• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    物業(yè)這張牌,房企究竟應該打向哪個“風口”?

    2015-10-16 01:56:16葉雷
    時代金融 2015年28期
    關鍵詞:物業(yè)公司風口物業(yè)管理

    葉雷

    隨著房地產(chǎn)“白銀時代”的到來,曾經(jīng)“苦累臟”的物業(yè)行業(yè),一躍成為地產(chǎn)界的“香餑餑”,自“花樣年”分拆“彩生活”成功上市之后,諸如萬科、碧桂園、中海等巨頭紛紛宣布分拆物業(yè)管理板塊上市的計劃。概覽動機,無非有三:一是著眼于房地產(chǎn)本身,好物業(yè)既是房子好賣的“良藥”,也是房子增值的“良藥”;二是著眼于利潤增長點,物業(yè)管理目前還是藍海市場,歐美市場的經(jīng)驗是最終都會形成幾家基本壟斷的格局,不僅掘金物業(yè)本身大有搞頭,而且講好故事再上市,說不定本身就會創(chuàng)造奇跡;三是著眼于房企轉型,物業(yè)在最后一里路的天然優(yōu)勢,只要挖掘出業(yè)主規(guī)模的潛在消費需求,蛋糕大得足夠誘人。

    吃著房子的“白饃”,做著物業(yè)的“美夢”,就怕最終只是“一場黃粱美夢”,因為理想很豐滿,現(xiàn)實卻往往很骨感?!帮L口”不對,豬是飛不起來的;沒有掌握飛的本領,被“臺風”卷起來的豬也會掉下來。物業(yè)這張牌,房企究竟應該打向哪個“風口”?我們不妨從歷史中尋找方向。

    居民房屋自有率背后的大秘密

    國際上考察居民居住條件最常用的指標,就是“房屋自有率”,即居住在自己擁有產(chǎn)權住房的家庭戶數(shù)占整個社會住房家庭戶數(shù)的比例。世界范圍來看,房屋自有率與一個國家或地區(qū)的城市化進程是密切相關的,在城市化開始之前,房屋自有率是最高的,但城市化開始之后,幾乎都是掉下10%跟著城市化率走,但65%基本上是平衡點,之后就是上下波動。

    比如美國,1690年之前,城市化率只有8.3%,房屋自有率卻超過了90%;到1860年,城市化率達到了19.8%,房屋自有率卻不到15%;到1920年,城市化率達到了51.2%,房屋自有率迅速提升到45%;1960年,城市化率達到了63.1%,房屋自有率也隨之超過50%;其后到2005年,城市化率達到了80.8%,房屋自有率也達到了歷史頂峰的69.2%。美國城市化率在2010年突破90%,但房屋自有率再也沒有隨之大漲,到2015年7月,住房自有率反而降到了63.4%,為1967年以來最低水平。

    城鎮(zhèn)化的本質是經(jīng)濟自由基礎上的人的城鎮(zhèn)化,比房屋自有率更能說明人的生活方式變化的,是搬家的次數(shù)。據(jù)統(tǒng)計,美國人一生平均搬家11.4次,成為世界上人口流動最頻繁的國家。美國人搬家的理由很多,哪個地方稅收少、哪個地方環(huán)境好、哪個地方學校好、哪個地方稱心的餐館多,都會成為搬家的理由。中國缺乏這方面的數(shù)據(jù),但通過二手房交易的大數(shù)據(jù)推算出中國人平均33年才換一次房子。至于原因,其實很簡單,西方發(fā)達國家從城市化啟動到城市化率達到50%,大約要經(jīng)過200多年,是一個自然的過程;而中國才經(jīng)過多長時間?所以,傳說中的中國高達89.7%的房屋私有率并不是一個值得高興的事情,一方面房屋私有率并不等于房屋自有率,另一方面,世界綜合的數(shù)據(jù)已經(jīng)說明,過高的房屋自有率反倒是經(jīng)濟自由度低下的表征。

    國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,按照常住人口統(tǒng)計,我國2014年的城鎮(zhèn)化率為54.77%,但按照戶籍人口統(tǒng)計,我國2014年的城鎮(zhèn)化率是36.7%,取個中間值,我國真實的城市化率大概在45%左右。也就是說,盡管我國真實的城市化率還有很大的提升空間,但房屋自有率提高的空間已經(jīng)不太大了,其實這也正是房地產(chǎn)由“黃金時代”過渡到“白銀時代”判斷的由來。隨著“讓市場在資源配置中起決定性作用”,中國人未來搬家的頻率,毫無疑問會逐步提高。但在我國已經(jīng)奇高的房屋私有率之下,大多數(shù)房企的未來,真的不再是建房子、賣房子,而將是物業(yè)管理。問題是,那個時代的物業(yè)管理,還是現(xiàn)在物業(yè)管理的原意嗎?

