9月別墅產(chǎn)品熱銷之奧秘解析

葛起震

圖為上實(shí)濱湖城·和墅項(xiàng)目實(shí)景圖。

自今年3月以來(lái)，上海樓市在利好政策影響下，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。截至今年8月，高端物業(yè)市場(chǎng)的銷售尤為奪目，單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的豪宅，累計(jì)成交194套，其中別墅55套。數(shù)據(jù)顯示的結(jié)論為：政策的利好，促使改善型購(gòu)房需求得以釋放，且房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“豪宅銷售時(shí)代”。

別墅產(chǎn)品具有

不可替代的價(jià)值

其實(shí)“豪宅”的價(jià)值，并不是單以價(jià)格來(lái)衡量的，而是一種被市場(chǎng)所認(rèn)知的不可復(fù)制基因的體現(xiàn)。豪宅所必須具備的價(jià)值基因元素中，居住尺度和居住舒適度是不可或缺的重要因素。因此，豪宅產(chǎn)品幾乎都是大平層或者別墅，這也是改善型需求選擇置業(yè)的首要條件。

截至今年8月，上海全市別墅成交量141萬(wàn)平方米，同比去年上漲91%。2010年至2014年，單價(jià)10萬(wàn)元/平方米的豪宅別墅僅成交197套，而今年僅上半年，豪宅別墅就已成交了55套。這組令人觸目心驚的數(shù)據(jù)，反映出了別墅產(chǎn)品龐大的市場(chǎng)需求，這也是其不可替代的價(jià)值體現(xiàn)。

別墅產(chǎn)品公認(rèn)的不可替代價(jià)值是：其一，不可再生的絕版價(jià)值;“限墅令”停止了別墅供地，因此，別墅產(chǎn)品成為了真正的“絕版”。其二，私密又親密的居住內(nèi)涵價(jià)值。因?yàn)閯e墅產(chǎn)品的上下層設(shè)計(jì)的特殊性，能夠更完美地保障居住的私密性。另一方面，一般的公寓類產(chǎn)品都是以電梯服務(wù)戶數(shù)的減少來(lái)?yè)Q取私密的空間，因此，現(xiàn)代人的鄰里關(guān)系日漸疏遠(yuǎn)。而別墅產(chǎn)品則不同，鄰居的關(guān)系僅僅是一個(gè)柵欄的距離，這反而更好地保持了親密的鄰里關(guān)系。其三，低容積率的生態(tài)環(huán)境價(jià)值。生態(tài)環(huán)保的觀念使其成為現(xiàn)代人居擇址的重要因素，別墅產(chǎn)品的容積率不會(huì)超過(guò)0.35。換而言之，居住在別墅之內(nèi)，可以享受到更多更好的自然綠化，以及清新的空氣，這對(duì)人的身心健康，都能起到積極的作用。其四，更舒適的大尺度居住價(jià)值。這也是別墅的基本要素之一，也許任何人提到別墅，第一反應(yīng)就是“大且住得很舒服”。哪怕與同等面積的公寓產(chǎn)品相比，別墅的功能性和尺度感也相對(duì)更好一些。其五，有天有地的居住內(nèi)涵價(jià)值。中國(guó)文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，風(fēng)水觀念根深蒂固于中國(guó)人心中。有天有地的別墅產(chǎn)品，其實(shí)更符合中國(guó)人傳統(tǒng)的居住觀念，也就是所謂的“接地氣”。

當(dāng)然，別墅的特殊價(jià)值遠(yuǎn)不止于此。正是因?yàn)檫@樣，在改善型市場(chǎng)需求釋放的時(shí)候，很多人愿意選擇別墅產(chǎn)品，選擇一種獨(dú)特的生活模式，以及傳世的絕版珍品。

9月別墅市場(chǎng)的耀眼明星

——上實(shí)濱湖城·和墅

前不久，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其顯示上海樓市8月淡季不淡，顯示出市場(chǎng)強(qiáng)勁的購(gòu)買力。 位于淀山湖畔的明星項(xiàng)目——上實(shí)濱湖城·和墅，同樣爆出了驚人的銷售數(shù)據(jù)：8月29日開(kāi)盤當(dāng)日，就完成了訂購(gòu)12套的傲人業(yè)績(jī)。也許有人認(rèn)為12套別墅的訂購(gòu)成績(jī)并無(wú)出彩之處。那么，當(dāng)?shù)弥@12套別墅均是占地500-1000平方米純獨(dú)棟產(chǎn)品的時(shí)候，一定會(huì)產(chǎn)生驚訝了。

當(dāng)深入了解了上實(shí)濱湖城·和墅之后，方能發(fā)掘其獨(dú)特的價(jià)值內(nèi)涵。

健康生態(tài)價(jià)值——

唯一陸上水資源保護(hù)地

淀山湖畔純獨(dú)棟別墅社區(qū)

因?yàn)槌鞘型恋氐南∪焙妥匀画h(huán)境的要求，別墅產(chǎn)品大都建于市郊外，這也是其得天獨(dú)厚的自然環(huán)境資源價(jià)值。因此，幾乎每一座別墅產(chǎn)品，都擁有其不可替代的自然資源價(jià)值。

圖為上實(shí)濱湖城·和墅項(xiàng)目室內(nèi)實(shí)景圖。

上實(shí)濱湖城是淀山湖畔占地2500畝的超級(jí)別墅區(qū)，其“和墅”產(chǎn)品是臨淀山湖開(kāi)發(fā)的9萬(wàn)平方米純獨(dú)棟產(chǎn)品，僅有81套，可以說(shuō)是整個(gè)超級(jí)別墅區(qū)地理位置最好的地段之一。

