小戶(hù)型住宅舊房改造中功能的最大化研究

摘 要：在現(xiàn)如今的舊房改造設(shè)計(jì)中，一些老舊的小戶(hù)型空間的再設(shè)計(jì)和施工的案例越來(lái)越多，通過(guò)對(duì)空間進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工改造，使其達(dá)到以舊變新的效果。在設(shè)計(jì)時(shí)要遵循其使用功能、視覺(jué)功能和可持續(xù)功能的最大化?，F(xiàn)對(duì)小戶(hù)型舊房改造時(shí)存在的問(wèn)題進(jìn)行分析和設(shè)計(jì)施工時(shí)應(yīng)該遵循的原則，展開(kāi)了對(duì)其功能最大化的分析。

關(guān)鍵詞：小戶(hù)型 舊房改造 功能最大化 分析

一、小戶(hù)型舊房的現(xiàn)狀分析

在現(xiàn)如今的許多家裝工程項(xiàng)目中，出現(xiàn)越來(lái)越多對(duì)舊房的改造或者翻新的工程，一些電視臺(tái)的裝修裝飾類(lèi)節(jié)目中也出現(xiàn)了不少對(duì)舊房改造的節(jié)目類(lèi)型，不再僅僅局限在簡(jiǎn)單的室內(nèi)陳設(shè)布置、軟裝搭配等方面了，而是越來(lái)越重視對(duì)室內(nèi)空間的功能結(jié)構(gòu)做簡(jiǎn)單的調(diào)整，以及老舊水電線(xiàn)路的改造。裝修項(xiàng)目中更多的出現(xiàn)舊房改造翻新的原因在于，人們?cè)谟邢薜幕顒?dòng)空間中希望獲得更多的功能最大化需求，對(duì)建筑的功能和使用有了更高的追求，對(duì)于人口日漸飽和的城市，工作壓力的滿(mǎn)額，寸土寸金的城市地面面積，日趨走高的房?jī)r(jià)，作為舊房就變成了人們生活空間的首選，對(duì)舊房功能性的不滿(mǎn)足是小戶(hù)型舊房選擇者的共同面臨問(wèn)題，所以對(duì)于小戶(hù)型舊房改造是一個(gè)值得研究的新型問(wèn)題。

二、小戶(hù)型住宅舊房改造的特殊性

小戶(hù)型舊房改造過(guò)程中有其特殊性，其老舊的建筑所在區(qū)域，一般都在狹窄的弄堂，胡同等地理位置稍微偏僻的地方。其建筑結(jié)構(gòu)和形式的老舊，或是狹長(zhǎng)的使用空間，或是窄小的開(kāi)間距離，另外小戶(hù)型的舊房建筑一般層高都比較高，比現(xiàn)在普通的室內(nèi)層高3米要高出很多，一般多達(dá)到3.6米甚至有的都達(dá)到3.8米左右，空間的不合理導(dǎo)致此類(lèi)小戶(hù)型舊房在住的時(shí)候一般很難達(dá)到舒適的需求，過(guò)多的此類(lèi)戶(hù)型的擁有者，常年都處于一種缺光照、缺通風(fēng)、潮濕的住宿環(huán)境中。

