讓地產(chǎn)翻轉(zhuǎn)啟動創(chuàng)意城鎮(zhèn)的意象

中華兩岸連鎖經(jīng)營協(xié)會文創(chuàng)委員會

近年來，文創(chuàng)當(dāng)?shù)啦辉偈秋@學(xué)，各產(chǎn)業(yè)得益於文創(chuàng)的加值，結(jié)合商業(yè)品牌創(chuàng)造「一變成一百」的無限商機。其中，臺商在城市文創(chuàng)經(jīng)濟中更擅用華人的文創(chuàng)軟實力優(yōu)勢，在大陸每一個城市打造基地平臺，成功為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)帶來轉(zhuǎn)型。讓地產(chǎn)創(chuàng)新，實現(xiàn)城鎮(zhèn)化、信息化，體現(xiàn)文化生活如影隨形。

據(jù)《兩岸文創(chuàng)傳媒》報導(dǎo)，「文創(chuàng)地產(chǎn)」正是大陸自創(chuàng)的名詞，但事實上臺灣早在十多年前，就開始思考文化與地產(chǎn)的關(guān)係。文化地產(chǎn)為透過美學(xué)加值，讓地產(chǎn)翻轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)身術(shù)，將文化的軟實力引領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)，啟動城鎮(zhèn)發(fā)展、建築設(shè)計、營銷體系、物業(yè)服務(wù)等綜合有機發(fā)展。包羅萬象的文創(chuàng)地產(chǎn)涉及商業(yè)模式的落實和生活化的行銷，只有創(chuàng)意團隊進駐，才能啟動創(chuàng)意城鎮(zhèn)強強聯(lián)手，步出美妙的聯(lián)姻。

文創(chuàng)地產(chǎn)

與文化經(jīng)濟聯(lián)姻

在多數(shù)商業(yè)項目仍傾向強化功能和擴大規(guī)模時，打造文創(chuàng)地產(chǎn)的商業(yè)模式正蘊藏著巨大的商機。文創(chuàng)地產(chǎn)是一種優(yōu)化升級、新型的地產(chǎn)模式，它具有巨大的附加價值。按照專家學(xué)者的見解，文創(chuàng)結(jié)合地產(chǎn)開發(fā)的優(yōu)勢在於：第一、重新思考土地開發(fā)對於建築與環(huán)境的關(guān)係；第二、釋放空間資源提供文創(chuàng)業(yè)者、藝術(shù)團隊進駐；第三、突破傳統(tǒng)住宅與商辦的開發(fā)模式，綜合多元樣態(tài)讓更好的文化與生活融合。簡而言之，文創(chuàng)地產(chǎn)的無限性展現(xiàn)在新居住價值的整體考量與更切實的文化社會落實中。

文創(chuàng)地產(chǎn)透過文化與藝術(shù)的結(jié)合，讓文化創(chuàng)意與生活美學(xué)概念在住宅中發(fā)酵，這正是大陸國務(wù)院在10號文件中有關(guān)大文化的概念——對於文化在經(jīng)濟的發(fā)展作用，過去主要注重在機制的改革，如今是要讓整個文明結(jié)構(gòu)在經(jīng)濟發(fā)展與生活品質(zhì)中完全改善。文創(chuàng)地產(chǎn)不僅與住戶產(chǎn)生良好的化學(xué)反應(yīng)，更讓政府與建商對於建築空間擁有新的思維。臺灣政大創(chuàng)新與創(chuàng)造力研究中心召集人吳靜吉說：「藝術(shù)對社會具有整體的影響力，雖然大多人都不是專業(yè)的藝術(shù)家，但在創(chuàng)造無限的時代，每個人都可以是樂在自造的天生藝術(shù)家和美感的消費者。」

文創(chuàng)地產(chǎn) 發(fā)現(xiàn)居住新價值

「文創(chuàng)為建築注入靈魂！」忠泰建設(shè)堪稱是臺灣文化地產(chǎn)的先行者。從早期在建築設(shè)計或建案預(yù)售時就將藝術(shù)活動或作品導(dǎo)入，接著在建案預(yù)售中心內(nèi)策劃專題展，進而提出無固定場所的「明日博物館」概念，更成立了「MOT」概念店，同步販售美食、設(shè)計師家具、藝術(shù)品……再再跳脫出一般建築行業(yè)的作風(fēng)與邏輯，其獨特的品牌風(fēng)格引起諸多不同類型媒體的注意，並且獲得十分正面的評價，也為忠泰提供了極佳的廣告效益。

