暖通工程造價(jià)成本控制

韓東梅 王立偉

【摘 要】本文主要針對(duì)合理控制暖通工程造價(jià)的必要性、暖通工程造價(jià)成本控制、我國(guó)建筑行業(yè)暖通工程建設(shè)中造價(jià)控制問題以及加強(qiáng)暖通工程造價(jià)控制的措施進(jìn)行簡(jiǎn)要分析，僅供參考。

【關(guān)鍵詞】暖通工程；工程造價(jià)；成本控制

一、合理控制暖通工程造價(jià)的必要性

工程造價(jià)指的是在整個(gè)建筑項(xiàng)目施工過程中所需花費(fèi)的全部費(fèi)用，隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，基于暖通工程建設(shè)是否規(guī)范密切關(guān)系到居民的居住安全性與舒適度，我國(guó)對(duì)建筑項(xiàng)目中的暖通工程建設(shè)要求極為嚴(yán)格，只有擁有高水準(zhǔn)的工程造價(jià)，才能保障暖通工程建造的效率與質(zhì)量，保障整個(gè)建筑項(xiàng)目的有序進(jìn)行。

在房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的暖通建設(shè)中，常用的暖通材料主要有閥門、管材、風(fēng)管、暖氣片、防火閥以及各種建材保溫防火材料，種類繁多的建造材料將會(huì)給建筑工程帶來(lái)不小的成本支出。此外，暖通工程的施工環(huán)節(jié)還需大量的資金、人力與技術(shù)支持，加大了暖通建設(shè)在整體建筑工程中的成本支出。由于暖通工程造價(jià)在整體工程造價(jià)所占比例較大，如何管理控制暖通工程造價(jià)就顯得尤為重要。實(shí)現(xiàn)暖通工程造價(jià)的有力控制與監(jiān)管，加強(qiáng)暖通工程成本核算，提高暖通項(xiàng)目成本的資金使用率，關(guān)系到建筑項(xiàng)目總體造價(jià)的成本控制，關(guān)系到暖通工程設(shè)計(jì)的合理性，關(guān)系到建筑的安全與舒適，最終影響到企業(yè)的盈利情況。

二、暖通工程造價(jià)成本控制

1、暖通工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)成本控制

根據(jù)相關(guān)資料顯示，暖通工程設(shè)計(jì)階段能夠確定工程的結(jié)構(gòu)形式、外部設(shè)計(jì)、平面布置以及裝飾標(biāo)準(zhǔn)等，這些在暖通工程中占總工程成本的74%～96%之間，通過科學(xué)、合理的設(shè)計(jì)，對(duì)控制暖通工程的造價(jià)成本具有十分重要的作用。暖通工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)成本控制應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：其一，進(jìn)行暖通工程設(shè)計(jì)時(shí)，采用招投標(biāo)的方式確定最終的設(shè)計(jì)方案，引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制進(jìn)行暖通工程的方案設(shè)計(jì)，通過公平、公開、公正的招投標(biāo)方式，選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位，對(duì)保證暖通工程設(shè)計(jì)方案的準(zhǔn)確性、合理性以及先進(jìn)性具有十分重要的作用，能夠有效地避免由于落后的設(shè)計(jì)而影響銷售。其二，執(zhí)行限額設(shè)計(jì)，即開發(fā)商應(yīng)該對(duì)暖通工程設(shè)計(jì)方案提出限額的要求，對(duì)整個(gè)暖通工程的成本做到心中有數(shù)，要求設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)暖通工程的內(nèi)容時(shí)，向開發(fā)商提供相關(guān)數(shù)據(jù)，這樣才能保證造價(jià)成本的合理性，其中暖通工程框架結(jié)構(gòu)的限額設(shè)計(jì)主要包括：砼標(biāo)號(hào)控制、限定砼用量、限定鋼筋含量等。