    商務模式演進的歷史邏輯

    房地產(chǎn)行業(yè)盡管有特殊性,但也沒有擺脫社會經(jīng)濟發(fā)展的基本規(guī)律,由小生產(chǎn)到工業(yè)化大生產(chǎn),再到后工業(yè)化時代;對應的供求關系是絕對的供不應求,到逐步供求平衡,再到供過于求;消費者的地位逐步從毫無話語權,到可以貨比三家,最終會到具有決定權。與此對應,企業(yè)的商務模式,也是逐步從規(guī)?;拇罅夸N售的商務模式,到深度分銷的商務模式,最終將是社區(qū)商務模式。

    回顧中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷史,1978至1991年,伴隨著中國市場經(jīng)濟的探索,房地產(chǎn)行業(yè)也還只是處于理論突破與試點起步階段,房改方案影響著人們究竟是自己買房子、還是等著分房子的躊躇;從1992年到2012年,市場在資源配置中逐步起關鍵作用,隨著房改全面啟動,住房公積金制度全面推行,特別是1998以后住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施,房地產(chǎn)行業(yè)處于工業(yè)化大生產(chǎn)時代,成了國民經(jīng)濟的支柱,商務模式正是規(guī)?;拇罅夸N售商務模式,基本上有房不愁賣,故被稱為“黃金時代”;隨著住房私有率的提高,房地產(chǎn)行業(yè)逐步進入了深度分銷商務模式,房屋要找潛在的需求點,青年創(chuàng)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等屢屢被提起,無論是房地產(chǎn)技術本身,還是營銷手段,也都頻頻在“互聯(lián)網(wǎng)+”的旗號下進行跨界嘗試,開發(fā)商不得不去迎合購房者,這種“白銀時代”可能會持續(xù)到2030年左右。

    2030年中國城市化率將達70%左右,之后,城市化就將進入減速推進的過程,城鎮(zhèn)化的速度會越來越慢,可能要到2050年,城市化率才可能達到或者超過80%?;谖覈丝诘囊?guī)模,80%可能也是我國城鎮(zhèn)化的天花板,一來龐大的人口要吃飯,如果維持人口規(guī)模,需要20%左右的農民;二來那時候可能有很多人愿意住在農村。那時,我國的城鄉(xiāng)人口結構、土地結構、空間結構就會基本穩(wěn)定下來??俊百u房子”的房地產(chǎn)的“白銀時代”也就差不多結束了,深度分銷的商務模式也將走到了盡頭,房企恐怕只有圍繞物業(yè)管理向社區(qū)商務模式深耕,從而獲得可持續(xù)生存與發(fā)展的力量。

    “物業(yè)這張牌”應該打向的“風口”

    回過頭來看,好物業(yè)是房子增值的“良藥”,這只是物業(yè)公司本就應該做好的事情,做不好就應該在第一時間被淘汰。謀求資本市場上市,房企必須得抓緊,因為就如彩生活一樣,嘗鮮的才能獲得高估值。著眼于房企轉型的,關鍵是向何處轉,離開房地產(chǎn)行業(yè)也是一種轉型,地域擴張也是一種轉型,產(chǎn)融結合也是一種轉型,但這些轉型與探討物業(yè)公司的“風口”沒有多大的關系。就房地產(chǎn)企業(yè)的未來轉型來說,現(xiàn)在的美國巨頭極可能為我們提供了方向,美國房產(chǎn)住宅產(chǎn)業(yè)在演化中逐漸形成了“四大天王”,即帕爾迪(Pulte Homes)、霍頓(Horton)、桑達克斯(Centex)、萊納(Lennar),它們幾乎都衍生了包括物業(yè)服務、地產(chǎn)金融、建筑材料等在內的首次置業(yè)、二次置業(yè)、三次置業(yè)等所有居民住房市場,其中,物業(yè)服務起著核心紐帶作用,而不再是簡單意義上的開發(fā)商。

