離婚案件中婚后購房涉及個人財產(chǎn)出資問題研究

作者簡介：菅巨（ 1989-），男，江蘇徐州人，重慶大學法學院學術研究生，研究方向： 法學理論專業(yè)。

摘要：當前，離婚案件中婚后購房夫妻一方使用了個人財產(chǎn)認定及處理是離婚雙方主要的爭議焦點，房產(chǎn)作為個人財產(chǎn)的重要組成部分，厘清婚后購房一方的個人財產(chǎn)“轉化”問題是十分必要的。本文主要以離婚案件中婚后購房涉及個人財產(chǎn)出資存在問題、原因及建議展開分析論述。

關鍵詞：婚后購房；財產(chǎn)分割；個人財產(chǎn)

隨著社會主義市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，社會民眾對房產(chǎn)的需求也越來越大，房產(chǎn)已成為每個家庭資產(chǎn)重要組成部分，這就導致夫妻雙方離婚時處理房產(chǎn)分割的糾紛情況變得越來越復雜，因此如何合理解決房產(chǎn)分割問題變得越來越重要，對構建和諧社會有不可估量的積極作用。

自最高人民法院關于《婚姻法》的司法解釋（三）出臺實施后，離婚雙方的最大爭議焦點逐漸集中在婚后購房使用個人財產(chǎn)以及增值的問題，而不在糾結于房產(chǎn)是屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)，抑或是婚后房屋共同還貸產(chǎn)生的相關問題。在離婚案件中，根據(jù)個人財產(chǎn)的來源，婚內(nèi)購房涉及夫妻一方個人財產(chǎn)出資的情況主要有兩種類型。第一是，近親屬的贈與和繼承；第二是，個人財產(chǎn)所得，如個人房產(chǎn)因出售、拆遷所得拆遷款或售房款、個人存款。然而，在實踐中對于婚后購房使用了個人財產(chǎn)出資的認定以及處理卻存在一些問題，需要研究分析。

一、離婚案件中婚后購房夫妻一方使用了個人財產(chǎn)認定及處理存在的問題

即婚后購房，房產(chǎn)的所有權因為系由夫妻一方的個人財產(chǎn)出資，而根據(jù)個人財產(chǎn)的比例能否認定屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)的自然狀態(tài)下的“轉化”。同時，如果認定可以，則該種情形比例下的房產(chǎn)所有權不屬于夫妻共同財產(chǎn)。目前，在實務中，大部分的離婚房產(chǎn)分割案件也是基于此認定是個人財產(chǎn)的“轉化”。但矛盾之處就在于一方面，法院將該部分個人財產(chǎn)出資及對應的房屋增值部分作為個人財產(chǎn)剔除，另一方面，又認定房產(chǎn)屬于夫妻共同共有的財產(chǎn)卻按照按份共有予以財產(chǎn)分割。異議之處就在于在這種認定方式之下，如果婚后購房只要使用了夫妻一方的個人財產(chǎn)，即法院所認定的個人財產(chǎn)的“轉化”事實存在，那么個人財產(chǎn)出資及所產(chǎn)生的房產(chǎn)增值部分均被認定為購買出資人的個人財產(chǎn)。如果該購買出資人對房屋出資部分是全部，那么個人財產(chǎn)出資及所產(chǎn)生的房產(chǎn)增值部分就是整套房屋，屬于出資人一人所有，這顯然與法律規(guī)定的夫妻雙方關系存續(xù)期間購買的住房屬于夫妻共同財產(chǎn)規(guī)定相矛盾。同時，在一些情形下也顯失公平。對于在婚后購房時沒有出首付款但出錢共同裝修的處于弱勢的一方法院的判決就可能使其處于不利的地位。一旦認定為個人財產(chǎn)出資，就意味著巨大的房產(chǎn)增值部分屬于出資方，這對于沒有出資的一方被分割的財產(chǎn)就只有較小的比例，是否符合實質(zhì)的公平正義值得商榷。更要值得注意的情形是，在房屋系由法院認定的個人財產(chǎn)出資購買時，若是房屋登記在另一方名下，那么此時無法否認的是該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，與按照個人財產(chǎn)“轉化”說法確定房屋屬于出資人個人財產(chǎn)的論斷相矛盾。

二、離婚案件中婚后購房夫妻一方使用了個人財產(chǎn)認定及處理出現(xiàn)矛盾的原因

1、現(xiàn)行法律法規(guī)缺少相應的明確規(guī)定。對于離婚案件中婚后購房夫妻一方使用了個人財產(chǎn)認定及處理，現(xiàn)行的法律法規(guī)以及司法解釋未做出明確的規(guī)定。在司法實踐中，尤其是《婚姻法》的司法解釋（三）出臺實施后，對于婚后購房應當屬于夫妻共同財產(chǎn)已經(jīng)沒有爭議；但是對于夫妻一方使用個人財產(chǎn)在婚后購房時出資的情形，對于出資部分以及對應產(chǎn)生的房屋增值部分應當屬于個人財產(chǎn)還是屬于共同財產(chǎn)則存在較大的爭議。對于法院在判決中認定的個人財產(chǎn)“轉化”說又缺乏相應的法律規(guī)定予以支持。

