• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    淺析土地儲備貸款特點(diǎn)及敘做要點(diǎn)

    2015-05-30 23:54:03彭佳劼
    2015年25期
    關(guān)鍵詞:土地儲備貸款

    作者簡介:彭佳劼(1985-),男,漢族,重慶人,西南財(cái)經(jīng)大學(xué)同等學(xué)力申請碩士學(xué)位學(xué)員,招商銀行,研究方向:西方經(jīng)濟(jì)學(xué)。

    摘要:隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展和城市化進(jìn)程不斷加快,各地政府不斷加大對各類土地的儲存和前期開發(fā)整理力度,以此向全社會提供各種建設(shè)用地。土地作為一種稀缺的高價(jià)值資源,其征轉(zhuǎn)收購過程需要大量資金投入,而地方政府財(cái)力的有限性就給銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)帶來了業(yè)務(wù)機(jī)會,土地儲備貸款即應(yīng)運(yùn)而生,在全國范圍內(nèi)迅猛發(fā)展。本文旨在對土地儲備貸款自身特征和風(fēng)險(xiǎn)節(jié)點(diǎn)等敘做要點(diǎn)進(jìn)行分析。

    關(guān)鍵詞:土地儲備;貸款;業(yè)務(wù)敘做

    一、土地儲備貸款簡介

    按《土地儲備管理辦法》(國土資發(fā)〔2007〕277號),土地儲備是指市、縣人民政府國土資源管理部門為實(shí)現(xiàn)調(diào)控土地市場、促進(jìn)土地資源合理利用目標(biāo),依法取得土地,進(jìn)行前期開發(fā)、儲存以備供應(yīng)土地的行為。土地儲備的具體實(shí)施,由土地儲備機(jī)構(gòu)承擔(dān),而根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)土地儲備與融資管理的通知》(國土資發(fā)〔2012〕162號),只有列入土地儲備機(jī)構(gòu)名錄的事業(yè)單位才能進(jìn)行相關(guān)工作。故土地儲備貸款是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向進(jìn)入名錄的土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放的用于儲備地塊相關(guān)補(bǔ)償和前期開發(fā)等支出的授信業(yè)務(wù)。

    二、土地儲備貸款特點(diǎn)

    從土地儲備的定義并結(jié)合上圖可以得出,土地儲備在審批手續(xù)、運(yùn)作流程、資金使用和收益實(shí)現(xiàn)等方面均與一般建設(shè)項(xiàng)目有著顯著差異。因此,土地儲備貸款也就有著區(qū)別于項(xiàng)目融資的獨(dú)特特點(diǎn)。

    1.貸款主體。囿于國家相關(guān)規(guī)章制度,土地儲備的實(shí)施主體只能是進(jìn)入土地儲備機(jī)構(gòu)名錄的事業(yè)單位,不能是其他經(jīng)營主體或融資平臺,因而土地儲備貸款的主體也只能是上述土地儲備機(jī)構(gòu)。

    2.合規(guī)手續(xù)。對于一般項(xiàng)目融資,立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和環(huán)評四項(xiàng)合規(guī)手續(xù)缺一不可,而對于土地儲備貸款,上述合規(guī)手續(xù)則并非必須。土地儲備貸款所需的合規(guī)手續(xù)則為有權(quán)審批的人民政府同意土地儲備機(jī)構(gòu)儲備土地的批復(fù)、實(shí)施城市規(guī)劃建設(shè)征(轉(zhuǎn))收集體土地的批復(fù)、集體土地征收儲備的立項(xiàng)及可研批復(fù)和擬儲備土地及擬抵押儲備地所在區(qū)域的控制性詳細(xì)規(guī)劃。

    3.還款來源。就一般項(xiàng)目融資而言,其第一還款來源為建設(shè)項(xiàng)目自身運(yùn)營獲得經(jīng)營收入形成的自由現(xiàn)金流,而對于土地儲備貸款,因土地儲備機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目自身并無收入等現(xiàn)金流來源,最終的收益實(shí)現(xiàn)是通過儲備土地出讓后的相關(guān)收儲整治成本、出讓收益和稅費(fèi)返還達(dá)成,因此第一還款來源即為土地出讓后獲得的土地儲備整治成本、出讓收益和以城市建設(shè)配套費(fèi)為代表的稅費(fèi)返還。

