別墅建筑工程造價分析

王秋榴

廣東肇慶市萬致明居房地產(chǎn)有限公司 526238

摘要：工程造價指標(biāo)可以廣泛應(yīng)用于工程造價管理的各個階段，對工程量清單計價規(guī)范的推行和應(yīng)用具有一定的實用價值。用類似工程的工程造價指標(biāo)及其變化規(guī)律，對未來發(fā)生的工程造價進(jìn)行預(yù)測和準(zhǔn)備，減少標(biāo)底和報價的盲目性，能夠快速準(zhǔn)確地提出造價資料。

關(guān)鍵詞：別墅建筑；工程造價；分析

引言：工程造價信息是一切有關(guān)工程造價特征、狀態(tài)及其變動的消息的組合。工程造價指標(biāo)是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標(biāo)，它是調(diào)整工程造價價差的依據(jù)。本文將分析材料和人工價格變化對別墅建筑工程造價的影響，對別墅工程造價做出預(yù)測模型，并重點分析一些別墅建筑工程造價指標(biāo)。

一、國內(nèi)工程造價概況

全國工程造價信息系統(tǒng)的逐步建立和完善。實行工程造價體制改革后，國家對工程造價的管理逐漸由直接管理轉(zhuǎn)變?yōu)殚g接管理。國家制定統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，編制全國統(tǒng)一工程項目編碼和定期公布人工、材料、機(jī)械等價格的信息。隨著計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)及因特網(wǎng)的廣泛應(yīng)用，國家也開始建立工程造價信息網(wǎng)，定期發(fā)布價格信息及其產(chǎn)業(yè)政策，為各地方主管部門、各咨詢機(jī)構(gòu)，其他造價編制和審定等單位提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。同時，通過工程造價信息網(wǎng)，采集各地、各企業(yè)的工程實際數(shù)據(jù)和價格信息。主管部門及時依據(jù)實際情況、制定新的政策法規(guī)，頒布新的價格指數(shù)等。各企業(yè)、地方主管部門可以通過該造價信息網(wǎng)，及時獲得相關(guān)的信息。

整體上看，我國開展這方面的研究起步較晚，國家又沒有統(tǒng)一的規(guī)劃，造成在這方面無章可循。編制造價指數(shù)方法涉及的因素太多，需要確定能覆蓋不同專業(yè)、不同地域的數(shù)據(jù)采集對象，設(shè)計出科學(xué)的、規(guī)范的數(shù)據(jù)采集報表，進(jìn)而進(jìn)行大量的數(shù)據(jù)采集和分析工作。但至今在這方面的研究成果及結(jié)論尚不多見，而進(jìn)行這方面的研究在實際工程造價的動態(tài)確定與控制卻顯得十分重要。

二、別墅前期造價管理體系構(gòu)建

1.優(yōu)化別墅工程設(shè)計招標(biāo)制度

推廣市場競爭機(jī)制是前期設(shè)計來控制工程造價的關(guān)鍵因素，別墅工程項目應(yīng)該采用招標(biāo)的方式，對設(shè)計單位和設(shè)計方案進(jìn)行全面分析與考察，充分研究不同設(shè)計方案對工程造價的影響。市場競爭機(jī)制最大的優(yōu)勢就在于能夠在競爭中提高設(shè)計質(zhì)量，任何一個設(shè)計單位想要獲得該項目的設(shè)計權(quán)，就必須要在設(shè)計過程中結(jié)合項目實際情況，進(jìn)行深入分析與研究，不僅要考慮工程實際應(yīng)用價值，同時也要對工程造價進(jìn)行合理控制換言之，采用市場競爭機(jī)制能夠幫助工程項目投資方省去大量設(shè)計成本，同時也能夠獲得更好地設(shè)計方案工程項目建設(shè)方應(yīng)該對擬建項目進(jìn)行有針對性的分析，明確項目功能以及投資需求特別是招標(biāo)文件的制定，必須要明確清晰，而且應(yīng)該對投標(biāo)單位進(jìn)行一定指導(dǎo)，鼓勵他們多運用價值工程相關(guān)理論來進(jìn)行方案深度完善。

