價格漲落一年間：房價熄火 油價速降 金價失色

邱小敏

2014年剛剛過去，回首這一年，經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)，結(jié)構(gòu)調(diào)整提速，連帶著那些老百姓最關(guān)心的價格們也都沒有來搗亂。物價低位運行，房價、金價低迷，油價更是創(chuàng)下“十連跌”紀(jì)錄。這些價格的下降，你感覺滿意嗎？價格漲跌，對經(jīng)濟(jì)到底是好是壞呢？

物價：CPI增速創(chuàng)新低 ?物價降了嗎

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年11月份全國居民消費價格總水平（CPI）同比上漲1.4%，漲幅創(chuàng)下自2009年11月份以來60個月新低。至此，CPI漲幅已經(jīng)連續(xù)三個月處于“1時代”。

對于普通百姓來說，CPI漲幅創(chuàng)新低的同時，最關(guān)心的莫過于物價漲幅真的隨之回落了嗎？據(jù)官方數(shù)據(jù)，2014年11月，鮮菜和鮮果價格環(huán)比分別下降1.6%和0.5%;此外，國際原油價格下跌帶動國內(nèi)成品油價格下降，汽油和柴油價格環(huán)比分別下降5.6%和5.9%。

從數(shù)據(jù)層面看，盡管多種商品價格下降，影響CPI增速持續(xù)走低，但不少消費者仍然表示并未感受到實際生活中物價低廉。央行近日一項調(diào)查顯示，2014年四季度，受訪者對當(dāng)期物價滿意指數(shù)為25.4%，其中，過半數(shù)居民認(rèn)為物價“高，難以接受”。

對于經(jīng)濟(jì)學(xué)家來說，CPI漲幅放緩的背后，是為宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控留出的預(yù)期空間。

“CPI已連續(xù)3個月處于‘1時代’，表明在經(jīng)濟(jì)增速運行放緩的背景下，供給關(guān)系不平衡，需求端對于物價的推升力度有限，我國已現(xiàn)通縮隱憂”，國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部宏觀研究室主任牛犁表達(dá)出對于通貨緊縮的擔(dān)憂。

不少專家認(rèn)為，較低的增速表明目前通脹問題已非經(jīng)濟(jì)運行中面臨的首要問題，物價保持低位運行，為貨幣政策調(diào)整和價格改革提供了較大空間。

國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部副主任范劍平在接受記者采訪時指出，CPI持續(xù)走低為再次降息甚至是降準(zhǔn)打開了空間。他表示，降低融資成本仍是央行的首要任務(wù)，在金融加杠桿的背景下，金融市場的旺盛資金需求難以下降，只能靠央行增加資金供給來解決。

而對于2015年我國物價的走勢，預(yù)測多有不同。牛犁認(rèn)為，2015年CPI漲幅可能不到2%，未來一段時間通脹都將持續(xù)低位。

復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授殷醒民則表示，由于當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)仍處在成本上升階段，尤其是存在勞動力等要素供給趨緊的結(jié)構(gòu)性因素，資源性產(chǎn)品價格也有待理順，我國物價仍然存在上行的長期壓力。

房價：分化成關(guān)鍵詞 ?降息冬日送暖

在2013年年底展望2014的時候，中國樓市宛如遭遇N次“狼來了”之后村民的反應(yīng)——無動于衷。于是，成交量逐步下行被解讀為年關(guān)慣例，土地市場火爆被放大為市場前景美好的想象空間，開發(fā)商對于房價保持上漲充滿了期待。

然而，時隔一年之后再回看，有多少人猜中了2014年樓市的結(jié)尾呢？

2014年12月18日，國家統(tǒng)計局公布11月房價數(shù)據(jù)顯示，新建住宅方面，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，持平的城市有3個。這是自5月房價環(huán)比出現(xiàn)下降之后，70個大中城市房價連續(xù)7個月環(huán)比下降。

與房價走低同步出現(xiàn)的還有成交量的加速萎縮。2014年1～11月，商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%;11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。

樓市踩剎車，最急的卻是地方政府。

放寬調(diào)控、停止限購，甚至提供補(bǔ)貼……地方政府祭出各種招數(shù)，在上半年扮演了房地產(chǎn)市場的主角。奈何二、三線樓市庫存量積重難返，無論是剛需還是投資客，堅定的選定捂住口袋卻步觀望。

不過，與“黔驢技窮”的二、三線城市不同，一線城市成為了2014年房地產(chǎn)市場信心支撐的來源。即便面臨同樣的房價滯漲、成交量下滑，但是北上廣深四大城市均沒有取消限購，土地市場的活躍也足以讓小兄弟城市艷羨不已。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別了全面短缺的時代，呈現(xiàn)局部短缺狀態(tài)。在新常態(tài)階段，不同城市不同區(qū)域的表現(xiàn)將進(jìn)一步分化?！?/p>

但提前“入冬”的中國樓市并非感受到的全是寒意。2014年9月底，它們等來了央行發(fā)布信貸新政：加大對個人住房貸款需求的支持力度;放寬首套房界定標(biāo)準(zhǔn);貸款利率下限也重回2009年水平。此后11月21日的降息可謂冬日暖陽，在拉高成交量的同時，也再度喚起房地產(chǎn)市場對于2015年的期望。

