今年首季全國房地產(chǎn)供地下降

4月21日，國土資源部公布2015年一季度國土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。據(jù)此，今年第一季度，全國國有建設(shè)用地供應(yīng)9.48萬公頃，同比下降20.4%，其中房地產(chǎn)用地2.47萬公頃，同比下降38.7%。

據(jù)4月18日消息，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。對(duì)此，國土部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，調(diào)控“新政”強(qiáng)調(diào)分類調(diào)控、因地施策，首次將住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)聯(lián)動(dòng)調(diào)整；控制住宅用地供應(yīng)規(guī)模、布局和節(jié)奏，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，避免“饑餓供應(yīng)”。

此前2月2日，據(jù)國土部近日發(fā)布的《2014年國土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》顯示，2014年全國國有建設(shè)用地批準(zhǔn)面積為近3年同期最低水平，供地結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化。其中房地產(chǎn)用地15.1萬公頃，同比下降25.5%。

點(diǎn)評(píng)：2015年第一季度繼續(xù)保持2014年的供地節(jié)奏，而且有甚之無不及，由2014年的同比下降25.5%擴(kuò)展到同比下降38.7%。預(yù)計(jì)接下來的供地情況仍不會(huì)好轉(zhuǎn)。

“3·30新政”滿月 一二線城市回暖明顯

在經(jīng)歷連續(xù)數(shù)月下跌后，隨著中央和地方不斷出臺(tái)政策，樓市開始釋放出積極信號(hào)。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，4月以來一、二線城市的成交提升幅度明顯，而三、四線城市則較為低迷。可見，“3·30新政”對(duì)不同城市的影響差別顯著，市場供求基本面堪憂的三、四線城市對(duì)于政策的強(qiáng)力刺激反應(yīng)冷淡。

在百城房價(jià)指數(shù)中，若從漲跌城市個(gè)數(shù)看，39個(gè)城市環(huán)比上漲，60個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，十大城市中深圳、武漢、南京、北京、成都、上海和天津7個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè)。

點(diǎn)評(píng)：各類政策組合效果初步顯現(xiàn)，市場信心逐步增強(qiáng)，樓市整體成交量平穩(wěn)釋放。不過，也有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房價(jià)并不會(huì)迅速進(jìn)入上升通道。由于當(dāng)前大部分城市住宅庫存量仍處高位，短期內(nèi)全國整體價(jià)格將保持平穩(wěn)。不同城市來看，各城市對(duì)政策敏感度存在差異，未來價(jià)格走勢將持續(xù)分化。

年內(nèi)或推營改增 房企憂稅負(fù)上升

按照規(guī)劃要求，“十二五”期間要完成“營改增”任務(wù)，目前，還有包括房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等幾個(gè)行業(yè)未納入試點(diǎn)。市場普遍預(yù)期，2015年將是營改增稅制改革的收官之年。

房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成比較復(fù)雜。記者近日在多地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，不少房企擔(dān)憂房地產(chǎn)業(yè)納入營改增范圍后會(huì)增加企業(yè)運(yùn)營成本。據(jù)普華永道對(duì)全國近20家大中型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，超過90%的受訪企業(yè)均表示了對(duì)稅負(fù)上升的擔(dān)憂，其中近40%的企業(yè)認(rèn)為稅負(fù)會(huì)明顯上升。

普華永道中國中區(qū)流轉(zhuǎn)稅業(yè)務(wù)主管合伙人李軍認(rèn)為，因?yàn)楹芏喾康禺a(chǎn)開發(fā)商的資金來自金融機(jī)構(gòu)的貸款，如果沒有同時(shí)開始營改增，會(huì)對(duì)上下游業(yè)務(wù)鏈條的抵扣造成一定壓力。一些企業(yè)認(rèn)為，需要變更業(yè)務(wù)模式，以適應(yīng)營改增的稅收政策。營改增后，供應(yīng)商是否能夠提供增值稅專用發(fā)票，客戶能否接受稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁，將在很大程度上影響企業(yè)的收入、利潤、稅負(fù)、現(xiàn)金流。

點(diǎn)評(píng)： 房地產(chǎn)業(yè)的顯著特征是項(xiàng)目周期長，且成本與收入周期背離。這些可能導(dǎo)致營改增之后，房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷項(xiàng)稅額與其進(jìn)項(xiàng)稅額產(chǎn)生時(shí)間上的不匹配。