傳統(tǒng)民居集中遷建保護(hù)研究

■吳霞蓉 ■石獅市規(guī)劃設(shè)計(jì)院，福建 石獅 362700

1 傳統(tǒng)民居保護(hù)的背景研究

1.1 借鑒他山之石

本論文充分借鑒國內(nèi)外的優(yōu)秀案例，力圖促進(jìn)傳統(tǒng)民居保護(hù)的科學(xué)性、前瞻性、可操作。

例如取經(jīng)晉江“五店市傳統(tǒng)街區(qū)”、南京的甘熙故居、成都市解放北路張家巷口、上海新天地休閑街、云南麗江著名的酒吧一條街、青島市黃島區(qū)海草房遷建保護(hù)及民居旅游文化中心開發(fā)、秦巴山地傳統(tǒng)民居建筑保護(hù)與發(fā)展、西安碑林歷史街區(qū)傳統(tǒng)民居保護(hù)與更新的寶貴經(jīng)驗(yàn)［1］。例如三峽工程庫區(qū)地面文物建筑集中搬遷復(fù)建保護(hù)方式的經(jīng)驗(yàn)，三峽庫區(qū)巫山大昌古民居群遷建小區(qū)的經(jīng)驗(yàn)［2］。例如湖北木蘭湖明清古民居遷建項(xiàng)目，擬將分散在全省各地的古民居建筑單體和構(gòu)件，搬遷至進(jìn)行復(fù)建保護(hù)，并結(jié)臺(tái)園林景觀建設(shè)和觀光游覽活動(dòng)，達(dá)到古民居保護(hù)、園林景點(diǎn)建設(shè)以及旅游開發(fā)利用三贏的目的［3］。

1.2 意義目的

(1)古民居是地方閩南精神文化的載體

“歷史建筑本身悠長的歷史總能使它們比新建的同類建筑對(duì)人們產(chǎn)生更大的吸引力。”古樸淳厚的古民居是祖先留下的歷史財(cái)富，它展現(xiàn)著獨(dú)特的地域與歷史風(fēng)貌，蘊(yùn)涵著豐富的社會(huì)文化信息，它所保存的歷史文化傳統(tǒng)最為豐富、最為基層。古民居在滿足人們對(duì)其基本功能與屬性的要求之外。還可以用于考古、科學(xué)研究和教育開發(fā)，作為我們民族歷史與文化精神的一部分。

(2)古民居是地方重要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)資源

具有歷史文化內(nèi)涵的古民居是獨(dú)特的旅游觀光資源，其在與歷史街巷的或鄉(xiāng)土的自然環(huán)境所結(jié)合后，開發(fā)文化觀光活動(dòng)最終變成了當(dāng)前古民居開發(fā)的主流模式，無數(shù)實(shí)踐與成功開發(fā)也證明了其巨大的經(jīng)濟(jì)效益.甚至民居旅游資源開發(fā)也已經(jīng)成為了全國各地探索發(fā)展可持續(xù)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的首選途徑之一。各地規(guī)劃制定部門在慎重的歷史保護(hù)基礎(chǔ)上進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)可逆的開發(fā)探索，是對(duì)古民居旅游資源開發(fā)的最好應(yīng)用。

(3)古民居重要的綜合價(jià)值

保護(hù)古民居就是保護(hù)優(yōu)秀的閩南歷史與文化，保護(hù)了地區(qū)無比珍貴的具有科學(xué)價(jià)值與情感動(dòng)力的巨大寶藏，從更高的層次上來說，保護(hù)古民居是我們現(xiàn)代文明社會(huì)必須要完成的公益事業(yè)，是一筆必須要通過國家的公共權(quán)力進(jìn)行，為后代所留下的特殊的公共財(cái)富。

1.3 策略思路

(1)因地制宜，分類保護(hù)

在普查、登記的基礎(chǔ)上，對(duì)于登記入檔的傳統(tǒng)民居保護(hù)模式分為集中遷建保護(hù)、原地修繕保護(hù)(包括成片和單幢)等。

原地修繕保護(hù):對(duì)成片的傳統(tǒng)民居劃定保護(hù)區(qū)和風(fēng)貌協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)。對(duì)已登記入檔的建筑，一律不準(zhǔn)翻建、拆除、買賣，經(jīng)文物、規(guī)劃主管部門許可后方可進(jìn)行保護(hù)修繕。對(duì)于原地修繕的民居嚴(yán)格遵守，原址、原貌、原狀的“修舊如舊”的保護(hù)性修繕。