    4.擔(dān)保情況。土地儲備貸款多以土地儲備機(jī)構(gòu)名下儲備地作為抵押物,但土地儲備機(jī)構(gòu)又并非其名下儲備地的完全的使用權(quán)人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,尚未完成地面上房屋拆遷整治工作的不能頒發(fā)土地使用權(quán)證,與《土地登記辦法》和《土地儲備管理辦法》等法律法規(guī)相沖突,有法學(xué)學(xué)者認(rèn)為該類登記發(fā)證的行為不能設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)只能作為一種預(yù)告登記,具體使用權(quán)歸屬在司法層面的具體操作一直存在較大爭議。而使用權(quán)抵押是建立在明確的使用權(quán)歸屬上的,故儲備土地抵押的效力也就有待司法實(shí)踐的進(jìn)一步確認(rèn)。

    5.授信支持對象。根據(jù)《土地儲備管理辦法》和國土資源部等四部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地儲備與融資管理的通知》,土地儲備實(shí)行計(jì)劃管理,根據(jù)年度儲備計(jì)劃由同級財(cái)政部門審定年度土地儲備資金收支預(yù)算,并且在實(shí)施土地儲備計(jì)劃時(shí),應(yīng)編制項(xiàng)目實(shí)施方案,經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)后,作為辦理相關(guān)審批手續(xù)的依據(jù)??梢?,儲備土地已納入年度土地儲備計(jì)劃,其資金收支納入年度預(yù)算,并有經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的項(xiàng)目實(shí)施方案是儲備行為合法有效的前提,也是儲備貸款第一還款來源充足穩(wěn)定的保障。因此,土地儲備貸款的授信支持對象也就是具備上述條件地塊的儲備整治行為。

    6.授信規(guī)模。對于一般項(xiàng)目融資,授信規(guī)模只需考慮項(xiàng)目總投資和自由現(xiàn)金流狀況、申請人資本金和自有資金情況、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)狀況以及銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)愿意承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)水平等因素。但土地儲備貸款不能僅考慮上述因素,根據(jù)前述《關(guān)于加強(qiáng)土地儲備與融資管理的通知》,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)擬批準(zhǔn)的融資額度與本年度已發(fā)生的融資額度累計(jì)不得超過省級財(cái)政部門核準(zhǔn)的年度可融資規(guī)模,故土地儲備貸款的授信規(guī)模另需考慮儲備機(jī)構(gòu)的尚余年度可融資規(guī)模情況。

    7.與地方政府財(cái)力關(guān)聯(lián)。由于土地儲備整治是地方政府的投資和采購行為,其資本金投入和后續(xù)資金來源都在很大程度上取決于地方政府財(cái)力狀況。同時(shí),土地儲備貸款的第一還款來源為儲備地塊出讓后獲得的土地儲備整治成本、出讓收益和以城市建設(shè)配套費(fèi)為代表的稅費(fèi)返還,其能否及時(shí)足額實(shí)現(xiàn)與當(dāng)?shù)卣?cái)政實(shí)力有著緊密聯(lián)系。因此,需充分考核實(shí)施土地儲備所在地的經(jīng)濟(jì)狀況和當(dāng)?shù)卣?cái)力水平,特別是地方本級財(cái)政收入、可支配財(cái)力和年度累計(jì)財(cái)力等指標(biāo),這是土地儲備貸款的又一重要特點(diǎn)。

    8.風(fēng)險(xiǎn)因素。除了一般項(xiàng)目融資共有的市場風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等之外,土地儲備貸款在信用風(fēng)險(xiǎn)、政策合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)和社會影響風(fēng)險(xiǎn)等方面有著自己的特點(diǎn)。

    三、業(yè)務(wù)敘作要點(diǎn)建議

    土地儲備貸款是當(dāng)前地方融資平臺業(yè)務(wù)中的一大增長點(diǎn),有著相對封閉的資金回路,可以帶來較高綜合回報(bào),對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)吸引力較大。同時(shí)結(jié)合其自身特點(diǎn)和業(yè)務(wù)操作方式,在項(xiàng)目融資敘做評估要點(diǎn)基礎(chǔ)上,對土地儲備貸款敘做管理過程中,建議注意:

