以某項(xiàng)目為例淺談幕墻顧問(wèn)要求

李愛(ài)菊

摘要：隨著經(jīng)濟(jì)水平的提升，人們對(duì)于建筑物的審美要求越來(lái)越高。做為建筑物的最外表的幕墻，首當(dāng)其沖的被建筑師和開(kāi)發(fā)商放在了最重要的位置。為了能更完美的展現(xiàn)立面效果且控制好成本，幕墻顧問(wèn)應(yīng)時(shí)而生。在此以剛完成的一個(gè)項(xiàng)目為例淺談一下對(duì)幕墻顧問(wèn)的要求。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于國(guó)內(nèi)東部城市，其周邊已具備一定的商業(yè)氛圍，已形成穩(wěn)定的消費(fèi)客流。預(yù)想周邊環(huán)境將來(lái)會(huì)有大量人口的增加，項(xiàng)目定位為本地域領(lǐng)先的高級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。本項(xiàng)目總建筑面積為14萬(wàn)平方米，其中地上9萬(wàn)多平方米。共五棟建筑單體，最高棟樓89.9米，定位以高檔寫(xiě)字樓和普通單元式辦公樓結(jié)合的城市建筑綜合體；立面設(shè)計(jì)：高檔辦公樓5#的外觀，是由條狀板與條狀開(kāi)口結(jié)合的強(qiáng)調(diào)豎向構(gòu)成的設(shè)計(jì)。考慮到了減輕內(nèi)部空間的熱負(fù)荷以及對(duì)周邊建筑的光反射。1#～4#的外觀設(shè)計(jì)，在通高的落地玻璃窗之間，結(jié)合空調(diào)室外機(jī)的功能要求設(shè)計(jì)了有透氣功能的檔板腰壁。既遮擋了空調(diào)室外機(jī)又使建筑外立面富有變化，使玻璃和金屬交織成一種有著光影和材質(zhì)變化的機(jī)理。各樓棟采用了不同的高度，既滿足了日照條件的限制。又使建筑群有著錯(cuò)落有致的天際線，整齊卻不單調(diào)，統(tǒng)一卻豐富多彩。

二、建筑幕墻方案設(shè)計(jì)的要求及工作內(nèi)容包括：

1. 1#～5#樓的幕墻工程，內(nèi)容為玻璃幕墻、石材幕墻、鋁板幕墻、門(mén)窗、鋁合金百頁(yè)、輕鋼雨篷；所有外立面上進(jìn)出風(fēng)口的百葉、雨篷、屋頂構(gòu)架、外立面LOGO、與幕墻相關(guān)的鋼結(jié)構(gòu)、相關(guān)預(yù)留構(gòu)件；欄桿等外部裝飾工程、室內(nèi)防護(hù)欄桿等。

2.根據(jù)建筑效果的要求，對(duì)幕墻主要技術(shù)系統(tǒng)提出兩種或以上方案設(shè)計(jì)和可行性研究，提供相關(guān)技術(shù)文件、成本分析。對(duì)不同方案進(jìn)行對(duì)比說(shuō)明及并給出選擇建議；針對(duì)材料、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、維護(hù)和清洗等為業(yè)主提供節(jié)約成本的措施；并應(yīng)甲方要求對(duì)方案進(jìn)行調(diào)整及補(bǔ)充。

3.協(xié)助業(yè)主和建筑師對(duì)材料的選用，對(duì)幕墻工程涉及材料進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，提供材料的詳細(xì)資料，并進(jìn)行對(duì)比說(shuō)明，根據(jù)需要提供材料的貨源與品牌建議，保證材料的質(zhì)量和采購(gòu)；

