城市舊建筑改造再利用

陳進(jìn)

我國(guó)正經(jīng)歷著一個(gè)城市化的加速發(fā)展階段，城市中存在著大量的公共建筑，是城市生活的重要載體，記錄著城市發(fā)展的痕跡。現(xiàn)階段我們要怎么樣去利用舊建筑，成為當(dāng)代設(shè)計(jì)者不得不去考慮的首要問題。在國(guó)外，一些發(fā)達(dá)國(guó)家的城市建設(shè)方面都在提倡人文環(huán)境建設(shè)及可持續(xù)發(fā)展道路，他們比我國(guó)早上幾十年就開始提倡生態(tài)建筑及舊建筑改造，因此，筆者認(rèn)為我國(guó)應(yīng)該學(xué)習(xí)國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，盡快使國(guó)我的舊建筑走可持續(xù)發(fā)展道路。另外，從不同的角度來看，我國(guó)“生態(tài)建筑”的提出為我國(guó)舊建筑的發(fā)展提供了一個(gè)難得的機(jī)遇。舊建筑的資源化再利用是我國(guó)目前舊建筑的唯一出路，也是一個(gè)很好的發(fā)展目標(biāo)?！翱筛?，可循環(huán)，可再用，減少能耗與污染”是建筑材料的發(fā)展目標(biāo)，也是生態(tài)建筑的基本原則。這一原則正是舊建筑再利用的起點(diǎn)和目標(biāo)。

一、我國(guó)城市舊建筑再利用概況

解放初期，治理城市環(huán)境和改善居住條件成為當(dāng)時(shí)城市建設(shè)中最為迫切的任務(wù)。當(dāng)年，中共剛建國(guó)，國(guó)家缺少資金，因此，當(dāng)年不能建設(shè)很大的新項(xiàng)目，當(dāng)年國(guó)家只能挑選幾個(gè)環(huán)境最差、最嚴(yán)重的片區(qū)進(jìn)行專門改造。當(dāng)年，由于技術(shù)與生產(chǎn)條件都較差，只是對(duì)舊建筑進(jìn)行簡(jiǎn)單的修繕，只要可以住人不漏雨就行了，因此，維修成為當(dāng)年建筑行業(yè)的主流。此后，隨著當(dāng)年北京龍須溝的改造效果及上海棚戶區(qū)改造的反響來看，這些案例是相當(dāng)成功的。到了后來，一些有遠(yuǎn)見的建筑設(shè)計(jì)師把舊建筑的研究進(jìn)行擴(kuò)大，一些建筑師對(duì)國(guó)內(nèi)各個(gè)歷史性建筑，具有年代久遠(yuǎn)的國(guó)家級(jí)文物建筑進(jìn)行研究。經(jīng)過不斷地進(jìn)行改造及修復(fù)，我國(guó)逐漸有了一整套修復(fù)古建筑的方式及經(jīng)驗(yàn)。到了八十年代中期，以張復(fù)合教授為代表的部分學(xué)者開始認(rèn)識(shí)到了近代建筑的歷史價(jià)值，將對(duì)中國(guó)近代建筑的研究和保護(hù)納入了視野并取得了豐碩的成果。由于這些歷史建筑的特殊性，必然決定了對(duì)待它們的態(tài)度是以保護(hù)為主導(dǎo)的思想。對(duì)它們的認(rèn)識(shí)也主要集中在其文化價(jià)值和歷史價(jià)值上，更多強(qiáng)調(diào)的是整體建筑空間和形象的保存。

進(jìn)入21世紀(jì)以后，特別是近幾年，我國(guó)城市建設(shè)發(fā)展迅猛，國(guó)內(nèi)無論大城市或小城市，甚至連小鄉(xiāng)鎮(zhèn)都在大興土木，都在建設(shè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，那些原有的城市工業(yè)建筑被人類所廢棄，并且隨著城市的擴(kuò)大，原本是在郊區(qū)的工業(yè)建筑，變成了市中區(qū)，這類舊建筑居住又住不了，在市中心位置又影響美觀，因此，筆者認(rèn)為對(duì)其進(jìn)行舊建筑改造很有必需，這類建筑的再利用改造越來越被社會(huì)各界重視。

二、我國(guó)舊建筑改造的現(xiàn)狀問題

1.忽視當(dāng)代建筑的保存與改造

如果說人們對(duì)拆除古代建筑和近代建筑還有所顧忌的話，那對(duì)于推倒城市中廣泛存在的、但已顯破舊的當(dāng)代建筑，尤其是上世紀(jì)50年代以來建造的當(dāng)代建筑則是心安理得的。就目前我國(guó)城市建設(shè)現(xiàn)狀來看，各地政府要求城市三年大變樣，一年一變的政策指導(dǎo)，將舊建筑的拆除改造作為政績(jī)，對(duì)那些將建好沒幾年的建筑給拆除掉，重新建，既使有幾個(gè)項(xiàng)目是對(duì)舊建筑改造的，也只是表面工程，把表面貼貼大理石，使人們?cè)谕饷鎭砜雌饋磔^為美觀，孰不知，建筑內(nèi)部被改得粗制濫造，使其面目全非。造成這種局面的原因，一方面與大的社會(huì)風(fēng)氣、領(lǐng)導(dǎo)意識(shí)有關(guān)，但另一方面也與我們專業(yè)工作者缺乏對(duì)這一領(lǐng)域的研究有著很大的關(guān)系。這些舊建筑同樣也不乏精品，同樣也是城市發(fā)展變化的見證，同樣也蘊(yùn)含著豐富的建筑文化內(nèi)涵，毫無疑問這些建筑也是城市中不可缺少的組成部分。