在都會地區(qū)生活，難得有安靜閱讀的角落，臺灣冠德建設(shè)董事長馬玉山認為：「現(xiàn)代人物質(zhì)生活富裕了，精神反而更顯貧瘠?！顾妓魅绾巫屌_灣的軟實力和社區(qū)接軌，因此有了把圖書館引進建案的念頭，營造書香社區(qū)?，F(xiàn)在，冠德建設(shè)在每座社區(qū)建案都打造一座圖書館，過去華麗、時尚、高調(diào)都已不稀奇；創(chuàng)意做法，舒適的燈光、座椅，佈置妥適，透過出版社策略選書的藝文書牆讓社區(qū)變成藝文新區(qū)。「這是生活方式的轉(zhuǎn)變，」馬玉山說。讓住戶將讀書習(xí)慣和快樂融入日常生活中，並將視野擴及全世界，使房地產(chǎn)不只是走硬性的功能訴求，更強調(diào)軟性的服務(wù)功能。

文創(chuàng)小區(qū)不同於傳統(tǒng)的住宅樓盤造鎮(zhèn)計畫，它不單只重視房地產(chǎn)的硬件設(shè)施，而是捨棄追求高度和面積的迷思，重新以人為核心，舉凡食、衣、住、行、育、樂等，處處考量在地的需求與小區(qū)永續(xù)發(fā)展，將居民的期望納入整體建案的配套。臺灣知名遠雄企業(yè)集團位於三峽臺北大學(xué)的住宅用地，特別費時4年打造長達1.2公里的藝術(shù)大道，成為臺灣首屈一指的文創(chuàng)小區(qū)。他們邀請國際級的專業(yè)造街團隊與在地的鶯歌陶瓷博物館合作，構(gòu)築臺灣唯一世界級無牆美術(shù)館。這條藝術(shù)大道設(shè)計規(guī)劃3座綠化十字人行街廓，橫貫數(shù)棟住宅樓盤，路旁隨處可見知名藝術(shù)大師的創(chuàng)作，繽紛的公共藝術(shù)包含：以鶯歌、三峽小鎮(zhèn)特色為創(chuàng)作主題之馬賽克拼圖座椅、大型馬賽克雕塑作品與各式不同風(fēng)貌的大型街頭藝術(shù)品，成功打造了一個健康、宜居、人文、自然的文創(chuàng)新市鎮(zhèn)。不僅保存了三峽本地的傳統(tǒng)陶瓷文化、發(fā)揚特色，更藉文創(chuàng)提升小區(qū)居住環(huán)境品質(zhì)，讓居民可以在此安居樂業(yè)，也為整體房價帶來了超過2.5倍的升值利益。

讓觀光成金

體驗心靈經(jīng)濟

中華兩岸連鎖經(jīng)營協(xié)會開啟兩岸合作新模式，透過文化旅遊，攜手打造禪意文化新高地?！胳`山小鎮(zhèn)·拈花灣」為大陸著名文化旅遊品牌靈山文化旅遊集團旗下精品力作，其結(jié)合身心靈修養(yǎng)業(yè)態(tài)、禪藝生活館、零售業(yè)、餐飲業(yè)、住宿業(yè)及休閒娛樂業(yè)等6大特色禪意業(yè)，打造禪意旅遊度假地。

「靈山小鎮(zhèn)·拈花灣」落址千年太湖之畔，這塊天賜寶地，神似佛祖當(dāng)年手中輕輕撚起的那朵蓮花，花開五葉，禪意天成。其規(guī)劃面積1600畝，建設(shè)用地約1300畝，建築面積約35萬平方公尺，景觀面積55萬平方公尺，水域面積20萬平方公尺。禪，不僅是「靈山小鎮(zhèn)·拈花灣」的核心文化內(nèi)涵，也是其旅遊商業(yè)業(yè)態(tài)的核心靈魂。它將8大功能區(qū)域融入自然，讓禪意無處不在。目前，大陸旅遊度假市場不斷發(fā)展，全民休閒與文化旅遊的結(jié)合都讓新時代蘊藏?zé)o商機。新型的文化地產(chǎn)，讓觀光旅遊升華至生活美學(xué)境界，讓忙碌的現(xiàn)代人得到身心靈療育。因為文創(chuàng)地產(chǎn)的加值聚集於「靈山小鎮(zhèn)·拈花灣」的吃、住、遊、購、娛等商業(yè)效應(yīng)，使得馬山國際旅遊島能夠?qū)崿F(xiàn)全年近1000萬遊客的接待量，其成功效應(yīng)不言而喻。

