房地產(chǎn)建設(shè)和城市化發(fā)展的相互協(xié)調(diào)

金德木

[摘要]隨著社會的發(fā)展，很多領(lǐng)域都發(fā)生了不小的變化，這幾年房地產(chǎn)的發(fā)展異常迅速，受到了很多人的關(guān)注，同時，房地產(chǎn)建筑業(yè)的發(fā)展也對其他的領(lǐng)域也產(chǎn)生了很大的影響，其中就包括城市化的進程。房地產(chǎn)的建設(shè)是城市化發(fā)展的有機組成部分，但是房地產(chǎn)快速進步的同時，也產(chǎn)生了不少問題，比如建設(shè)的無序性、規(guī)模偏大以及房價居高不下等，這些都是和城市化發(fā)展存在不協(xié)調(diào)的地方，從而影響整個社會的進步。所以，科學(xué)合理得計劃房地產(chǎn)的建設(shè)，不僅有助于城市化的發(fā)展，對整個社會的進步也有很大的促進作用，這即是本文討論的主題。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)建設(shè)；城市化；社會發(fā)展；協(xié)調(diào)性

全球經(jīng)濟一體化的出現(xiàn)對所有國家的發(fā)展都有一定的影響，其中最顯著的是城市已經(jīng)成為了社會活動的重要地點，所以很多國家都比較重視城市化的建設(shè)，當(dāng)然我國也不例外，新中國成立之后，我國就開始了城市化工作，到改革開放政策的提出，城市化工作達到高潮。城市化的進程為房地產(chǎn)的建設(shè)提供了很多契機，也提供了發(fā)展的空間，但是隨著國家重視經(jīng)濟發(fā)展的調(diào)整，房地產(chǎn)逐漸成為社會的支柱產(chǎn)業(yè)，受到很多人的追捧，這種現(xiàn)象在一定的程度上確實促進了我國經(jīng)濟的發(fā)展，但同時由于盲目快速的發(fā)展，也為社會的發(fā)展帶來了一定的阻礙，影響了城市化工作的進程。隨著時間的推移，房地產(chǎn)的建設(shè)和城市化之間的不協(xié)調(diào)性越來越嚴(yán)重，已經(jīng)到了迫在眉睫必須解決的地步。

1、房地產(chǎn)建設(shè)和城市化不協(xié)調(diào)的表現(xiàn)

1.1建設(shè)沒有秩序，土地資源沒有得到合理的利用

現(xiàn)如今，房地產(chǎn)建設(shè)和城市化發(fā)展之間的關(guān)系越來越緊張，存在的不協(xié)調(diào)性越來越多，也越來越嚴(yán)重，下面我們就來具體的分析，首先是房地產(chǎn)的建設(shè)沒有一定的秩序，隨意性很大，造成了土地資源的浪費，得不到有效的利用。中國雖然地大物博，但是耕地面積卻很稀少，據(jù)統(tǒng)計人均耕地只有1.43畝，和世界平均水平相去甚遠(yuǎn)，在這樣的現(xiàn)實情況下，城市化的進程需要有計劃，有安排得進行建設(shè)，但是很多房地產(chǎn)企業(yè)只是一味的追求利益，大肆占用耕地，并且建設(shè)沒有合理的計劃，缺乏層次感、無章亂戰(zhàn)、沒有統(tǒng)一的規(guī)劃，造成土地資源的浪費，和城市化的原則相悖，屬于不協(xié)調(diào)現(xiàn)象之一。

1.2房地產(chǎn)的投資過高、規(guī)模過大

城市化是一個綜合的事業(yè)，不僅包括房地產(chǎn)的建筑，還包括很多其他的工作，比如教育、環(huán)境、人口控制等，但是現(xiàn)在很多城市過于看重房地產(chǎn)的發(fā)展，將城市化的資金中的大部分都投入了房地產(chǎn)建設(shè)，導(dǎo)致房地產(chǎn)的規(guī)模越來越大。這種不協(xié)調(diào)的表現(xiàn)和很多地方政府急功近利有很大的關(guān)系，盲目得擴大城市的建設(shè)，對房地產(chǎn)建設(shè)的扶持過大，導(dǎo)致其他的工作沒有資金和精力去完成，實際上阻礙了城市化的進程。

1.3房價虛高，出現(xiàn)地產(chǎn)泡沫

房價過高是現(xiàn)在所有人們關(guān)注的問題，國家和政府雖然已經(jīng)在不斷的想方法下調(diào)房價，但是現(xiàn)實的情況似乎是杯水車薪，房價產(chǎn)商為了獲取更多的資金，盲目地將房價制定的過高，已經(jīng)和城市的生活水平不相適應(yīng)，居民無力承擔(dān)過高的房價而沒有一個合適的居所，房子由于沒人購買出現(xiàn)了很多空房，隨著時間過長，就出現(xiàn)了地產(chǎn)泡沫，給城市的經(jīng)濟造成很大的影響，阻礙城市化的進程。