（一）位置、采光、面積

首先，小戶(hù)型舊房的建筑位置一般都在城市中心老區(qū)，建筑群密集處，狹窄的街道，擁擠的建筑密度和高密度的居住人群，再加上建筑年代的久遠(yuǎn)，有些甚至已經(jīng)稱(chēng)為市級(jí)文物保護(hù)單位，比如上海的一些老舊的西洋式弄堂建筑，北京的一些胡同建筑等。這些老建筑想進(jìn)行拆除是不太現(xiàn)實(shí)的，如果把里面的居住人群都遷出到一些新建小區(qū)，那需要遷走的人的數(shù)量也是很大的，房子留下的實(shí)際意義也就不大了，雖然有的已然成為文物保護(hù)的古建筑，但本身實(shí)際功能就是民居，如果空下來(lái)成無(wú)人居住的建筑，也就失去了本來(lái)的色彩。其次，此類(lèi)小戶(hù)型舊房由于所處位置的特殊性，加上建筑物的年代、構(gòu)造，在起初設(shè)計(jì)的時(shí)候窗戶(hù)的面積都不大，而且數(shù)量較少，一般采光都不是特別好，有的甚至由于樓間距過(guò)近，把本身建筑采光用的窗戶(hù)留在了兩棟建筑物之間不足一米的過(guò)道里，根本談不上滿(mǎn)足采光的需求。最后要提的就是房間的面積，此類(lèi)小戶(hù)型舊房一般面積都不會(huì)超過(guò)35平方，有的甚至勉強(qiáng)有25平方左右，所以跟現(xiàn)在新建的一些專(zhuān)門(mén)以小戶(hù)型為賣(mài)點(diǎn)的住宅建筑是不能相提并論的，其功能分區(qū)上是很難做到人性化設(shè)計(jì)的。

（二）使用人群

這一類(lèi)的小戶(hù)型舊房的居住者有以下幾類(lèi)人群，一是此類(lèi)建筑是文革時(shí)候劃分到個(gè)人名下的房產(chǎn)，一般居住者年歲都是已超過(guò)80歲的老年夫妻或者是獨(dú)居老人，在狹小的空間里可能相對(duì)顯得行動(dòng)不便；二是此類(lèi)建筑是祖輩上傳下來(lái)的房產(chǎn)，一般居住者可能為三口到四口之家，擁有老中青三個(gè)階段的居住者，所以住宅是相對(duì)更加擁擠的一類(lèi)；三是此類(lèi)建筑是為外來(lái)務(wù)工人員租住，所以人群多為年輕一族，多對(duì)住宿條件暫時(shí)沒(méi)有什么過(guò)高的追求，但一般喜歡追求個(gè)性的裝飾。

三、小戶(hù)型舊房改造的設(shè)計(jì)方法

（一）使用功能最大化（收納、分割）

首先，在空間平面劃分上，小戶(hù)型的功能區(qū)域主要可劃分為會(huì)客區(qū)、休息區(qū)、衛(wèi)浴區(qū)、儲(chǔ)藏區(qū)，次要區(qū)域還可以劃分出工作區(qū)、娛樂(lè)區(qū)等，在有限的空間里實(shí)現(xiàn)使用功能的最大化，要根據(jù)空間的實(shí)際情況來(lái)合理安排各個(gè)功能空間，各區(qū)域之間可以做到相互借用，盡量不浪費(fèi)任何空間。如零居室的小戶(hù)型舊房中，沒(méi)有明顯的會(huì)客區(qū)和休息區(qū)的最基本的分隔，又不能在本來(lái)就不通透的空間中去再加隔墻，這樣會(huì)讓空間顯得更壓抑，采光更加的不好，也不利于空氣流通，那就要在軟隔斷上下功夫，做文章，例如在墻上做出一個(gè)簡(jiǎn)單的造型空間，把床設(shè)計(jì)成利用液壓桿立起來(lái)的造型，不休息時(shí)，立起來(lái)，整個(gè)空間就是一個(gè)完整的會(huì)客娛樂(lè)空間，晚上睡覺(jué)時(shí)放下來(lái)就變成了休息空間，這樣就實(shí)現(xiàn)了簡(jiǎn)單的不同區(qū)域之間的借用。一些半通透式的軟裝隔斷，即達(dá)到了空間的劃分，也沒(méi)有因?yàn)槭歉魯喽绊懥诵】臻g的通透性，在一定意義上實(shí)現(xiàn)了使用功能的最大化。

