淺談如何預防住宅質(zhì)量通病

方玉書 （旌德縣住房和城鄉(xiāng)建設委員會，安徽 宣城 242600）

0 引 述

隨著“城市化”進程的發(fā)展，住宅已經(jīng)像商品一樣進入了千家萬戶。作為家庭中最昂貴的資產(chǎn)，其建造、使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量問題，越來越引起人們的重視，甚至成了投訴的焦點。質(zhì)量通病的重點主要是滲、漏、裂縫，如何解決住宅工程的質(zhì)量通病是一項極其重要的工作。文章就此進行探討。

1 設計控制

1.1 外窗臺墻體裂縫

按照斷裂力學的理論，應力往往從材料銳角的方向釋放。外窗臺下側(cè)斜裂縫是常見的質(zhì)量老問題，情況嚴重甚至引起墻體滲漏，以往常規(guī)的做法是下設混凝土帶進墻6cm，但效果不甚理想，裂縫還是在混凝土外邊緣或下側(cè)出現(xiàn)。為根治這一現(xiàn)象，某多層磚混結(jié)構(gòu)工程施工中采取窗臺下設尺寸240×120mm混凝土腰梁和兩端構(gòu)造柱相連，內(nèi)設4Φ12+6＠200鋼筋錨接入構(gòu)造柱，窗臺下口裂縫情況基本消除。

1.2 現(xiàn)澆樓板配筋

為了降低造價，設計單位在現(xiàn)澆樓板鋼筋未按照雙層雙向配置，施工荷載對下部模板支撐產(chǎn)生了向上的反力，使跨中混凝土產(chǎn)生拉應力，容易產(chǎn)生裂縫。樓板采用雙層雙向配筋后，裂縫現(xiàn)象得到明顯的改觀。樓板配筋使用小直徑鋼筋，適當提高配筋率，縮小鋼筋間距，可提高現(xiàn)澆板的抗裂能力。

1.3 屋面的雨棚設置

外開門上口必須設置雨篷，這是常規(guī)設計要求，但有時設計單位為了建筑外立面的美觀把雨篷給省掉了，這給頂屋的斜屋面建筑帶來較大的問題，因夏季雨量較大，整個屋頂?shù)挠晁淮箫L夾著吹進了平開門，引起房屋嚴重進水。陽臺下水因雜物堵塞引起積水，導致墻角滲水，對于磚混結(jié)構(gòu)外陽臺處設12cm高度混凝土導墻可解決這一弊端。

1.4 混凝土板和墻體的構(gòu)造連接

磚墻結(jié)構(gòu)陽臺欄板和墻體材料交接處，因材料線性膨脹系數(shù)不同，因熱脹冷縮變形值差異產(chǎn)生裂縫引起滲水，此處墻體需增加混凝土結(jié)構(gòu)柱防止裂縫產(chǎn)生。

1.5 樓梯休息平臺的凈距

樓梯休息平臺樓梯欄桿中心線至墻體凈尺寸必須大于1.2m，而設計單位結(jié)構(gòu)尺寸剛好滿足此尺寸，加上內(nèi)粉刷和樓梯欄桿的施工尺寸，實際凈尺寸均小于1.1m，結(jié)構(gòu)設計尺寸必須達到1.35m以上才能滿足此要求。

1.6 現(xiàn)澆樓板的管線配置

現(xiàn)澆樓板內(nèi)敷設PVC電線管時，應避免交叉排放，若必須交叉敷設時，應采用接線盒的形式；PVC電線管等其他管道大于板厚1/3或多根管道集中布置時，應在管道上下部加設寬度不小于400mm的4@100鋼絲網(wǎng)片座位加強措施，以避免管線過多混凝土斷面減少從而引起混凝土和鋼筋的粘結(jié)力下降。

1.7 高層的外開窗

建設部2007年659號文規(guī)定，7層以上建筑禁用外平開窗，以防止窗扇受風力的影響而脫落，如改用推拉窗則氣密性、水密性指標很難達標，影響節(jié)能性能，易引起雨水滲漏，故可采用內(nèi)平開窗。

1.8 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓梯間抗震設計

梯梁箍筋應全長加密，梯柱箍筋應全高加密。部分設計單位未嚴格執(zhí)行。

1.9 混凝土構(gòu)造配筋

國家建筑標準設計圖集11G101-1規(guī)定當梁腹板高度hw≥450mm時，需配置縱向構(gòu)造鋼筋。個別設計單位有遺漏現(xiàn)象。

2 施工控制

2.1 混凝土配合比

混凝土配合比作為原材料報審是目前較為忽視的一項工作。配合比必須滿足《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》中最大水灰比和最小水泥用量的規(guī)定，對粉煤灰、礦粉等外加劑須滿足相關(guān)規(guī)定比例要求?，F(xiàn)行混凝土配合比中粉煤灰摻量超過水泥用量的15%、礦粉超過20%的現(xiàn)象較為普遍，部分水泥甚至小于最小水泥用量。監(jiān)理單位對不合格的混凝土原材料并未嚴格檢查而用于工程。這是實測混凝土強度低于標準1～2個等級的主要原因之一。