    1.慎選優(yōu)選授信主體和融資項(xiàng)目。當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)深入,地方融資平臺管控穩(wěn)步推進(jìn),加上中央對財(cái)稅制度的改革,使得當(dāng)前地方政府的“土地財(cái)政”很難繼續(xù)持續(xù),土地融資風(fēng)險(xiǎn)逐漸暴露。因此,敘做土地儲備貸款時(shí)應(yīng)慎選優(yōu)選授信主體和融資項(xiàng)目,建議選擇由區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、地方政府財(cái)力較為充足的地市級以上政府直屬并位列土地儲備機(jī)構(gòu)名錄的儲備機(jī)構(gòu)實(shí)施的區(qū)位優(yōu)良、規(guī)劃用途為商住金融類、權(quán)屬清晰、補(bǔ)償安置到位的儲備土地項(xiàng)目。

    2.落實(shí)合規(guī)審批手續(xù)。獲得同意土地儲備機(jī)構(gòu)儲備土地的批復(fù)才能實(shí)施土地儲備;有了實(shí)施城市規(guī)劃建設(shè)征(轉(zhuǎn))收集體土地的批復(fù),儲備的集體土地才能獲得國有建設(shè)用地身份;儲備地及抵押地的控制性詳細(xì)規(guī)劃情況不僅很大程度上決定了儲備地塊未來的市場受讓狀況,決定著第一還款來源充足與否;同時(shí)也決定了抵押地塊的足值有效程度。因此,敘做土地儲備貸款時(shí)需按《土地儲備管理辦法》和國土資源部及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)法規(guī)規(guī)章落實(shí)項(xiàng)目的各項(xiàng)審批手續(xù),規(guī)避政策法律風(fēng)險(xiǎn)。

    3.確保擔(dān)保足值有效。土地儲備貸款多以儲備地使用權(quán)作為擔(dān)保措施,在目前儲備地使用權(quán)歸屬尚存爭議使得抵押法律效力存疑的情況下,更應(yīng)盡量在滿足《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》的情況下,按《土地儲備管理辦法》和國土資源部162號文規(guī)定,選擇產(chǎn)權(quán)清晰、土地取得方式及程序合規(guī)、補(bǔ)償?shù)轿?、已注銷原土地登記及他項(xiàng)權(quán)利并具有合法的土地使用證,規(guī)劃用途為商住金融類的儲備地使用權(quán)作抵押,以盡可能保證抵押擔(dān)保的足值有效。

    4.合理設(shè)計(jì)土地儲備資金回路并落實(shí)管理。敘做土地儲備貸款應(yīng)設(shè)計(jì)合理的土地儲備資金回路,設(shè)立貸款支付償還專戶,并將其作為授信機(jī)構(gòu)獲得財(cái)政返還的唯一賬戶。盡量讓當(dāng)?shù)刎?cái)政在授信銀行開立土地出讓價(jià)金及稅費(fèi)收繳歸集專戶,使整個(gè)土地儲備資金在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管下形成閉合回路,封閉運(yùn)行。同時(shí),對于貸款資金全部實(shí)行受托支付,并通過對土地儲備機(jī)構(gòu)財(cái)政返還賬戶日常資金流轉(zhuǎn)的監(jiān)管,掌握土地儲備機(jī)構(gòu)營運(yùn)狀況和儲備項(xiàng)目進(jìn)展情況,確保土地儲備機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)有序,項(xiàng)目進(jìn)度正常,貸款使用符合規(guī)定的土地儲備資金使用范圍,未被挪用。(作者單位:西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院)

    參考文獻(xiàn):

    [1]張中科.商業(yè)銀行在開展土地儲備貸款中存在的問題及應(yīng)對措施.房地產(chǎn)金融[J].2004.

    [2]周寅康等.城市國有土地收購儲備機(jī)制研究.南京大學(xué)學(xué)報(bào)[J].2002.

    [3]關(guān)于加快建立和完善土地儲備制度的通知.(粵府[2003]34號).

    [4]陳平.土地儲備貸款風(fēng)險(xiǎn)分析.中國房地產(chǎn)金融[J].2003,(1):

    [5]楊劍愕.土地儲備貸款的運(yùn)作模式與現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)分析.上海金融[J].2012.