    “物業(yè)這張牌”應該打向哪個“風口”,我們一樣可以在中美物業(yè)的比較中得到啟發(fā)。中國人不愿意交物業(yè)費,特別是不愿意交過高的物業(yè)費,而美國人基本上都是自覺交物業(yè)費,而且物業(yè)費還不低,好點的物業(yè)公司收取的物業(yè)費,甚至占到了房屋總價的1%。在服務方面,中國大多數(shù)物業(yè)公司都只提供基本配套服務,綠化、安保、公共區(qū)域和設備的維護,游泳池、會所、健身房等都需額外付費才能使用;美國幾大物業(yè)管理公司,基本服務都是免費的,甚至代訂代送報刊、通報天氣預報和股市行情等貼心服務都是免費的,但洗衣熨衣、看護兒童、護理病人、管家服務、健身教練、商務中心、組織郊游聚餐等,卻是收費的。美國人選擇買哪里的房子,或者租哪里的房子,除了價格因素外,最重要的就是物業(yè)管理服務水平了。

    也就是說,隨著經(jīng)濟自由度的增加,人們自由遷徙的頻率也必然增加,房企的生意不再是一錘子買賣,而是應該想辦法留住客戶,伴隨其一生進行買房、賣房、租房、管房的持續(xù)交易,而能夠將其整合的,正好是物業(yè)公司。隨著我國逐步步入發(fā)達國家行列,人們收入水平的提高,價格因素將逐步變成非主要因素,物業(yè)公司提供的服務,只有在生活方式、生活品質、生活理念乃至生活態(tài)度上,讓顧客持續(xù)獲得良好的體驗,獲得美滿的感覺,持續(xù)交易才能達成。在這個意義上,物業(yè)公司和顧客究竟是什么關系?毫無疑問,不再是簡單的買賣服務關系,而是一種深度的利益共同體。物業(yè)公司必須在客戶深度細分的基礎上,能夠為客戶提供系統(tǒng)解決方案。要為客戶提供系統(tǒng)解決方案,物業(yè)公司就必須走進客戶的生活方式,知道客戶究竟需要什么,然后圍繞客戶的生活、工作、學習,個人、家庭、社會,過去、現(xiàn)在、未來等組織服務要素構建一個緊密聯(lián)系的社區(qū)。即使房企開發(fā)新的項目,要適銷對路,也必須從物業(yè)開始,再到最終。

    互聯(lián)網(wǎng)技術,特別是移動互聯(lián)網(wǎng)技術的發(fā)展,通過互聯(lián)網(wǎng)構建底層的大數(shù)據(jù)庫或經(jīng)驗數(shù)據(jù)庫,使得物業(yè)公司能夠圍繞自由遷徙為我們建立起一個能夠提供系統(tǒng)解決方案的守望相助的社區(qū),改進、提高我們的生活品質,夯實持續(xù)交易的基礎,這就是房企“物業(yè)這張牌”應該打向的“風口”。以此觀望,將物業(yè)公司包裝成社區(qū)O2O服務平臺,可能并不是房企轉型的正確方向,因為便宜或者免物業(yè)費固然好,但貪圖便宜的時代很快就將過去,系統(tǒng)解決方案將成為最有競爭力的因素。如果不在系統(tǒng)解決方案上著力,不圍繞房子,在免費做物業(yè)管理的同時,看重業(yè)主規(guī)模及其潛在的消費需求,這樣的O2O服務平臺本質上和電子商務公司又有何區(qū)別?這樣的企業(yè)還算得上房企嗎?能做好O2O的,絕不只有物業(yè)公司;即使現(xiàn)在一些紅紅火火的電子商務公司,如果不立足于社區(qū)建設,未來可能也難免像農貿市場一樣迅速衰退。