4.確定幕墻工程的性能指標(biāo)并提出深化方案設(shè)計(jì)報(bào)告：幕墻所有系統(tǒng)典型設(shè)計(jì)詳圖和設(shè)計(jì)說(shuō)明；所有幕墻系統(tǒng)熱工分析報(bào)告，并達(dá)到建筑設(shè)計(jì)要求；幕墻內(nèi)外立面維護(hù)、保養(yǎng)、清洗方案（不考慮擦窗機(jī)）；幕墻力學(xué)結(jié)構(gòu)分析報(bào)告；幕墻防火設(shè)計(jì)分析報(bào)告；幕墻隔聲分析報(bào)告；幕墻減噪分析報(bào)告；幕墻采光性能分析報(bào)告；幕墻氣密性分析報(bào)告。其它視覺(jué)、水密和耐久性能等分析報(bào)告。

5.幕墻工程概算報(bào)告（要求有主要材料用量指標(biāo)）；

6.階段性圖紙和報(bào)告。

7.配合主體設(shè)計(jì)單位對(duì)幕墻進(jìn)行設(shè)計(jì)，對(duì)各類型間幕墻的連接、轉(zhuǎn)角進(jìn)行設(shè)計(jì)推敲，及時(shí)反饋設(shè)計(jì)參數(shù)以便主體設(shè)計(jì)單位對(duì)主體建筑進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整（由于主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，且部分結(jié)構(gòu)正在施工，對(duì)主體結(jié)構(gòu)不能調(diào)整的顧問(wèn)公司應(yīng)配合調(diào)整出合理的幕墻方案），并對(duì)存在選擇性的幕墻類型，需進(jìn)行對(duì)比方案比選，以確定最終實(shí)施方案；（依照國(guó)家或地方有關(guān)審批部門(mén)要求進(jìn)行的對(duì)方案設(shè)計(jì)的修改或完善，均不屬于業(yè)主提出的設(shè)計(jì)變更，幕墻顧問(wèn)單位須嚴(yán)格按照上述部門(mén)的意見(jiàn)對(duì)方案設(shè)計(jì)作進(jìn)一步的修改和完善。）

8.按業(yè)主要求向業(yè)主進(jìn)行匯報(bào)，并提供匯報(bào)所需要的所有演示文件（PDF格式）、演示圖紙、效果圖等（均含電子文件），所有匯報(bào)資料須達(dá)到建筑設(shè)計(jì)要求和節(jié)能審批要求。

9.配合其它設(shè)計(jì)的工作，并提出幕墻系統(tǒng)對(duì)項(xiàng)目其它設(shè)計(jì)內(nèi)容相關(guān)的技術(shù)要求。

10.針對(duì)幕墻安全方面（防自爆、防墜落等）提出設(shè)計(jì)方案；

三、建筑幕墻施工招標(biāo)圖設(shè)計(jì)

幕墻顧問(wèn)單位須根據(jù)業(yè)主批準(zhǔn)后的方案設(shè)計(jì)作為工程施工招標(biāo)圖設(shè)計(jì)的依據(jù)，獨(dú)立完成滿足招標(biāo)要求的幕墻招標(biāo)圖及施工設(shè)計(jì)說(shuō)明的設(shè)計(jì)工作，按業(yè)主的設(shè)計(jì)工作進(jìn)度，及時(shí)提交設(shè)計(jì)成果，并編寫(xiě)用于幕墻施工招標(biāo)的技術(shù)文件。幕墻顧問(wèn)單位在此階段應(yīng)提供以下技術(shù)資料：

