珠三角小面積戶型住宅設計的初探

李媛媛

【摘要】珠三角區(qū)域人口眾多，且房價日益上漲，小面積戶型逐漸成為購房剛需人群需要。如何提高小面積戶型住宅使用率及適應性也成為建筑設計師需要著重考慮的問題之一。

【關鍵詞】小面積戶型；住宅設計；利用率；適應性

城市化進程的加快使我國珠三角區(qū)域的住宅建筑設計進入黃金發(fā)展時期，但龐大的人口基數(shù)和家庭結構的改變以及土地資源的匱乏使得城市住宅面積寸土寸金。建筑面積小于90m2的小面積戶型因其總價格低、功能合理等成為大部分城市人口的理想住房選擇。小面積戶型住宅雖然在總體面積上不具優(yōu)勢，但通過科學合理的住宅設計可以實現(xiàn)有限空間的重新利用，優(yōu)化住宅結構，完善住宅功能，實現(xiàn)較高的面積利用率[1]，同時增強對家庭成員生活方式變化的適應性。

一、小面積戶型住宅設計原則

家居住宅設計的根本出發(fā)點是利用空間格局的優(yōu)化設計，充分滿足家庭成員的生活需求[2]。小面積戶型的住宅設計也無非是協(xié)調(diào)空間與人之間的關系，從而達到人們的預期居住效果，從這一根本目的出發(fā)在進行小面積戶型住宅設計時應當遵循以下幾項原則：

適應性原則

人們對住宅功能的需求越來越多樣化，住宅設計也與消費群體的年齡、收入、家庭構成、價值取向等存在莫大關聯(lián)。在進行住宅設計時，需要充分考慮業(yè)主的居住需求，當多種需求重合在一起時就形成了相對封閉的復合體住宅環(huán)境。對于小面積戶型來講，由于住宅面積有限，無法將家庭成員所有的居住需求全部融入進去，因此，需要在充分考慮業(yè)主需求的前提下，綜合考量各功能空間之間的位置關系。一個完整的住宅環(huán)境內(nèi)必然劃分出公共空間和私人空間，公共空間如餐廳、廚房、浴室等，私人空間如起居室，各房間之間借助走廊連接起來。無論各功能空間的位置關系怎樣，其空間設計都要符合家庭成員的生活習慣，使之感受到來自住宅環(huán)境的生活便捷。

緊湊型原則

一般的住宅房間使用空間由三部分組成：住宅本身面積、人體尺寸、人的活動。為增強空間使用效率，需要合理組織空間，使各使用空間能夠緊密相連，以最便捷、經(jīng)濟的路徑將各空間之間有序的連接起來。我們以日本典型集合住宅設計為研究對象，具體闡述緊湊型原則的具體體現(xiàn)方式。出于節(jié)省電梯占地面積和安全的角度考慮，日本住宅最大的特點就是大多為外廊式的框架結構設計，且多為田字形住宅風格，每戶入口均設有玄關，中間為走廊，各個房間均與走廊相連，廚房和浴室集中分布在各房間的中心區(qū)域[3]。衛(wèi)生間內(nèi)做到干濕分離，互不影響。走廊在這種住宅空間中的作用類似于一條交通線，可以使家居環(huán)境顯得更加深遠，這樣有序排列的空間組織可以使較小面積的住宅空間被安排得緊湊而又實用。

經(jīng)濟性原則

小面積戶型住宅設計的首要任務就是爭取最大的使用面積，并考慮經(jīng)濟制約因素，以最小的支出獲得最大的回報。經(jīng)濟性原則首先需要考慮的問題就是出房率，也就是房間有效面積的使用系數(shù)。因此，需要充分考慮影響住宅空間的各個影響因素，如家具、電器、裝飾品、隔斷等，摒棄沒有實際使用價值且占地面積較大的物品，或者去掉多余的隔斷，這樣不僅可以降低家居布置成本，也可以大大節(jié)省住宅空間，增加有效使用面積。

