房地產(chǎn)工程建筑的質(zhì)量管理探究

曾爭(zhēng)

【摘要】建筑工程質(zhì)量的控制是房地產(chǎn)工程質(zhì)量中必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)建筑工程的數(shù)量和規(guī)模在逐漸擴(kuò)大。而在建筑工程中作為一項(xiàng)基礎(chǔ)工作的建筑工程管理，是建筑工程建設(shè)過程的不可或缺的重要一環(huán)，銜接著建筑工地的各個(gè)環(huán)節(jié)。所以提高建筑施工技術(shù)管理與施工質(zhì)量保證施工的安全有著重要的意義。因此要解決房地產(chǎn)建筑工程中還存在的質(zhì)量問題，提出相應(yīng)的管理措施，增強(qiáng)建筑工程管理的水平。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；工程建筑；質(zhì)量管理

1、前言

因?yàn)榉康禺a(chǎn)建設(shè)完成之后服務(wù)的是客戶，因此客戶對(duì)房地產(chǎn)的歡迎程度決定了公司的未來發(fā)展，而建筑工程質(zhì)量的優(yōu)劣則是影響房地產(chǎn)銷量的重要因素。但是在現(xiàn)實(shí)生活中建筑工程質(zhì)量問題層出不窮，這也決定了房地產(chǎn)工作人員需要加強(qiáng)工程的質(zhì)量管理，主要包含建筑材料、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、施工技術(shù)等。因此房地產(chǎn)企業(yè)要想完善工程質(zhì)量管理，需要建立建筑工程管理體系，并且需要健全的房地產(chǎn)工程建筑質(zhì)量管理的方案，從而促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)的快速發(fā)展。

2、房地產(chǎn)工程建筑質(zhì)量管理的必要性

近幾年我國(guó)房地產(chǎn)工程建筑管理存在房地產(chǎn)空置過高、交房時(shí)間晚、建筑質(zhì)量低、施工水平低等情況。但是在面對(duì)建筑工程的質(zhì)量問題的時(shí)候，許多建筑公司的重視度明顯不夠。但在實(shí)際建筑施工中，許多房地產(chǎn)開發(fā)商為了保障自身的利益，會(huì)順應(yīng)市場(chǎng)需求的導(dǎo)向，通常會(huì)要求設(shè)計(jì)施工圖根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行不斷修改設(shè)計(jì)方案，得出修改結(jié)果。但是由于許多設(shè)計(jì)師在進(jìn)行初步設(shè)計(jì)時(shí)沒確定在施工中技術(shù)問題，而設(shè)計(jì)師會(huì)將問題留在了施工設(shè)計(jì)圖中，導(dǎo)致在施工過程中造成各專業(yè)之間的矛盾。若發(fā)生設(shè)計(jì)時(shí)間不夠的問題時(shí)，設(shè)計(jì)校審和設(shè)計(jì)會(huì)簽就會(huì)相互推諉，導(dǎo)致設(shè)計(jì)接口問題較多。而且在施工的時(shí)候，為了某些利益，一些施工單位購(gòu)買材料的過程中沒有按照設(shè)計(jì)的要求購(gòu)買材料和設(shè)備，也會(huì)影響工程質(zhì)量，而且許多建材市場(chǎng)存在著欺騙消費(fèi)者的現(xiàn)象，施工材料質(zhì)量不合格。因此需要加強(qiáng)房地產(chǎn)工程建筑質(zhì)量管理，從而促進(jìn)房地產(chǎn)工程建筑質(zhì)量的提升。

3、房地產(chǎn)工程建筑質(zhì)量管理的具體方案

3.1人為因素

人不僅是維持工程順利進(jìn)行支持者，也是建筑工程項(xiàng)目的管理者、操作者、決策者、設(shè)計(jì)者。如果人的素質(zhì)無法滿足房地產(chǎn)建筑工程的要求，也會(huì)直接或間接地影響工程的質(zhì)量。其主要表現(xiàn)為設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)水平直接影響著房地產(chǎn)建筑的外觀，從而影響用戶對(duì)房地產(chǎn)工程的滿意度；施工人員的施工水平直接影響了房地產(chǎn)工程的使用價(jià)值，如果施工質(zhì)量不過關(guān)，不僅會(huì)影響用戶對(duì)建筑的滿意度，甚至導(dǎo)致建筑倒塌，危及人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)的安全[1]。因此在實(shí)際的操作當(dāng)中，要充分發(fā)揮人的主觀能動(dòng)性，才能提高工程的質(zhì)量，更好地促進(jìn)決策、設(shè)計(jì)、施工以及完工等方面的完善。

3.2建筑材料

假如施工單位買到虛假的建筑材料，也會(huì)給建筑工程質(zhì)量帶來巨大的影響。在選擇材料方面，施工單位要不斷進(jìn)行施工材料的了解，豐富自己的知識(shí)水平，選擇合適的施工設(shè)備管材，施工單位在選擇建筑材料方面也要認(rèn)真對(duì)待，避免買到虛假的材料，同時(shí)施工單位在施工時(shí)也嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖的要求工作，不要隨意增加或者減少設(shè)計(jì)的門窗，盡量保持設(shè)計(jì)的完整性，保持施工工程進(jìn)展順利，促進(jìn)建筑工程給排水系統(tǒng)的施工技術(shù)與質(zhì)量控制的完善[2]。