2014年12月19日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會召開，住建部部長陳政高提出，要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場運行中出現(xiàn)的新情況、新問題，積極應(yīng)對，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

這是全年都保持緘默的決策層在2014年年底發(fā)出的最明確的調(diào)控聲音?！氨３址康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的表述將值得市場各方細(xì)細(xì)品味。

金價：搶金熱潮褪去 投資漸趨理性

2013年，中國大媽“10日搶金百噸”的壯觀景象驚呆了全球的小伙伴。如今大媽們的身影早已淡出黃金投資領(lǐng)域。這也許與2014年的金價走勢有著密切的聯(lián)系。

與2013年國際金價大幅下跌28%的狀況大相徑庭，截至12月19日1195美元/盎司的收盤價，國際金價2014年全年僅跌了9美元/盎司。國內(nèi)市場黃金價格甚至較2013年年底小幅上漲逾1%，金價在不斷探底中反復(fù)震蕩的企穩(wěn)跡象漸顯。

2014年影響黃金價格走勢的因素很多，諸如美元走強(qiáng)、美股走強(qiáng)、美聯(lián)儲結(jié)束QE、加息升溫等，都可謂是促使金價下跌的關(guān)鍵因素，但國際金價不僅沒有出現(xiàn)暴跌行情，甚至不排除小幅上漲的可能。

為什么會出現(xiàn)這樣的情況？分析師認(rèn)為2014年國際金價能夠挺過來的原因有多方面：首先，國際金價經(jīng)過2013年暴跌，基本上回到了一個相對合理的價格區(qū)域;其次，全球經(jīng)濟(jì)不景氣，避險情緒對國際金價構(gòu)成一定支撐;最后，全球地緣政治的影響，也對金價起到了支撐作用。

反觀國內(nèi)黃金市場，中國黃金協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2014年前三季度我國黃金消費量754.82噸，與2013年同期相比，消費量減少205.76噸，同比下降21.42%。其中：金條用金119.42噸，同比下降62.58%。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，國內(nèi)黃金消費下降，尤其是金條消費大幅下降，反映了中國投資者更趨謹(jǐn)慎。

與此同時，國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)金融日漸崛起、高利率理財產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，以及年底A股的“瘋?！弊邉荩嘉瞬糠謴狞S金市場流出的資金，使得中國百姓的理財配置發(fā)生了一定的變化。

對于2015年國際金價的走勢，各大機(jī)構(gòu)也給出了預(yù)測報告。

高盛仍然是目前最為看空黃金的機(jī)構(gòu)之一，其全球商品研究主管Jeffrey Currie在2014年12月9日重申了金價會在2015年年底跌到1050美元/盎司的預(yù)期。德國商業(yè)銀行和道明證券均認(rèn)為，2015年金價會弱勢開局，但到下半年會有所回升。

渣打銀行和凱投宏觀的分析師們則表達(dá)了看多的預(yù)期，認(rèn)為2015年黃金市場將有所好轉(zhuǎn)，分別上調(diào)了金價預(yù)期至1245美元/盎司和1300美元/盎司的水平。

油價：一路走熊 ?能源價改迎來好時機(jī)

對于國際油價而言，2014年是不折不扣的“熊年”。

放眼國際，6月份以來，倫敦布倫特油價跌破60美元，較2014年最高點下跌48%;紐約油價則跌至55美元，較2014年最高點下跌46%。國際油價重回5年前的水平，持續(xù)大跌已經(jīng)在相當(dāng)程度上影響了世界經(jīng)濟(jì)走勢。

環(huán)顧國內(nèi)，成品油連續(xù)10次觸動調(diào)價機(jī)制。數(shù)據(jù)顯示，11月份汽油和柴油價格環(huán)比分別下降5.6%和5.9%，給我們帶來利好的同時也暗藏隱憂。

作為世界上重要的石油消費國，中國石油依存度達(dá)到55%以上。國際油價的一路狂瀉降低了企業(yè)成本和居民生活成本，有利于經(jīng)濟(jì)增長。與此同時，能源價格改革也迎來了一個非常好的窗口。

能源經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國石油大學(xué)中國油氣產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心主任董秀成在接受媒體采訪時說，石油作為能源和原材料，涉及各行各業(yè)，在中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時期，國際油價大幅度走低給中國經(jīng)濟(jì)更大的自我調(diào)整空間，降低了轉(zhuǎn)型升級成本。

硬幣也有相反的一面：一方面，低油價會在一定程度上導(dǎo)致人們下意識地會多用油，我國提高能源效率、調(diào)整能源結(jié)構(gòu)、保護(hù)環(huán)境的任務(wù)艱巨;另一方面，油價的持續(xù)下跌使得全球經(jīng)濟(jì)通縮風(fēng)險逐漸累積，作為大宗商品需求大國，中國也難以獨善其身，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯露出疲弱趨勢。

隨著油價暴跌，近期，我國兩度提高成品油消費稅，目的正在于進(jìn)一步遏制大氣污染、促進(jìn)資源節(jié)約和推動綠色發(fā)展。

2014年12月12日，中國證監(jiān)會正式批準(zhǔn)上海期貨交易所在其國際能源交易中心開展原油期貨交易，意味著中國在獲得國際原油的定價權(quán)上又邁出了新的一步。