1.符合幕墻施工招標(biāo)設(shè)計(jì)深度的所有圖紙（包括電子版CAD圖）：所有幕墻立面分格圖、大樣圖及標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)、詳圖設(shè)計(jì)；所有幕墻的平面分格圖；所有幕墻的剖面圖；幕墻系統(tǒng)與其他不同系統(tǒng)的交接界面圖及安裝詳圖；外幕墻與建筑交接口之間的幕墻系統(tǒng)詳圖；幕墻遮陽(yáng)系統(tǒng)圖紙；幕墻節(jié)點(diǎn)大樣詳圖，包括防火措施節(jié)點(diǎn)詳圖（含樓層防火節(jié)封堵點(diǎn)），可開(kāi)啟窗的開(kāi)啟方式詳圖；百葉詳圖（含可開(kāi)啟部分詳圖）、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的三維節(jié)點(diǎn)效果圖；雨蓬節(jié)點(diǎn)詳圖，需要考慮排水等要求；幕墻內(nèi)外立面清洗所需的懸掛點(diǎn)布置圖及詳圖，及相應(yīng)說(shuō)明；幕墻預(yù)埋件圖；幕墻五金件形式、材料的說(shuō)明報(bào)告；設(shè)計(jì)過(guò)程中須與建筑師協(xié)調(diào)，確保其設(shè)計(jì)符合建筑師的意圖、技術(shù)要求、國(guó)家及地方規(guī)范；圖紙須得到建筑方案設(shè)計(jì)、建筑施工圖設(shè)計(jì)單位的確認(rèn)；設(shè)計(jì)過(guò)程須考慮以下因素（包括但不限于）：成本因素、荷載要求、建筑誤差和位移、隔音要求、外墻的維護(hù)和清潔、與排水系統(tǒng)協(xié)調(diào)、材料和防護(hù)層的評(píng)估、建筑規(guī)范要求、水和空氣的滲透、環(huán)境因素、防火防雷要求、外部照明和標(biāo)志、項(xiàng)目管理等；幕墻設(shè)計(jì)過(guò)程中必須解決所有和其他工種之間的矛盾問(wèn)題；

2.所有幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)（節(jié)能）計(jì)算書(shū)，包括電子版（計(jì)算模型），明確所使用計(jì)算軟件；

3.提供所有材料清單及材料的性能技術(shù)說(shuō)明書(shū)；

4.提供幕墻工程預(yù)算報(bào)告；對(duì)所有系統(tǒng)進(jìn)行造價(jià)分析，包括綜合單價(jià)分析和工程總造價(jià)概算；

5.分析每單項(xiàng)含量與總量指標(biāo)（石材、鋼構(gòu)件、型材、鋁板、保溫、玻璃、百頁(yè)、預(yù)埋件、結(jié)構(gòu)膠、耐候密封膠、各類緊固件、開(kāi)啟窗五金件、及其他配套密封附件材料等）。

6.提供幕墻材料對(duì)比說(shuō)明及市場(chǎng)價(jià)格分析；表明所選材料的材質(zhì)、規(guī)格、產(chǎn)地、主要性能和技術(shù)指標(biāo)；

7.推薦選用的產(chǎn)品清單及品牌推薦表（推薦品牌不少于三個(gè)）（包含五金件要求、每平米含量、型材、鋁板表面處理）；

8.按業(yè)主要求提供其他相關(guān)的技術(shù)規(guī)格資料。

9.提供完整的用于指導(dǎo)招投標(biāo)和施工的技術(shù)服務(wù)書(shū)；根據(jù)業(yè)主要求及總體工程計(jì)劃給出幕墻工作的整體計(jì)劃建議；

10.協(xié)助完成政府和各專業(yè)部門(mén)的審查工作，對(duì)在審查過(guò)程中提出的修改意見(jiàn)應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)修改和調(diào)整，直至幕墻設(shè)計(jì)通過(guò)有關(guān)行政主管部門(mén)審批。

11.如圖紙或資料不齊全的，應(yīng)按業(yè)主要求及時(shí)補(bǔ)充。

四、幕墻工程的招標(biāo)服務(wù)工作

1.完成招標(biāo)文件（技術(shù)部分），提供幕墻技術(shù)規(guī)范和完整的招標(biāo)圖紙，與業(yè)主協(xié)商確定材料和材料供應(yīng)商。

2.根據(jù)完整的招標(biāo)圖提供工程量清單及招標(biāo)明細(xì)預(yù)算（包括綜合單價(jià)分析和總造價(jià)預(yù)算）等，（電子文件應(yīng)采用EXCEL、WORD格式）。

3.參加招標(biāo)階段的答疑會(huì)，協(xié)助招標(biāo)答疑工作，解決幕墻工程投標(biāo)人提出的有關(guān)幕墻工程的問(wèn)題。