上海浙江商會副秘書長吳臻祺認為，兩岸房地產(chǎn)業(yè)很有發(fā)展實力，房地產(chǎn)業(yè)包含很多產(chǎn)業(yè)鏈，住宅、商業(yè)和商旅地產(chǎn)。過去大陸房地產(chǎn)的趨勢是先發(fā)展住宅再商業(yè)、再旅遊；他認為大陸與臺灣房地產(chǎn)業(yè)合作領(lǐng)域應(yīng)該要反過來，也就是先商業(yè)地產(chǎn)，如觀光旅遊地產(chǎn)的發(fā)酵，讓商業(yè)地產(chǎn)有嫁接性合作後，再逐步向住宅性產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展。

文創(chuàng)地產(chǎn)的經(jīng)濟效應(yīng)如火如荼，正成為大陸新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢。山東棗建建設(shè)集團董事長劉皓，相當(dāng)重視臺灣的文創(chuàng)實力，將投資10億人民幣建設(shè)臺灣風(fēng)情街、文創(chuàng)住宅小區(qū)及兩岸文化產(chǎn)業(yè)園，希望在城鎮(zhèn)化進程中，推進老城區(qū)翻新。首先，靈魂要素就是要引進臺灣的文創(chuàng)軟實力，在山東打造新型商業(yè)地產(chǎn)項目，讓臺灣文創(chuàng)街為主題的綜合型商城加值滕州街區(qū)的文化底蘊，接地氣，接人氣後能再推廣複製，為大陸城鎮(zhèn)化進程作出貢獻，探索兩岸的文創(chuàng)地產(chǎn)新境地。

山東棗莊商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級，帶動商家進駐以及舊城區(qū)改造的動能。劉皓說：「過去大陸的城鎮(zhèn)化是趕農(nóng)民上樓，現(xiàn)在大陸國家主席習(xí)近平強調(diào)的新型城鎮(zhèn)化，是要記住鄉(xiāng)愁，這帶給商業(yè)地產(chǎn)全新的發(fā)展機遇。」文創(chuàng)地產(chǎn)的優(yōu)勢讓產(chǎn)業(yè)抓住機遇，借助臺灣風(fēng)情街讓地產(chǎn)翻轉(zhuǎn)，帶動周邊發(fā)展?！高@是一個完整的造鎮(zhèn)計畫。合作對象包括臺灣30至50家故宮授權(quán)廠商以及大陸廠商，產(chǎn)業(yè)園是依託棗莊的高鐵區(qū)位優(yōu)勢，向總?cè)丝诩s3000萬的周邊城市輸出文化產(chǎn)業(yè)?！怪腥A兩岸連鎖經(jīng)營協(xié)會理事長王國安表示，在大陸做任何產(chǎn)業(yè)要抓住機運，不然會失去發(fā)展的絕佳時機。

綜合上述，文創(chuàng)地產(chǎn)融合視覺化的形象空間、產(chǎn)業(yè)化的功能空間和精神性的文化空間的三重立體空間，將進行美學(xué)孕育的場地、承載生活方式的空間、展示建設(shè)文明的環(huán)境。透過提升地產(chǎn)項目的文化設(shè)施，改善其文化資產(chǎn)和文化環(huán)境；設(shè)計獨具魅力的深度文化體驗計畫，將老街再造、文化商圈開發(fā)、社區(qū)造景、環(huán)境美化等公共藝術(shù)和商業(yè)行為綜合考慮。文化地產(chǎn)是中國積累了幾千年粗樸、匠藝、慢活的農(nóng)耕文明的農(nóng)村生活方式，與現(xiàn)代、時尚、快速的工業(yè)文明的城市生活方式之空間融匯，重塑一種精細的拙樸、時尚的慢活、手工的、高雅的新型生活方式。它綜合了房地產(chǎn)業(yè)與文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)兩個產(chǎn)業(yè)特性，用文化理念的創(chuàng)造，提高房地產(chǎn)商品無法衡量的價值效益。

大師點評

我們都知道，大陸近年的國家政策，是由讓人民的物質(zhì)生活富起來的世界工廠，走向「十二五」的文明、城鎮(zhèn)化、消費經(jīng)濟的世界市場。我們共睹大陸「十二五」期間的市場商機，但我們更別忘記大陸的大國氣魄，李克強總理指出：下一階段「十三五」更將讓中國成就為「小康社會」，緊扣國計民生，回應(yīng)人民期盼，放眼更高水準的社會建設(shè)路線。

大陸「十二五」積極地推動城鎮(zhèn)化，大力發(fā)展內(nèi)需新商機，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型讓更多產(chǎn)業(yè)異軍突起，文創(chuàng)地產(chǎn)就是方興未艾、持續(xù)可推動的商機。但要如何打造與落實，畢竟大陸越來越重視文化建設(shè)，臺商的優(yōu)勢立基就在於置入高端的文創(chuàng)軟實力，才能領(lǐng)先其他的競爭對手。比較東亞或南亞其他地區(qū)，臺灣仍是大陸旅遊景點的熱銷區(qū)，臺灣的文化具有高度吸引性，例如，將臺灣的夜市文化導(dǎo)入大陸城市，結(jié)合文創(chuàng)觀光地產(chǎn)，讓當(dāng)?shù)鼐用窨梢跃徒穱L臺灣的特色小吃，直接體驗臺灣風(fēng)土民情與縮小版的觀光文化，我們還可以營造各式主題活動，如媽祖文化繞境等，這就有足夠的話題性與吸引性。