相對(duì)于綠化來(lái)說(shuō)，水資源更顯得珍貴。淀山湖是上海唯一的陸上水資源保護(hù)地，亦是整個(gè)上海市的飲用水源地。因此，上實(shí)濱湖城·和墅的業(yè)主可以享受淀山湖直接供應(yīng)的天然飲用水。而且，此處的空氣負(fù)氧離子含量達(dá)到每立方厘米大于2100，是最高的6級(jí)負(fù)氧離子含量標(biāo)準(zhǔn)。

雖然淀山湖擁有63平方公里的面積，但是整個(gè)淀山湖畔，作為純獨(dú)棟別墅社區(qū)的上實(shí)濱湖城·和墅，可以說(shuō)是僅此一家，這也是其獨(dú)特的自然資源價(jià)值的體現(xiàn)。

人文配套價(jià)值——

緊鄰朱家角古鎮(zhèn)的

10分鐘完美生活圈

有人買別墅是為了度假，有人買別墅是為了體驗(yàn)其居住模式，有人買別墅是為了享受更好的生活環(huán)境。對(duì)于別墅產(chǎn)品需求的群體而言，買一套別墅已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的“生存”所需，而是如何能夠更好地品味“生活”，更多的人需要的是一種生活品質(zhì)的享受。因此，一個(gè)好的別墅產(chǎn)品，必須能夠提供與之相匹配的生活、商業(yè)、娛樂(lè)、文化等配套，才能夠真正滿足品位生活的需求。

上實(shí)濱湖城·和墅緊鄰擁有6000年人文歷史的“上海威尼斯”——朱家角古鎮(zhèn)，這是一種獨(dú)特的人文資源價(jià)值體現(xiàn)。而朱家角作為上海著名的旅游區(qū)，其周邊的環(huán)境保護(hù)和產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的不斷提高，也是區(qū)域人口導(dǎo)入和土地價(jià)值的保證。

上實(shí)濱湖城·和墅向東3公里就是證大西鎮(zhèn)大拇指廣場(chǎng)，約10分鐘車程可到達(dá)青浦萬(wàn)達(dá)茂商業(yè)中心。此商業(yè)區(qū)集旅游、生活、購(gòu)物、娛樂(lè)設(shè)施于一體，包括朱家角人民醫(yī)院，市重點(diǎn)中學(xué)——朱家角中學(xué)、復(fù)旦附中青浦分校等教育醫(yī)療配套設(shè)施，以及安麓酒店、皇家金煦花園酒店、中信泰富錦江酒店等五星級(jí)酒店。項(xiàng)目南邊為馬術(shù)俱樂(lè)部等娛樂(lè)場(chǎng)。

區(qū)別于普通居住功能的別墅產(chǎn)品，上實(shí)濱湖城·和墅可以說(shuō)是集旅游、度假、居住、生活于一體的別墅產(chǎn)品，這也是其獨(dú)特的人文配套價(jià)值。

健康保值價(jià)值——

極具升值潛力的

生態(tài)健康經(jīng)典別墅

很多房地產(chǎn)項(xiàng)目都以奢華的品牌家裝來(lái)提升項(xiàng)目的居住價(jià)值，這也是現(xiàn)代人對(duì)于居住品質(zhì)追求的表現(xiàn)。然而，上實(shí)濱湖城·和墅卻將價(jià)值融入到實(shí)際的生活需求當(dāng)中，性價(jià)比和生態(tài)健康是其產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的特征。

上實(shí)濱湖城·和墅采用世界頂尖豪宅慣用的制作工藝和材料——全木結(jié)構(gòu)，打造一種低碳環(huán)保、節(jié)能養(yǎng)生的居住理念。很多人會(huì)質(zhì)疑全木結(jié)構(gòu)的安全性，其實(shí)這是一個(gè)理解上的誤區(qū)。中國(guó)自古以來(lái)就傳承了木質(zhì)結(jié)構(gòu)的建筑文化，因其保溫性能好、堅(jiān)固耐久、結(jié)構(gòu)體輕、沉降系數(shù)小等特點(diǎn)，是極佳的建筑材料。而且，無(wú)輻射、吸碳、凈化空氣等功能，可以有效地延長(zhǎng)居住者的壽命。

上實(shí)濱湖城·和墅的建筑材料都選自加拿大進(jìn)口木材，并聘請(qǐng)世界頂尖木結(jié)構(gòu)專家團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)建造，每根木材都填充防火材料，其在防火、抗震等安全方面，甚至比普通住宅更甚一籌。

由于別墅用地供應(yīng)的稀缺，使得別墅產(chǎn)品的土地價(jià)值彌足珍貴。購(gòu)置一套別墅產(chǎn)品，相當(dāng)于擁有了一塊一畝見(jiàn)方的土地，這也是別墅產(chǎn)品的獨(dú)特價(jià)值。

此外，隨著地鐵17號(hào)線的開(kāi)通，加上萬(wàn)達(dá)茂、大虹橋商務(wù)區(qū)的形成，必定會(huì)帶動(dòng)G50沿線的房地產(chǎn)物業(yè)升值。

坐擁獨(dú)一無(wú)二的自然資源環(huán)境價(jià)值，盡享內(nèi)幽外華的人文生活配套價(jià)值，感受無(wú)與倫比的健康生態(tài)生活價(jià)值，保障稀缺土地的產(chǎn)品增值價(jià)值。上實(shí)濱湖城·和墅的價(jià)值已被市場(chǎng)真正發(fā)掘，因此，其熱銷必然是意料之中。