2、招投標(biāo)階段的造價(jià)成本控制

通過引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，采用招投標(biāo)的形式選擇施工單位，強(qiáng)化對(duì)招標(biāo)單位的評(píng)審以及深入的了解，深入的考察施工單位的技術(shù)裝備、資信狀況、業(yè)績(jī)狀況等，然后選擇具有技術(shù)實(shí)力的施工單位，這樣施工單位自身的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)低耗、優(yōu)質(zhì)、高效，那么該施工單位將會(huì)在工程造價(jià)上給暖通工程的建設(shè)單位相應(yīng)的優(yōu)惠，相反，如果選擇實(shí)力差、資信低、技術(shù)薄弱的施工單位，其不僅不能夠保證暖通工程的質(zhì)量，其施工進(jìn)度也可能會(huì)出現(xiàn)因監(jiān)理單位監(jiān)管不嚴(yán)而增加造價(jià)成本。

三、我國(guó)建筑行業(yè)暖通工程建設(shè)中造價(jià)控制問題

當(dāng)前，由于我國(guó)建筑行業(yè)管理設(shè)計(jì)與項(xiàng)目施工人員水平不同，且受地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響，我國(guó)的房屋建設(shè)施工存在一定差異。這導(dǎo)致建筑項(xiàng)目中暖通工程的設(shè)計(jì)與施工水平參差不齊，暖通工程造價(jià)與其管控水平也相對(duì)不同。然而，綜合我國(guó)建筑行業(yè)暖通工程建設(shè)實(shí)際情況來(lái)看，我國(guó)在建設(shè)暖通項(xiàng)目的過程中普遍存在以下幾點(diǎn)造價(jià)管控問題：

1、暖通材料采購(gòu)成本預(yù)算不合理

一些建筑公司在暖通材料的采購(gòu)中沒有明確的采購(gòu)計(jì)劃與成本預(yù)算，或是采購(gòu)計(jì)劃不夠周密，成本預(yù)算條目不夠完善，這會(huì)導(dǎo)致在暖通工程建設(shè)中采買實(shí)際費(fèi)用與項(xiàng)目成本相出入，造成成本的額外支出。

另外，在暖通材料合同簽定的規(guī)范程度上尚有欠缺，有些企業(yè)甚至不重視合同簽訂，對(duì)暖通材料的質(zhì)量把關(guān)工作不到位，致使材料供應(yīng)商暗箱操作，暖通材料的質(zhì)量無(wú)法達(dá)到要求。在暖通工程建設(shè)過程中，暖通材料的取用往往采用一次性出賬方式，沒有規(guī)定相關(guān)的材料消耗定額，缺乏內(nèi)部監(jiān)控手段對(duì)材料取用的控制，這種粗放型管理模式會(huì)造成不必要的材料浪費(fèi)，導(dǎo)致建設(shè)成本總額的增加。

2、暖通項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在高耗能現(xiàn)象

合格的暖通設(shè)備必須擁有有效的滿負(fù)荷能效比，除設(shè)計(jì)中的冷負(fù)荷外，在冬天制熱時(shí)，室外機(jī)要能夠有效溶霜，使機(jī)組制熱能效比達(dá)到較好水平。一些暖通機(jī)制的水管設(shè)計(jì)缺乏必要的溫度計(jì)和壓力表，這會(huì)給日后暖通系統(tǒng)的運(yùn)行與系統(tǒng)管理工作帶來(lái)難度，并造成能源浪費(fèi)。

除了暖通工程的設(shè)計(jì)與施工，對(duì)暖通設(shè)備的維護(hù)管理同樣需要重視。我國(guó)一些建筑企業(yè)對(duì)暖通系統(tǒng)的后期維護(hù)工作不到位，維護(hù)人員專業(yè)水平低，這些都有會(huì)導(dǎo)致暖通工程系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，給企業(yè)帶來(lái)能源浪費(fèi)。