    猜你喜歡
    土地儲備貸款
    城市土地儲備制度對房地產(chǎn)市場的影響分析
    迎來境外貸款業(yè)務(wù)機(jī)遇期
    中國外匯(2019年11期)2019-08-27 02:06:28
    省級土地儲備管理信息系統(tǒng)建設(shè)研究
    土地儲備檔案管理現(xiàn)狀及對策
    魅力中國(2019年35期)2019-01-13 15:55:56
    我國土地儲備制度的定位分析及其完善
    Wang Yuan: the Brilliant Boy
    My Huckleberry Friends:Even if the Whole World Stand against me,I Will always Stand by You
    舊信封
    故事會(2017年9期)2017-05-08 10:46:19
    貸款為何背上黑鍋?
    杭州市土地儲備工作的實(shí)踐與思考
    久久久久久国产a免费观看| 九九久久精品国产亚洲av麻豆| 精品人妻熟女av久视频| 亚洲内射少妇av| 日韩伦理黄色片| 日本午夜av视频| 亚洲aⅴ乱码一区二区在线播放| 成人综合一区亚洲| 国产午夜精品论理片| 在线 av 中文字幕| 毛片女人毛片| 少妇裸体淫交视频免费看高清| 亚洲18禁久久av| 亚洲av成人av| 五月玫瑰六月丁香| 精品一区二区免费观看| 日本午夜av视频| 亚洲精品成人久久久久久| 亚洲欧美精品自产自拍| 插逼视频在线观看| 少妇高潮的动态图| 国产亚洲精品av在线| 小蜜桃在线观看免费完整版高清| 午夜久久久久精精品| 精品久久久久久成人av| 女人被狂操c到高潮| 乱系列少妇在线播放| 插阴视频在线观看视频| 亚洲精品影视一区二区三区av| or卡值多少钱| 精品久久国产蜜桃| 2018国产大陆天天弄谢| 久久人人爽人人爽人人片va| 亚洲综合色惰| 日韩欧美精品v在线| 国产高潮美女av| 成年女人看的毛片在线观看| 在线a可以看的网站| 一个人看视频在线观看www免费| 精品久久久久久久人妻蜜臀av| 欧美潮喷喷水| 日韩视频在线欧美| av在线老鸭窝| 99热这里只有精品一区| 特大巨黑吊av在线直播| 成人二区视频| a级毛色黄片| 麻豆乱淫一区二区| 亚洲成人久久爱视频| 在现免费观看毛片| 亚洲欧美清纯卡通| 六月丁香七月| 免费观看性生交大片5| 国产高清国产精品国产三级 | 国产精品一区www在线观看| 国产精品久久视频播放| 六月丁香七月| 69av精品久久久久久| 亚洲婷婷狠狠爱综合网| 一本久久精品| 久久国内精品自在自线图片| 久久久久九九精品影院| 中文乱码字字幕精品一区二区三区 | 色播亚洲综合网| 免费看美女性在线毛片视频| 久久精品久久精品一区二区三区| 亚洲国产精品成人综合色| 亚洲婷婷狠狠爱综合网| 婷婷色综合www| 国产人妻一区二区三区在| 简卡轻食公司| 久久久久性生活片| 国产精品伦人一区二区| 久久精品国产鲁丝片午夜精品| 99热这里只有是精品50| 青春草视频在线免费观看| 国产伦精品一区二区三区四那| 免费大片黄手机在线观看| 国产午夜精品一二区理论片| 少妇裸体淫交视频免费看高清| 青青草视频在线视频观看| 在线观看美女被高潮喷水网站| 欧美日韩国产mv在线观看视频 | 永久网站在线| 中文字幕av成人在线电影| 亚洲欧美精品专区久久| 精品久久久久久久久亚洲| 日本色播在线视频| 欧美bdsm另类| 少妇丰满av| 亚州av有码| 日韩强制内射视频| 美女内射精品一级片tv| 99久国产av精品国产电影| 女人被狂操c到高潮| 乱码一卡2卡4卡精品| 日本一本二区三区精品| 