專家 照搬國外經(jīng)驗是大忌

倪浩

賈康（財政部財政科學(xué)研究所原所長）：全球主要的經(jīng)濟體中，中國基本上是唯一一個還未實行房地產(chǎn)稅的國家，中國各界正在討論的改革，就是要像其他國家那樣，在消費性住房的保有環(huán)節(jié)，從無到有，形成稅制。

包括美英在內(nèi)的發(fā)達(dá)經(jīng)濟體和發(fā)展中國家，絕大多數(shù)都在不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅。這個稅在美國被稱為財產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅，在英國被稱為市政稅。中國制定房地產(chǎn)稅法，要通盤考慮國際經(jīng)驗里的基本邏輯，也要從中國國情出發(fā)進(jìn)行個性化設(shè)計。

拿別人的經(jīng)驗肯定不行，一定要做個性化處理，具體怎么處理，這就是目前爭議之處。房地產(chǎn)稅再不實施已經(jīng)跟不上中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌的需要。

劉淵（中原地產(chǎn)研究總監(jiān)）：房地產(chǎn)稅在國外由來已久，但中國遲遲未征收，主要跟中國國情有關(guān)。中國的房地產(chǎn)市場是在1998年房改之后才開始的，是一個很年輕的市場，房地產(chǎn)稅對中國來講是一個新稅種。

地方政府依賴賣地的財政收入模式不能持續(xù)，房地產(chǎn)稅作為地方長期穩(wěn)定的收入來源是一個可行方案。但中國房市與國外相比，不同之處遠(yuǎn)多于相同之處，因此，稅制設(shè)計照搬國外經(jīng)驗是行不通的。