3.3機(jī)器設(shè)備

為了保證工程的質(zhì)量，在房地產(chǎn)建筑工程建設(shè)時(shí)，要正確使用機(jī)器設(shè)備。在工程施工的過程中充分使用機(jī)器設(shè)備可以有效減少工作的時(shí)間，提高工程的施工進(jìn)度，同時(shí)也讓房地產(chǎn)工程的成本大幅度降低，提高了施工的效率，進(jìn)而確保施工技術(shù)要求和指標(biāo)，使得建筑工程的質(zhì)量也有所提高。因此在房地產(chǎn)工程施工中機(jī)械設(shè)備至關(guān)重要，如果機(jī)械設(shè)備更新和檢修不及時(shí)以及不能及時(shí)排除機(jī)械設(shè)備故障，房地產(chǎn)工程質(zhì)量極有可能受到影響。因此在實(shí)際的施工過程中，要多注意機(jī)器設(shè)備的使用方法，同時(shí)也要定期進(jìn)行機(jī)器設(shè)備的檢修，促進(jìn)房地產(chǎn)工程施工的順利進(jìn)行[3]。

3.4施工方法

在房地產(chǎn)建設(shè)的過程中常常要使用很多不同的在施工方法。主要使用的施工方法包括施工設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)方案、組織策劃、施工流程、檢查方法等方面，其貫穿著整個(gè)房地產(chǎn)建筑工程的施工階段。所以在施工過程中能否有正確施工方法會(huì)直接影響著房地產(chǎn)建筑工程的施工質(zhì)量。例如建筑工程企業(yè)在施工過程中必須要對(duì)使用的主要技術(shù)以及建筑的主要環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管，禁止在施工過程中出現(xiàn)偏差而影響了后期的建設(shè)工作。對(duì)于在建筑項(xiàng)目施工中的軸線、標(biāo)高、水準(zhǔn)線等其他關(guān)鍵環(huán)節(jié)，應(yīng)由專門的技術(shù)人員進(jìn)行多次的測(cè)量，保證測(cè)量的精確度。建筑工程的施工過程較為復(fù)雜，因此要嚴(yán)格要求施工的專業(yè)性與嚴(yán)謹(jǐn)性。

3.5監(jiān)管制度

目前許多施工單位對(duì)房地產(chǎn)工程進(jìn)行管理時(shí)存在很多不足，對(duì)房地產(chǎn)建筑工程施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控的主要負(fù)責(zé)單位多是各地的政府建設(shè)負(fù)責(zé)部門以及專門負(fù)責(zé)建筑工程管理相關(guān)部門。在另一方面，房地產(chǎn)建筑工程具有工期比較長(zhǎng)、施工條件繁多、施工影響因素較多等特點(diǎn)。所以各地的政府建設(shè)負(fù)責(zé)部門以及專門負(fù)責(zé)建筑工程管理相關(guān)部門無法面面俱到，每天都對(duì)建筑工程進(jìn)行仔細(xì)檢查，因此常常在只能把對(duì)房地產(chǎn)建筑工程施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控的工作委派給負(fù)責(zé)工程質(zhì)量監(jiān)控組織。所以在實(shí)際的施工過程中，時(shí)常出現(xiàn)監(jiān)控組織管理不足引起施工問題的情況，甚至?xí)?dǎo)致安全事故的發(fā)生。為了促進(jìn)建筑工程的順利，要多多加強(qiáng)房地產(chǎn)建筑工程施工質(zhì)量的監(jiān)控，促進(jìn)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目質(zhì)量的提高。

4、結(jié)束語

建筑工程質(zhì)量作為房地產(chǎn)使用價(jià)值中的重要組成部分，房地產(chǎn)工程質(zhì)量是提高建筑物工程實(shí)用性的重要因素，直接影響著人們的居住質(zhì)量。所以在房地產(chǎn)工程施工的過程中要注意人為因素、建筑材料、機(jī)器設(shè)備、施工方法、監(jiān)管制度等因素的影響，認(rèn)真改進(jìn)，促進(jìn)施工質(zhì)量、施工工藝與施工技術(shù)的不斷提升，施工質(zhì)量管理手段的不斷改進(jìn)，使得房地產(chǎn)工程質(zhì)量更加適應(yīng)人們居住的需要，保障房地產(chǎn)工程質(zhì)量順利有序地進(jìn)行，促進(jìn)房地產(chǎn)工程管理方法的完善。

參考文獻(xiàn)

[1]肖志軍.房地產(chǎn)工程全面質(zhì)量管理與質(zhì)量控制之探析[J].山西建筑，2013，（03）：12-14.

[2]高樹禎.淺談建筑施工的質(zhì)量管理[J].科技致富向?qū)В?011，（23）：36-37.

[3]馮志偉.探析提高工程建筑質(zhì)量的管理措施[J].黑龍江科技信息，2011，（02）：85-89.