国产伦精品一区二区三区四那| 天天一区二区日本电影三级| 九草在线视频观看| 大话2 男鬼变身卡| 日本与韩国留学比较| 久久精品夜夜夜夜夜久久蜜豆| 国产精品人妻久久久影院| av在线天堂中文字幕| 美女内射精品一级片tv| 亚洲成人久久爱视频| 极品教师在线视频| av在线老鸭窝| 国产又色又爽无遮挡免| 熟妇人妻久久中文字幕3abv| 91狼人影院| 黄色配什么色好看| 亚洲成色77777| 两个人的视频大全免费| 男女啪啪激烈高潮av片| 亚洲欧美精品专区久久| 又大又黄又爽视频免费| 2018国产大陆天天弄谢| 国产高清有码在线观看视频| 好男人在线观看高清免费视频| 三级毛片av免费| 直男gayav资源| 亚洲精品一二三| 成人亚洲欧美一区二区av| 国产永久视频网站| 精华霜和精华液先用哪个| 丰满人妻一区二区三区视频av| 国产国拍精品亚洲av在线观看| 国国产精品蜜臀av免费| 一级a做视频免费观看| 日日摸夜夜添夜夜爱| 美女cb高潮喷水在线观看| 日韩亚洲欧美综合| 免费在线观看成人毛片| 久久久久久久久久久丰满| 久久精品熟女亚洲av麻豆精品 | 22中文网久久字幕| 亚洲熟女精品中文字幕| 中文精品一卡2卡3卡4更新| 男女国产视频网站| 性插视频无遮挡在线免费观看| 国产精品久久久久久精品电影小说 | 亚洲国产最新在线播放| 国产亚洲精品久久久com| 成年免费大片在线观看| 亚洲精品一区蜜桃| 亚洲性久久影院| 午夜福利在线观看免费完整高清在| 久久99精品国语久久久| 99热网站在线观看| 嫩草影院精品99| 男女视频在线观看网站免费| 免费黄色在线免费观看| 精品99又大又爽又粗少妇毛片| 午夜精品一区二区三区免费看| 国产激情偷乱视频一区二区| 三级经典国产精品| 亚洲激情五月婷婷啪啪| 国产精品无大码| 精品午夜福利在线看| 嫩草影院新地址| 简卡轻食公司| 国产在线一区二区三区精| 亚洲,欧美,日韩| 黄色日韩在线| 亚洲精品亚洲一区二区| 亚洲伊人久久精品综合| 少妇的逼好多水| 女人十人毛片免费观看3o分钟| 乱系列少妇在线播放| 中文字幕人妻熟人妻熟丝袜美| 国产精品不卡视频一区二区| 国产精品1区2区在线观看.| 国产精品综合久久久久久久免费| 在线观看一区二区三区| 国产精品爽爽va在线观看网站| 丰满少妇做爰视频| 人妻系列 视频| 一级爰片在线观看| 欧美激情久久久久久爽电影| 在线观看av片永久免费下载| 国产一区亚洲一区在线观看| 日本免费a在线| 亚洲aⅴ乱码一区二区在线播放| 欧美激情久久久久久爽电影| 久久久久久久久久人人人人人人| 国产爱豆传媒在线观看| 亚洲av成人精品一二三区| 淫秽高清视频在线观看| 禁无遮挡网站| 日本三级黄在线观看| 欧美日本视频| 成年女人看的毛片在线观看| 97人妻精品一区二区三区麻豆| av又黄又爽大尺度在线免费看| 最近中文字幕高清免费大全6| 久久久久精品性色| 天堂影院成人在线观看| 伊人久久精品亚洲午夜| av网站免费在线观看视频 | 久久6这里有精品| 亚洲欧美一区二区三区国产| 又爽又黄a免费视频| 欧美不卡视频在线免费观看| 亚洲精品成人久久久久久| 狂野欧美激情性xxxx在线观看| 国产精品熟女久久久久浪| 欧美高清性xxxxhd video| 亚洲人成网站在线观看播放| 国产免费一级a男人的天堂| 亚洲国产精品专区欧美| 国产精品精品国产色婷婷| videossex国产| 久热久热在线精品观看| 中国美白少妇内射xxxbb| 中文天堂在线官网| 免费观看a级毛片全部| 日韩欧美三级三区| 国产精品久久视频播放| 亚洲精品成人av观看孕妇| 午夜久久久久精精品| 欧美激情国产日韩精品一区| av.