集中遷建保護(hù):由于片區(qū)開發(fā)建設(shè)需要，確實(shí)無法原地進(jìn)行保護(hù)修繕的建筑，經(jīng)過規(guī)劃選址，統(tǒng)一遷建到傳統(tǒng)民居集中展示區(qū)，實(shí)行傳統(tǒng)建筑異地遷建保護(hù)，形成保護(hù)疊加和組合效應(yīng)并建設(shè)構(gòu)件庫房，對(duì)零星的傳統(tǒng)民居構(gòu)件如門片、花窗、花坊等磚雕、石雕、木雕、泥雕構(gòu)件進(jìn)行收集統(tǒng)一保護(hù)。

(2)保護(hù)為主，兼顧開發(fā)

古民居的保護(hù)往往有著自身的發(fā)展法則，當(dāng)然它的保護(hù)與利用與我國整體的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐有著直接的關(guān)聯(lián)性，在其開發(fā)過程中，我們必須要遵守以人為本的原則，將人的活動(dòng)、生活、生產(chǎn)作為古名居生存的基石。歷史在不斷的發(fā)展與進(jìn)步，古民居的開發(fā)與利用一方面要遵守科學(xué)規(guī)律，另外一方面是保護(hù)好居民的利益，不能強(qiáng)迫居民接受不想接受的東西。在遵守這兩個(gè)前提下，將發(fā)展的角度植入到古名居保護(hù)與開發(fā)中去。

2 集中遷建保護(hù)的具體方案

2.1 集中遷建保護(hù)的準(zhǔn)入門檻

第一、石獅市域內(nèi)分散于民間而具有重要的歷史、科學(xué)、藝術(shù)價(jià)值的古民居。

第二、原生態(tài)及周邊環(huán)境已遭到破壞而缺乏保護(hù)手段的古民居文物建筑及其構(gòu)件。

第三、年久失修，現(xiàn)有保護(hù)不足的古民居文物建筑及其構(gòu)件。

第四、交通不便，形成不了規(guī)模，嚴(yán)重制約了旅游功能的發(fā)揮的古民居。

符合以上情況之一的納為準(zhǔn)入，但仍需經(jīng)過規(guī)劃論證，才能進(jìn)一步實(shí)行集中搬遷復(fù)建。復(fù)建的手法有兩種，可以請(qǐng)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)將建筑物各分部、各構(gòu)件進(jìn)行保護(hù)性拆卸，并將這些東西分類打包，分批次搬至其他更合適的地方進(jìn)行重建修繕，另外一種則是從地面以上將建筑物整體平移遷往其他更合適的地方再進(jìn)行修繕。無論是哪種情況均需配套建設(shè)相關(guān)景點(diǎn)，形成一個(gè)以保護(hù)石獅古民居遺產(chǎn)為依托，以合理開發(fā)古民居旅游價(jià)值為基礎(chǔ)的集中遷建保護(hù)區(qū)。

2.2 集中遷建保護(hù)的前期準(zhǔn)備

根據(jù)《文物保護(hù)法》的規(guī)定。古民居的搬遷保護(hù)應(yīng)采取先調(diào)查鑒定，確定需要搬遷保護(hù)的古民居建筑，并按古建筑保護(hù)規(guī)范，采取先測(cè)繪，留取古民居現(xiàn)狀的平面、立面、剖面、大樣圖以及影像資料并完成古民居建筑的編號(hào)圖。

古民居建筑的搬遷必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)古建筑施工隊(duì)進(jìn)行拆遷。復(fù)建前，應(yīng)由具備古建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行復(fù)原設(shè)計(jì)。古民居建筑的遷建原則，必須是“修舊如舊”［4］。由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)古建筑施工隊(duì)，按照復(fù)原設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，原樣復(fù)建。并由具備古建筑建設(shè)工程監(jiān)理資質(zhì)的相關(guān)單位負(fù)責(zé)復(fù)建工程監(jiān)理。復(fù)建工程完成后，必須由相關(guān)的古建筑專家進(jìn)行工程驗(yàn)收合格，古民居的遷建工程才算最后完成。