    猜你喜歡
    物業(yè)公司風口物業(yè)管理
    這種情形,物業(yè)費可以“打折”
    “地產(chǎn)+露營”新“風口”來臨?
    物業(yè)管理中的法律問題
    物業(yè)管理在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的重要作用
    活力美妝可能是下一個風口
    中國化妝品(2018年6期)2018-07-09 03:12:30
    知識付費,風口來襲
    金橋(2017年5期)2017-07-05 08:14:34
    在小區(qū)內丟車,物業(yè)公司是否需擔責?
    家庭百事通(2017年2期)2017-02-10 07:49:29
    在小區(qū)內丟車物業(yè)公司是否需擔責
    紅土地(2017年5期)2017-01-25 23:28:13
    天使風口即將關閉
    IT時代周刊(2015年8期)2015-11-11 05:50:21
    汽車被盜,物業(yè)公司應否賠償
    婦女(2015年5期)2015-05-08 04:48:06
    日韩欧美在线乱码| 一本一本综合久久| 黄色女人牲交| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久| 午夜老司机福利片| 香蕉国产在线看| 国模一区二区三区四区视频 | 制服丝袜大香蕉在线| 国产一级毛片七仙女欲春2| 一本精品99久久精品77| 日韩有码中文字幕| 国产精品av久久久久免费| 欧美日本亚洲视频在线播放| 国产精品av视频在线免费观看| 一级a爱片免费观看的视频| 小说图片视频综合网站| 窝窝影院91人妻| 精品欧美一区二区三区在线| 一进一出抽搐动态| 国产亚洲欧美在线一区二区| 丁香欧美五月| 久久久久久免费高清国产稀缺| 欧美最黄视频在线播放免费| 性欧美人与动物交配| 久久天躁狠狠躁夜夜2o2o| 日本精品一区二区三区蜜桃| 亚洲自拍偷在线| 在线a可以看的网站| 99国产精品99久久久久| 可以免费在线观看a视频的电影网站| 欧美日韩福利视频一区二区| 这个男人来自地球电影免费观看| 久久久久久久精品吃奶| 欧美性猛交黑人性爽| 国内揄拍国产精品人妻在线| 亚洲乱码一区二区免费版| 精品一区二区三区视频在线观看免费| 久久久久国产精品人妻aⅴ院| 国产乱人伦免费视频| www日本在线高清视频| 中文字幕久久专区| 亚洲在线自拍视频| www.精华液| 久久草成人影院| 91国产中文字幕| 嫩草影院精品99| 两个人免费观看高清视频| 久久久久久免费高清国产稀缺| 成人欧美大片| 免费看日本二区| 麻豆av在线久日| 欧美日韩中文字幕国产精品一区二区三区| 动漫黄色视频在线观看| 免费观看精品视频网站| 欧美日韩一级在线毛片| 九九热线精品视视频播放| 国产午夜精品久久久久久| 亚洲真实伦在线观看| 午夜成年电影在线免费观看| 露出奶头的视频| ponron亚洲| 黄色成人免费大全| 国产精品98久久久久久宅男小说| 亚洲欧美日韩高清在线视频| www.熟女人妻精品国产| 操出白浆在线播放| 日韩大码丰满熟妇| 久久久久久久午夜电影| 国产成人系列免费观看| 午夜视频精品福利| 人妻夜夜爽99麻豆av| 婷婷精品国产亚洲av| 亚洲中文日韩欧美视频| 精品国内亚洲2022精品成人| 日韩欧美国产在线观看| xxxwww97欧美| 日韩大码丰满熟妇| 亚洲黑人精品在线| 黄色视频,在线免费观看| 国产高清视频在线观看网站| 亚洲乱码一区二区免费版| 午夜视频精品福利| 亚洲熟女毛片儿| 日本免费一区二区三区高清不卡| 国产又色又爽无遮挡免费看| 床上黄色一级片| 69av精品久久久久久| 国产真实乱freesex| 免费看日本二区| 精品国产乱子伦一区二区三区| 久久久精品大字幕| 精品久久久久久久末码| 