新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制淺述

侯文芝

【摘要】在新型綠色建筑施工過程中，造價(jià)的控制是相當(dāng)重要的，他對新型綠色建筑質(zhì)量和新型綠色建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益的影響是非常重要的，是新型綠色建筑企業(yè)比較關(guān)注的問題。因此，新型綠色建筑工程預(yù)算審計(jì)在新型綠色建筑施工中有著舉足輕重的作用。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，原材料的價(jià)格隨之波動(dòng)，工程成本的不確定因素增多，給工程成本預(yù)算審計(jì)方面造成了一定的難度，因此，工程成本審計(jì)也就顯得尤為重要。

【關(guān)鍵詞】新型綠色建筑，造價(jià)預(yù)算，成本控制

1 前言

在建筑使用過程中，能夠?yàn)槿藗児?jié)能、節(jié)水，具有隔熱保溫的作用，在為人們提供便利生活的同時(shí)，還有利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保的建筑被稱為綠色建筑。新型綠色建筑能夠?yàn)槿藗兲峁└玫纳钇焚|(zhì)，以及實(shí)現(xiàn)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，已經(jīng)成為未來建筑的主要趨勢以及發(fā)展方向。現(xiàn)階段，無論是在城市還是在農(nóng)村，新型綠色建筑已經(jīng)得到了相應(yīng)的運(yùn)用以及發(fā)展。新型綠色建筑不但包括了建筑室內(nèi)環(huán)境的綠色環(huán)保，還包括了對綠化環(huán)境、風(fēng)景園林以及樓宇建筑綠色設(shè)計(jì)等各方面，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部綠色環(huán)保與外部綠色環(huán)保的和諧統(tǒng)一，確保建筑室內(nèi)以及建筑周圍的綠色可持續(xù)發(fā)展。綠色建筑并不一定是建筑物外觀是綠色的，而是運(yùn)用節(jié)能環(huán)保材料，使用可再生能源來代替非可再生能源在建筑中的作用，實(shí)現(xiàn)真正意義上的生態(tài)建筑。作為建筑行業(yè)的未來發(fā)展趨勢以及方向，研究新型綠色建筑工程的造價(jià)預(yù)算以及成本控制就具有極其重要的意義。

2 新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算分析

2.1 加強(qiáng)對工程造價(jià)預(yù)算人員專業(yè)技能的培訓(xùn)

新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算管理是一項(xiàng)復(fù)雜性的系統(tǒng)工作，對于工程造價(jià)預(yù)算人員的綜合素質(zhì)有著較高的要求。與一般建筑不同，新型綠色建筑工程所采用的設(shè)計(jì)、材料以及施工工藝等都是新型節(jié)能環(huán)保型材料，其工程造價(jià)預(yù)算管理也有別于一般建筑工程。這就對工程造價(jià)預(yù)算人員提出了較高的要求，不但要求工程造價(jià)預(yù)算人員掌握相關(guān)新型綠色建筑工程的基本法律法規(guī)，還要具備工程基本結(jié)構(gòu)以及投資控制等多方面的基礎(chǔ)理論知識(shí)。由于新型綠色建筑屬于新興研究發(fā)展方向，需要加強(qiáng)對新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算人員的培訓(xùn)，及時(shí)把握新型綠色建筑工程最新理論知識(shí)以及施工工藝，是做好工程造價(jià)預(yù)算的前提和基礎(chǔ)。

2.2 加強(qiáng)工程造價(jià)預(yù)算編制

2.2.1 新型綠色建筑工程預(yù)算編制人員要把握工程的具體狀況，預(yù)算編制的確定，是在對新型綠色建筑工程的施工特點(diǎn)綜合考慮之后進(jìn)行的。在進(jìn)行預(yù)算編制之前，需要首先將前期準(zhǔn)備工作做好，包括綠色建筑工程的設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘查報(bào)告等，還要深入到綠色建筑工程施工現(xiàn)場調(diào)查了解施工方案，同時(shí)要對現(xiàn)階段新型綠色建筑工程的預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及統(tǒng)一工程量計(jì)算、材料預(yù)算價(jià)格進(jìn)行調(diào)查研究。

2.2.2 熟悉新型綠色建筑工程施工圖紙，將套用定額單價(jià)以及工程量進(jìn)行精確的計(jì)算。在進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)算編制的時(shí)候，需要認(rèn)真研究新型綠色建筑工程設(shè)計(jì)圖紙，只有這樣才能保證預(yù)算編制的準(zhǔn)確性，同時(shí)將工程量計(jì)算清楚。

2.2.3 對價(jià)格因素進(jìn)行客觀的分析。對于新型綠色建筑工程來說，所用到的建筑材料種類繁多，且價(jià)格各不相同，而建筑材料的費(fèi)用占據(jù)了工程造價(jià)的 60%-70%，因此在進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)算編制的時(shí)候，需要相關(guān)人員對新型綠色建筑工程的材料、設(shè)備以及價(jià)格進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查。由于新型綠色建筑工程材料以及設(shè)備價(jià)格會(huì)隨著市場的變化而變化，因此其預(yù)算編制需要進(jìn)行差價(jià)調(diào)整以及動(dòng)態(tài)管理。

