高層寫字樓建筑的設(shè)計要點

洪先進

珠海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司 519030

摘要：高層寫字樓是城市快速發(fā)展下的產(chǎn)物，它為城市現(xiàn)代化建設(shè)、企業(yè)經(jīng)營辦公以及人們的生活工作提供了大大的便利，越來越多的城市將高層寫字樓工程建設(shè)作為重點項目。本文從寫字樓主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計、寫字樓的客梯數(shù)量、客梯廳的理想布置、寫字樓內(nèi)部設(shè)計關(guān)鍵問題等方面介紹了題目。本文旨在與同行互相交流與學(xué)習(xí)，共同進步。

關(guān)鍵詞：高層寫字樓；建筑設(shè)計；設(shè)計要點

引言：高層寫字樓逐漸成為社會進步、經(jīng)濟繁榮、城市現(xiàn)代化的主體表現(xiàn)模式?？v觀百年來世界各地寫字樓的變化中能夠看出，人們漸漸開始推崇功能化、集中化的高層建筑。首先，從土地資源越來越稀缺方面上進行考慮，另一方面是由于社會工作節(jié)奏增快，人和人之間、團體和團體間的距離需要被拉近。21世紀(jì)的高層寫字樓的設(shè)計，需要設(shè)計師從內(nèi)涵與功能兩個方面進行考慮。需要以可持續(xù)發(fā)展為設(shè)計理念，不但需要強調(diào)高層建筑物與周圍環(huán)境以及城市文化的融合，還需要關(guān)注人們使用寫字樓的感受。現(xiàn)今社會環(huán)境復(fù)雜多變，在設(shè)計的過程中要留給建筑自身提高的空間，如果建筑物的功能設(shè)施一時無法滿足需要時，進行一定程度的提升，緩解緊張的局面。

寫字樓過去叫辦公樓。高層寫字樓已經(jīng)不是過去那種一條過道兩排房再加上廁所、樓梯就完成了。現(xiàn)代的寫字樓在各個城市中已經(jīng)發(fā)展到了100m的高層建筑，甚至于超出100m的超高層建筑。高層寫字樓中具有有關(guān)消防的內(nèi)容，消防規(guī)范里規(guī)定得較為詳細：比如消防電梯、防煙樓梯、正壓送風(fēng)、防煙前室、避難層等，在設(shè)計方面好像并沒有很困難?？墒橇硗庖恍﹥?nèi)容：例如貨梯的數(shù)量、客梯的數(shù)量、清潔間、衛(wèi)生間、強弱電用房、新風(fēng)機房、咖啡備餐間、管道、排煙、過道排煙等等（圖1），這些過去不屬于建筑專業(yè)的內(nèi)容就不太清楚了，通常定了方案后，一改又改，業(yè)主急，自己也急，甚至覺得這些應(yīng)該是其它專業(yè)的事項，理應(yīng)另外聘請顧問，這樣令業(yè)主哭笑不得又無奈。其實，我們只要稍加研究，完全可以弄清楚這些問題的，起碼能夠清楚了解，八、九不離十，這樣就不會被動。另外，還有地下餐廳、大堂、屋頂冷卻塔、地下車庫等也是高層寫字樓務(wù)必要考慮的一些問題。

一、寫字樓主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計

1、入口的設(shè)計

往往高層寫字樓都是身處一個城市的中心位置，常常被當(dāng)成是一座城市地標(biāo)性的建筑物。而且寫字樓的入口會給進入者埋下深深的印象，所以寫字樓的入口要多方考慮，結(jié)合城市外部環(huán)境來設(shè)計。人們從寬闊的室外走進高聳的樓房，不可避免會產(chǎn)生壓抑的感覺。寫字樓的入口處應(yīng)做柔和設(shè)計，幫助進入者緩解緊張的情緒。首先，入口的大門線條要流暢，避免條條框框，給人輕松的感覺。而如果寫字樓身處鬧市區(qū)，周圍環(huán)境更加復(fù)雜，為了幫助進入者迅速找到入口，入口應(yīng)再加入個性化設(shè)計，和周圍其他景觀、設(shè)施鮮明地區(qū)分開來。

從入口進行寫字樓后，應(yīng)該給進入者留有一個緩沖的空間，通常會設(shè)計一個比較寬闊的大廳，穿過大廳就是等候電梯的區(qū)域。大廳的主要作用有：幫助進入者適應(yīng)建筑內(nèi)外的溫度、空氣、光線的差別；提供等候、休息的基礎(chǔ)設(shè)施，進入者在前往目的辦公區(qū)前，都會稍作整理，比如整理儀容等，提供詳細的指南，介紹整個寫字樓的分布情況，尤其是初次造訪者，可以快速找到目的辦公室的位置。

