“封閉療法”治理屋頂局部滲漏

住在蘇州某老新村頂樓的王某，2014年遇上了煩心事：家里屋頂滲漏。到了梅雨季節(jié)，綿綿細(xì)雨下個(gè)不停，房屋漏水嚴(yán)重以致無法居住。

王某找到了經(jīng)驗(yàn)豐富的董工，董工到現(xiàn)場觀察，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)某一塊區(qū)域水漬明顯，逢下雨，不時(shí)有水滴下。和王某溝通后得知，這個(gè)小區(qū)的附近新建了地鐵站，地鐵站施工時(shí)可能對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了影響。之前王某向物業(yè)報(bào)修，物業(yè)對(duì)小區(qū)屋頂?shù)姆浪畬舆M(jìn)行了重新鋪設(shè)，但并未解決問題。王某很是懊惱。

董工很快找到了原因：重新鋪設(shè)的防水卷材施工不到位，漏點(diǎn)對(duì)應(yīng)的卷材搭接處沒處理好，除此之外，其他地方的卷材防水層并沒出現(xiàn)破損。原來老化的防水層沒有鏟除，僅僅是在原有的卷材上熱熔鋪設(shè)4 mm厚的瀝青防水卷材。在室內(nèi)漏水點(diǎn)對(duì)應(yīng)的屋面區(qū)域，揭開瀝青卷材發(fā)現(xiàn)，卷材下面形成了一個(gè)竄水通道，保溫層里面灌滿了水，只要屋頂混凝土一開裂，必漏水無疑。

董工表示，要徹底解決漏水問題，必須重新做基層處理，鋪設(shè)新卷材。但這樣的花費(fèi)較大。考慮到王某對(duì)成本的要求，他給出一個(gè)更經(jīng)濟(jì)的方案。具體做法是：工人先將屋頂漏水點(diǎn)周圍2 m2的防水卷材層揭開，在2 m2范圍四周開槽（約80 mm寬）到混凝土層，用水管將保溫層內(nèi)的水引出排掉后，將槽兩邊用“水不漏”封閉，與周圍保溫層隔開，在槽里面灌滿非固化橡膠瀝青膠。然后開始大面重新做防水砂漿基層（水泥∶黃沙∶防水乳液∶水=1∶2∶0.25∶適量），并用密封膠處理好與四周的接縫處。基層養(yǎng)護(hù)好后，再在上面用輥筒涂刷氯丁橡膠瀝青防水涂料，并加網(wǎng)格布增強(qiáng)材料，做到“一布三涂”以保證涂膜的厚度達(dá)到2 mm，最后在防水層表面撒上反射隔熱砂保護(hù)防水層。董工說，將漏點(diǎn)周邊一定范圍的區(qū)域隔離開來，針對(duì)這一區(qū)域進(jìn)行防水維修的方法可稱為“封閉療法”，多道防水的設(shè)置，結(jié)合“封閉療法”，既經(jīng)濟(jì)又有效。

屋頂維修好后，經(jīng)過幾場大雨的考驗(yàn)，王某反饋說，并沒有發(fā)現(xiàn)漏水，防水效果很好，他非常滿意。