2.大力實現(xiàn)限額設(shè)計方法

所謂限額設(shè)計，就是指根據(jù)已經(jīng)審核通過的可行性報告和項目投資估算分析報告，對工程項目所需要用的技術(shù)和施工圖設(shè)計進(jìn)行全面考察，以保證整個項目能夠順利開展并完成同時結(jié)合相應(yīng)的先進(jìn)管理理論，對工程項目資金的分配進(jìn)行分析，嚴(yán)格控制項目投資，確保工程項目最終投資在可控范圍之內(nèi)在對設(shè)計單位提交的各類圖紙進(jìn)行審查時，不僅僅要對設(shè)計理念、設(shè)計內(nèi)容等方面進(jìn)行審查，還要對工程項目造價進(jìn)行更為嚴(yán)格的審查，明確指出那些會導(dǎo)致超出限額范圍的設(shè)計加速推廣設(shè)計階段的監(jiān)理制度，設(shè)計監(jiān)理不僅僅要對工程設(shè)計的質(zhì)量、適用等方面進(jìn)行監(jiān)督，還要對所設(shè)計工程造價問題進(jìn)行監(jiān)督，保證工程的實施成本控制在概預(yù)算范圍內(nèi)價值工程理論告訴我們，工程造價的變動有可能會影響工程項目功能的變化，而且有的時候造價不變同樣也會引起工程項目功能發(fā)生一定程度的變化這一點在理論研究上是與工程限額設(shè)計有矛盾的所以工程項目設(shè)計人員一定要具備較為全面的專業(yè)技能和技術(shù)經(jīng)濟(jì)知識，同時也要有一定時間的工作經(jīng)驗只有這樣才能夠更加有針對性的設(shè)計工程項目施工方案，找尋工程造價與項目功能最佳匹配的方案。

3.將工程變更控制在前期設(shè)計階段

工程實施階段進(jìn)行設(shè)計變更將導(dǎo)致工程造價的大幅度提高，研究發(fā)現(xiàn)設(shè)計變更對整個工程造價的影響，發(fā)現(xiàn)越早損失越少，相反工程損失越多設(shè)計階段就發(fā)現(xiàn)問題提出變更，只需進(jìn)行工程圖紙的修改，相對造成的工程損失較小；采購階段進(jìn)行工程變更就需要修改工程圖紙、設(shè)備材料重新確定購買，造成已投資資金的浪費；施工階段進(jìn)行工程變更將導(dǎo)致非常嚴(yán)重的后果，不僅要花費大量的資金與時間，還有可能要進(jìn)行已建工程的拆除等所以，在設(shè)計階段就要加強(qiáng)工程變更的控制，盡可能的完善設(shè)計方案，使整個工程造價可控。

三、人工和材料對別墅工程造價的影響

1.混凝土材料

圖1 混凝土價格與土建造價關(guān)系圖

圖1的橫坐標(biāo)為混凝土價格（元/m3），縱坐標(biāo)為別墅土建造價（元），從圖1中可以看出，混凝土的價格從295元/m3 增長到了362元/m3，而別墅土建造價一直保持在2300000元到2400000元之間，變化幅度很小，這說明混凝土價格對土建造價的影響很小。

2.鋼材

圖2 鋼筋價格對別墅工程造價的影響

圖2的橫坐標(biāo)為鋼筋價格的變化，縱坐標(biāo)為別墅工程造價的變化比例。從圖2中可以看出，隨著鋼筋價格的變化，別墅工程造價的變化很大，變化幅度最大達(dá)到了27%，這說明鋼筋價格對別墅工程造價影響很大。

3.其他材料

本文選取其他材料中占價格比例較大的防水材料為代表對其他材料進(jìn)行說明。鋼筋和混凝土在造價中所占比例較大，而防水材料和其他輔材在工程造價中的比例較小，所以很難對別墅工程造價造成很大的影響。從表3中可以看出，防水材料的價格增加了一倍多，但是土建價格只增長了4%。