房產(chǎn)測繪中GIS技術(shù)的支持與應(yīng)用研究

王紀(jì)曉　賈明艷

摘 要：伴隨著經(jīng)濟的發(fā)展以及城市化水平的提升，人們對房屋的需求越來越高，房地產(chǎn)行業(yè)的已逐漸發(fā)展成為我國經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的骨干。房產(chǎn)測繪對于解決產(chǎn)權(quán)糾紛、房地產(chǎn)評估等都有很重要的作用，而房產(chǎn)測繪也從最初的純手工模式轉(zhuǎn)變?yōu)镃AD模式，后又形成CAD和GIS兼容模式，發(fā)展到現(xiàn)在與GIS技術(shù)緊密結(jié)合的一體化模式。GIS技術(shù)能夠改良傳統(tǒng)的房產(chǎn)測量技術(shù)中的不足，應(yīng)用前景較為理想。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；模式；改良

在這個信息技術(shù)高速發(fā)展的社會，經(jīng)濟、社會、日常生活都受到信息技術(shù)的影響，通過信息技術(shù)的引入，人們?nèi)粘Ｉ睢⒐ぷ?，社會?jīng)濟都有很大提高。在房地產(chǎn)測繪方面，信息技術(shù)的滲入也使得測繪的數(shù)據(jù)變得更為準(zhǔn)確，提高了對地理數(shù)據(jù)的采集、分析以及利用率，同時測繪工作的效率也有了很大的提升，這也讓房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展變得更加順利、高速。

1 對房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的簡介

房產(chǎn)測繪作為專業(yè)測繪中的一個特別的模塊，它主要的測定范圍是房屋以及相關(guān)的土地的結(jié)構(gòu)、位置等。通過對房屋、土地的測量得到對應(yīng)的圖文形式的測量結(jié)果。房地產(chǎn)測繪包括基礎(chǔ)測繪以及項目測繪。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪一般是在一個區(qū)域內(nèi)建立一個房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)進行房地產(chǎn)的測繪，并制出房地產(chǎn)分幅平面圖。而項目測繪是在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等階段測繪房地產(chǎn)分丘平面圖、分層分戶平面圖及一些圖表的測繪活動。所以說測繪工作工程復(fù)雜、涉及的數(shù)據(jù)龐大，這也使得在對測繪進行后期處理時工序復(fù)雜。盡管測繪工程復(fù)雜，但測繪的精確度卻同樣要求很高。數(shù)據(jù)存在的誤差對于房地產(chǎn)開發(fā)、管理等交易的影響都很大。所以，如何提升測繪技術(shù)對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著很大的意義，同時也就對經(jīng)濟的發(fā)展起到重要作用。

而測繪系統(tǒng)的產(chǎn)生就是為了讓傳統(tǒng)測繪的失誤率盡可能降低而產(chǎn)生的一種高效的信息管理系統(tǒng)，它不僅需要傳統(tǒng)的測繪工具，還引入了計算機信息技術(shù)，例如數(shù)據(jù)庫軟件，通過一系列計算機信息技術(shù)的引入，讓圖文能夠更加形象地展現(xiàn)出來，進而完成對房屋的產(chǎn)權(quán)、分?jǐn)偟让娣e的計算和驗收工作。將這些工作完成后再結(jié)合之前的圖文，調(diào)整出最直觀的視圖并展示出來，而GIS技術(shù)就是計算機信息技術(shù)應(yīng)用在測繪上的最具體表現(xiàn)。[1]

2 對GIS技術(shù)的簡介

GIS也就是地理信息，作為一個新興的空間信息分析技術(shù)，它一般應(yīng)用于資源與環(huán)境領(lǐng)域。當(dāng)應(yīng)用在房產(chǎn)測繪上時，GIS技術(shù)將測量以及測繪當(dāng)作基本技術(shù)，將取得的數(shù)據(jù)存儲在數(shù)據(jù)庫中，要使用數(shù)據(jù)時也是從數(shù)據(jù)庫中調(diào)取相應(yīng)的數(shù)據(jù)。通過運行在計算機中，GIS以此實現(xiàn)對地理數(shù)據(jù)以及測量數(shù)據(jù)的一系列管理和分析工作，并將此以當(dāng)作對工程的管理依據(jù)。另外GIS還能夠?qū)?shù)個時期的資源環(huán)境的狀態(tài)以及活動進行監(jiān)督以及分析。