二、小面積戶型住宅設計要點

公共區(qū)域設計要點

小面積戶型住宅從建造之初就要注意公共區(qū)域的結構設計。公共區(qū)域設計涉及的因素眾多，包括垂直交通空間、水平交通空間、交通樞紐空間、設備管線空間。垂直交通空間即樓梯間或電梯間，不論是哪種形式的公共空間，在設計時都應當被盡量的壓縮到規(guī)范允許下的最低值，以減小不必要的公共區(qū)域面積。水平交通空間即連接各單元之間的走廊，走廊的布置原則應當直截了當，避免過多的曲折，且能夠與各戶入口處緊密相連，保障各業(yè)主出行方便。交通樞紐空間指樓棟的入口門廳，在設計上應當做到使用便捷，裝修適當，兼顧功能和觀賞性。設備管線空間指生活、消防給水管道、強弱電立管等必要設備所占的空間，這些設備大都配有計量表具和控制閥門，且安置在專用的管井內(nèi)，這些公共區(qū)域是硬性的，無法強制消除，但可以設計的相對集中，采用輕薄的配電箱體，緊密排列各管線，縮小管線之間的間距，從而使設備管線的占用面積最小。

套內(nèi)空間的精細化設計

提高套型面積利用率是在室內(nèi)格局已固定的前提下對平面布局細節(jié)處進行改善和優(yōu)化，具體可以從以下幾個方面提高套型面積的利用率：

1、可分可合的功能空間

以往的家居住宅設計中，往往強調(diào)臥室、客廳、書房、餐廳之間的區(qū)域劃分，但是這種設計風格只適合面積較大的戶型中，對于小面積戶型來講，應當打破功能空間之間的區(qū)域界限，使同一空間能夠達到多重使用功能。例如將餐廳與廚房合為一體，利用廚房的延伸空間作為餐廳。而對于衛(wèi)生間，可將洗浴、如廁及洗漱三個功能空間獨立劃分，滿足這三個空間單獨使用的要求，提高衛(wèi)生間的使用效率。特別是滿足早上出門上班前及晚上洗浴時高峰期不同家庭成員的使用。

2、儲藏空間明確細致

隨著家庭生活的擴展或是人口的增加，家庭中的物品往往會不斷增多。細致明確且豐富的儲藏空間是使得套內(nèi)空間保持整潔、空間保持開闊的重要方法[4]。在日本，住宅面積雖小，可是儲藏空間非常豐富，一般能達到住宅使用面積的10%。儲藏空間可以室內(nèi)空間分隔相結合，并且遵循就近儲藏的原則，方便收納整理。同時可以利用套內(nèi)的消極空間，設置儲藏室，將其變化成有價值的儲物區(qū)。近年來在珠三角的一些開發(fā)商也開始了這方面的研究，例如萬科的南部灣萬科城，在每個功能空間都配備了相應的儲藏空間，并將家電、家庭使用物品的尺寸與儲藏的柜子分隔相結合，取得了良好的效果。

3、“小中見大”的回游空間

日本的集合住宅中的回游空間極具特色，在很大程度上提高了工作效率。例如將廚房、洗衣間及浴室（或陽臺）串聯(lián)在一起，主婦在廚房做飯是可到洗衣間洗衣服或是到浴室放洗澡水或打掃衛(wèi)生，從而提高勞動效率。又如臥室書房和陽臺可串聯(lián)在一起，成為一個相對獨立的回游空間?；赜慰臻g的另一個好處是讓室內(nèi)看起來更加寬敞，通過門窗洞口或隔斷使得動線根據(jù)使用要求靈活變化，空間的流動和視線更為貫通。不過需要注意的是回游空間應保持在分區(qū)明確的基礎上使用，保證區(qū)域的獨立性，免得客人誤入。

4、新型建筑材料的使用

充分利用新型建筑材料能夠解決小面積戶型空間利用緊張的局面，如高強度的輕質(zhì)隔墻，不僅可以起到隔音效果，而且厚度也比磚墻小很多，可選擇半透明的墻體作為空間劃分界限，有些半透明的材料還可增加室內(nèi)空間感，一舉兩得。

結語：

小面積戶型住宅自身建筑面積較小，為在有限的空間內(nèi)，盡可能的提高其有效空間使用率，需要遵循其基本設計原則，抓住設計要點，充分利用公攤面積，提高套型面積利用率，只有這樣才能使住宅設計更趨合理，滿足業(yè)主基本住宅需求。

參考文獻：

[1]付玉廣； 郝靜； 郭杰； 王峰.小戶型住宅設計要點淺談[J].科技視界，2013（06）：12-13.

[2]張璐，潘永剛. 適應我國城鎮(zhèn)集約化小戶型住宅的設計探索[J].建筑學報，2012，S1：157-160.

[3]李謐； 趙亞秋.小面積戶型住宅設計的研究[J].中外企業(yè)家，2010（02）：28-32.

[4]趙志偉，李永振.基于可持續(xù)發(fā)展觀的住宅戶型設計趨勢分析[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2011，03：198.