2、法律規(guī)定的模糊性導致適用錯誤?！痘橐龇ā返乃痉ń忉專ㄈ┑谑畻l規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償?！钡谑畻l規(guī)定了婚前一方個人購買的住房并于婚后夫妻共同財產(chǎn)還貸的情況，對于婚后共同財產(chǎn)還貸的款項及相應產(chǎn)生的房屋增值部分，法律明確規(guī)定原則上視為夫妻共同財產(chǎn)。但是對于婚后共同購房使用了個人的婚前財產(chǎn)是否應該類比處理，對于個人財產(chǎn)出資部分及房屋增值部分是否認定個人財產(chǎn)？實踐中，法院適用了《婚姻法》的司法解釋（三）第十條規(guī)定，適用正確與否仍有歧義。

3、片面的追求形式公平。在離婚案件中，離婚財產(chǎn)分割表面上涉及當事人的財產(chǎn)分割問題，實際上涉及當事人在婚姻關系存續(xù)期間夫妻財產(chǎn)即經(jīng)濟利益的清算。1按照這一說法，作為婚后購房使用了個人財產(chǎn)的一方，在房屋購買的過程中對于取得個人出資所得部分，毫無疑問貢獻比沒有在出資部分付出的另一方更大，那么在離婚財產(chǎn)分割時，對于個人財產(chǎn)出資所得部分及房屋增值部分視為個人財產(chǎn)的“轉化”，才相對公平。這體現(xiàn)了法院在房屋分割時只是單純的根據(jù)購買房屋的出資情況處理，片面追求所謂的形式公平，而沒有綜合考慮婚姻雙方對于家庭財產(chǎn)的貢獻程度。

二、建議：離婚案件中婚后購房夫妻一方使用了個人財產(chǎn)認定及處理

1、堅持男女平等原則，注重實質(zhì)公平。根據(jù)我國婚姻法的精神和理念，在堅持男女平等原則的基礎上，在離婚財產(chǎn)分割時應考慮當事人雙方對家庭的貢獻程度、家務勞動價值等因素。不應簡單根據(jù)財產(chǎn)的來源就武斷進行分割。雖然形式上凸顯了公平，但實質(zhì)上造成了處于弱勢方的不公平，無法最大程度實現(xiàn)當事人之間的利益平衡。

2、正確理解個人財產(chǎn)的“轉化”問題?；楹筚彿渴褂昧朔蚱抟环絺€人財產(chǎn)，該財產(chǎn)能否直接被認定為個人財產(chǎn)的“轉化”即所購房屋，不能直接引用《婚姻法》的司法解釋（三）第十條規(guī)定，需從個人財產(chǎn)的“轉化”問題本身研判。《婚姻法》的司法解釋（三）第五條規(guī)定：“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)?！币虼?，只有屬于非投資、經(jīng)營性的個人財產(chǎn)的“轉化”，才能直接認定婚后購房為個人財產(chǎn)的“轉化”，即所購房屋。

3、堅持婚姻法優(yōu)先原則。在離婚案件處理房產(chǎn)分割時，主要涉及婚姻法和物權法。由于婚姻家庭關系的特殊性，夫妻財產(chǎn)關系不同于一般的民事財產(chǎn)關系。且相對于物權法，婚姻法屬于特別法，其財產(chǎn)的運行規(guī)則應可獨立于物權法而毋需物權法先作出規(guī)定才能在婚姻法中有所體現(xiàn)。2因此，婚姻法相較于物權法在調(diào)整夫妻財產(chǎn)關系上，屬于特別法，應當優(yōu)先適用，在進行房產(chǎn)財產(chǎn)分割時，應按照婚姻法的原則和精神全面考慮夫妻雙方對家庭的貢獻程度，而不是簡單考慮購房時出資問題。（作者單位：重慶大學法學院）

參考文獻：

[1]賀劍：《論夫妻個人財產(chǎn)的轉化規(guī)則》，載《法學》2015年第2期。

[2]楊晉玲：《夫妻財產(chǎn)轉化的合理性思考——以房產(chǎn)“加名”熱為背景》，載《云南大學學報》2013年第5期。

[3]杜萬華、程新文、吳曉芳：《〈關于適用婚姻法若干問題的解釋（三）〉的理解與適用》，載《人民司法》2011年第17期，第23頁。

[4]史尚寬：《親屬法論》，北京：中國政法大學出版社，2000年。

注解：

①何俊萍：“論公平原則在我國離婚財產(chǎn)分割中的適用”，載《法商研究》2005年第1期。

②楊晉玲：《夫妻財產(chǎn)轉化的合理性思考——以房產(chǎn)“加名”熱為背景》，載《云南大學學報》2013年第5期。