趙迎輝 馬曉
摘 要:農(nóng)村建設用地布局紊亂和利用率低可以通過土地整理,提高土地利用率。本文以河南省鹿邑縣懷溜村為例進行,采取定性、定量、定位的對懷溜村農(nóng)村居民點土地整理的現(xiàn)狀進行研究,采取舊村改造模式進行居民點整理。
關(guān)鍵詞:農(nóng)村居民點;土地整理
農(nóng)村土地整理的形式主要有農(nóng)用地和農(nóng)村建設用地的整理。農(nóng)村建設用地整理又包括農(nóng)村居民點整理和其他建設用地整理。本文主要研究的是農(nóng)村居民點土地整理模式。從農(nóng)村居民點用地整理的空間布局調(diào)整角度,可以將其分為三種整理模式:集中合并模式、整體搬遷模式、舊村改造模式。
1.懷溜村基本情況
懷溜村涉及東懷溜、西懷溜和前懷溜三個自然村。勞動力875人,年末戶數(shù)387戶,農(nóng)業(yè)1050人,建筑業(yè)235人,第三產(chǎn)業(yè)296人。懷溜村土地面積219.05公頃,農(nóng)村就業(yè)多以農(nóng)業(yè)勞動為主,基本無耕地撂荒現(xiàn)象。村民收入來源主要是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和外出打工。各級道路普遍偏窄,需要擴寬并且部分土路需要改為水泥路。項目區(qū)內(nèi)沿路有少量的樹木生長未形成系統(tǒng)的防護林帶。村內(nèi)基礎(chǔ)設施缺乏,沒有完善設施的幼兒園、衛(wèi)生所,村中店鋪店面凌亂,沒有形成良好的商業(yè)環(huán)境氣息。村內(nèi)無老年人活動中心和文化大院。
2.懷溜村整理模式
(1)舊村改造模式
根據(jù)懷溜村的實際情況,農(nóng)村居民點用地整理類型是舊村改造式整理。太清宮鎮(zhèn)懷溜村土地綜合整治前村莊38.70公頃,整治后村莊35.48公頃,結(jié)余建設用地指標3.22公頃,結(jié)余的指標可以用于建設用地指標的置換和其他掛鉤項目,以促進新農(nóng)村建設和縣域經(jīng)濟發(fā)展。
表1 土地利用結(jié)構(gòu)變化表
單位:公頃
一級地類二級地類
懷溜村
整理前整理后增加整理后各地類占總面積的比例(%)
耕地水澆地123.66134.6110.9561.45
林地有林地16.108.57-7.533.91
交通運輸用地
農(nóng)村道路6.726.65-0.073.04
坑塘0.270.14-0.130.06
溝渠0.940.940.43
小計147.69150.913.2268.89
城鎮(zhèn)村及工礦用地
村莊38.7035.48-3.2216.20
采礦用地2.462.461.12
交通運輸用地公路用地7.007.003.20
小計48.1644.94-3.2220.52
水域及水利設施用地
河流水面9.449.444.31
內(nèi)陸灘涂13.7613.766.28
小計23.2023.2010.59
合計219.05219.05100
表2 整治前后村莊面積對比表
單位:公頃
行政村整治前村莊面積
整治后村莊面積
小計未整治村莊面積建新區(qū)面積
懷溜村38.7035.4833.012.47
通過土地綜合整治,農(nóng)村村莊面積由38.70公頃減少到3548公頃。
(2)項目區(qū)主要工程量
1)土地平整工程。項目的土地平整將根據(jù)地形、面積、空間結(jié)構(gòu)特點利用推土機械對項目區(qū)內(nèi)部分田塊因地制宜進行土地平整,以單元區(qū)內(nèi)平均高程作為平整后的高程。
2)道路建設工程。項目區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路分為兩級布設,即田間路和生產(chǎn)路??梢栽谠械缆返幕A(chǔ)上維修,也可以新修。針對現(xiàn)狀道路存在的問題,本項目采用在原有道路的基礎(chǔ)上維修作為田間道使用,為使土地最大限度集約利用不再外擴,田間道路應布局成網(wǎng),形成環(huán)路,盡量與項目區(qū)內(nèi)田塊配套。