2、裙樓的設(shè)計

裙樓是高層寫字樓的重要組成部分。一般裙樓不作為辦公使用，而是為寫字樓提供基礎(chǔ)設(shè)施保證的，比如電氣、水暖設(shè)備，后勤管理辦公室等等。裙樓的高度控制在六層左右。一來作為高層寫字樓與外部空間的過渡，緩解寫字樓過高給人突兀的感覺。二來豐富了寫字樓周圍的環(huán)境，增添趣味，更加的人性化。

高層寫字樓高度高、占地面積不大，而且常常將具有特色的外部設(shè)計最上層，裙樓能夠提高整體建筑的穩(wěn)定性，防止頭重腳輕的即視感。可是裙樓的造型以樸素、簡單為主，與主樓的顏色風(fēng)格互相協(xié)調(diào)就好。

3、屋頂設(shè)計

高層建筑的頂部對整個建筑形象起到強化個性的作用，雖然它很少影響著生態(tài)環(huán)境，可是對塑造建筑的標(biāo)志性、豐富城市天際線具有很大的影響。因此需要按照建筑的基座、樓身等因素加以塑造。利用屋頂?shù)耐伺_形成臺階式建筑來設(shè)置空中開放空間簡便易行且使建筑形式富于變化，所以發(fā)展的最普遍、最早。它還為建筑師利用屋頂構(gòu)筑城市立體環(huán)境提供了各種樂趣以及便利，所以受到歡迎。臺階式建筑大大地影響到了地面城市空間，它往往是在特殊的情況下解決矛盾的一種手段。在建筑密度較大的情況下獲得陽光，取得開放感，還可以豐富城市輪廓線，更改空間的違和效果等。

二、寫字樓的客梯數(shù)量

客梯的數(shù)量是根據(jù)人數(shù)、高峰等候時間以此來決定的。高峰等候時間有30s、35s、40s、50s、60s的不同選擇；電梯載重從1000kg-1600kg之間又是許多種，再加上電梯速度的變化等?？雌饋黼娞莸拇_定很復(fù)雜。因此，電梯商不得不根據(jù)“電腦計算”以此進行優(yōu)選，給人一種深不可測的感覺，將設(shè)計人員嚇到了，再不想去研究電梯，就不要說弄懂了。我遇到的大部分境內(nèi)外很有名的建筑師都聲稱需另請電梯專家來咨詢，看來大家真的被電梯商給唬住了。

其實確定人數(shù)很簡單的。如果這一層的建筑面積是700m2，按照70%的使用率算，使用面積490m2，如果根據(jù)10m2使用面積/每人計算，這一層有49人。我們設(shè)計室一層的建筑面積是700多m 2，有40多人，大多數(shù)是15m2建筑面積/每人，和上述計算差不多。北京市曾在報紙上公布過一個公務(wù)員的辦公面積標(biāo)準(zhǔn)16.5m2建筑面積。電梯商實際上是將建筑面積換算成了使用面積。寫字樓的使用系數(shù)通常在67%-73%之間，所以就出現(xiàn)電梯商的10m2、11m2以及12m2幾種選擇。因此對于寫字樓來講，70%的使用率基本是個定數(shù)。我們設(shè)計的建筑物還沒有建成，即使使用以后，一棟高層建筑至少也要使用五十年，這五十年里間會發(fā)生怎樣的變化呢？這本來就是一個統(tǒng)計數(shù)字，不是通過精確的計算得出的。因此，千萬不要迷信電梯商。

圖一：高層寫字樓核心筒里要考慮的內(nèi)容

三、客梯廳的理想布置

客梯的安排，最好是一對一對的，因為如果遇到檢修，不至于沒有電梯用。當(dāng)然一對以上，如3臺為一組也可以，但橫向最好不要超過3臺，超過后會看不見信號，而在電梯廳里擠來擠去也不可行。倘若面積偏大，可以選擇1t以上的電梯進行調(diào)節(jié)，比如1150k g、1350k g、1600kg等。

電梯群控能充分發(fā)揮電梯的效能。我的經(jīng)驗是：群控不要超過4臺（圖2-1），而4臺最好用各兩臺雙雙面對為好（圖2-2），橫向一排4臺很不理想。因為群控多了，就會造成一個毛病，即有時這臺電梯剛進完人，門剛關(guān)上，外面有人叫梯，它的門又會自動打開，相信這種情況許多人都遇到過。這就是群控臺數(shù)太多造成的問題，因此群控的電梯不宜過多。