高價學位房，買不買？

“3·30”新政后，在深圳最明顯改善的就是學位房。

一個周末早晨，筆者居然在同一地點先后碰到單位的兩位主任。那里是深圳出名的學位房片區(qū)——福田區(qū)百花片區(qū)，片區(qū)內有當?shù)厝詈玫男W（實驗、荔園和百花小學）和兩所最好的中學（外國語學校和實驗中學）。事實上，這兩位主任平常并不住這里，而是距這兒十幾公里之外的兩個成熟社區(qū)。再說，這個所謂的深圳最牛學位房片區(qū)，居住環(huán)境實在不怎么樣，嘈雜和擁擠是第一感覺。更重要的是，這里的房子多數(shù)是單體建筑、樓齡普遍在20年以上，很難談得上“宜居”。

家境殷實的兩位主任“委身”在此，不僅因為這里的學校資源，也因為這里有深圳最好的培訓機構。據(jù)筆者打聽，但凡經濟條件較好的家庭，都會提早給小孩買一個學位房?！?·30”新政（央行通知二套房首付比例不低于40%，財政部發(fā)文將房地產營業(yè)稅由滿5年免征改為滿2年免征）后，改善性需求爆發(fā)，在深圳最明顯改善的就是學位房，從2014年10月份到2015年2月份，學位房均價上漲了10.2%，遠比劃入廣東自貿區(qū)的深圳前海房子漲得快（僅上漲7.1%）。

因為培訓機構、中介機構、餐飲和文具商店等大量進駐，學區(qū)范圍內商鋪租金也要比全市平均租金高出80%;住房租金也漲得快，所有人就圖一學位，學位房很多在30多平方米，爺爺奶奶只好在附近租房，接送小孩上下學，房租要比其他區(qū)域高出30%。

2015年，教育部要求重大城市100%的小學實現(xiàn)劃片就近入學，禁止跨區(qū)擇校，造成區(qū)域間教育質量差距拉大、學位房成了“金錢游戲”，普通家庭或望而卻步，或咬牙買了學位房而“一夜赤貧”。但是，這項所謂的“大學區(qū)”政策很難改變學位房的地位。

學區(qū)內學校質量差異很大，大家還是會去追逐好的學位。而除戶籍之外，是否擁有產權住房是最可行的評判手段，基本上占了70%的派位權重，有了房子也就占得先機;而且，好學位追逐的人太多，只好靠搖號，但過去學位分派中不公平現(xiàn)象多，只好請來紀檢、監(jiān)察部門，勞民傷財不說，落榜者也質疑過程有“貓膩”;另外，學位政策調整動了很多人的利益，抗議靜坐的不少，最后僅拿出一部分來搖號，絕大部分還得靠學位房來分。（作者郵箱：327341416@qq.com）