文創(chuàng)地產(chǎn)推動城鎮(zhèn)化發(fā)展，聚焦在創(chuàng)新價值與土地的活用，提供藝術(shù)設(shè)計團隊進駐，導(dǎo)入在地文化產(chǎn)生藝文的力量，才能為下一階段的大陸帶來蛻變，讓文化的創(chuàng)意與設(shè)計服務(wù)，帶動商機成長，提升城鎮(zhèn)競爭水平，型塑中華文化內(nèi)涵，發(fā)揮文創(chuàng)放眼世界、創(chuàng)造「一變成一百」的無限商機。

近10年來，文創(chuàng)地產(chǎn)從臺灣開始出現(xiàn)改變，隨著文化創(chuàng)意與生活美學(xué)概念，逐漸在大陸各城市間成長。許多開發(fā)商開始透過文化藝術(shù)的結(jié)合，試圖突破市場上的競爭，除了打造品牌，也能提升城市形象；透過文創(chuàng)加值引導(dǎo)經(jīng)濟的發(fā)展，而創(chuàng)意與地產(chǎn)之間也可以出現(xiàn)美妙的聯(lián)姻。比如臺北的華山文創(chuàng)園區(qū)，現(xiàn)在不僅成為了臺北文創(chuàng)活動重鎮(zhèn)，也成為了臺灣文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示範(fàn)區(qū)，其核心是一種新型的文創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)運作模式。

一個個現(xiàn)代化的商業(yè)運營空間在各大城市拔地而起，但只怕規(guī)劃設(shè)計都是千篇一律的以奢華自居。反而在文化創(chuàng)意的運營空間內(nèi)，雖然沒有金碧輝煌，但卻處處充滿創(chuàng)意驚喜，讓人與身處的四周環(huán)境對話，自然融入情境之中，可能是自然美景、可能是歷史文化、可能是精品設(shè)計，挑起人們內(nèi)心的感動。文化創(chuàng)意讓商業(yè)運營空間不只是一棟單純的建築，而是具有歷史生命、在地文化內(nèi)涵、獨特產(chǎn)業(yè)價值、多元休閒概念、創(chuàng)意服務(wù)巧思的新顯學(xué)。

除此之外，一個建案，不只是一幢建築，而是要把文化與氣質(zhì)帶進來，為建築放進文化，讓居住因此有了氣質(zhì)?，F(xiàn)在的消費者也開始在投資價值之外，想在建築中找到對味的品味。文創(chuàng)將價值升華至感性的力量，還不只是件附庸風(fēng)雅的事情。文創(chuàng)地產(chǎn)重返環(huán)境與住居思考，藝術(shù)同樣需要生活加持，往來之間，才能成功地打造美好的文創(chuàng)地產(chǎn)，深入產(chǎn)品，植入人心。

最後，文創(chuàng)地產(chǎn)實踐在生活之間，將居民的期望納入整體建案的配套，居民不只是消費者，更是共同的參與者，除了建築風(fēng)格，讓人與自然在居住上可以達到和諧共生的狀態(tài)。同時，更運用藝術(shù)來營造整體小區(qū)的公共空間，彷彿整個社區(qū)就是一間諾大無垠的美術(shù)館，隨時隨地免費享受藝術(shù)的滋養(yǎng)。小區(qū)更配套人文公共設(shè)施的營造，讓小孩可以在小區(qū)規(guī)劃的私塾讀四書五經(jīng)，也可在小區(qū)管理的國際幼兒園讀英文；學(xué)生可以專心在小區(qū)圖書館念書學(xué)習(xí)；年輕人可以在小區(qū)健身房強健體魄；朋友可以在小區(qū)經(jīng)營的藝廊咖啡聊天聚會；老年人可以得到小區(qū)妥善健康照護；小區(qū)管委會每月更舉辦藝術(shù)、舞蹈、音樂等不同節(jié)慶活動，豐富了居民感情聯(lián)繫與精神生活。一個健康、綠色、人文、宜居的文創(chuàng)小區(qū)，讓不論是在地的居民或是來訪的賓客，都能在此體會到人間居住的真善美，感動生活的每一刻，而國進民富的小康社會將在中國大陸逐步實現(xiàn)。