4.幕墻顧問(wèn)單位應(yīng)業(yè)主要求對(duì)幕墻施工投標(biāo)單位的送審文件進(jìn)行審批和確認(rèn)，包括對(duì)圖紙的審核、材料樣品（石材、鋼制件、型材、鋁板、保溫、玻璃、百頁(yè)、預(yù)埋件、結(jié)構(gòu)膠、耐候密封膠、各類緊固件、開(kāi)啟窗五金件、及其他配套密封附件材料）的審核及確認(rèn)。

5.幕墻顧問(wèn)單位應(yīng)對(duì)幕墻施工投標(biāo)單位的深化設(shè)計(jì)方案及施工組織方案審核。站在業(yè)主的立場(chǎng)，以專業(yè)的眼光進(jìn)行（施工單位）圖紙和計(jì)算書(shū)的審查，查缺補(bǔ)漏，參加技術(shù)標(biāo)投標(biāo)報(bào)告會(huì)，提供書(shū)面技術(shù)評(píng)審意見(jiàn)。

6.協(xié)助業(yè)主編制有關(guān)招標(biāo)文件的合同部分，完善合同文件。

7.幕墻顧問(wèn)單位應(yīng)負(fù)責(zé)向業(yè)主選擇的施工單位、設(shè)備材料供應(yīng)單位等其他相關(guān)單位解釋設(shè)計(jì)意圖及施工招標(biāo)圖內(nèi)容，并負(fù)責(zé)進(jìn)行技術(shù)交底。技術(shù)交底的次數(shù)應(yīng)滿足業(yè)主為了確保建設(shè)工程質(zhì)量而需要的次數(shù)。

8.參加技術(shù)標(biāo)投標(biāo)報(bào)告會(huì)，提供書(shū)面評(píng)審意見(jiàn)。

9.顧問(wèn)工作過(guò)程中應(yīng)站在業(yè)主的立場(chǎng)上保證公平、公正。

10.業(yè)主在招標(biāo)過(guò)程中需要幕墻顧問(wèn)單位配合的其他工作。

五、施工配合的要求及工作內(nèi)容包括：

1.幕墻顧問(wèn)單位施工配合從合同簽定之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)時(shí)止。

2.幕墻顧問(wèn)單位應(yīng)對(duì)幕墻施工單位的深化設(shè)計(jì)圖紙及施工組織方案審核。站在業(yè)主的立場(chǎng)，以專業(yè)的眼光進(jìn)行圖紙和計(jì)算書(shū)的審查，查缺補(bǔ)漏，提供書(shū)面技術(shù)評(píng)審意見(jiàn)。

3.幕墻顧問(wèn)單位應(yīng)對(duì)幕墻施工單位提供的幕墻三性實(shí)驗(yàn)和其他有關(guān)實(shí)驗(yàn)的整個(gè)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、審核及確認(rèn)，并對(duì)項(xiàng)目實(shí)驗(yàn)的完整性，真實(shí)性，準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并對(duì)所有實(shí)驗(yàn)出具相應(yīng)報(bào)告。

4.幕墻顧問(wèn)單位應(yīng)協(xié)助業(yè)主、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理對(duì)選定廠家的樣品進(jìn)行封樣（石材、型材、鋁板、玻璃、五金件樣品、橡膠條、密封膠、隔熱層、墊塊、遮陽(yáng)百頁(yè)）等。

5.幕墻顧問(wèn)單位應(yīng)協(xié)助業(yè)主、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理檢查選定廠家制作的樣板。

6.幕墻顧問(wèn)單位應(yīng)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行產(chǎn)品和安裝質(zhì)量的檢查和控制；加工安裝材料的品質(zhì)鑒定；工期計(jì)劃的制定和控制。

