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    住宅維修資金如何更便捷使用?南通出臺(tái)細(xì)則拓寬表決機(jī)制

    2015-05-30 10:48:04
    中國(guó)建筑防水·悅居 2015年3期
    關(guān)鍵詞:業(yè)主大會(huì)細(xì)則南通市

    近日,南通市出臺(tái)了《南通市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》。與此前相比,細(xì)則最大的亮點(diǎn)在于:對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的使用明確了三種表決機(jī)制。

    細(xì)則拓寬了表決方式,使維修資金使用更為便捷。細(xì)則除規(guī)定維修資金使用“雙2/3”業(yè)主多數(shù)表決機(jī)制外,還明確了另外兩種表決機(jī)制,一是業(yè)主大會(huì)核準(zhǔn)機(jī)制,小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定年度維修使用計(jì)劃,預(yù)估本年度維修、更新、改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容及預(yù)算資金費(fèi)用,經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)后,分批次申請(qǐng)使用計(jì)劃范圍內(nèi)的資金,此機(jī)制概括為“一次表決分次使用”。二是應(yīng)急維修機(jī)制,如發(fā)生屋面防水損壞、電梯故障、公共護(hù)(圍)欄破損、樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)、專用排水設(shè)施發(fā)生障礙及其他危及房屋安全情形的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主可在不形成法定多數(shù)業(yè)主意見的情形下,提出應(yīng)急處置方案,經(jīng)所在區(qū)住宅專項(xiàng)資金代管部門核定后進(jìn)行應(yīng)急處置。

    對(duì)于維修資金的管理,細(xì)則明確了自管條件,實(shí)現(xiàn)多元管理。細(xì)則規(guī)定,業(yè)主大會(huì)成立后,可以依法自行管理維修資金,但必須辦理自管申請(qǐng),提交相關(guān)申請(qǐng)要件,經(jīng)審核后,方可辦理自管手續(xù)。

    (資料參考:南通網(wǎng),圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò))

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