重慶市縉云山農(nóng)家樂區(qū)位因子分析與評價(jià)

張曉娟　李爽　童佳音

【摘 要】隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及人們對生活素質(zhì)水平的要求不斷提高，人們的享受更加傾向于精神世界的豐富。而農(nóng)家樂作為新興的旅游休閑形式，是農(nóng)民向城市現(xiàn)代人提供的一種回歸自然從而獲得身心放松、愉悅精神的休閑旅游方式。

【關(guān)鍵詞】縉云山；農(nóng)家樂；區(qū)位因子；評價(jià)分析；經(jīng)濟(jì)效益

本文就重慶市縉云山的區(qū)位特征進(jìn)行分析與評價(jià)，選取了縉云山中的雙燕農(nóng)家樂作為研究區(qū)位單元，并對影響縉云山農(nóng)家樂之間競爭力的區(qū)位因子進(jìn)行了綜合分析評價(jià)，從而分析出各農(nóng)家樂的區(qū)位經(jīng)濟(jì)效益。

一、確定區(qū)位地段，選擇區(qū)位單元

本文選擇了重慶市北碚區(qū)縉云山作為研究區(qū)位?？N云山位于重慶市北碚區(qū)嘉陵江溫塘峽畔，與嘉陵江小三峽、合川釣魚城并稱為國家級自然風(fēng)景名勝區(qū)，是國家級自然保護(hù)區(qū)?？N云山占地76平方公里，海拔350米—951米，因山中有始建于南朝的縉云寺而得名，這里奇峰雄、叢林茂盛，又是古老的佛教勝地，素有“川東小峨眉”之稱?？N云山是以旅游作為其發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)類型屬于第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)中的旅游產(chǎn)業(yè)，而作為其附屬產(chǎn)品的農(nóng)家樂兼具了餐飲、住宿和娛樂的功能，其用地類型屬于建設(shè)用地（H）中的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）。本文以縉云山附近的農(nóng)家樂作為研究對象，并選擇了位于縉云山白云竹海57號的“雙燕”農(nóng)家樂作為研究的具體區(qū)位單元。

二、識別區(qū)位因子的屬性與特征，確定主要、次要和輔助因子

考慮到這些農(nóng)家樂都位于縉云山附近，自然環(huán)境整體都比較好，無太大差異；縉云山旅游發(fā)展?fàn)顩r對農(nóng)家樂之間的競爭不存在影響；其所處的地理位置雖然不同，但都位于縉云山附近，對農(nóng)家樂的選擇影響也不大；價(jià)格也都較適中，但也有個(gè)別較高；交通條件大都比較便利，但其與停車場的位置遠(yuǎn)近在一定程度上影響了游客對農(nóng)家樂的選擇；服務(wù)質(zhì)量也是游客們選擇農(nóng)家樂考慮的一個(gè)重要因素。劃分出影響因子如下：

主要因子：交通條件、服務(wù)質(zhì)量

次要因子：地理位置、價(jià)格

輔助因子：自然環(huán)境、縉云山旅游發(fā)展?fàn)顩r

三、對單個(gè)區(qū)位因子進(jìn)行評價(jià)分析

（一）地理位置

在這里，我們主要以農(nóng)家樂與縉云山旅游景點(diǎn)的距離來作為分析地理位置的主要因素。距離作為一個(gè)描述指標(biāo)是旅游地理的基本內(nèi)容，是旅游者行為決策中，作為耗費(fèi)閑暇時(shí)間和支配收入使用的重要指標(biāo)。

