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      城市缺地是假命題

      2015-09-10 07:22:44
      南方人物周刊 2015年10期
      關(guān)鍵詞:條條框框大廈倫敦

      【英】《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》4月4日

      過去10年,全球城市地價飛漲:香港漲了150%,倫敦中心地段的地價是每平方米5.5萬英鎊,紐約曼哈頓的地價更達(dá)到每平方英里165億美元這樣的天價。但即便在這些城市,缺地也是一個假命題。對建筑高度和密度的限制抑制了供應(yīng),抬高了價格。由倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院進(jìn)行的最新分析顯示,土地使用方面的條條框框使得倫敦西部的寫字樓價格上漲了800%,米蘭和巴黎則上漲了300%。飛漲的價格使得人們越住越遠(yuǎn),相關(guān)的通勤和生活成本居高不下。在美國,如果相關(guān)的限制取消,GDP就能增長6.5%到13.5%。對城市發(fā)展的限制很大程度上來源于19世紀(jì)的痛苦回憶,那時不加節(jié)制的城市發(fā)展導(dǎo)致了嚴(yán)重的犯罪問題和流行病。除此之外,走向極端的鄰避效應(yīng)也是重要原因:谷歌打算在硅谷建一座大廈的計劃被否決了,原因是大廈未來的居民會養(yǎng)狗,這會影響到當(dāng)?shù)佞椀纳?。倫敦限制某些區(qū)域房子的高度,免得一些居民看不到圣保羅大教堂的景觀。

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