2.3 集中遷建保護(hù)的選址要求

(1)全局規(guī)劃、摸清家底:選址需要站在全市高度，研究全市的歷史文化及旅游發(fā)展規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃，對(duì)可能承載傳統(tǒng)民居的片區(qū)進(jìn)行多方案統(tǒng)籌考慮;其次需要對(duì)集中遷建民居的量進(jìn)行預(yù)估，對(duì)擬選址片區(qū)的承載能力要進(jìn)行系統(tǒng)分析。

(2)協(xié)調(diào)周邊、相互促進(jìn):傳統(tǒng)民居集中遷建區(qū)要與周邊地區(qū)具有良好的協(xié)調(diào)性。作為石獅寶貴的民居文化載體的傳統(tǒng)民居集中遷建區(qū)對(duì)周邊地塊發(fā)揮帶動(dòng)作用，要求選址地區(qū)的周邊要有一定改造空間，以適應(yīng)帶來的發(fā)展機(jī)遇;另外一方面，周邊地區(qū)風(fēng)貌要與傳統(tǒng)民居集中遷建區(qū)的風(fēng)貌基本統(tǒng)一，并對(duì)周邊地區(qū)在建、未建的部分進(jìn)行風(fēng)貌與開發(fā)體量的控制。

(3)植入旅游、配套商業(yè):傳統(tǒng)民居集中遷建區(qū)應(yīng)充分發(fā)揮其旅游價(jià)值，提升石獅文化氣質(zhì)的同時(shí)給當(dāng)?shù)鼐用駧硎找妫@要求選址周邊地區(qū)要有空間可增加相應(yīng)的商業(yè)配套，鼓勵(lì)民間資本投資，適當(dāng)配建小型博物館、展示廳、酒吧街、會(huì)所等商業(yè)配套，拓展旅游產(chǎn)業(yè)，由“走馬觀花式”的旅游轉(zhuǎn)變?yōu)椤坝^、游、吃、住、娛”一體式旅游。

(4)塑造環(huán)境、加強(qiáng)特色:傳統(tǒng)民居集中展示區(qū)選址時(shí)要充分考慮所在地區(qū)的山水環(huán)境，既要凸顯石獅文化氣質(zhì)，也要凸顯山水自然環(huán)境;內(nèi)部環(huán)境、小品、雕塑、綠化要結(jié)合傳統(tǒng)民居集中展示區(qū)的特點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。

(5)交通支撐、市政完備:傳統(tǒng)民居集中展示區(qū)的選址要充分考慮交通和市政承載能力，從市中心、汽車站、高速出入口、機(jī)場(chǎng)、港口以及其他人流集中的區(qū)域要能夠快速到達(dá)此區(qū)域;另外一方面，擬選址的地段給排水、供電等市政配套要齊全，作為傳統(tǒng)民居集中展示區(qū)的強(qiáng)有力的支撐要素。

2.4 集中遷建保護(hù)的布局要求

對(duì)遷建的建筑實(shí)行永久保護(hù)，在總體布局時(shí)應(yīng)尊重遷建建筑的原有環(huán)境，尊重該地塊的原始地形，尊重生態(tài)，在該地塊內(nèi)尋找與被遷建建筑群原生態(tài)環(huán)境相近的地形組織遷建建筑組團(tuán)，在通過人工造景手段對(duì)原有地形進(jìn)行整理，并加以藝術(shù)加工，使之與其原生態(tài)環(huán)境更加接近，并依據(jù)建筑類型、文物特點(diǎn)和文化內(nèi)涵等進(jìn)行分區(qū)建設(shè)，形成風(fēng)貌各異，相應(yīng)成輝的文物景區(qū)。

