空余房地產(chǎn)租賃管理存在問題及對策

夏湘

【摘要】隨著社會的不斷發(fā)展，我國一些地方對外開展服務(wù)活動(dòng)的重要內(nèi)容就是空余房地產(chǎn)租賃。其對于提升我國經(jīng)濟(jì)有著非常大的促進(jìn)作用，同時(shí)能夠推動(dòng)和諧社會的建設(shè)。近幾年，國家開始重視地方的發(fā)展，調(diào)整精簡同時(shí)限制營房的住用，這就導(dǎo)致空余房地產(chǎn)越來越多，因此空余房地產(chǎn)的租賃開始從單一出租轉(zhuǎn)變?yōu)榇笠?guī)模的出租，從而加大了空余房地產(chǎn)租賃管理的難度。本文對目前空余房地產(chǎn)租賃管理存在的問題進(jìn)行了分析，并且提出了相應(yīng)的解決對策。

【關(guān)鍵詞】空余房地產(chǎn)；租賃；管理；對策

空余房地產(chǎn)租賃管理是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工作，其不僅能夠降低空余房地產(chǎn)管護(hù)的成本，還能為地方的發(fā)展提供大量的資金，從而促進(jìn)地方的建設(shè)。目前，我國正處于經(jīng)濟(jì)建設(shè)的階段，因此國家開始大規(guī)模的生產(chǎn)經(jīng)營，這就導(dǎo)致很多問題逐漸的暴露出來。在生產(chǎn)的過程中，腐敗現(xiàn)象頻頻發(fā)生，并且一些單位為了創(chuàng)收，隨意的進(jìn)行開支，忽略了單位本身的中心工作，這大大影響了空余房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此必須要加強(qiáng)空余房地產(chǎn)租賃的管理，從而提高自身的經(jīng)濟(jì)效益。

一、空余房地產(chǎn)租賃管理存在的問題

目前，空余房地產(chǎn)租賃管理存在很多問題，這些問題嚴(yán)重的阻礙了空余房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

（一）空余房地產(chǎn)租賃檔案資料管理不規(guī)范

在對房地產(chǎn)租賃檔案資料進(jìn)行管理的過程中，經(jīng)常對一些動(dòng)態(tài)信息不能進(jìn)行及時(shí)收集和統(tǒng)計(jì)，因此一些租賃信息沒經(jīng)過整理就進(jìn)行了存檔，這就導(dǎo)致租賃檔案資料雜亂無序。在對空余房地產(chǎn)租賃進(jìn)行管理的過程中，缺少一套反映動(dòng)態(tài)信息的軟件系統(tǒng)。隨著我國政策的不斷改革，租賃期限以及出租面積等方面都有了很大的改變，這對于空余房地產(chǎn)租賃管理帶來了很大的難度。

（二）政策法規(guī)執(zhí)行力度不夠

一些單位并不重視政策法規(guī)的貫徹與落實(shí)，這就導(dǎo)致租賃的過程并不科學(xué)，甚至可能違反了相關(guān)的規(guī)定。由于傳統(tǒng)思想的約束，有些空余房地產(chǎn)并不允許進(jìn)行經(jīng)濟(jì)交易，這就使其不能發(fā)揮出真正的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)對于一些比較偏僻的地區(qū)，空余房地產(chǎn)業(yè)不能得到相應(yīng)的發(fā)展，無法解決出租困難以及租賃單一化等問題。

（三）空余房地產(chǎn)租賃管理秩序不夠規(guī)范

為了獲取更大的經(jīng)濟(jì)效益，部分單位就開始沒有選擇性的出租，對租客并沒有詳細(xì)的了解。還有一些單位為了減少上繳的費(fèi)用，對一些租賃信息并不記錄歸檔，甚至出現(xiàn)一些少批多租的現(xiàn)象。管理者為了獲取利益，私自擴(kuò)大租賃的范圍以及規(guī)模，這就導(dǎo)致出租房屋的質(zhì)量無法得到保障，并且消防措施也達(dá)不到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)對出租房屋的用途也并不了解，由此可以看出空余房地產(chǎn)租賃管理秩序不規(guī)范對整個(gè)租賃過程的影響。

（四）空余房地產(chǎn)租賃合同管理不夠科學(xué)

有些單位在出租房屋的時(shí)候，并不對承租人做詳細(xì)的了解，對其政治背景以及信譽(yù)等并沒有進(jìn)行系統(tǒng)的調(diào)查，這就可能出現(xiàn)空余房地產(chǎn)被一些不法的商販所利用，從而影響到和諧社會的建設(shè)。大部分單位對合同的意識比較薄弱，在他們租賃的過程中，很少應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)租賃合同范本，而單位自己擬定的合同內(nèi)容并不科學(xué)和完善，同時(shí)合同上的條款也不夠清晰，責(zé)權(quán)分配也不明確，這就導(dǎo)致當(dāng)出現(xiàn)問題的時(shí)候，很容易產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)的糾紛，從而影響到雙方的利益。