其次，可以在空間豎向劃分上下功夫，比如有些老舊的小戶(hù)型，本身室內(nèi)層高就比較高，有的甚至達(dá)到3.8米左右，那么在設(shè)計(jì)時(shí)，可以考慮豎向劃分上采用鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行隔層設(shè)計(jì)，這樣就可以在之前浪費(fèi)的層高中彌補(bǔ)過(guò)來(lái)，也可以增加使用面積和功能空間。其次，在家居陳設(shè)設(shè)計(jì)上，如何實(shí)現(xiàn)使用功能的最大化，也是小戶(hù)型舊房改造中的重要問(wèn)題，特別是要做到一物多用，增加其收納和儲(chǔ)藏功能，例如在有限的零居室的小戶(hù)型舊房中，面積在30平方左右，有一陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)凈高接近3.2米，但是就是由于開(kāi)間的尺寸不寬，導(dǎo)致不能過(guò)多的在有限的室內(nèi)空間里增加柜子等儲(chǔ)物家居陳設(shè)，那么這就要很好的利用室內(nèi)層高的優(yōu)勢(shì)，可以在地面設(shè)置高于地面35-40cm的龍骨格柵，上面鋪設(shè)方便移動(dòng)的地板，把就餐的桌子可以做成半自動(dòng)式隱藏于地面以下，剩下的格柵每一個(gè)都是一個(gè)很好的收納空間。

最后，小戶(hù)型舊房的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)也是其功能最大化的重中之重，往往細(xì)節(jié)的不到位，也會(huì)在一定程度上浪費(fèi)珍貴的空間尺寸。例如某個(gè)零居室的小戶(hù)型舊房，入口處設(shè)置有衛(wèi)生間，但進(jìn)入衛(wèi)生間的門(mén)，每次打開(kāi)時(shí)都會(huì)影響到本來(lái)就不寬的開(kāi)間，但單扇打開(kāi)的門(mén)，避免不了打開(kāi)時(shí)所占用的臨時(shí)空間的問(wèn)題，這種情況就可以在細(xì)節(jié)上下功夫，把打開(kāi)式的門(mén)，設(shè)計(jì)成推拉型的隔斷門(mén)，這樣的話(huà)就可以解決門(mén)打開(kāi)時(shí)對(duì)空間上造成的不便，而且在靠近客廳的這個(gè)面上，可以做成跟客廳墻面一樣的材質(zhì)，在視覺(jué)上就產(chǎn)生了隱藏效果，也在視覺(jué)上造成了擴(kuò)大空間面的錯(cuò)覺(jué)。

（二）視覺(jué)功能最大化

使用功能的最大化滿(mǎn)足了小戶(hù)型舊房改造的設(shè)計(jì)初衷，但怎樣讓小戶(hù)型舊房空間看起來(lái)比改造前更加寬敞、明亮，這也是改造中對(duì)視覺(jué)功能最大化的需求。首先，保證空間的視覺(jué)上的開(kāi)敞，在使用功能最大化中提到，應(yīng)打破空間劃分中的硬性局限，除必須具備隔斷的衛(wèi)浴空間以外，盡量減少室內(nèi)的固定隔斷。同時(shí)，優(yōu)化室內(nèi)空間功能搭配，壓縮交通空間，做到空間借用，盡量做到空間的開(kāi)敞。其次，室內(nèi)空間的色彩盡量以淺色和亮色為主，這樣可以使本來(lái)采光不好的空間，在一定程度上加強(qiáng)室內(nèi)光線(xiàn)的反彈作用，增加室內(nèi)亮度。最后，保持良好的自然采光和通風(fēng)。一般來(lái)講，自然采光比人造光能在視覺(jué)上更加擴(kuò)大視野，如在不影響房屋結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，加大窗戶(hù)的尺寸，使用透明度高的材料，從而保證室內(nèi)的光照充足，有利于空間的層次感，也使空間的視覺(jué)功能上有擴(kuò)展效果。