在线天堂| 日韩中字成人| 国产精品日韩av在线免费观看| 毛片女人毛片| 午夜福利成人在线免费观看| 国产欧美日韩精品一区二区| 亚洲av二区三区四区| 2021天堂中文幕一二区在线观| 五月玫瑰六月丁香| 久久久久九九精品影院| 亚洲一区高清亚洲精品| 赤兔流量卡办理| 夜夜看夜夜爽夜夜摸| 亚洲综合色惰| 亚洲aⅴ乱码一区二区在线播放| 久久人人爽人人片av| 久久久久久久亚洲中文字幕| 一个人看的www免费观看视频| 91av网一区二区| 丰满乱子伦码专区| 女人十人毛片免费观看3o分钟| 建设人人有责人人尽责人人享有的 | 69av精品久久久久久| 午夜爱爱视频在线播放| 亚洲国产精品国产精品| 国产精品99久久久久久久久| 男女啪啪激烈高潮av片| 久久久久久久久久黄片| 亚洲婷婷狠狠爱综合网| 欧美3d第一页| 亚洲av中文字字幕乱码综合| 大话2 男鬼变身卡| 国产精品一及| 免费观看性生交大片5| 亚洲精品第二区| a级一级毛片免费在线观看| av.在线天堂| 国产成人91sexporn| 国产精品久久久久久av不卡| 亚洲精品456在线播放app| 亚洲精华国产精华液的使用体验| 久久热精品热| 亚洲熟妇中文字幕五十中出| 国产在视频线精品| 精品人妻一区二区三区麻豆| 色综合色国产| av播播在线观看一区| 成人漫画全彩无遮挡| 午夜爱爱视频在线播放| 色尼玛亚洲综合影院| 久久久久国产网址| 黄片无遮挡物在线观看| 一级片'在线观看视频| 18禁裸乳无遮挡免费网站照片| 又爽又黄a免费视频| .国产精品久久| 免费播放大片免费观看视频在线观看| 一个人免费在线观看电影| 色视频www国产| 人人妻人人看人人澡| 男女啪啪激烈高潮av片| 国产成人福利小说| 久久久色成人| 成人美女网站在线观看视频| 美女脱内裤让男人舔精品视频| 99久久精品热视频| 女人十人毛片免费观看3o分钟| 国产v大片淫在线免费观看| 国产探花极品一区二区| 国产真实伦视频高清在线观看| 视频中文字幕在线观看| 欧美极品一区二区三区四区| 熟妇人妻久久中文字幕3abv| 亚洲精品,欧美精品| 国产精品精品国产色婷婷| 麻豆乱淫一区二区| 日韩在线高清观看一区二区三区| 久久99精品国语久久久| 一级毛片久久久久久久久女| 美女高潮的动态| 熟妇人妻久久中文字幕3abv| 人妻夜夜爽99麻豆av| 熟妇人妻久久中文字幕3abv| 国内少妇人妻偷人精品xxx网站| 黑人高潮一二区| 最近手机中文字幕大全| 99热这里只有是精品50| 全区人妻精品视频| 美女黄网站色视频| 99久久精品国产国产毛片| 亚洲天堂国产精品一区在线| 国产高清不卡午夜福利| 国产伦精品一区二区三区视频9| 亚洲欧美日韩卡通动漫| 伊人久久国产一区二区| 天堂中文最新版在线下载 | 国产精品一区二区三区四区免费观看| 国产一区二区三区av在线| 观看美女的网站| 超碰97精品在线观看| 九草在线视频观看| 看非洲黑人一级黄片| 久久97久久精品| 亚洲精品一区蜜桃| 亚洲第一区二区三区不卡| 国产成年人精品一区二区| 好男人在线观看高清免费视频| 免费av观看视频| 少妇被粗大猛烈的视频| av在线播放精品| 中文字幕免费在线视频6| 亚洲,欧美,日韩| av免费观看日本| videossex国产| 日韩电影二区| 久久久亚洲精品成人影院| 一级毛片久久久久久久久女| 国产单亲对白刺激| 精品酒店卫生间| 国产成人免费观看mmmm| 亚洲最大成人手机在线| 亚洲三级黄色毛片| 国产极品天堂在线| 69人妻影院| 真实男女啪啪啪动态图| 欧美日韩一区二区视频在线观看视频在线 | 超碰av人人做人人爽久久| 久久精品国产亚洲网站| 国产精品.