二、空余房地產(chǎn)租賃管理對策

（一）完善監(jiān)督管理機(jī)制

隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，產(chǎn)生很多新的租賃管理模式，例如：管租結(jié)合、產(chǎn)權(quán)置換以及以租代管等。在空余房地產(chǎn)租賃管理工作開展的過程中，逐漸地應(yīng)用了這些新的管理模式。目前為了提升經(jīng)濟(jì)效益，減少投入成本，需要采取多種渠道，引進(jìn)一些有發(fā)展的項(xiàng)目，同時(shí)對一些基礎(chǔ)設(shè)施要進(jìn)行定期的更新和維護(hù)。單位應(yīng)該在租金上有所優(yōu)惠，擴(kuò)大在市場中的地位。當(dāng)取得一定成效之后，可以逐漸的提高租金，從而獲取更大的經(jīng)濟(jì)效益。空余房地產(chǎn)具有較強(qiáng)的政治性以及政策性，因此在租賃的過程中，不允許出現(xiàn)違規(guī)越線等現(xiàn)象，有效的杜絕各類糾紛的產(chǎn)生。同時(shí)要不斷地完善監(jiān)督管理機(jī)制，要與地方的工商以及稅務(wù)等執(zhí)法部門相協(xié)作，不定期的對空余房地產(chǎn)租賃行業(yè)進(jìn)行檢查和監(jiān)督，當(dāng)發(fā)現(xiàn)問題的時(shí)候，要做出及時(shí)的改進(jìn)，并且要對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行懲罰，從而促進(jìn)租賃工作能夠順利開展。

（二）加強(qiáng)信息化建設(shè)

在對空余房地產(chǎn)租賃進(jìn)行管理的過程中，要遵循保護(hù)產(chǎn)權(quán)和控制規(guī)模等原則，要處理好局部與整體的利益關(guān)系，使租賃管理工作得到有效的開展。部分單位可以通過招標(biāo)等方式，減少社會的矛盾，杜絕擾亂市場的現(xiàn)象，從而使空余房地產(chǎn)發(fā)揮出最大的社會價(jià)值。除此之外，隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷增長，傳統(tǒng)的租賃管理模式已經(jīng)滿足不了社會的需求，因此要加強(qiáng)信息化的建設(shè)，提高管理成效的同時(shí)有效的節(jié)約管理成本，由此可以看出，信息化建設(shè)對于空余房地產(chǎn)租賃管理工作的重要性。相關(guān)單位可以構(gòu)建儲備房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)庫以及網(wǎng)絡(luò)平臺，引進(jìn)一些數(shù)字化管理設(shè)備，這樣不僅可以對空余房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)分布以及管護(hù)狀況等進(jìn)行很好的監(jiān)督和管理，還能實(shí)現(xiàn)資源管理的可視化，從而提高租賃管理的工作效率，增強(qiáng)市場競爭能力。

（三）加強(qiáng)對空余房地產(chǎn)租賃合同的管理

空余房地產(chǎn)租賃管理是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工作，其涉及到很多社會的關(guān)系。在租賃的過程中，要對承租人有詳細(xì)的了解，對其政治素質(zhì)以及綜合實(shí)力做好深入的調(diào)查，在此基礎(chǔ)上，還要優(yōu)先的選擇一些整體實(shí)力比較雄厚的承租人，從而有效的避免因承租人整體素質(zhì)問題而影響租賃質(zhì)量的現(xiàn)象。相關(guān)部門要對空余房地產(chǎn)租賃合同進(jìn)行嚴(yán)格的管理，要對其進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)范，這對于空余房地產(chǎn)租賃工作的開展有著非常大的作用。在整個(gè)過程中，要樹立法律意識和合同意識，要自覺的按照相關(guān)規(guī)定對空余房地產(chǎn)租賃合同進(jìn)行管理。在擬定租賃合同之前，要對出租方以及承租方進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，只有雙方資質(zhì)都滿足要求的時(shí)候，才可以執(zhí)行擬定合同的工作，同時(shí)工作人員要做好保密工作。租賃合同文本要呈現(xiàn)規(guī)范化以及合理化，要對合同條款進(jìn)行仔細(xì)的斟酌，防止出現(xiàn)租金和租期不明確、責(zé)任分配不合理的現(xiàn)象。在簽訂合同之前，雙方必須要對合同內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)的審核，要對相關(guān)信息進(jìn)行詳細(xì)的了解，對一些錯(cuò)漏或者有分歧的條款進(jìn)行及時(shí)的修改，從而杜絕合同無效或者欺騙行為等問題的發(fā)生。

結(jié)語：

隨著我國政策的不斷改革，空余房地產(chǎn)租賃管理工作面臨著巨大的挑戰(zhàn)，租賃合同的不規(guī)范，管理秩序的不科學(xué)等，這些都嚴(yán)重的阻礙了空余房地產(chǎn)租賃業(yè)的發(fā)展。因此必須要建立完善的管理制度，同時(shí)加大空余房地產(chǎn)租賃管理力度，對租賃政策要不斷地進(jìn)行改進(jìn)和調(diào)整，從而使空余房地產(chǎn)租賃行業(yè)能夠得到長久的發(fā)展，并且為我國經(jīng)濟(jì)的增長做出貢獻(xiàn)。

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