建筑物危房鑒定及處置分析

魏紀(jì)川

摘 要：近年來建筑行業(yè)日新月異，各種融合了新材料、新技術(shù)的建筑物層出不窮，但是在這種繁華下面還存在一些建筑物構(gòu)造不合理、危險(xiǎn)性較大的問題。對(duì)建筑物危房的鑒定和及時(shí)的處理直接關(guān)系著社會(huì)利益和群眾的生命安全，本文便是對(duì)建筑物危房的鑒定方法和原則進(jìn)行探討，并提出幾點(diǎn)可行的處置措施。

關(guān)鍵詞：建筑物；危房鑒定；處置

危房，也就是危險(xiǎn)房屋。根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》危險(xiǎn)房屋是指一些結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，并且隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。對(duì)于建筑物危房的鑒定有專門的部門根據(jù)嚴(yán)格的程序和標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行的，危房本身對(duì)于人們的生命安全存在威脅，所以對(duì)于危房的鑒定完成后要及時(shí)的下發(fā)危險(xiǎn)房屋通知書，以確保人們居住環(huán)境的安全和維護(hù)社會(huì)權(quán)益。

一、建筑物危房的鑒定

1.鑒定原則

（1）應(yīng)該以總體的結(jié)構(gòu)構(gòu)件和地基基礎(chǔ)的危險(xiǎn)鑒定作為依據(jù)，還要全面的分析建筑物的整體歷史狀況、發(fā)展的狀態(tài)以及有沒有經(jīng)歷過重大自然因素的影響等等，根據(jù)多方面因素進(jìn)行綜合的分析考慮，合理的進(jìn)行判斷。

（2）要對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件和地質(zhì)基礎(chǔ)進(jìn)行嚴(yán)格的排查和鑒定，判斷結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在的危險(xiǎn)因素是否孤立，如若是孤立存在則對(duì)于建筑物無太大的影響，但是如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在的危險(xiǎn)是彼此之間相關(guān)聯(lián)的，那么則要進(jìn)行危險(xiǎn)的防范，并且要合理的計(jì)算出建筑物危險(xiǎn)的范圍，保證鑒定的嚴(yán)格性和準(zhǔn)確性。

（3）在鑒定中充分的考慮建筑物周圍環(huán)境的影響，了解建筑物的老化程度和歷史狀態(tài)，研究其中存在的人為因素和非人為因素，根據(jù)建筑物的現(xiàn)有調(diào)查資料預(yù)見危險(xiǎn)對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件和地基的影響以及危險(xiǎn)的范圍。

2.建筑物危房的分類及危險(xiǎn)范圍的判定

建筑物危房分為整幢危房和局部危房。從字面意思上來講整幢危房就是有可能發(fā)生整體倒塌的建筑物，局部危房就是有可能局部倒塌的建筑物。

（1）整幢危房

建筑物整幢危房的判定可以根據(jù)以下的幾個(gè)特征來進(jìn)行：

①梁、墻、混凝土、框架結(jié)構(gòu)發(fā)生了危險(xiǎn)，隨時(shí)可以導(dǎo)致整體結(jié)構(gòu)的坍塌和損壞。

②由于地基發(fā)生損壞而危害了建筑物的主體結(jié)構(gòu)，使建筑物坍塌。

③由于檁條而引起的房頂坍塌，造成危害并危機(jī)到人們的生命安全。

④因一些拱體結(jié)構(gòu)的損壞而造成的坍塌。

以上的這些情況都是屬于建筑物整幢危房，會(huì)給人們的身命安全以及周圍的環(huán)境造成嚴(yán)重的威脅。

（2）局部危房

局部危房的誘發(fā)因素和整幢危房存在一定的相似性，但是局部危房的危險(xiǎn)性沒有整幢危房那么嚴(yán)重，是由于地基、混凝土、檁條等的部分損壞造成的部分建筑物結(jié)構(gòu)的坍塌，不會(huì)嚴(yán)重到使整幢的建筑物坍塌，但是還是對(duì)人們的生命安全存在威脅，應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格的鑒定管理并及時(shí)的處置。