久久久| 国产精品久久久久久精品电影| 国内精品宾馆在线| 秋霞伦理黄片| 日日啪夜夜撸| 99九九线精品视频在线观看视频| av线在线观看网站| 大话2 男鬼变身卡| 嫩草影院精品99| 午夜精品国产一区二区电影 | 极品少妇高潮喷水抽搐| 精品熟女少妇av免费看| 国产亚洲午夜精品一区二区久久 | 99热这里只有是精品在线观看| 秋霞伦理黄片| 91av网一区二区| 婷婷色综合www| 赤兔流量卡办理| 亚洲国产精品sss在线观看| 一级毛片我不卡| 波多野结衣巨乳人妻| 91av网一区二区| 午夜免费激情av| 中文字幕av在线有码专区| 精品人妻视频免费看| 大香蕉97超碰在线| 免费av观看视频| 欧美日韩精品成人综合77777| 2021少妇久久久久久久久久久| 国产成人午夜福利电影在线观看| eeuss影院久久| 好男人在线观看高清免费视频| 高清视频免费观看一区二区 | a级毛色黄片| 网址你懂的国产日韩在线| 黑人高潮一二区| 青春草国产在线视频| 精品国产露脸久久av麻豆 | 51国产日韩欧美| 高清视频免费观看一区二区 | 日韩欧美国产在线观看| 成人毛片a级毛片在线播放| 激情 狠狠 欧美| 亚洲美女搞黄在线观看| 一区二区三区高清视频在线| 综合色丁香网| 日日啪夜夜爽| 人人妻人人澡欧美一区二区| 丝袜美腿在线中文| 国产色爽女视频免费观看| 亚洲精品乱码久久久久久按摩| 色播亚洲综合网| 一级毛片aaaaaa免费看小| 亚洲熟女精品中文字幕| 午夜精品在线福利| 欧美人与善性xxx| 亚洲av.av天堂| 少妇人妻精品综合一区二区| 久久鲁丝午夜福利片| 国产av不卡久久| 国产v大片淫在线免费观看| 寂寞人妻少妇视频99o| 国产黄片视频在线免费观看| 亚洲av成人精品一区久久| 中文欧美无线码| 18禁裸乳无遮挡免费网站照片| 国产亚洲精品av在线| 亚洲一级一片aⅴ在线观看| 国产精品一二三区在线看| 国产精品久久久久久久电影| 嫩草影院精品99| 亚洲国产精品国产精品| 神马国产精品三级电影在线观看| 欧美xxxx黑人xx丫x性爽| av在线亚洲专区| 国产一区亚洲一区在线观看| 国产单亲对白刺激| 亚洲第一区二区三区不卡| 最近中文字幕高清免费大全6| 免费观看精品视频网站| 婷婷六月久久综合丁香| 国产乱来视频区| 九九在线视频观看精品| 日韩成人av中文字幕在线观看| 免费观看精品视频网站| 日韩不卡一区二区三区视频在线| 国产精品美女特级片免费视频播放器| 一个人看的www免费观看视频| 亚洲精品国产成人久久av| 日韩视频在线欧美| 2021天堂中文幕一二区在线观| 91久久精品国产一区二区成人| 欧美潮喷喷水| 中文字幕av在线有码专区| 日日撸夜夜添| 一级av片app| 亚洲激情五月婷婷啪啪| 97热精品久久久久久| 欧美+日韩+精品| 久久精品综合一区二区三区| 直男gayav资源| 91aial.com中文字幕在线观看| 男插女下体视频免费在线播放| 免费大片黄手机在线观看| 又粗又硬又长又爽又黄的视频| 亚洲av电影不卡..在线观看| 午夜福利高清视频| 性色avwww在线观看| 亚洲性久久影院| 色哟哟·www| 亚洲久久久久久中文字幕| av在线观看视频网站免费| 亚洲国产精品成人久久小说| 伦理电影大哥的女人| 亚洲最大成人av| 国产淫语在线视频| 国产极品天堂在线| 人妻少妇偷人精品九色| 国产有黄有色有爽视频| 成人午夜高清在线视频| 亚洲av中文字字幕乱码综合| 我的女老师完整版在线观看| 国产中年淑女户外野战色| 麻豆成人av视频| 中文字幕av成人在线电影| 亚洲自拍偷在线| 亚洲成人中文字幕在线播放| 我的老师免费观看完整版| 国产一区有黄有色的免费视频 | 亚洲人成网站高清观看| 九九在线视频观看精品| 午夜亚洲福利在线播放| 国产精品人妻久久久久久| 亚洲18禁久久av| 