2.3 加強(qiáng)工程預(yù)算動(dòng)態(tài)管理

從宏觀上來看，工程預(yù)算管理具有一定的階段性以及周期性，并非是一個(gè)固定的數(shù)字，隨著新型綠色建筑工程施工周期的變化而變化。作為價(jià)格預(yù)期的工程預(yù)算一旦固化，必將產(chǎn)生相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，使風(fēng)險(xiǎn)無法得到合理的分解，最終導(dǎo)致工程造價(jià)的扭曲，因此，必須全過程實(shí)時(shí)跟蹤工程預(yù)算中的"量"和"價(jià)"方面的變動(dòng)，分析其變動(dòng)的原因并及時(shí)采取相關(guān)的應(yīng)對措施，發(fā)揮工程預(yù)算管理的能動(dòng)作用。加強(qiáng)對工程預(yù)算的動(dòng)態(tài)管理，關(guān)鍵是加強(qiáng)工程預(yù)算的全過程管理。

3 新型綠色建筑工程成本控制

3.1 要建立統(tǒng)一、規(guī)范、責(zé)權(quán)明晰的成本管理體制

第一，到目前為止我國的企業(yè)大多數(shù)都是實(shí)行垂直化管理方式，但是因?yàn)閷哟伪容^繁瑣，導(dǎo)致在傳遞成本控制信息時(shí)出現(xiàn)了比較大的偏差，在項(xiàng)目管理當(dāng)中，要逐步建立一個(gè)"扁平化"的管理機(jī)制，使成本控制信息可以及時(shí)的從施工現(xiàn)場傳遞給決策者。第二，建立完善的管理層次，還要確定各個(gè)層次的考核指標(biāo)，就是逐漸的下達(dá)任務(wù)。突出"事前"成本控制的作用，應(yīng)該在制定成本控制目標(biāo)的時(shí)候，將責(zé)任目標(biāo)逐漸進(jìn)行分解量化，將成本控制的責(zé)任落實(shí)到每一個(gè)部門、每一個(gè)管理者和基層員工。企業(yè)要和項(xiàng)目經(jīng)理人簽訂相應(yīng)的責(zé)任書，而項(xiàng)目經(jīng)理人要和采購、技術(shù)、組織等各個(gè)施工部門鑒定相應(yīng)的責(zé)任書，明確責(zé)任的分解辦法，使得成本控制逐步實(shí)行責(zé)任到人、程序規(guī)范和職權(quán)清晰。

3.2 抓好工程的質(zhì)量與工期成本控制

在新型綠色建筑工程中，加強(qiáng)對工程成本控制起到了極其重要的作用。一方面來看，綠色建筑工程質(zhì)量控制，需要從各方面入手來加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量。任何一個(gè)環(huán)節(jié)上發(fā)現(xiàn)問題，都會(huì)對建筑工程質(zhì)量產(chǎn)生影響，從而導(dǎo)致新型綠色建筑工程的失敗。因此，需要加強(qiáng)對工程施工質(zhì)量方面的問題，在加強(qiáng)資金合理投入的同時(shí)利用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)手段，保證新型綠色建筑公程施工質(zhì)量。除此之外，還要實(shí)現(xiàn)質(zhì)量與成本的平衡。從新型綠色建筑工程的成本控制來看，涉及到的方面較多，除了各種新材料、新工藝的運(yùn)用，還包括了工期延長所造成的成本增加問題，這些都需要引起相關(guān)工作人員的重視，在進(jìn)行成本控制的時(shí)候，將這些可能導(dǎo)致成本增加的因素降到最低程度。

3.3 要加強(qiáng)合同管理，提高項(xiàng)目的索賠意識(shí)

新型綠色建筑工程施工企業(yè)要加強(qiáng)對合同的管理以及重視，避免因?yàn)楹贤霈F(xiàn)意外，而導(dǎo)致一些不必要的損失。與此同時(shí)，還要加強(qiáng)對各個(gè)施工階段的合同進(jìn)行管理。在簽訂發(fā)包合同的時(shí)候，不但要以招標(biāo)文件為依據(jù)，還要全面評(píng)估在新型綠色工程施工中可能出現(xiàn)的問題，認(rèn)真細(xì)致的分析合同中的內(nèi)容條款，然后再?zèng)Q定是否要簽訂發(fā)包合同。除此之外，要提高合同索賠意識(shí)。在進(jìn)行新型綠色建筑施工的時(shí)候，必須加強(qiáng)對施工合同資料的整理以及保存，這樣才能做好新型綠色建筑工程合同管理。其次，在索賠方面，要提高其索賠意識(shí)。其主要是指施工企業(yè)要全面的了解合同法中有關(guān)索賠的規(guī)定，掌握索賠的程序和內(nèi)容，在工程實(shí)施期間，要預(yù)先做好一系列相關(guān)的索賠資料的收集、整理與保存。以此來幫助施工企業(yè)在工程實(shí)施中出現(xiàn)問題而造成巨大損失時(shí)，能夠很好的做出與索賠相關(guān)的一切事宜，爭取損失得到補(bǔ)償，成本得到有效控制。

4 結(jié)束語綜上所述，新型綠色新型綠色建筑有利于環(huán)境保護(hù)，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的一種重要方式。做好新型綠色新型綠色建筑工程的造價(jià)預(yù)算與成本控制，不但能夠降低新型綠色建筑工程成本，還能夠提高綠色工程施工質(zhì)量，促進(jìn)我國建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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