亚洲欧美日韩无卡精品| 亚洲一区二区三区色噜噜| 欧美激情久久久久久爽电影| 亚洲天堂国产精品一区在线| 免费看日本二区| 亚洲人成电影免费在线| 国产精品 国内视频| 欧美日韩中文字幕国产精品一区二区三区| 亚洲成人中文字幕在线播放| 我的老师免费观看完整版| 手机成人av网站| 国产熟女xx| 怎么达到女性高潮| 淫妇啪啪啪对白视频| 午夜福利成人在线免费观看| 久久精品国产99精品国产亚洲性色| 一进一出抽搐动态| 国产熟女午夜一区二区三区| 久久性视频一级片| 又大又爽又粗| 夜夜爽天天搞| 国产成人影院久久av| 男人的好看免费观看在线视频 | 一级作爱视频免费观看| 香蕉国产在线看| 可以在线观看的亚洲视频| 国内精品久久久久久久电影| 久久精品成人免费网站| 欧美黑人欧美精品刺激| 五月玫瑰六月丁香| 国产高清视频在线观看网站| 国产精品九九99| 亚洲av美国av| 黄片小视频在线播放| 国产精品,欧美在线| 啦啦啦免费观看视频1| 欧美在线黄色| 男女午夜视频在线观看| 亚洲精品一区av在线观看| 欧美 亚洲 国产 日韩一| 黑人操中国人逼视频| 最近最新中文字幕大全电影3| 黄色丝袜av网址大全| 久久久久精品国产欧美久久久| 久久人妻av系列| 欧美乱码精品一区二区三区| 国产视频一区二区在线看| 一边摸一边做爽爽视频免费| 日韩欧美 国产精品| 午夜福利高清视频| 少妇粗大呻吟视频| 在线视频色国产色| 国产成人系列免费观看| 久久精品aⅴ一区二区三区四区| 亚洲18禁久久av| av在线天堂中文字幕| 99国产综合亚洲精品| 99热只有精品国产| 亚洲中文av在线| 亚洲精品美女久久av网站| 国产亚洲精品久久久久5区| 俺也久久电影网| 禁无遮挡网站| 无人区码免费观看不卡| 欧美日韩亚洲国产一区二区在线观看| 日本在线视频免费播放| 好看av亚洲va欧美ⅴa在| 韩国av一区二区三区四区| 一进一出抽搐gif免费好疼| 国产精品久久久久久亚洲av鲁大| 91字幕亚洲| 国产精品香港三级国产av潘金莲| 两个人免费观看高清视频| 91麻豆精品激情在线观看国产| 欧美日韩中文字幕国产精品一区二区三区| 搡老妇女老女人老熟妇| 给我免费播放毛片高清在线观看| 精品久久久久久成人av| 最新美女视频免费是黄的| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 在线观看舔阴道视频| 熟女电影av网| 女人高潮潮喷娇喘18禁视频| 国产真人三级小视频在线观看| 丰满的人妻完整版| 亚洲精品国产精品久久久不卡| 亚洲无线在线观看| 色播亚洲综合网| 99在线视频只有这里精品首页| 国产97色在线日韩免费| 国产片内射在线| 99精品在免费线老司机午夜| 两性午夜刺激爽爽歪歪视频在线观看 | 天天躁狠狠躁夜夜躁狠狠躁| 99国产极品粉嫩在线观看| 50天的宝宝边吃奶边哭怎么回事| 真人做人爱边吃奶动态| www日本在线高清视频| 亚洲精品在线美女| 亚洲国产精品999在线| 精品国产美女av久久久久小说| 黄色视频不卡| 国内毛片毛片毛片毛片毛片| 久久性视频一级片| 免费看日本二区| 精品一区二区三区av网在线观看| 白带黄色成豆腐渣| 精品久久久久久,| 床上黄色一级片| www.www免费av| 少妇的丰满在线观看| 久久人妻av系列| netflix在线观看网站| 午夜激情av网站| 亚洲真实伦在线观看| 欧美黑人欧美精品刺激| 免费看美女性在线毛片视频| 这个男人来自地球电影免费观看| 性欧美人与动物交配| 国产精品野战在线观看| 亚洲精品在线美女| 国产又色又爽无遮挡免费看| 亚洲狠狠婷婷综合久久图片| 国产真实乱freesex| 正在播放国产对白刺激| 又黄又爽又免费观看的视频| 久久久久亚洲av毛片大全| 国产蜜桃级精品一区二区三区| 在线观看美女被高潮喷水网站 | www.999成人在线观看| 亚洲精华国产精华精| 