国产在线一区二区三区精| 3wmmmm亚洲av在线观看| 午夜激情欧美在线| 亚洲精品aⅴ在线观看| 18禁裸乳无遮挡免费网站照片| 欧美不卡视频在线免费观看| 久久久精品欧美日韩精品| 国产免费又黄又爽又色| 久久久久久久久大av| 亚洲精品乱码久久久v下载方式| 免费高清在线观看视频在线观看| 亚洲欧美中文字幕日韩二区| 国内精品美女久久久久久| 丰满少妇做爰视频| 国产伦理片在线播放av一区| 男女边吃奶边做爰视频| 丝袜喷水一区| 热99在线观看视频| 免费黄色在线免费观看| 边亲边吃奶的免费视频| 毛片女人毛片| 午夜免费男女啪啪视频观看| av播播在线观看一区| 非洲黑人性xxxx精品又粗又长| 免费av观看视频| 美女主播在线视频| 国产中年淑女户外野战色| 91久久精品电影网| 国产老妇伦熟女老妇高清| 你懂的网址亚洲精品在线观看| 日日摸夜夜添夜夜爱| 久久久久久久久久成人| 夫妻午夜视频| 亚洲天堂国产精品一区在线| 国内揄拍国产精品人妻在线| 午夜福利成人在线免费观看| 亚洲精品成人久久久久久| 国产一级毛片在线| 亚洲精品,欧美精品| 午夜激情欧美在线| 男女啪啪激烈高潮av片| 国产精品美女特级片免费视频播放器| 亚洲欧美精品自产自拍| 18禁裸乳无遮挡免费网站照片| 欧美最新免费一区二区三区| 69av精品久久久久久| 日韩国内少妇激情av| 日韩强制内射视频| 国产午夜精品一二区理论片| 国产精品av视频在线免费观看| 99久国产av精品| 黄片wwwwww| 久热久热在线精品观看| 国产午夜精品久久久久久一区二区三区| 三级毛片av免费| 日韩av不卡免费在线播放| 最近的中文字幕免费完整| 日本黄大片高清| 五月天丁香电影| 22中文网久久字幕| 少妇人妻精品综合一区二区| 亚洲激情五月婷婷啪啪| 久久人人爽人人片av| 我的老师免费观看完整版| 男人爽女人下面视频在线观看| 永久网站在线| 午夜精品在线福利| 午夜福利在线观看免费完整高清在| 婷婷色综合www| 国产精品一区二区性色av| 乱系列少妇在线播放| 日韩人妻高清精品专区| 99热全是精品| 只有这里有精品99| 欧美丝袜亚洲另类| 亚洲av中文av极速乱| 秋霞在线观看毛片| 蜜臀久久99精品久久宅男| 免费在线观看成人毛片| 2022亚洲国产成人精品| 久久99热6这里只有精品| 深夜a级毛片| 午夜精品国产一区二区电影 | 免费av不卡在线播放| 性色avwww在线观看| 成年女人看的毛片在线观看| 能在线免费观看的黄片| 国产av在哪里看| 又爽又黄无遮挡网站| 久久久久精品久久久久真实原创| 内地一区二区视频在线| 日日撸夜夜添| 免费观看精品视频网站| 色哟哟·www| 国产午夜精品一二区理论片| 亚洲av电影在线观看一区二区三区 | 性插视频无遮挡在线免费观看| 亚洲成色77777| 国内精品宾馆在线| 日韩av在线免费看完整版不卡| 建设人人有责人人尽责人人享有的 | 99久久精品热视频| 国产一区有黄有色的免费视频 | 午夜激情福利司机影院| 哪个播放器可以免费观看大片| 别揉我奶头 嗯啊视频| 亚洲自偷自拍三级| 波多野结衣巨乳人妻| 在线观看美女被高潮喷水网站| 伦理电影大哥的女人| 一区二区三区乱码不卡18| av在线蜜桃| 日本黄色片子视频| 婷婷色麻豆天堂久久| 秋霞在线观看毛片| 最新中文字幕久久久久| av在线老鸭窝| 极品少妇高潮喷水抽搐| 日韩大片免费观看网站| 欧美潮喷喷水| 成人漫画全彩无遮挡| 成人高潮视频无遮挡免费网站| 欧美xxxx黑人xx丫x性爽| 永久网站在线| 99热全是精品| 男人舔女人下体高潮全视频| 最近最新中文字幕大全电影3| 床上黄色一级片| 国产伦在线观看视频一区| 毛片一级片免费看久久久久|