管道改動致樓下衛(wèi)生間滲漏，樓上業(yè)主全責賠付

事實回放

北京市某小區(qū)王某的房屋位于6層，其在2011年曾發(fā)生兩次漏水現(xiàn)象，漏水位置均位于衛(wèi)生間吊頂及西南角管線處。王某認為漏水系樓上衛(wèi)生間漏水所導致，便與樓上業(yè)主張某進行交涉，要求張某對其房屋經(jīng)濟損失進行賠償。但張某堅持認為樓下漏水與自己無關。在雙方交涉未果的情況下，王某向法院提起了訴訟。

司法鑒定

法院在案件審理中委托北京市建筑工程研究院建設工程質(zhì)量司法鑒定中心就王某房屋衛(wèi)生間的漏水原因進行鑒定。

鑒定人員對6層和7層均進行了勘驗。7層為頂層，業(yè)主張某稱其曾對中水管道進行改動：將7層中水管接在自來水管上，并把衛(wèi)生間中水管道（原來連接馬桶管道）截斷封堵，僅保留中水管道通往屋面花園，澆灌使用。鑒定人員于現(xiàn)場進行通水試驗，打開7層室外管井處的自來水閥門，自來水進入到中水管道，7層衛(wèi)生間中水管發(fā)生漏水現(xiàn)象，有明顯水流從7層衛(wèi)生間中水管穿頂板處流出，至7層衛(wèi)生間地面下水管管根處，然后在6層衛(wèi)生間下水管穿頂板管根處出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，屋面露臺外露部分的中水管未見漏水現(xiàn)象。漏水現(xiàn)象示意圖見圖1。

通過現(xiàn)場試水實驗，說明7層衛(wèi)生間中水管管道存在缺陷，管道通水后發(fā)生漏水。根據(jù)發(fā)生漏水的位置與樓下的對應關系，以及漏水痕跡，可判定中水管管道漏水流至7層室衛(wèi)生間地面后，沿6層衛(wèi)生間排水管穿頂板處流至6層衛(wèi)生間，導致6層發(fā)生漏水現(xiàn)象。

法院判決

根據(jù)鑒定意見，法院最終做出判決：判決生效后七日內(nèi)，張某賠償王某維修費三千元；案件受理費與鑒定費由張某交納。