2.法規(guī)、規(guī)范不配套，改造難度大

舊建筑資源化再利用在我國(guó)興起比較晚，所以目前我國(guó)在這一方面相應(yīng)的法律、規(guī)范尚未建立，由于無法可依，故而舊建筑的改建也不得不遵循一些比較嚴(yán)格、苛刻的現(xiàn)行規(guī)范。建筑師在改造舊建筑時(shí)，很難放開手腳，大部分只能在局部做點(diǎn)小打小鬧的改動(dòng)，使改造失去了意義。此外，很多舊建筑由于時(shí)代的局限性，在結(jié)構(gòu)、材料等方面很難達(dá)到現(xiàn)代化功能的要求，也無法完全滿足嚴(yán)格的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，改造難度加大，從而使改造計(jì)劃破產(chǎn)。目前看來，滯后的法律規(guī)范已成了舊建筑資源化再利用的絆腳石，亟待加強(qiáng)研究。

3.方法落后、標(biāo)準(zhǔn)的單一

在改造方法上，設(shè)計(jì)者通常把改造的精力集中在建筑本身的形式和形象上，對(duì)傳統(tǒng)符號(hào)的模仿和抽象成為改造設(shè)計(jì)中普遍采用的方法，“神似”或“形似”仿佛成了評(píng)判改造成功與否的標(biāo)準(zhǔn)。這種標(biāo)準(zhǔn)，說到底是一種形式本位的標(biāo)準(zhǔn)。事實(shí)上，這種“博物館”式的改造方式畢竟只能適用于一小部分舊建筑。對(duì)于大部分舊建筑來說，只有對(duì)其進(jìn)行適合于現(xiàn)實(shí)需要的功能上的更新，才是使之真正的融入現(xiàn)代社會(huì)、重新獲得生命的關(guān)鍵。

實(shí)踐證明，對(duì)舊建筑的改造不僅僅意味著對(duì)原有建筑特色的延續(xù)，更重要的是一種創(chuàng)造。廣州羊城產(chǎn)業(yè)園許多廢棄的舊廠房被改造成各種新興產(chǎn)業(yè)公司和娛樂文化場(chǎng)所.如多個(gè)上市網(wǎng)絡(luò)公司如金山，騰訊等、建筑設(shè)計(jì)公司、中央車站演藝館、古玩字畫收藏館、論壇沙龍、私人工作室、餐廳的成功嘗試，使這片衰敗的舊工業(yè)區(qū)在濃濃的文化底蘊(yùn)中重新煥發(fā)出新的活力。這種現(xiàn)象，似乎可以為我們提供更為廣闊的思路。

三、舊建筑改造再利用對(duì)策

我們需要注意的是，由于舊建筑跨越了歷史的不同階段，因而在文化表達(dá)上具有區(qū)別于新建建筑的特點(diǎn)。文脈與能源、環(huán)境不同，它擁有時(shí)間的向量，一旦失去便再也無法重生，這一點(diǎn)是改造或新建的權(quán)衡中彌足珍貴的文化砝碼。

1.實(shí)施監(jiān)督

在舊建筑改造的過程中，規(guī)劃的作用不可忽視。有些規(guī)劃方案無視歷史人文環(huán)境和地段肌理，對(duì)那些所謂的世面流行風(fēng)格生搬硬套，對(duì)一些新的方案也不去調(diào)查研究其可行性，只追求方案的新奇性就盲目地定方案；同時(shí)，管理與監(jiān)督方面也有缺失，導(dǎo)致舊建筑改造過程中很難把真實(shí)思想落到實(shí)處。因此，筆者認(rèn)為，這要求根據(jù)我國(guó)國(guó)情出發(fā)，來制定一套監(jiān)督管理機(jī)制，使舊建筑改造相關(guān)方緊密配合在一起，對(duì)那些特殊地段的規(guī)劃審批、建立專門的開發(fā)機(jī)構(gòu)、規(guī)劃手段與經(jīng)濟(jì)手段結(jié)合、加強(qiáng)建筑師與規(guī)劃師的協(xié)調(diào)等一系列內(nèi)容，以保證在城市發(fā)展中地域特色得以突現(xiàn)，街區(qū)肌理得以保護(hù)，古舊建筑得以利用，城市記憶得以延續(xù)。

2.政策調(diào)控，激勵(lì)更新

舊建筑改造再利用首要政府要有支持措施，就是由政府對(duì)一些重要且改造費(fèi)用昂貴的改建項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)援助，以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助的形式鼓勵(lì)舊建筑業(yè)主及開發(fā)商參與改造，一定程度上減輕了私人業(yè)主的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。其次是調(diào)整措施，就是通過采取一些措施，允許開發(fā)商獲得額外收益，從而調(diào)動(dòng)他們的改造積極性。如參加舊建筑改造的項(xiàng)目，政府允許開發(fā)商通過加大建筑密度或高度的方式，額外獲取部分建筑面積，或通過轉(zhuǎn)移開發(fā)權(quán)的手段將舊建筑的開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)移給別的開發(fā)商，而另外提供建設(shè)基地給舊建筑業(yè)主。最后實(shí)行稅務(wù)激勵(lì)政策，則是通過減緩稅收，實(shí)行稅務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)的方式進(jìn)行激勵(lì)。