2.2 混凝土水灰比

混凝土的水灰比是能客觀反映強度的一個指標，坍落度現(xiàn)場檢測又是非常重要的環(huán)節(jié)，對坍落度不滿足要求的混凝土必須進行退貨處理，嚴格的坍落度檢測可以避免因混凝土攪拌站材料問題而發(fā)生的質(zhì)量事故。

2.3 模板支撐

模板支撐立桿間距須滿足施工組織設計計算書的要求，立桿的下端須增加木板以防止集中荷載。模板應根據(jù)拆模用的同條件試塊強度報告，達到規(guī)范要求后方可拆除。而現(xiàn)實因模板套數(shù)少而無法周轉(zhuǎn)提前拆模的現(xiàn)象，造成混凝土模板的彈性變形。因混凝土強度未達到1.2MPa之前，不得在樓板上踩踏或安裝模板支架，更不得堆放磚、模板等重物。而因工程進度較緊，施工人員在混凝土終凝前，搬運材料，集中堆放磚塊、模板等。過早的加荷，人為地造成了現(xiàn)澆板裂縫。

2.4 混凝土施工管理

澆搗混凝土前須設置操作平臺，擴大接觸面，分散應力，防止施工人員踩彎負彎矩鋼筋。澆搗過程中，對位置不正確的鋼筋復位，確保其準確位置。特別對現(xiàn)澆板端部受力最大處及樓面裂縫最容易發(fā)生的地方（四周陰陽角處，預埋線管處以及大跨度房間處）應重點整修。

2.5 層高及混凝土樓板厚度的控制

未確保層高的高度，須從樓板支撐時先檢驗其凈高尺寸，為防止樓板中間混凝土下垂，對跨度大于4m的樓板進行起拱，中間的支撐須增加雙扣件以確保剛度，在柱筋上設置一定數(shù)量的標高控制點，在澆筑時拉好模線以控制樓板厚度。

2.6 鋼筋原材料的質(zhì)量控制

對有抗震要求的框架結(jié)構(gòu)，縱向受力鋼筋，一、二、三級抗震等級鋼筋的抗拉強度，實測值與屈服強度實測值的比值不應小于1.25，鋼筋的屈服強度實測值與強度標準值比值不應大于1.3；現(xiàn)在監(jiān)理單位對材料進行了平行檢測，由于各種原因，可能不同的檢測單位做出的結(jié)果不同，特別是由于監(jiān)理單位工作滯后，檢測出鋼筋抗震指標不合格，而實際鋼筋已經(jīng)用于工程。

2.7 鋼筋的綁扎

基礎梁鋼筋因受底板反力作用，梁上部鋼筋搭接在支座，下部鋼筋搭接在跨中。工地常常按照樓板鋼筋搭接配置在跨中。在梁上部樓板上排鋼筋綁扎接頭采用“隔一綁一”，違反了混凝土驗收規(guī)范中的同一連接區(qū)段內(nèi)，縱向受拉鋼筋搭接接頭面積百分率應符合梁板類不宜大于25%的規(guī)定。

2.8 混凝土后澆帶

為了避免現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)由于溫度、收縮不均可能產(chǎn)生的有害裂縫，設置了后澆帶。后澆帶未澆搗兩側(cè)混凝土支撐就已拆模，此時板已變成懸挑結(jié)構(gòu)，而鋼筋未按懸挑結(jié)構(gòu)配置。施工單位必須對后澆帶兩側(cè)混凝土重新進行支撐。

2.9 混凝土拆模時間

一個單體工程施工單位常規(guī)配備兩套模板，因搶工期的需要往往7～8d完成一層結(jié)構(gòu)的施工，懸挑結(jié)構(gòu)的陽臺混凝土未到100%的強度就已經(jīng)拆模，并承受上部的荷載。

2.10 節(jié)能施工

室外窗四周混凝土線條節(jié)能漏做，因冷熱橋溫差導致了室內(nèi)墻面結(jié)露，使墻面發(fā)生了霉變現(xiàn)象。

3 結(jié) 語

總之，克服住宅工程質(zhì)量通病必須從設計和施工兩方面抓起，設計是根本，材料是基礎，施工是關(guān)鍵，使用是保障。需了解通病產(chǎn)生的原因及防治措施，在施工中突出重點，抓住主要部位，逐步消除住宅工程質(zhì)量通病。

[1]GB50204-2002,混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(2010年版)[S].

[2]GB50010-2002,混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范[S].