2.5 集中遷建保護(hù)的配套建筑

(1)仿古建筑建設(shè)要求

仿古建筑主要是從視覺和功能上彌補(bǔ)園林建設(shè)的設(shè)計(jì)要求，其主要功能為美食和各類手工藝作坊等游人活動(dòng)、體驗(yàn)場(chǎng)所。古民居群內(nèi)部及周邊的仿古建筑的營建，采用經(jīng)過改良以后的傳統(tǒng)建筑工藝。即該建筑的設(shè)計(jì)與營造均依據(jù)該地域傳統(tǒng)建筑工藝，保存原有的磚木混合、結(jié)構(gòu)及其設(shè)計(jì)手法，并在此基礎(chǔ)上引入部分現(xiàn)代工藝對(duì)其進(jìn)行完善，使其既保存?zhèn)鹘y(tǒng)的建筑與內(nèi)涵，同時(shí)滿足現(xiàn)代的使用要求

(2)其他配套設(shè)施用房設(shè)計(jì)要求

其中遷建區(qū)內(nèi)部如需修建游客服務(wù)中心、管理中心、景觀建筑等輔助配套用房均可采用現(xiàn)代鋼混結(jié)構(gòu)或磚混紹構(gòu)，但在立面與空間設(shè)計(jì)上必須考慮與景區(qū)主題、遷建建筑的協(xié)調(diào)。

3 集中遷建保護(hù)的運(yùn)營模式

3.1 遷建保護(hù)運(yùn)營的政府角色

(1)政府主導(dǎo)

由政府對(duì)傳統(tǒng)民居集中展示區(qū)進(jìn)行選址并規(guī)劃建設(shè)，劃定核心展示區(qū)、商業(yè)配套建設(shè)區(qū)和風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)，負(fù)責(zé)片區(qū)內(nèi)規(guī)劃、建設(shè)、招商、運(yùn)營等日常管理工作。該運(yùn)營模式優(yōu)點(diǎn)就是能有效保護(hù)傳統(tǒng)民居，缺點(diǎn)是政府投入大，建設(shè)周期長，需要配備專門管理人員。

(2)政企合作

由政府投資建設(shè)項(xiàng)目，然后將一定時(shí)間內(nèi)的產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營權(quán)，轉(zhuǎn)讓給投資者，并收取一定的費(fèi)用，項(xiàng)目的運(yùn)營管理則有投資者負(fù)責(zé)完成，在約定的期限內(nèi)投資人可以利用科學(xué)的經(jīng)營，收回其對(duì)項(xiàng)目的投資，并可以從中獲取合理的回報(bào)，而政府與投著在合約期滿之后，投資人需將該項(xiàng)目交還政府部門的一種融資方式。其優(yōu)點(diǎn)是能較好地保護(hù)傳統(tǒng)民居，缺點(diǎn)是政府前期投入大，投資風(fēng)險(xiǎn)由政府承擔(dān)。

(3)政府引導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作

建議傳統(tǒng)民居集中遷建運(yùn)營方式采取“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”模式模式。由政府負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃方案，企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)、招商、運(yùn)營等日常管理工作，或通過市場(chǎng)化的融資，公眾可以參與進(jìn)行市場(chǎng)運(yùn)作，采用認(rèn)領(lǐng)、認(rèn)購、出租等一系列辦法籌措資金，鼓勵(lì)社會(huì)團(tuán)體(個(gè)人)融資建設(shè)委托專業(yè)公司進(jìn)行日常運(yùn)營工作。

其優(yōu)點(diǎn)是政府投資少，能夠統(tǒng)籌考慮經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益，又能夠發(fā)揮專業(yè)公司在建設(shè)、招商和運(yùn)營方面的作用，缺點(diǎn)是招商難度大。

3.2 遷建保護(hù)運(yùn)營的資金來源

古民居的保護(hù)能夠獲得巨大的社會(huì)效益、環(huán)境效益以及經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)也提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，緩解社會(huì)矛盾，若發(fā)展的得當(dāng)，還可以成為一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)支柱。在發(fā)展的過程中，我們要放開發(fā)展思路，不斷的開辟保護(hù)資金的渠道，對(duì)多樣的資金出處(例如政府撥款、貸款、租稅減免、利用罰金、建立保護(hù)基金或周轉(zhuǎn)基金、其它籌款方式)進(jìn)行綜合考慮，共同舉資，采用國家、社會(huì)以及個(gè)人按照比例前期的投入和維護(hù)工作。