夜夜夜夜夜久久久久| 成人一区二区视频在线观看| 色哟哟哟哟哟哟| 国产私拍福利视频在线观看| 黄色视频不卡| 麻豆国产av国片精品| 欧美一级a爱片免费观看看 | 丰满人妻一区二区三区视频av | 国产成人aa在线观看| 老司机午夜福利在线观看视频| 欧美久久黑人一区二区| 欧美绝顶高潮抽搐喷水| 大型黄色视频在线免费观看| 亚洲国产看品久久| 日韩三级视频一区二区三区| 午夜福利在线观看吧| 可以免费在线观看a视频的电影网站| 窝窝影院91人妻| 精品少妇一区二区三区视频日本电影| 国产男靠女视频免费网站| 99精品欧美一区二区三区四区| 日日干狠狠操夜夜爽| 欧美人与性动交α欧美精品济南到| 日本在线视频免费播放| 欧美乱色亚洲激情| 两个人的视频大全免费| 他把我摸到了高潮在线观看| 日韩av在线大香蕉| 国产视频内射| 亚洲 欧美一区二区三区| 黄色成人免费大全| 欧美日本亚洲视频在线播放| 国产欧美日韩精品亚洲av| 一级片免费观看大全| 国产97色在线日韩免费| 一区二区三区国产精品乱码| 两个人的视频大全免费| 久久天堂一区二区三区四区| 亚洲七黄色美女视频| 国产v大片淫在线免费观看| 成人高潮视频无遮挡免费网站| 午夜免费成人在线视频| 叶爱在线成人免费视频播放| 亚洲人成电影免费在线| 黄色片一级片一级黄色片| 窝窝影院91人妻| 亚洲一区二区三区色噜噜| 国产精品久久久人人做人人爽| 成人午夜高清在线视频| bbb黄色大片| 国产成人av激情在线播放| 日韩精品中文字幕看吧| 美女大奶头视频| 99国产综合亚洲精品| bbb黄色大片| 亚洲av中文字字幕乱码综合| 天天躁夜夜躁狠狠躁躁| 天堂√8在线中文| 国产av又大| 50天的宝宝边吃奶边哭怎么回事| 久久精品91蜜桃| 美女高潮喷水抽搐中文字幕| 日韩高清综合在线| 美女扒开内裤让男人捅视频| 精品福利观看| 日韩成人在线观看一区二区三区| 色综合站精品国产| 亚洲人与动物交配视频| 国产精品野战在线观看| 午夜视频精品福利| 国产亚洲欧美在线一区二区| 一进一出抽搐动态| 国产99久久九九免费精品| 全区人妻精品视频| 岛国视频午夜一区免费看| 亚洲国产欧美网| 免费电影在线观看免费观看| 国内毛片毛片毛片毛片毛片| 热99re8久久精品国产| 国产精品野战在线观看| ponron亚洲| 成在线人永久免费视频| 三级毛片av免费| 国产激情偷乱视频一区二区| 亚洲一区二区三区色噜噜| 淫秽高清视频在线观看| 午夜精品久久久久久毛片777| 亚洲欧美日韩高清在线视频| 日本黄色视频三级网站网址| www.999成人在线观看| 成人av在线播放网站| 天堂av国产一区二区熟女人妻 | 99国产极品粉嫩在线观看| 亚洲九九香蕉| 国产精品久久电影中文字幕| 777久久人妻少妇嫩草av网站| 国产蜜桃级精品一区二区三区| 丝袜人妻中文字幕| 亚洲天堂国产精品一区在线| 欧美日韩黄片免| 亚洲熟妇中文字幕五十中出| 1024手机看黄色片| 亚洲 欧美一区二区三区| 亚洲av成人不卡在线观看播放网| 嫩草影院精品99| 99久久精品国产亚洲精品| 中文资源天堂在线| 国产三级在线视频| 性色av乱码一区二区三区2| www.熟女人妻精品国产| 麻豆成人av在线观看| 丰满人妻一区二区三区视频av | 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 午夜福利18| 国产黄色小视频在线观看| 欧美丝袜亚洲另类 | 亚洲精品av麻豆狂野| 12—13女人毛片做爰片一| 免费高清视频大片| 精品熟女少妇八av免费久了| 又黄又粗又硬又大视频| 国产一区二区在线观看日韩 | 可以免费在线观看a视频的电影网站| 亚洲最大成人中文| 国内揄拍国产精品人妻在线| 丝袜人妻中文字幕| 国产在线精品亚洲第一网站| 悠悠久久av| 一个人免费在线观看的高清视频| 女人被狂操c到高潮| 