3)水利工程。依據(jù)項目區(qū)的水利灌溉條件,項目區(qū)內(nèi)需要新規(guī)劃機井36眼,機井為標準井,井壁管采用水泥管,內(nèi)徑40cm,外徑50cm,開孔直徑為70cm,機井深度40m,單井控制面積50畝左右。
4)電力工程。項目區(qū)資源豐富,電力基礎(chǔ)設施條件可以滿足工程施工的需要,項目區(qū)群眾對項目的需求比較迫切,施工和后期運行管護條件良好。項目區(qū)不需再架設高低壓線路,但是需新配套移動式發(fā)電機組,方便生產(chǎn)和管理。
5)舊村莊拆遷工程。村莊拆遷主要是將懷溜村內(nèi)的所有居民用地拆除,拆除面積5.69公頃。
6)村莊復墾工程。對項目區(qū)擬拆舊的村莊復墾面積5.69公頃,主要是土方平整工程。拆遷的建筑垃圾可以就地推平村中在以前建設房屋過程中形成的坑,建筑垃圾按照平均1m計算,共計5.69萬方,由于土地被房屋長期壓占,現(xiàn)有的土壤已經(jīng)不能滿足耕作需求,設計從外面運土作為作物耕作保護層,壓實厚度為30cm,運距一般為2-3公里。
7)新村建設工程。根據(jù)村鎮(zhèn)建設規(guī)劃,需要建設新村內(nèi)路面5米,路基寬7米主要道路231米。用水量包括道路灑水、消防、生活和綠化等,河南省村莊綜合用水指標取160升/人.日。建新區(qū)規(guī)劃人口1675人,日用水量為268立方米/天。此次規(guī)劃通過縣水務局打深水井來提供水源,自來水管網(wǎng)通到全村。排水包括雨水和污水,排水體制采用雨、污合流制。雨水量參考周口市暴雨強度公式進行計算。雨水充分利用地在徑流、溝渠、池塘進行排放。污水主要指生活污水等,主要采取化糞池的方法進行處理,然后通過污水管網(wǎng)排放。規(guī)劃布置2臺變壓器(容量800KV)來滿足供電需求,10kV電源線規(guī)劃從太清宮鎮(zhèn)35KV變電站引入,供新村居民用電。在新村中心位置布置公共基礎(chǔ)設施,主要有村委會、老年活動室、衛(wèi)生所、養(yǎng)老服務站和健身場地,以此形成的公共活動中心,并在中部組團新建幼兒園,布置中心游園并結(jié)合游園綠地共布置1處停車場地。
8)其它工程。在項目區(qū)內(nèi)設立項目區(qū)主標志牌1座,單項工程標志牌55座,磚砌體采用MU10機磚,M5.0水泥砂漿砌筑,基地應坐落在原狀土層上,如有軟弱土層或坑塘、古墓等則應根據(jù)實際情況另行處理,回填土夯實,壓實系數(shù)不小于0.92,表面貼烤磁片。
結(jié)語
農(nóng)村居民點整理是一項復雜的系統(tǒng)工程從制度設計、資金統(tǒng)籌、項目運作、權(quán)益調(diào)整分配等各個方面都需要認真研究、穩(wěn)步探索,在此過程中還應該注意以下幾個問題:
(1)我們應該主動去學習了解一些典型模式并借鑒其經(jīng)驗,同時也要做到因地制宜,適時創(chuàng)新和探索一些新的模式;對于條件適當?shù)牡貐^(qū),我們應該對土地整理模式進行市場化運作。
(2)農(nóng)村居民點土地整理在我國還屬于新生事物,我們還正處于探索階段,其涉及的范圍比較廣,難度系數(shù)很大,應在實踐中不斷摸索,總結(jié)經(jīng)驗,并完善現(xiàn)有的法制體系,通過改造舊村莊、治理空心村等措施,挖掘村莊土地利用潛力,為實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡的目標貢獻力量。(作者單位:1.中科地星信息技術(shù)有限公司;2.河南博奧地質(zhì)勘查有限公司)
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