（三）可持續(xù)功能最大化（環(huán)保、老人）

在室內(nèi)設(shè)計(jì)行業(yè)遍地開(kāi)花的現(xiàn)今時(shí)代，設(shè)計(jì)從業(yè)者和施工從業(yè)者越來(lái)越多，雖然室內(nèi)設(shè)計(jì)行業(yè)正在朝著成熟的階段邁進(jìn)，但仍有一些公司和從業(yè)者的實(shí)例達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，比如，設(shè)計(jì)師水平低，施工中技術(shù)不到位，偷工減料，用等級(jí)較差的材料施工，影響裝修質(zhì)量。舊房改造本來(lái)就是此類(lèi)戶(hù)型擁有著的難題，如果遇到不好的設(shè)計(jì)和施工，等于是二次損壞和污染，設(shè)計(jì)師和施工者要把可持續(xù)功能最大化。第一，低碳、無(wú)污染，在舊房改造裝修中，要盡量采用污染系數(shù)小的裝修材料，還要盡可能的節(jié)約材料，做到不浪費(fèi)，盡量站在業(yè)主的角度考慮節(jié)約成本。第二，本土化，在舊房改造中，考慮到一部分業(yè)主是老人，要在使用功能上盡可能滿(mǎn)足老人使用的簡(jiǎn)易性和便捷性。第三，科技化，在舊房改造時(shí)把一些現(xiàn)代科技元素融入其中，讓小戶(hù)型擁有多功能現(xiàn)代化設(shè)備，讓舊房實(shí)現(xiàn)科技現(xiàn)代化，例如多媒體、網(wǎng)絡(luò)、電子防火設(shè)備等。

四、舊房改造設(shè)計(jì)施工中應(yīng)注意的幾點(diǎn)問(wèn)題

（一）對(duì)建筑的檢測(cè)與鑒定

在對(duì)舊房進(jìn)行重新改造和設(shè)計(jì)時(shí)，要對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)與鑒定，在進(jìn)行改造前，一定要做到設(shè)計(jì)方案會(huì)不會(huì)對(duì)建筑本身構(gòu)成整體安全的影響，比如承重墻和承重梁有無(wú)裂縫傾斜，地基有無(wú)存在不均勻的沉降，木質(zhì)的結(jié)構(gòu)中有無(wú)出現(xiàn)年久受潮朽損，有無(wú)蟲(chóng)蛀現(xiàn)象等，此類(lèi)情況如有出現(xiàn)，就要先加固建筑結(jié)構(gòu)再進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。

（二）對(duì)建筑受力進(jìn)行測(cè)算

小戶(hù)型舊房因其特殊性，有的層高很高，在改造時(shí)可采用架設(shè)鋼架結(jié)構(gòu)來(lái)增加層數(shù)，增加實(shí)用面積，但有的墻體和柱體的承重力計(jì)算不夠，架設(shè)上的鋼架很容易坍塌，造成更大的安全隱患，所以在設(shè)計(jì)施工前也要對(duì)其墻體構(gòu)件進(jìn)行最大承載負(fù)荷的測(cè)算，確保日后的使用安全。

（三）抗震性能加固

一些老舊的小戶(hù)型建筑，由于年代久遠(yuǎn)，當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)的時(shí)候由于時(shí)代限制，沒(méi)有特別好的抗震性能，在對(duì)舊房進(jìn)行改造時(shí)，可以對(duì)墻體和房頂進(jìn)行加固處理，提高其改造后的抗震性。

（四）防潮處理

舊房大多是使用了較長(zhǎng)的年數(shù)，而且有的小戶(hù)型舊房中，在之前設(shè)計(jì)時(shí)刻意抬高地面，以作防潮，但拆開(kāi)抬高層才發(fā)現(xiàn)，底下的墊高部分，也只是很普通的磚塊，根本沒(méi)有什么安全性可言，而且地面下潮濕、腐爛不堪，在進(jìn)行這部分處理時(shí)，應(yīng)更好的加入現(xiàn)代防水施工，對(duì)地面和墻體的滲漏做及時(shí)處理。

五、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，小戶(hù)型舊房改造是一項(xiàng)復(fù)雜、繁瑣的工作，其意義重大，在實(shí)際改造設(shè)計(jì)中，要盡可能做到使用功能最大化，視覺(jué)功能最大化，可持續(xù)功能最大化，盡量做到環(huán)保，節(jié)約，降低改造成本，保證建筑在日后的安全使用，了解用戶(hù)的詳細(xì)情況，把小戶(hù)型舊房做成一個(gè)投入感情的作品去做。

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作者簡(jiǎn)介：王鵬，河南理工大學(xué)萬(wàn)方科技學(xué)院講師，從事環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)研究。