3、建設(shè)單位對(duì)工程造價(jià)控制認(rèn)識(shí)不夠

我國(guó)一些建筑企業(yè)在項(xiàng)目過程中對(duì)工程造價(jià)的認(rèn)識(shí)不夠深刻，只注重對(duì)整體工程造價(jià)和預(yù)算的管理，忽視暖通工程建設(shè)中各環(huán)節(jié)的造價(jià)核算，使暖通工程造價(jià)高于工程預(yù)算。而由于暖通工程建的設(shè)長(zhǎng)期性與復(fù)雜性，容易造成項(xiàng)目管理人員監(jiān)管不力，項(xiàng)目成本核算與材料管理出現(xiàn)紕漏，增加企業(yè)的建造成本。

4、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)大

暖通工程的成本價(jià)格雖能得到國(guó)家宏觀調(diào)控控制，但在市場(chǎng)波動(dòng)下，市場(chǎng)價(jià)格往往具有不確定性，且暖通項(xiàng)目的施工建設(shè)時(shí)間較長(zhǎng)，更容易受到市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)影響，工程預(yù)算較難估測(cè)，會(huì)導(dǎo)致工程項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)高于工程預(yù)算，影響公司收益。

5、工程造價(jià)監(jiān)管缺乏系統(tǒng)性理論

目前我國(guó)建筑行業(yè)尚未形成一套系統(tǒng)的工程造價(jià)理論，暖通項(xiàng)目的工程預(yù)算受市場(chǎng)影響較大，暖通工程預(yù)測(cè)存在極強(qiáng)的不確定因素。再加上缺乏創(chuàng)新性、系統(tǒng)性的工程造價(jià)理論支持，會(huì)導(dǎo)致暖通建設(shè)中許多不必要的開支。

四、加強(qiáng)暖通工程造價(jià)控制的措施

為提高我國(guó)建筑企業(yè)對(duì)暖通工程造價(jià)的管理控制，實(shí)現(xiàn)建筑工程項(xiàng)目的更大收益，以下試給出一些建議和措施，以應(yīng)對(duì)上述工程造價(jià)控制問題。

1、招標(biāo)階段暖通工程造價(jià)控制

1.1明確標(biāo)底

建筑企業(yè)要做好工程項(xiàng)目建設(shè)前的準(zhǔn)備工作，具體包括市場(chǎng)調(diào)查、材料價(jià)格調(diào)查和相關(guān)人員調(diào)查，為工程造價(jià)的確定提供依據(jù)。明確暖通工程建設(shè)的標(biāo)底，客觀計(jì)算工程建設(shè)所需工程量與材料價(jià)格。標(biāo)底編制要符合建設(shè)時(shí)期內(nèi)的市場(chǎng)價(jià)格，將標(biāo)底造價(jià)的下限控制在合理范圍內(nèi)，保障工程建設(shè)標(biāo)底編制的質(zhì)量。通過招標(biāo)引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，加強(qiáng)招標(biāo)文件的嚴(yán)密性，招投標(biāo)過程都要注意公開透明，防止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。

1.2慎重選擇施工單位

施工單位的選擇要根據(jù)具體的暖通工程建設(shè)規(guī)模和技術(shù)要求，仔細(xì)審核施工單位的技術(shù)、資金和施工力量。對(duì)于工程量大、技術(shù)含量高的暖通工程項(xiàng)目，應(yīng)交給企業(yè)規(guī)模大、技術(shù)和資金力量相對(duì)雄厚的施工單位，保障工程建設(shè)的質(zhì)量；對(duì)于一些規(guī)模較小、技術(shù)要求相對(duì)不高的項(xiàng)目，可以選擇中小型施工企業(yè)，在避免大型企業(yè)報(bào)價(jià)高的同時(shí)保障工程建設(shè)水平符合標(biāo)準(zhǔn)。

2、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段暖通工程造價(jià)控制

明確施工方案，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)做好圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。在項(xiàng)目施工前，應(yīng)對(duì)管道建設(shè)復(fù)雜區(qū)域進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙的細(xì)化與深入，在設(shè)計(jì)的選擇問題上，可多做幾套方案，并根據(jù)建造需要選擇相應(yīng)方案，防止建設(shè)規(guī)模、設(shè)計(jì)的中途更改，避免工程項(xiàng)目出現(xiàn)返工，造成建設(shè)資金的浪費(fèi)。