7.幕墻顧問(wèn)單位應(yīng)協(xié)助監(jiān)理檢查進(jìn)場(chǎng)材料，相關(guān)證明，數(shù)據(jù)。

8.幕墻顧問(wèn)單位應(yīng)對(duì)有設(shè)計(jì)變更的圖紙、材料進(jìn)行審核，并書(shū)面報(bào)告業(yè)主。

9.幕墻顧問(wèn)公司需檢查幕墻施工單位的模型測(cè)試施工圖、計(jì)算書(shū)和測(cè)試步驟，對(duì)模型性能測(cè)試的文件進(jìn)行審查；審查模型安裝情況并參加模型性能測(cè)試，對(duì)系統(tǒng)測(cè)試結(jié)果做綜合性評(píng)價(jià)報(bào)告；

10.幕墻顧問(wèn)公司需審查幕墻施工單位推薦的幕墻檢測(cè)程序，并監(jiān)督幕墻施工單位嚴(yán)格地按檢測(cè)程序執(zhí)行；

11.幕墻顧問(wèn)單位應(yīng)參與業(yè)主、監(jiān)理等單位組織的各項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)檢查及檢測(cè)工作，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中遇到的與咨詢服務(wù)有關(guān)的問(wèn)題，并提出相關(guān)意見(jiàn)及解決方案，并負(fù)責(zé)按合同要求適時(shí)變更設(shè)計(jì)。

12.幕墻顧問(wèn)單位應(yīng)按業(yè)主要求，參加有關(guān)隱蔽工程、分部工程的驗(yàn)收和配套設(shè)備的校驗(yàn)，參加工程竣工驗(yàn)收。

13.由于幕墻顧問(wèn)單位原因，業(yè)主要求需對(duì)原設(shè)計(jì)做出修改時(shí)，幕墻顧問(wèn)單位應(yīng)無(wú)償并按業(yè)主要求的時(shí)間完成相應(yīng)的設(shè)計(jì)修改。

14.在幕墻施工開(kāi)始后（以業(yè)主通知時(shí)間為準(zhǔn)），幕墻顧問(wèn)單位應(yīng)提供全天候的咨詢服務(wù)工作，及時(shí)解決現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題，參加各類驗(yàn)收工作。施工現(xiàn)場(chǎng)如出現(xiàn)問(wèn)題或需技術(shù)支持，在接到業(yè)主通知（可以是書(shū)面或口頭形式）24小時(shí)內(nèi)，幕墻顧問(wèn)公司必須有專人趕到施工現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)協(xié)助業(yè)主處理相關(guān)事宜；

15.幕墻顧問(wèn)單位應(yīng)出席由業(yè)主召集，并提前通知（包括電話通知、書(shū)面通知（如電子郵件、傳真））的有關(guān)會(huì)議。為統(tǒng)籌安排，幕墻顧問(wèn)單位應(yīng)在收到會(huì)議通知后的一天內(nèi)予以確認(rèn)，并提供參會(huì)人員的名單及行程安排。

16.幕墻施工期間，幕墻顧問(wèn)公司需派專人（固定的技術(shù)人員）參加工程例會(huì)及現(xiàn)場(chǎng)檢查，每次檢查后需遞交檢查報(bào)告。幕墻顧問(wèn)公司需提供詳細(xì)的人員配置情況及保證人員到位的措施；（請(qǐng)?jiān)诩夹g(shù)標(biāo)中明確現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)的詳細(xì)情況，包括時(shí)間節(jié)點(diǎn)、次數(shù)等）

17.石材、玻璃單元體等材料在工廠加工期間，幕墻顧問(wèn)公司需派專人進(jìn)廠進(jìn)行的突擊檢查（請(qǐng)?jiān)诩夹g(shù)標(biāo)中明確廠檢的詳細(xì)情況，包括時(shí)間節(jié)點(diǎn)、次數(shù)等），檢查內(nèi)容包括材料的檢查、加工、組裝、打膠、養(yǎng)護(hù)、包裝、運(yùn)輸?shù)?，每次檢查后需遞交包括照片的綜合性報(bào)告；

18.幕墻工程竣工驗(yàn)收時(shí)，幕墻顧問(wèn)公司需提供審核工程報(bào)告，對(duì)存在不符合質(zhì)量要求的提出整改意見(jiàn)并督促整改完成，確保幕墻系統(tǒng)的后期性能；

