陸德大陸房地產(chǎn)將在2017年面臨危機(jī)

大陸房地產(chǎn)在未來(lái)幾年會(huì)供應(yīng)過(guò)剩，2017年前後將面臨危機(jī)，80%房地產(chǎn)企業(yè)面臨破產(chǎn)、兼併、倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。

解析：

當(dāng)下大陸的房地產(chǎn)下滑不是政府調(diào)控引起的，而是市場(chǎng)自己的力量導(dǎo)致的下滑。主要有6大要素：

首先，房地產(chǎn)稅近兩年內(nèi)將要實(shí)施。這個(gè)稅是累加稅，房子越多加的稅收越大。第二是遺產(chǎn)稅。預(yù)計(jì)在房地產(chǎn)稅下達(dá)的兩到三年後，遺產(chǎn)稅將要開(kāi)徵，一般的均值是50%。第三是人口出生懸崖。由於大陸重啟二胎政策太晚，2017年勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)喪失，大陸的人口紅利將為零！據(jù)統(tǒng)計(jì)，1990年出生的孩子2800萬(wàn)，1995年出生的孩子1802萬(wàn)，而在房地產(chǎn)協(xié)會(huì)上購(gòu)買(mǎi)房屋的22到27歲人群占63%，到2017年，1995年的孩子剛好22歲，這種購(gòu)房者逐年遞減的趨勢(shì)會(huì)持續(xù)多年。第四是人口老齡化。據(jù)估測(cè)，到2017年當(dāng)年去世的老人1200萬(wàn)。老人現(xiàn)在都有住房，老人去世以後房產(chǎn)到市場(chǎng)進(jìn)行二次交換，又會(huì)多出來(lái)1200萬(wàn)人的空房。第五是保障房?！甘濉蛊陂g要蓋保障房3600萬(wàn)套，最後一批到2017年建完，將解決1.8億人的居住問(wèn)題。第六是小產(chǎn)權(quán)房。十八屆三中全會(huì)農(nóng)村改革，預(yù)測(cè)今後小產(chǎn)權(quán)房允許流轉(zhuǎn)、出租、抵押。小產(chǎn)權(quán)占現(xiàn)在總房量的17%。

所以，「房地產(chǎn)盛市」從2012到2017年就剩一個(gè)週期了，但是旅遊地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)還可以。養(yǎng)老地產(chǎn)預(yù)測(cè)還有4個(gè)週期，至少20年。