3、施工階段暖通工程造價(jià)控制

3.1制定采購(gòu)計(jì)劃，合理選擇供應(yīng)商

首先明確材料采買方案，可以優(yōu)先選擇國(guó)產(chǎn)材料，避免進(jìn)口材料大量的運(yùn)費(fèi)、關(guān)稅以及繁瑣的入關(guān)手續(xù)帶來(lái)的成本支出；在各類暖通材料中優(yōu)先選擇質(zhì)量可靠、價(jià)格合理的通用型材料，同樣能夠?qū)こ淘靸r(jià)的控制起到一定作用。

制定采購(gòu)計(jì)劃，包括采購(gòu)范圍、材料品種、質(zhì)量要求、及管理要求的明確計(jì)劃，通過市場(chǎng)調(diào)查選擇資質(zhì)上乘、價(jià)格合理、信譽(yù)度高的材料供應(yīng)商，工程項(xiàng)目的材料采購(gòu)部門要加強(qiáng)與材料供應(yīng)商的溝通談判，力求在互信互惠的基礎(chǔ)上建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，這樣能夠獲得報(bào)價(jià)較低的材料。

3.2加強(qiáng)材料質(zhì)量檢驗(yàn)

建筑公司要加強(qiáng)材料質(zhì)量的監(jiān)管，及時(shí)向供應(yīng)商索取生產(chǎn)許可證明及國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量合格證明，材料入場(chǎng)要有相關(guān)人員負(fù)責(zé)，由檢測(cè)員抽樣檢驗(yàn)，保障建筑材料質(zhì)量與規(guī)格符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

3.3加強(qiáng)施工階段變量管控

在暖通工程的施工建設(shè)中，基于多種因素影響，施工過程普遍存在許多變量。建筑企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)具體情況，對(duì)可能出現(xiàn)的施工變量進(jìn)行預(yù)測(cè)，實(shí)施有效措施將其控制在合理范圍內(nèi)，盡量減少工程施工中的成本減損。此外，還要做好現(xiàn)場(chǎng)簽證工作，避免在結(jié)算階段工程預(yù)算與造價(jià)出入過大造成糾紛。

3.4提高工程造價(jià)人員素質(zhì)

工程造價(jià)與預(yù)算人員的素質(zhì)對(duì)暖通工程造價(jià)控制有著極大影響，在暖通工程建設(shè)過程中，應(yīng)注重對(duì)工程造價(jià)與預(yù)算人員技術(shù)素質(zhì)與職業(yè)道德素質(zhì)的提升。企業(yè)應(yīng)定期對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行職業(yè)培訓(xùn)，加強(qiáng)工程人員管理，提高其工程造價(jià)與預(yù)算能力與職業(yè)道德操守。

4、結(jié)算階段暖通工程造價(jià)控制

在工程的結(jié)算階段，投資方應(yīng)對(duì)合同條款的實(shí)際履行情況一一核實(shí)，做好工程量的勘探與工程驗(yàn)收工作，核實(shí)圖紙的工程量是否達(dá)到要求，并根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。對(duì)于工程項(xiàng)目建設(shè)中存在的設(shè)計(jì)變更情況，要核實(shí)是否有完善的紙質(zhì)依據(jù)，手續(xù)是否按照程序進(jìn)行審批，設(shè)計(jì)方手續(xù)簽字處是否加蓋公司印章，否則不予立項(xiàng)核算。

結(jié)束語(yǔ)

加強(qiáng)對(duì)建筑工程中暖通工程造價(jià)成本控制的研究，可以更好地完善工程的整體造價(jià)，可以更加科學(xué)合理的對(duì)工程整體造價(jià)進(jìn)行控制。

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