19.工程竣工后，幕墻顧問(wèn)公司需對(duì)幕墻施工單位提供的幕墻保養(yǎng)、質(zhì)保手冊(cè)、使用說(shuō)明書(shū)和竣工圖等資料進(jìn)行審核。

六、其他有關(guān)服務(wù)

幕墻顧問(wèn)單位其他有關(guān)服務(wù)的要求及工作內(nèi)容包括：

1.幕墻顧問(wèn)單位依據(jù)合同要求完成各階段的咨詢服務(wù)。向業(yè)主提交的設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)符合中國(guó)法律及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并協(xié)助業(yè)主報(bào)送國(guó)家或地方有關(guān)部門(mén)審查批準(zhǔn)。

2.幕墻顧問(wèn)單位應(yīng)協(xié)助業(yè)主編制施工招標(biāo)文件和主要材料訂貨，向業(yè)主提供擬采用的進(jìn)口材料的近期價(jià)格及制造廠商推薦目錄（制造產(chǎn)品應(yīng)推薦兩（2）家及以上）。幕墻顧問(wèn)單位應(yīng)盡可能選擇并推薦中國(guó)境內(nèi)的材料及制造廠商。幕墻顧問(wèn)單位應(yīng)按業(yè)主要求協(xié)助業(yè)主進(jìn)行幕墻施工單位的招標(biāo)以及主要材料的招標(biāo)采購(gòu)。幕墻顧問(wèn)單位應(yīng)負(fù)責(zé)提供招標(biāo)所需的有關(guān)技術(shù)參數(shù)及要求。

3.在業(yè)主完成工程、材料招標(biāo)后，幕墻顧問(wèn)單位應(yīng)根據(jù)承包商提供的枝術(shù)資料及業(yè)主的進(jìn)度要求，完成相關(guān)設(shè)計(jì)調(diào)整和深化設(shè)計(jì)審批。

4.幕墻顧問(wèn)單位應(yīng)配合、指導(dǎo)業(yè)主及其委托的施工承包商依照經(jīng)確認(rèn)及獲批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件施工，直到工程全部竣工并驗(yàn)收合格止。

5.在咨詢顧問(wèn)各階段及時(shí)完成設(shè)計(jì)概算的編制及協(xié)助預(yù)算的編制；根據(jù)業(yè)主招投標(biāo)對(duì)工程項(xiàng)目劃分的需要，對(duì)設(shè)計(jì)概算及時(shí)進(jìn)行拆分（包括材料費(fèi)用），便于業(yè)主進(jìn)行投資控制。

6.幕墻顧問(wèn)單位應(yīng)根據(jù)業(yè)主委托的第三方或?qū)＜姨岢龅慕?jīng)業(yè)主認(rèn)可的合理的設(shè)計(jì)優(yōu)化建議復(fù)核設(shè)計(jì)成果并進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化。

7.幕墻顧問(wèn)公司需對(duì)業(yè)主及項(xiàng)目監(jiān)理提供針對(duì)性的專業(yè)培訓(xùn)（包括圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段和施工管理階段等），且提供培訓(xùn)文件；

8.負(fù)責(zé)樣板圖的設(shè)計(jì)和對(duì)樣板墻的評(píng)定（樣板墻的位置及尺寸另行確定），樣板墻選材及施工期間必須到場(chǎng)；

9.在顧問(wèn)服務(wù)工作中，如業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)師或現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)人員的工作不滿意，有權(quán)要求更換。且顧問(wèn)單位應(yīng)在接到業(yè)主通知后2天內(nèi)予以更換。

結(jié)束語(yǔ)

做為建筑設(shè)計(jì)的延伸設(shè)計(jì)，幕墻設(shè)計(jì)極為重要。它不但包含建筑，也包含結(jié)構(gòu)安全等方面的內(nèi)容。幕墻顧問(wèn)的工作不但是一個(gè)技術(shù)工作，也是一個(gè)管理工作。