3.3 遷建保護(hù)運(yùn)營的協(xié)調(diào)機(jī)制

古民居遷建保護(hù)的實(shí)施需要協(xié)調(diào)統(tǒng)一，我們要逐步增強(qiáng)引入保護(hù)與開發(fā)的各項(xiàng)協(xié)調(diào)機(jī)制，通過各方的努力，尋求最完善的方式。

協(xié)調(diào)機(jī)制一:群眾參與規(guī)劃的協(xié)調(diào)機(jī)制?！叭罕妳⑴c規(guī)劃”會(huì)將各種群體的利益以及意見，有效的反映在規(guī)劃過程中，這樣可以保證民主以及公開的社會(huì)制度，而且會(huì)減少實(shí)施過程中的阻力，避免古民居不科學(xué)不合理不實(shí)際的開發(fā)。

協(xié)調(diào)機(jī)制二:群眾參與開發(fā)與管理的協(xié)調(diào)機(jī)制。當(dāng)?shù)卦∶褚獏⑴c到古民居的保護(hù)與開發(fā)的經(jīng)營、管理、服務(wù)、決策的各個(gè)階段。這是古民居保護(hù)與開發(fā)的基石，必須調(diào)動(dòng)起村民的積極性，保障古民居的真正活力。只有走與群眾結(jié)合的路線，才能讓旅游資源實(shí)現(xiàn)社會(huì)共享與公平，保障旅游資源的科學(xué)管理與永續(xù)利用，才可以使旅游開發(fā)與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展。

協(xié)調(diào)機(jī)制三:引入古民居保護(hù)力量的協(xié)調(diào)機(jī)制。在古民居保護(hù)與開發(fā)過程中，文物管理部門、社會(huì)團(tuán)體、社會(huì)媒體等等方面都可以成為古民居的保護(hù)與開發(fā)的重要力量，如果沒有社會(huì)各方的參與與協(xié)調(diào)，古民居保護(hù)與開發(fā)就無法和諧發(fā)展。

協(xié)調(diào)機(jī)制四:完善制度管理與法規(guī)管理的協(xié)調(diào)機(jī)制。古民居的保護(hù)與開發(fā)也必須嚴(yán)格，一經(jīng)批準(zhǔn)，古民居旅游保護(hù)與開發(fā)規(guī)劃，任何單位與個(gè)人都不得隨意改變。

3.4 民居保護(hù)開發(fā)的宣傳教育

古民居保護(hù)與開發(fā)，是一個(gè)長期的、需要進(jìn)行調(diào)整，以達(dá)到相互適應(yīng)一項(xiàng)系統(tǒng)工程，這一歷史使命需要正確、積極的宣傳引導(dǎo)與廣泛的保護(hù)意識(shí)教育。宣傳在保護(hù)基礎(chǔ)上協(xié)調(diào)發(fā)展的正確觀點(diǎn)，著手分析問題、說明問題、解決問題，避免將問題矛盾化，極端化。

4 結(jié)語

古民居隨著時(shí)間的推移將越加珍貴。最重要的是它可以喚起人們對(duì)歷史和鄉(xiāng)土文化的熱愛，激發(fā)強(qiáng)烈的地域認(rèn)同感、民族認(rèn)同感。傳統(tǒng)民居的保護(hù)與開發(fā)是一個(gè)長期的且具有挑戰(zhàn)性的工作，我們必須不斷推進(jìn)相關(guān)的研究，保護(hù)我們的祖先給我們留下的珍貴資源。

［1］李紅艷，李琪，高曉基，史曉成.傳統(tǒng)民居的保護(hù)與利用——以西安化覺寺125 號(hào)院落保護(hù)工程為例［A］.第四屆中國建筑史學(xué)國際研討會(huì)論文集.465-468.

［2］凌玉光.三峽庫區(qū)巫山大昌古民居群遷建小區(qū)園林規(guī)劃設(shè)計(jì)［J］.南方農(nóng)業(yè).2008，12(12):44-48.

［3］喻學(xué)才，楊慧.湖北木蘭湖明清古民居遷建項(xiàng)目［J］.A+C.2010，05:36-41.

［4］譚淡豪.文物古建筑小蓬仙館保護(hù)性遷建工程施工技術(shù)實(shí)例［J］.廣東科技.2012，7(13):235-236.