樓市變革，不忘本色

2015年，堪稱樓市的變局之年，行業(yè)形勢風(fēng)起云涌。從年初綠城和融創(chuàng)的股權(quán)之爭，再到年末的萬科和寶能系之戰(zhàn)，房地產(chǎn)行業(yè)，從來不缺少劍拔弩張和撼人心魄的戰(zhàn)役。

如此之多的巨變在不斷發(fā)生，這說明房地產(chǎn)正處于一個變動因素極大的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了金融運(yùn)營、資本運(yùn)作的發(fā)展新階段，金融資本和房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈交匯，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域引發(fā)了創(chuàng)新風(fēng)暴和變革。

當(dāng)此變革之際，房企面臨著更多挑戰(zhàn)，此時不應(yīng)再重復(fù)過去的土地增長模式，而是要努力調(diào)整航向，面對新征程。從萬科構(gòu)筑合伙人防事攻御、萬達(dá)加速海外并購、恒大繼續(xù)快速多元化…… 我們看到的無不是求變創(chuàng)新的姿態(tài)。

一切都在變，但初衷不可改，我們不能忘記的是房地產(chǎn)行業(yè)的本質(zhì)，它肩負(fù)民生居住和經(jīng)濟(jì)增長的功能。只有撥開紛繁復(fù)雜的表象，消除不合理的樓市怪狀，讓房地產(chǎn)行業(yè)回歸合理利潤，讓住宅重新回到居住品質(zhì)的本身，才能使得行業(yè)理性發(fā)展。

無論地王的價格有多高，豪宅的價格有多貴，但房子始終是房子，現(xiàn)代文明發(fā)達(dá)的今天，我們需要的不是鋼筋水泥的叢林，而是一個溫馨舒適的家。對于大部分購房者而言，所謂好房子，最基礎(chǔ)的仍應(yīng)該是戶型實(shí)用、住著舒服。

值得欣慰的是，在北京這個首善之都，面對重重市場競爭壓力，今年各大地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)品功力上相對以往有更大的提升，這也為購房者提供了更多選擇空間。

在戶型的打造上，面對不同的需求人群以及競爭壓力，開發(fā)商在研發(fā)上下功夫，真正把空間利用做到了極致。因?yàn)榻裉斓谋本?，每一寸土地都值得尊重對待，都值得倍加人力物力去造作打磨?/p>

居住的本質(zhì)是如此，房企的本色也不能忘。我們依然看到，身處變革浪潮之中的房企，一直將踐行社會責(zé)任作為己任，從扶貧救災(zāi)到慈善公益，從保障房建設(shè)到環(huán)保技術(shù)的運(yùn)用，逐漸演變?yōu)轱L(fēng)潮與時尚。

在即將到來的2016年，我們依然迎接變革，擁抱變革，但也要保持理性。盡管今年北京地價屢創(chuàng)新高，深圳房價的漲幅更是讓人驚呼。但部分一二線城市的表現(xiàn)，不能代替全國樓市，在廣大的三四線城市，樓市仍然庫存積壓，房地產(chǎn)增長后繼乏力。

中央定調(diào)“去庫存”，化解房地產(chǎn)庫存已經(jīng)是2016年中國經(jīng)濟(jì)工作的五大任務(wù)之一，這指明了未來房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的關(guān)鍵問題，樓市秩序在回歸合理，不要指望暴漲暴跌。而在“去庫存”基調(diào)下的諸多具體舉措，也將推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添新的動力。