綠色生態(tài)住宅小區(qū)項(xiàng)目初評(píng)估研究

李清疆

1 項(xiàng)目分析

本項(xiàng)目是以住宅、商業(yè)、辦公為一體的建設(shè)項(xiàng)目，用地面積達(dá)到34萬㎡，總建筑面積約為110萬㎡，其中住宅面積約75萬㎡，公建面積約為14萬㎡（包括配套商業(yè)、商務(wù)辦公、集中商業(yè)），配套設(shè)施用房及車庫(kù)面積約為20萬㎡，根據(jù)申報(bào)綠色生態(tài)住宅小區(qū)的要求，除集中商業(yè)及商業(yè)辦公外，配套商業(yè)、配套設(shè)施用房及車庫(kù)面積均可納入申報(bào)，預(yù)計(jì)總申報(bào)面積約為100萬㎡。

2 評(píng)價(jià)依據(jù)

1）重慶市《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)技術(shù)規(guī)程》；

2）重慶市綠色生態(tài)住宅小區(qū)評(píng)定管理辦法；

3）重慶市《居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。

4）《綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)規(guī)程》

5）建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)資料

3 評(píng)估結(jié)論

3.1 根據(jù)《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)技術(shù)規(guī)程》，本項(xiàng)目綠地率未達(dá)到35%申報(bào)要求，需要想園林主管部門或者建設(shè)主管部門提出整改協(xié)調(diào)，達(dá)到35%的申報(bào)要求。

3.2 項(xiàng)目在經(jīng)過調(diào)整綠地率滿足35%申報(bào)要求后，還需要增加部分綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)方能達(dá)到綠色生態(tài)住宅小區(qū)要求，且目前項(xiàng)目建筑密度較高、容積率較大，在建設(shè)舒適度評(píng)判上恐有扣分。

3.3 目前根據(jù)重慶市《綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)規(guī)程》發(fā)布日益臨近，如項(xiàng)目在新標(biāo)發(fā)布前尚未滿足申報(bào)條件和評(píng)審要求，需按照新標(biāo)參評(píng)。

3.4 本次所提技術(shù)均以項(xiàng)目整體為主，不考慮分期建設(shè)技術(shù)整改，只考慮分期評(píng)審。

3.5 本次報(bào)告分別以《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)技術(shù)規(guī)程》及《綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)規(guī)程》作出評(píng)價(jià)及技術(shù)整改。

4 調(diào)整建議

4.1 按照《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)技術(shù)規(guī)程》技術(shù)要求，本項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行以下調(diào)整：

1）綠地率調(diào)整為35%以上。

2）嚴(yán)禁使用文化石等禁止使用的材料（特別是洋房）。

3）加強(qiáng)綠化的復(fù)合種植，嚴(yán)格控制草坪在20%以下，加強(qiáng)坡地、堡坎、護(hù)坡應(yīng)實(shí)施垂直綠化，以形成植物屏障和植被景觀，植物采用本地植物為主。

4）綠化采用噴灌系統(tǒng)灌溉。

5）嚴(yán)格控制景觀水體的面積。

6）景觀水采用循環(huán)水系統(tǒng)，并與雨水結(jié)合達(dá)到階梯使用。

8）增加雨水處理系統(tǒng)，并制定雨水收集、處理和回用的完善措施，有效組織雨水，達(dá)到綠化用水、景觀補(bǔ)水的梯級(jí)使用，由于本項(xiàng)目地塊面積較大，開發(fā)周期較長(zhǎng)，需南北區(qū)用兩套設(shè)備（具體可根據(jù)二次設(shè)計(jì)確定）。

8）合理利用太陽能，使用太陽能草坪燈。

9）完善智能化系統(tǒng)，除常規(guī)的家居安防、小區(qū)安防、門禁管理、車庫(kù)管理、設(shè)備檢測(cè)系統(tǒng)外，必須有室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)、燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)、一、二層及頂層外窗入侵檢測(cè)系統(tǒng)、電子巡更、小區(qū)邊界入侵監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等，目前無智能化相關(guān)資料，但根據(jù)本地的智能化設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)及金科集團(tuán)建設(shè)項(xiàng)目要求，預(yù)測(cè)本項(xiàng)目沒有安裝一、二層及頂層外窗入侵檢測(cè)系統(tǒng)，其余均達(dá)到要求。

10）光纖入戶（建設(shè)項(xiàng)目目前均以達(dá)標(biāo)，只是暫時(shí)未有相關(guān)資料證明）。

11）創(chuàng)建微博、微信平臺(tái)，設(shè)置小區(qū)信息發(fā)布系統(tǒng)機(jī)。

12）增加相關(guān)檢測(cè)報(bào)告，以備終審查驗(yàn)。

13）業(yè)主手冊(cè)增加關(guān)于提倡節(jié)能、綠色生活的倡導(dǎo)和建議。

4.2 按照《綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)規(guī)程》技術(shù)要求，本項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行以下調(diào)整：

1）按照《綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)規(guī)程》4.1條文進(jìn)行的整改措施應(yīng)全部實(shí)施。

2）硬質(zhì)鋪裝透水地面，因?yàn)楸卷?xiàng)目為人車分流，硬質(zhì)鋪裝主要為小區(qū)人行道及廣場(chǎng)。

3）噴灌系統(tǒng)帶有土壤濕度感應(yīng)器。

4）地下車庫(kù)CO傳感監(jiān)測(cè)，此系統(tǒng)應(yīng)與地下車庫(kù)排風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。

5）設(shè)置帶有雨棚和安全防護(hù)措施的自行車摩托車停車位，在前期設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)停車位，不增加成本。

6）游泳池排水進(jìn)入雨水系統(tǒng)階梯使用，可在雨水系統(tǒng)設(shè)計(jì)中統(tǒng)一設(shè)計(jì)，不增加成本。

7）提供結(jié)構(gòu)優(yōu)化報(bào)告，可在設(shè)計(jì)中提出，不增加成本，反而可減少鋼筋、混凝土用量，節(jié)約建設(shè)成本。

8）表層土再利用，增加表層土利于方案及現(xiàn)場(chǎng)堆放照片，不增加成本，反而減少外運(yùn)成本。

9）合理使用清水混凝土，建議在地下車庫(kù)使用，雖然清水混凝土造價(jià)稍高，但可以節(jié)約表層砂漿用量，成本幾乎可以抵消。