2、造成房地產(chǎn)建設(shè)和城市化不協(xié)調(diào)的原因

2.1政府的監(jiān)管不力

房地產(chǎn)和城市化的進程出現(xiàn)不協(xié)調(diào)因素有很大一部分都是政府的監(jiān)管不力造成的，城市化的是在每個城市政府的引導(dǎo)下進行的，政府起著很大的統(tǒng)領(lǐng)作用，但是政府在實際的工作中由于各種各樣的原因，對房地產(chǎn)的建設(shè)缺乏相應(yīng)的監(jiān)管，導(dǎo)致出現(xiàn)很多阻礙城市化進程的問題，比如炒買炒賣土地、囤積土地資源違法的行為，久而久之，還會出現(xiàn)預(yù)售房屋制度不健全等問題，這些問題幾乎很大一部分都是由于政府的監(jiān)管不力造成的。

2.2缺乏整體的建設(shè)和規(guī)劃

整體來說，中國的城市化建設(shè)還不屬于高端的水平，處于不斷的建設(shè)和發(fā)展的過程中，并且城市化的能力也普遍不高，對工作沒有一個科學(xué)的規(guī)劃，土地的利用和城市的規(guī)劃不同步，這種缺乏整體的建設(shè)和規(guī)劃是房地產(chǎn)和城市化出現(xiàn)不協(xié)調(diào)因素的原因之一。具體來講，規(guī)劃的層次上，由于規(guī)劃的不合理，城市發(fā)展的空間受到了很大的限制，資源也得不到充分的利用，生活區(qū)、商業(yè)區(qū)的建設(shè)也不夠清晰合理。

3、改變房地產(chǎn)建設(shè)和城市化不協(xié)調(diào)的途徑

3.1制定科學(xué)合理的規(guī)劃

要想實現(xiàn)城市化進程和房地產(chǎn)的建設(shè)和諧得進行，首先需要做的是制定合理科學(xué)的規(guī)劃，這也是促進城市經(jīng)濟社會全年協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑之一。具體來說，首先要以“生態(tài)城、文化城、暢通城”為建設(shè)的目標(biāo)，并且以區(qū)域的協(xié)調(diào)發(fā)展為進行的原則，再融合整體的意識，將城市化的建設(shè)和經(jīng)濟的規(guī)劃結(jié)合在一起，保證城市化的所有工作都有一定的資金和資源來完成，不僅要求城市面積的擴張，還要求配套的設(shè)施，以及居住的環(huán)境等達到一定的標(biāo)準(zhǔn)，這是消除房地產(chǎn)建設(shè)和城市化之間不協(xié)調(diào)因素的重要措施之一。

3.2加強政府的宏觀調(diào)控以及監(jiān)督工作

政府在城市化工作中必須要起到統(tǒng)領(lǐng)和監(jiān)督的作用，這不僅是理論上的要求，更是現(xiàn)實工作的要求。政府的宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)的建設(shè)有很大的影響，因為涉及了房地產(chǎn)行業(yè)的兩大基本元素——資金和土地，這是房地產(chǎn)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)。政府要加大各方面的力量，調(diào)用各種手段來實現(xiàn)對房地產(chǎn)土地資源的控制，減少房地產(chǎn)的不良投資，實現(xiàn)土地的合理利用。除此之外，政府還需要加大對房地產(chǎn)貸款的控制，過于輕易的貸款也是房地產(chǎn)行業(yè)過度發(fā)展的原因之一，要想控制房地產(chǎn)的發(fā)展，可以控制其資金鏈，為投資商提供合理的建議，加大房地產(chǎn)建設(shè)的貸款的難度。

3.3合理的借鑒國外先進的城市化的經(jīng)驗

由于我國關(guān)于城市化進程的水平和能力都不屬于高端的水平，并且也沒有有效的經(jīng)驗可以參考，所以借鑒國外先進的經(jīng)驗就自然而然的成為一條可行性的途徑，但是在借鑒的過程中，要主要一些問題，比如在借鑒的基礎(chǔ)上，要根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘械耐恋刭Y源、建筑的能力等現(xiàn)實條件來進行，不然就會出現(xiàn)房地產(chǎn)的建設(shè)和城市化的進程出現(xiàn)不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象。

結(jié)語：

房地產(chǎn)是城市化工作之一，對城市的擴張、經(jīng)濟的發(fā)展、居民生活條件的改善都有著很重要的作用，但是如果不能把控好房地產(chǎn)的建設(shè)，就會和城市化進程不協(xié)調(diào)嗎，所以在房地產(chǎn)建設(shè)的同時，需要注意各方面的問題。