二、建筑物危房處置措施

1.加強(qiáng)對(duì)建筑物危房的改造

目前我國建筑行業(yè)雖然高速的發(fā)展，但是社會(huì)上依然存在很多的危險(xiǎn)房屋，它們大多年代比較久遠(yuǎn)，經(jīng)歷過時(shí)間的洗禮之后建筑物本身受到了摧殘，同時(shí)也存在一些長時(shí)間下認(rèn)為的損壞。所以要加強(qiáng)對(duì)此類建筑物的改造，消除建筑物本身中存在的安全隱患，最大程度的減少和避免由于房屋坍塌而造成的損失和傷亡。另外在改造的過程中最好做到合理的規(guī)劃，根據(jù)建筑物劃分出需要改造的建筑群進(jìn)行統(tǒng)一的修復(fù)，這樣不僅可以很好的管理，并且可以獲得政府的支持，從而極大的提升改造的效率和水平。

2.對(duì)建筑物進(jìn)行合理的維護(hù)

“重建設(shè)，輕管理”一直是我國建筑行業(yè)中存在的弊端，管理維護(hù)在對(duì)于建筑物本身來講是很重要的，但是在我國很多的建筑物在建成之后根本沒有完善的管理團(tuán)隊(duì)和管理的方案，這樣的管理缺失造成了建筑物在時(shí)間的積累中和使用過程中慢慢損壞，從而極大的降低了建筑物的使用壽命。建筑物就是我們生活的一個(gè)載體，要想更加優(yōu)質(zhì)的生活必需對(duì)這個(gè)載體進(jìn)行好好的保護(hù)。所以在建筑物的使用中應(yīng)該進(jìn)行合理的維護(hù)，定期的對(duì)建筑物進(jìn)行除塵、通風(fēng)、更換新設(shè)備，防止由于設(shè)備的老化而引起一些安全事故或者是給人們的生活帶來不便。定期的維護(hù)可以減少建筑物的損壞從而在一定的程度上降低由于損壞維修費(fèi)用的支出。在對(duì)建筑物定期的維護(hù)中可以保障建筑物使用中的安全，更好的保障人們的生活權(quán)益。

3.嚴(yán)格控制建筑物在使用中的安全管理

不管對(duì)于任何的東西來講，使用的過程就是消耗生命的過程，所以說對(duì)于建筑物的使用也在無形之中透支著建筑物的壽命。在使用的過程中應(yīng)該加強(qiáng)使用中的安全管理，例如很多的住戶在裝修的時(shí)候根據(jù)自己的需要和愛好隨意的改造房屋的結(jié)構(gòu)，將一些墻面打穿或者是除掉，這樣的做好隨意建筑物是有很大的傷害的。建筑物是設(shè)計(jì)者根據(jù)各方面的要求和條件綜合而來的一個(gè)最好的產(chǎn)物，起初的一切是合理的，但是住戶便在使用中打破了這份合理性，從而在很大的程度上降低了建筑物的使用壽命。所以在使用的時(shí)候要進(jìn)行嚴(yán)格的管理和控制，對(duì)于一些墻體的改造要由專門的人員進(jìn)行計(jì)算和考察，在保證沒有影響的情況下進(jìn)行自我需求的滿足，最大程度的保護(hù)建筑物，延長使用壽命，降低安全隱患。

三、結(jié)語

建筑物危房的鑒定可以有效的減少安全隱患，保障人們的生命安全和社會(huì)權(quán)益，雖然建筑行業(yè)在今天飛速發(fā)展，但是我們也需要進(jìn)一步做好建筑物危房的鑒定工作，加強(qiáng)對(duì)危險(xiǎn)建筑物的改造，對(duì)建筑物進(jìn)行合理的維護(hù)并控制和保障使用中的安全，在延長建筑物使用壽命的同時(shí)降低安全隱患，從而促進(jìn)人們生活水平的提升和社會(huì)的和諧。

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