免费在线观看视频国产中文字幕亚洲| 色在线成人网| 中国美女看黄片| 精品国内亚洲2022精品成人| 亚洲 国产 在线| 久久久精品欧美日韩精品| e午夜精品久久久久久久| 免费在线观看视频国产中文字幕亚洲| 亚洲乱码一区二区免费版| 亚洲精品中文字幕一二三四区| 一卡2卡三卡四卡精品乱码亚洲| 精品福利观看| 他把我摸到了高潮在线观看| 亚洲五月婷婷丁香| 午夜精品一区二区三区免费看| 亚洲一区二区三区色噜噜| 在线观看美女被高潮喷水网站 | 麻豆av在线久日| 丰满人妻熟妇乱又伦精品不卡| 黄色 视频免费看| 精品久久久久久久毛片微露脸| 桃色一区二区三区在线观看| 亚洲av五月六月丁香网| 国产欧美日韩一区二区三| 国产欧美日韩一区二区精品| 亚洲av片天天在线观看| 美女免费视频网站| a在线观看视频网站| 免费一级毛片在线播放高清视频| 婷婷精品国产亚洲av在线| 日韩av在线大香蕉| 99热这里只有是精品50| 久久精品人妻少妇| 搡老妇女老女人老熟妇| 国内久久婷婷六月综合欲色啪| 亚洲精品中文字幕在线视频| 久久久久久久午夜电影| 国产精品亚洲av一区麻豆| 国产黄片美女视频| 亚洲国产欧洲综合997久久,| 日韩有码中文字幕| 国产成+人综合+亚洲专区| 国内揄拍国产精品人妻在线| 久久精品成人免费网站| 丰满人妻熟妇乱又伦精品不卡| 亚洲成人久久性| 黄频高清免费视频| 国内久久婷婷六月综合欲色啪| 我的老师免费观看完整版| 一夜夜www| 精品第一国产精品| 国产三级在线视频| 俺也久久电影网| 中文资源天堂在线| 国产高清视频在线观看网站| 狂野欧美激情性xxxx| 精品一区二区三区视频在线观看免费| 国产精品久久久久久久电影 | 麻豆一二三区av精品| 国产私拍福利视频在线观看| 国产成人aa在线观看| 国内精品一区二区在线观看| 波多野结衣高清作品| 国产麻豆成人av免费视频| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 一级a爱片免费观看的视频| 青草久久国产| 一本大道久久a久久精品| 久久天堂一区二区三区四区| 99热6这里只有精品| 不卡一级毛片| 大型av网站在线播放| 欧美最黄视频在线播放免费| 亚洲国产精品999在线| 精品欧美国产一区二区三| 国产伦在线观看视频一区| 日韩欧美三级三区| 欧美色欧美亚洲另类二区| 亚洲精品一卡2卡三卡4卡5卡| 欧美性猛交黑人性爽| 丰满人妻熟妇乱又伦精品不卡| 亚洲真实伦在线观看| 丝袜人妻中文字幕| 亚洲一区二区三区不卡视频| 久久久久久久久久黄片| 久久久国产欧美日韩av| 久久天堂一区二区三区四区| 97超级碰碰碰精品色视频在线观看| 国产精品1区2区在线观看.| 久久久久久大精品| 欧美国产日韩亚洲一区| 国产精品影院久久| 桃红色精品国产亚洲av| 99国产精品一区二区三区| 亚洲18禁久久av| 精品日产1卡2卡| 久久婷婷成人综合色麻豆| 69av精品久久久久久| 丁香六月欧美| 免费av毛片视频| 97超级碰碰碰精品色视频在线观看| 麻豆成人av在线观看| 国内毛片毛片毛片毛片毛片| 人妻丰满熟妇av一区二区三区| 在线观看一区二区三区| 中文字幕精品亚洲无线码一区| 黄色成人免费大全| 天天添夜夜摸| 精品久久久久久久久久免费视频| 亚洲国产精品sss在线观看| 香蕉国产在线看| 曰老女人黄片| 视频区欧美日本亚洲| 在线播放国产精品三级| 国产精品久久久久久亚洲av鲁大| www.www免费av| 国产免费男女视频| 欧美一区二区国产精品久久精品 | 特级一级黄色大片| videosex国产| 亚洲天堂国产精品一区在线| 欧美日本亚洲视频在线播放| 久久性视频一级片| 激情在线观看视频在线高清| 日韩三级视频一区二区三区| 国产av一区在线观看免费| 久久人人精品亚洲av| 亚洲色图 男人天堂 中文字幕| 在线十欧美十亚洲十日本专区| 