從對游客的吸引力來看，農(nóng)家樂與旅游景點(diǎn)的距離越近，對游客的吸引力越強(qiáng)。

從農(nóng)家樂的地價(jià)來看，農(nóng)家樂與旅游景的距離的越近，地價(jià)越高。

（二）自然環(huán)境

從農(nóng)家樂的地價(jià)來看，農(nóng)家樂所處區(qū)位的自然環(huán)境越好，地價(jià)越高。

就縉云山的環(huán)境條件來說，其森林覆蓋率高、生態(tài)環(huán)境好，負(fù)氧離子含量高、空氣質(zhì)量好，水熱資源豐富、溫泉品質(zhì)一流，這些有利條件在一定程度上提高了縉云山農(nóng)家樂的市場需求。農(nóng)家樂交通條件的評價(jià)以農(nóng)家樂所處區(qū)位到旅游景點(diǎn)的方便程度為評價(jià)指標(biāo)。從對游客的吸引力來看，農(nóng)家樂所處區(qū)位的交通條件越好，對游客的吸引力越強(qiáng)。從農(nóng)家樂的地價(jià)來看，農(nóng)家樂所處區(qū)位的交通條件越好，地價(jià)越高。

（三）縉云山旅游發(fā)展SWOT分析

（1）優(yōu)勢（Strength） ①旅游資源優(yōu)勢 ②區(qū)位優(yōu)勢

（2）劣勢（Weakness） ①旅游產(chǎn)品單一，缺乏創(chuàng)新和特色 ②旅游客源市場小，輻射效應(yīng)不足 ③特色發(fā)揮不明顯，核心價(jià)值不突出④管理機(jī)制不健全，缺乏統(tǒng)一管理 ⑤宣傳力度不足，缺乏市場營銷

（3）機(jī)遇（Opportunity） 中國國民經(jīng)濟(jì)的快速增長、“假日經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展以及成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展和“西三角經(jīng)濟(jì)圈”的逐步實(shí)施，都為重慶旅游業(yè)的發(fā)展提供了契機(jī)?！拔鍌€(gè)重慶”的提出、“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的快速推進(jìn)、“兩江新區(qū)”的建設(shè)、“中國溫泉之都”的成功申報(bào)，都為北碚區(qū)縉云山旅游業(yè)的發(fā)展帶來了巨大機(jī)遇。

（4）威脅與挑戰(zhàn)（Threat） ①外部競爭 ②內(nèi)部憂患

四、多因子綜合評價(jià)分析

根據(jù)對單個(gè)區(qū)位因子的評價(jià)分析以及調(diào)查結(jié)果分析，考慮主要、次要和輔助因子的作用強(qiáng)度不同，對這些因子進(jìn)行綜合性評價(jià)分析，根據(jù)各區(qū)位因子對農(nóng)家樂經(jīng)濟(jì)效益的影響程度，確定各因子權(quán)重。然后分別對各農(nóng)家樂（A、B、D、E、F、H、I）的區(qū)位因子進(jìn)行評價(jià)打分，并綜合計(jì)算出各項(xiàng)因子總分值，并對其進(jìn)行排序，得到各農(nóng)家樂發(fā)展競爭力差異。

值得注意的是，以上對影響農(nóng)家樂競爭力的區(qū)位因子的分析，主要是考慮縉云山內(nèi)部農(nóng)家樂的競爭，而未將其與其他旅游景區(qū)內(nèi)的農(nóng)家樂進(jìn)行分析比較，故雖然實(shí)際上縉云上旅游發(fā)展?fàn)顩r對農(nóng)家樂的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生了很大的影響，但從縉云山農(nóng)家樂之間的競爭來看，該區(qū)位因子并沒有起到作用。

五、得出結(jié)果、結(jié)論

結(jié)果：縉云山各農(nóng)家樂之間競爭力：F>A>D>H>B>E>I

結(jié)論：①就各區(qū)位因子對縉云山景區(qū)內(nèi)部農(nóng)家樂之間的競爭影響來看，服務(wù)質(zhì)量>交通條件>地理位置>價(jià)格>自然環(huán)境。②因?yàn)檗r(nóng)家樂之間的競爭力直接影響著游客數(shù)量進(jìn)而影響了農(nóng)家樂的經(jīng)濟(jì)效益，故，歸根結(jié)底，可以得出縉云山農(nóng)家樂經(jīng)濟(jì)效益情況：F>A>D>H>B>E>I。

