互補(bǔ)充。不僅使人們的生活、工作得到滿足，而且還能夠滿足大家的休閑娛樂等方面的要求。能夠充分體現(xiàn)出城市綜合體的多功能性，能夠充分的體現(xiàn)出它的獨(dú)特性，成為城市中不可缺少的重要商圈。

第一、對(duì)于壽命周期成本概念，無(wú)論是建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目，還是拆遷、運(yùn)營(yíng)都需要考慮成本最優(yōu)化，將傳統(tǒng)的核算理念進(jìn)行更新，這便要求優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)，并要不斷創(chuàng)新，這對(duì)我們觀念轉(zhuǎn)變是非常有利的，對(duì)總體成本的長(zhǎng)期化進(jìn)行控制。綠色生態(tài)與建筑環(huán)保節(jié)能是我們現(xiàn)代城市開發(fā)的宗旨。第二、商業(yè)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)方案的最佳配置，商業(yè)規(guī)劃需要與建筑設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)同步，建筑設(shè)計(jì)方案決定了招商及經(jīng)營(yíng)管理方案的結(jié)果，在合理分布建筑空間的不同業(yè)態(tài)，這樣形成的貨流動(dòng)線與客流動(dòng)線才會(huì)更加合理。第三、這樣創(chuàng)造出的城市綜合體建筑更加具有生態(tài)化，通過不斷增加綠化空間，這樣的環(huán)境場(chǎng)所才更加具有人性化。才會(huì)在城市建設(shè)中建成城市商業(yè)綜合體建筑、公園、五星級(jí)酒店、寫字樓、美術(shù)館、購(gòu)物中心等。把綜合體的多功能空間與休閑娛樂有效的結(jié)合在一起，寫字間及高檔酒店的主塔樓，可以創(chuàng)造出良好的藝術(shù)氛圍，其中還建有各個(gè)類型的餐廳，都會(huì)成為現(xiàn)代綜合體的新一代榜樣。

我國(guó)新時(shí)期提升城市商業(yè)價(jià)值綜合體的五個(gè)方面

第一、把不同產(chǎn)品與物業(yè)有機(jī)的組合在一起的方法，將酒店、購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)、寫字樓及酒店公寓等優(yōu)質(zhì)的地理位置，做好黃金分割。第二、確認(rèn)好物業(yè)的比例后，尋求并調(diào)整好業(yè)態(tài)比例，這樣才能發(fā)揮出最優(yōu)秀的商業(yè)價(jià)值。第三、經(jīng)營(yíng)管理策劃的良好運(yùn)用，可以吸引一流品牌的酒店，同時(shí)可以引進(jìn)一流的主力百貨商場(chǎng)，最后引進(jìn)大賣場(chǎng)，能夠?qū)⒊鞘猩虡I(yè)綜合體的價(jià)值得到最大的提升，并將其最大優(yōu)勢(shì)發(fā)揮。第四、通過創(chuàng)新主題文化，從而提升整個(gè)物業(yè)的價(jià)值和品位。第五、通過提升城市規(guī)劃綜合體的視覺形象，連接好裝修設(shè)計(jì)與視覺形象的銜接工作，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值的提升有著重要的意義。

3、我國(guó)新時(shí)期城市商業(yè)綜合體的綠色節(jié)能設(shè)計(jì)。

第一、基于建筑平面的節(jié)能設(shè)計(jì)，不同空間功能的有機(jī)聯(lián)系以及多種經(jīng)營(yíng)功能的水平并置將成為商業(yè)綜合體的重要特征。經(jīng)營(yíng)功能的不同對(duì)經(jīng)營(yíng)空間的材料、形式、尺度等也有不同要求。商業(yè)綜合體的組織變化的平面功能豐富。由于公用性強(qiáng)的商業(yè)綜合體建筑，需開放流通其內(nèi)部空間，不宜其單層面積過大，同時(shí)增加夏季制冷負(fù)荷。從建筑設(shè)計(jì)節(jié)能角度來講，需將其控制在合理的范圍內(nèi)，根據(jù)其設(shè)置的防火分區(qū)，需將其能耗的區(qū)劃處理考慮在整體設(shè)計(jì)中。商業(yè)綜合體的主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是主區(qū)，輔區(qū)為商業(yè)經(jīng)營(yíng)提供正常運(yùn)行之重要保證。主區(qū)為消費(fèi)者服務(wù)，需有很高的舒適度，較大的室內(nèi)外溫差，輔區(qū)空間人員的活動(dòng)較少，簡(jiǎn)單的形式空間，較低的溫度條件，較小的室內(nèi)外溫差。就目前而言，多功能性是大型商業(yè)綜合體的主區(qū)部分的重要條件，但從管理中的方便性和整體形象性等角度分析，如果集中設(shè)置相同的功能在其經(jīng)營(yíng)空間中，又采取不同的方式來進(jìn)行不同功能的處理，會(huì)導(dǎo)致顧客出現(xiàn)在各個(gè)經(jīng)營(yíng)分區(qū)內(nèi)的分布不均，從而增加耗能。

第二、在節(jié)約能量方面設(shè)計(jì)中的耗能設(shè)備，中庭、步行街在商業(yè)中合體中一般選擇透明材料將其覆蓋，一般采用直接照射太陽(yáng)光的方式進(jìn)行自然采光，這種方式僅僅是初級(jí)自然光的利用，通過建筑的剖面設(shè)計(jì)將自然光進(jìn)一步運(yùn)用到中庭剖面中，使其有利于自然光的均勻分布，并在設(shè)備通道中選用反光材料，使自然光能夠進(jìn)入建筑物的深處。再把各類飾物的自然光與反光材料進(jìn)行結(jié)合，便可以將自然光反射到建筑物的內(nèi)部，運(yùn)用以上方法就會(huì)更加充分的利用自然光。無(wú)論是在建筑設(shè)計(jì)還是改擴(kuò)建工程中，都需要有效的結(jié)合商業(yè)照明設(shè)計(jì)，都能夠營(yíng)造出主題的整體場(chǎng)景氛圍。與此同時(shí)，不同的功能分區(qū)也能夠分開，而且能夠滿足照度及照明方式需求。

第三、功能多且具有復(fù)合型的商業(yè)綜合體，需有較大的人員活動(dòng)量，考慮到商業(yè)綜合體的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，我國(guó)在進(jìn)行不斷的改革與創(chuàng)新建筑設(shè)計(jì)，并與業(yè)主、營(yíng)運(yùn)單位保持緊密、良好的溝通能夠?qū)⒔?jīng)營(yíng)空間的分割情況提前預(yù)設(shè)，將采用的送風(fēng)方式與業(yè)主的經(jīng)營(yíng)需求緊密有效的結(jié)合起來，設(shè)計(jì)出合理的風(fēng)口布置方案，并滿足模數(shù)化，使相鄰的風(fēng)冷量得到平衡分布。合理分布不同空間的制冷需求，從而將更為有效、充分的利用冷源。

4、結(jié)束語(yǔ)

本文分析了現(xiàn)階段我國(guó)商業(yè)綜合體的特點(diǎn)，詳細(xì)分析和論述了我國(guó)當(dāng)前城市綜合體的特點(diǎn)和功能。又從價(jià)值體現(xiàn)和設(shè)計(jì)理念兩方面深入分析了我國(guó)新時(shí)期城市商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)的論述性及觀點(diǎn)性，并在最后，系統(tǒng)分析了中國(guó)城市商業(yè)綜合體綠色建議及構(gòu)思。

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