国产一区二区在线av高清观看| 精品久久久久久成人av| 午夜福利在线在线| 成年人黄色毛片网站| 在线十欧美十亚洲十日本专区| 亚洲av日韩精品久久久久久密| xxx96com| 国产不卡一卡二| 夜夜夜夜夜久久久久| 精品电影一区二区在线| 人成视频在线观看免费观看| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 亚洲熟妇中文字幕五十中出| 日本在线视频免费播放| 免费看a级黄色片| 国产av又大| av免费在线观看网站| 在线观看美女被高潮喷水网站 | 精品久久久久久久毛片微露脸| 免费观看精品视频网站| 国产真人三级小视频在线观看| 十八禁人妻一区二区| 手机成人av网站| 精品国产乱码久久久久久男人| 国产精品野战在线观看| 久久精品综合一区二区三区| 怎么达到女性高潮| 免费av毛片视频| 日本在线视频免费播放| av欧美777| 国产v大片淫在线免费观看| 国产亚洲精品第一综合不卡| bbb黄色大片| 少妇粗大呻吟视频| 禁无遮挡网站| 国产视频一区二区在线看| 亚洲七黄色美女视频| 国产亚洲精品综合一区在线观看 | 国产av一区在线观看免费| 国产成人系列免费观看| 国产视频内射| av天堂在线播放| 99精品久久久久人妻精品| 白带黄色成豆腐渣| 香蕉丝袜av| netflix在线观看网站| 国产av不卡久久| 久久国产精品人妻蜜桃| 久久精品aⅴ一区二区三区四区| 免费看日本二区| av中文乱码字幕在线| 黄色片一级片一级黄色片| 亚洲中文字幕一区二区三区有码在线看 | 日本一本二区三区精品| 亚洲国产看品久久| 在线看三级毛片| 两个人的视频大全免费| 国产亚洲av嫩草精品影院| 动漫黄色视频在线观看| 丝袜人妻中文字幕| 免费无遮挡裸体视频| 搡老妇女老女人老熟妇| 韩国av一区二区三区四区| 九九热线精品视视频播放| 国产99久久九九免费精品| 免费在线观看完整版高清| 久久国产精品人妻蜜桃| 日韩精品免费视频一区二区三区| 欧美中文日本在线观看视频| 亚洲真实伦在线观看| 久久久精品国产亚洲av高清涩受| 一进一出抽搐gif免费好疼| 一本一本综合久久| 精品不卡国产一区二区三区| 男女视频在线观看网站免费 | av有码第一页| 久久久精品大字幕| 亚洲,欧美精品.| 国产又黄又爽又无遮挡在线| 亚洲片人在线观看| 欧美极品一区二区三区四区| 丁香欧美五月| 首页视频小说图片口味搜索| 最好的美女福利视频网| 国产成人av教育| 91字幕亚洲| 免费在线观看亚洲国产| 日韩欧美国产一区二区入口| 女警被强在线播放| 国产三级在线视频| 一卡2卡三卡四卡精品乱码亚洲| 在线观看一区二区三区| 日韩欧美国产在线观看| 国产成年人精品一区二区| 国产成人av激情在线播放| a级毛片a级免费在线| 欧美激情久久久久久爽电影| 免费人成视频x8x8入口观看| 欧美精品亚洲一区二区| 在线观看免费日韩欧美大片| 动漫黄色视频在线观看| 黄色片一级片一级黄色片| 天天躁狠狠躁夜夜躁狠狠躁| 亚洲国产中文字幕在线视频| 欧美午夜高清在线| 精品久久久久久久久久免费视频| 国产精品一及| 91老司机精品| 国产一区二区三区在线臀色熟女| 无限看片的www在线观看| 舔av片在线| 免费无遮挡裸体视频| 午夜精品在线福利| 又粗又爽又猛毛片免费看| 国产v大片淫在线免费观看| 久久99热这里只有精品18| 天堂影院成人在线观看| 床上黄色一级片| 亚洲va日本ⅴa欧美va伊人久久| 欧美zozozo另类| 精品少妇一区二区三区视频日本电影| 国产熟女午夜一区二区三区| 女人高潮潮喷娇喘18禁视频| 精品久久久久久成人av| 黄色女人牲交| 免费在线观看日本一区| 视频区欧美日本亚洲| 国产精品亚洲美女久久久| 一个人观看的视频www高清免费观看 | 欧美黄色片欧美黄色片| 亚洲av中文字字幕乱码综合| 日本a在线网址| 女同久久另类99精品国产91|