六、理論檢驗(yàn)與思考

（一）理論檢驗(yàn)

1、區(qū)位因子的屬性特征檢驗(yàn)

①任何產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的選擇都反映出區(qū)位因子及其組合的作用和影響。

②不論是產(chǎn)業(yè)類型還是區(qū)位單元，都存在基本的區(qū)位因子。

③各種區(qū)位因子對特定的區(qū)位單元的作用大小是不一樣的，要根據(jù)區(qū)位因子的活躍靈敏程度、漸變性和惰性，識別出主要、次要和輔助因子。

④不同的區(qū)位單元其區(qū)位因子及其組合的排列順序的重要性和差異性是不同的。

2、地租地價(jià)模型檢驗(yàn)

地租曲線，與市場便捷度、市場銷售可行性、產(chǎn)品費(fèi)用有關(guān)。與市場距離越近，地價(jià)越高；距離越遠(yuǎn)，地價(jià)越低。

（二）報(bào)酬遞減理論

這里說的報(bào)酬遞減理論，是指產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬遞減，剛開始的時(shí)候隨著我們投入的報(bào)酬要素的增加，經(jīng)濟(jì)報(bào)酬逐漸增加，到我們增加的報(bào)酬要素達(dá)到一定量的時(shí)候及飽和狀態(tài)的時(shí)候，再隨著報(bào)酬要素的增加經(jīng)濟(jì)報(bào)酬就會(huì)逐漸減少。當(dāng)我們投入的報(bào)酬要素與產(chǎn)業(yè)報(bào)酬相等的時(shí)候，這時(shí)我們再增加報(bào)酬要素的投入，就會(huì)導(dǎo)致我們的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬負(fù)增長。

運(yùn)用到我們所調(diào)查分析的內(nèi)容中，即縉云山旅游產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益剛開始隨著農(nóng)家樂的投入量的增加，經(jīng)濟(jì)報(bào)酬逐漸增加，而當(dāng)農(nóng)家樂的投入達(dá)到一定數(shù)量的時(shí)候，即市場飽和狀態(tài)，再增加農(nóng)家樂，就會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)報(bào)酬負(fù)增長。因此，在縉云山農(nóng)家樂的發(fā)展過程中，一定要注意這個(gè)問題。

七、結(jié)語

通過對重慶人民在農(nóng)家樂的消費(fèi)情況分析可知，農(nóng)家樂這一產(chǎn)業(yè)類型隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將不斷擴(kuò)大可能會(huì)對以后我國產(chǎn)業(yè)用地類型劃分產(chǎn)生影響。重慶縉云山農(nóng)家樂旅游有著十分廣闊的發(fā)展前景，對于淡化重慶城市發(fā)展區(qū)域的不平衡、延長游客在渝逗留時(shí)間、促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、豐富重慶城市旅游結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化重慶城市形象等有多重意義。盡管重慶縉云山農(nóng)家樂旅游在其發(fā)展的過程中存在著一些問題，但是通過充分發(fā)揮優(yōu)勢，進(jìn)行合理規(guī)劃，抓住機(jī)遇，搶抓市場，針對問題采取有效措施，發(fā)揮當(dāng)?shù)氐胤教厣?、文化?nèi)涵和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，必定能保證縉云山的農(nóng)家樂旅游朝著健康的方向發(fā)展，走出具有自己特色的發(fā)展道路。

【參考文獻(xiàn)】

[1]俞亮源，李新，牛真真，謝世友.重慶縉云山旅游業(yè)發(fā)展SWOT分析與對策研究.西南農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版），2011，（9）：5-8.

[2]楊娟.淺析重慶縉云山農(nóng)家樂旅游的SWOT分析及發(fā)展策略.中國商貿(mào)，2011，（9）：171.