通過之前的簡介可以綜合得到GIS技術(shù)的幾個特點。（1）GIS技術(shù)是兩種技術(shù)的并存結(jié)合之后的新技術(shù)，所以它包含著空間性以及動態(tài)性這兩種特點，當(dāng)將GIS技術(shù)應(yīng)用在工程項目的測繪時，它應(yīng)用于工程測繪中時可以完成對數(shù)個地理空間所包含的信息的調(diào)查收集、分析、管理以及輸出等功能，相對于手工完成這些工作來說，它既能提高工作的效率又能夠提升測繪的深度以及準(zhǔn)確度。（2）因為GIS技術(shù)是在計算機上運行，所以其管理地理數(shù)據(jù)也是由計算機來完成的。另外可以通過設(shè)置計算機程序來模擬一些普通的地理分析方法，以此為憑據(jù)來為工程竣工及其銷售提供可靠的信息，同時還可以用此技術(shù)來實現(xiàn)一些人力所無法完成的工作。（3）GIS技術(shù)收集的信息是比較高級的地理信息，它是能夠起到提高房產(chǎn)測繪的所采集和處理的是一些層次較高的地理信息，能夠提升房地產(chǎn)測繪的優(yōu)劣程度，以及確保工程里的各項參考數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確程度的作用。（4）通過借助計算機程序，GIS技術(shù)再利用一些地理數(shù)據(jù)從而建成了一個相對比較完整的地理模型，通過這些模型形成一個嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母呙芏鹊牡乩硇畔⒐芾硐到y(tǒng)，該系統(tǒng)能夠借助計算機程序的運行和與其關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)的交換從而開啟仿真模擬項目。GIS系統(tǒng)的能夠是由雙層結(jié)構(gòu)體現(xiàn)出來的，這個雙層結(jié)構(gòu)將服務(wù)器或者說客戶機當(dāng)做基礎(chǔ)，一層是建立一個數(shù)據(jù)平臺并將oracle作為服務(wù)器的端口以實現(xiàn)對圖像類數(shù)據(jù)的存儲以及登錄信息等的管理功能；[2]另一層是客戶端，并且由ADO來連接服務(wù)器端的數(shù)據(jù)庫，以實現(xiàn)圖繪制時對圖像文件的隨機使用。GIS系統(tǒng)除了用作圖的制作之外，還能夠用于對根據(jù)不同房產(chǎn)的數(shù)據(jù)計算其的分?jǐn)偯娣e，利用逆向查找以及分?jǐn)偨Y(jié)果的幫助制造出詳細(xì)的內(nèi)部分戶平面圖，所以其所具有的圖形繪制功能以及與雙向結(jié)合功能對房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)中有著很大的幫助。

3 GIS技術(shù)對測繪系統(tǒng)的具體支持

正是因為房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展勢頭帶動著房產(chǎn)測繪行業(yè)的不斷提升，單純的手工測量模式已經(jīng)不能符合現(xiàn)今市場要求的精度了。為了能夠符合現(xiàn)今市場的需求，許多的計算機信息技術(shù)被逐漸加入到測繪行業(yè)中。而在這些信息技術(shù)中比較突出的技術(shù)就是GIS技術(shù)，關(guān)于GIS技術(shù)在對測繪技術(shù)的支持具體表現(xiàn)在下面這些方面中。

（1）GIS技術(shù)通過利用測量以及測繪作為其技術(shù)的基礎(chǔ)，同時又避免使用傳統(tǒng)的人工測繪所導(dǎo)致的技術(shù)誤差以及工作效率不高的問題，從而為測繪系統(tǒng)做出精確值最高、數(shù)據(jù)最全面具體的信息資源，使得房產(chǎn)系統(tǒng)能夠充分的展現(xiàn)自身的價值。同時因為GIS技術(shù)又可以確定更為準(zhǔn)確的房屋位置、結(jié)構(gòu)以及面積等一系列的基本信息，這樣也提供了詳細(xì)有力的依據(jù)去進行產(chǎn)權(quán)歸屬以及信息的管理。GIS再利用模型化把這些數(shù)據(jù)進行整理以及分析，以更好地操作信息的管理以及查詢功能。

（2）通過GIS技術(shù)運用到房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中實現(xiàn)對空間數(shù)據(jù)的管理。房產(chǎn)系統(tǒng)管理早在幾十年前就已經(jīng)開始受到人們的青睞了，但是由于當(dāng)時的技術(shù)條件有限，房產(chǎn)管理系統(tǒng)一般都只是以單獨的圖文形式進行存儲，相關(guān)的房產(chǎn)信息難以詳細(xì)的存入系統(tǒng)中，導(dǎo)致信息出現(xiàn)不完整、信息的可信度以及來源無法確定，其他的計算機管理功能就更加難以實現(xiàn)了。但是現(xiàn)今的GIS技術(shù)卻能夠很好地彌補這些不足，GIS技術(shù)通過借助空間坐標(biāo)技術(shù)將房屋的地理位置以及與其有關(guān)聯(lián)的屬性進行結(jié)合，迅速而又準(zhǔn)確的將對房產(chǎn)信息進行分析、采集、管理，同時還能夠迅速的利用GIS技術(shù)來進行所有房產(chǎn)信息的查詢，查詢結(jié)果也是以結(jié)合文本與圖形的方式展現(xiàn)出來，由此對于房產(chǎn)系統(tǒng)的管理能夠更加深入的進行，從而也就能夠更好地幫助房地產(chǎn)市場的發(fā)展。[3]通過GIS技術(shù)的支持，房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確精度有了很大的提升，測繪技術(shù)的水平也有了很大的提升。同時，因城市的地理信息與房產(chǎn)數(shù)據(jù)完美的結(jié)合使得信息管理的節(jié)奏進行得更快更為順利了。

4 結(jié)束語

由于人口、經(jīng)濟以及人們需求的日益提升，房地產(chǎn)的建設(shè)需求越來越多，同時要求也越來越多，房產(chǎn)的信息化模式也進行得越來越徹底了，作為獲得、整理房地產(chǎn)管理數(shù)據(jù)中的重要技術(shù)，房地產(chǎn)測繪的作用越來越重要，而其中最突出的技術(shù)支持GIS技術(shù)讓圖形與數(shù)據(jù)、文字完美的結(jié)合，同時又規(guī)避了許多人工操作中的失誤，提高了測繪系統(tǒng)的準(zhǔn)確性。所以說GIS技術(shù)的意義重大，我們也要不斷地探索GIS技術(shù)，以更好地完善房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)。

參考文獻

[1]趙東方，岳曉菲.基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪[J].科技傳播，2013，6：147+149.

[2]張晶，汪潔.淺議GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用[J].科技資訊，2012，27：33.

[3]李濤.淺談房產(chǎn)測繪中GIS技術(shù)的支持與應(yīng)用[J].山東工業(yè)技術(shù)，2015，2：154.