房地產(chǎn)企業(yè)貨幣資金核算的研究

王菲菲　陳佩

摘要：房地產(chǎn)企業(yè)貨幣資金的核算主要研究庫(kù)存現(xiàn)金，銀行存款，其他貨幣資金以及企業(yè)融資方式，對(duì)于企業(yè)的正常運(yùn)行有非常重要的作用。目前房地產(chǎn)企業(yè)面臨許多嚴(yán)重的貨幣資金核算相關(guān)的問(wèn)題，排除不可控因素之外，這些現(xiàn)存的問(wèn)題嚴(yán)重限制著企業(yè)的發(fā)展。本文在結(jié)合國(guó)內(nèi)外有關(guān)研究成果分析了目前房地產(chǎn)企業(yè)存在的比較明顯的貨幣資金核算的問(wèn)題，主要包括：融資渠道單一，缺乏統(tǒng)一的成本控制體系。

關(guān)鍵詞：貨幣資金；資金鏈；融資渠道

引言

房地產(chǎn)企業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，關(guān)系著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的命脈，需要充足的資金供應(yīng)。資金是房地產(chǎn)企業(yè)的血液，合理有效地使用資金是房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)發(fā)展的重要保障。近些年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，在發(fā)展的背后房地產(chǎn)企業(yè)的資金管理問(wèn)題不斷凸顯，如何獲取足夠的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金，如何加快資金回收等成為房地產(chǎn)企業(yè)亟待解決的問(wèn)題。

國(guó)內(nèi)外諸多學(xué)者曾就房地產(chǎn)企業(yè)貨幣資金核算做出過(guò)研究，本文對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)貨幣資金核算的研究，有助于企業(yè)了解在各階段資金使用情況，幫助企業(yè)制定出合理的資金使用規(guī)劃；有利于企業(yè)結(jié)合內(nèi)外部實(shí)情，積極拓寬資金來(lái)源渠道，緩解企業(yè)的資金壓力；有利于企業(yè)各部門(mén)圍繞資金聯(lián)系更加緊密，提高各部門(mén)的工作效率。

一、研究房地產(chǎn)企業(yè)貨幣資金核算的價(jià)值

（一）理論意義與價(jià)值

根據(jù)貨幣資金業(yè)務(wù)的本質(zhì)特點(diǎn)，結(jié)合企業(yè)單位經(jīng)營(yíng)管理的具體實(shí)際，設(shè)計(jì)出一套切實(shí)可行的貨幣資金控制制度和核算方法，有利于企業(yè)落實(shí)國(guó)家關(guān)于貨幣資金的各項(xiàng)宏觀管理制度，加強(qiáng)貨幣資金的控制與核算。

房地產(chǎn)企業(yè)貨幣資金的核算屬于會(huì)計(jì)人員工作內(nèi)容的一部分，研究房地產(chǎn)企業(yè)貨幣資金的核算有助于從業(yè)者進(jìn)一步詳細(xì)了解貨幣資金核算的具體內(nèi)容，完善貨幣資金核算的相關(guān)步驟，對(duì)于提高企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力也是至關(guān)重要的。

（二）實(shí)踐意義與價(jià)值

房地產(chǎn)行業(yè)是一種資金密集型行業(yè)，具有資金需求量大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)大，資金回流慢等一系列特征，加強(qiáng)資金使用管理是房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力的所在，對(duì)企業(yè)資金鏈的控制和把握在其投資決策中有著重要的地位。研究房地產(chǎn)企業(yè)貨幣資金核算模式可以指導(dǎo)企業(yè)資金管理，提高企業(yè)資金的使用效率，增強(qiáng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，最終在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中去的主動(dòng)權(quán)。

二、房地產(chǎn)企業(yè)貨幣資金核算的現(xiàn)狀

（一）貨幣資金控制中現(xiàn)金管理不完善

由于部分企業(yè)對(duì)貨幣資金控制工作重視力度不夠，現(xiàn)金管理工作缺乏全面的規(guī)劃，導(dǎo)致企業(yè)對(duì)現(xiàn)金流的認(rèn)識(shí)不足，經(jīng)常產(chǎn)生現(xiàn)金限制的問(wèn)題，這造成了企業(yè)資金使用成本的提高。同時(shí)，有的企業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)規(guī)劃的不合理導(dǎo)致應(yīng)收賬款或者存貨占用大量現(xiàn)金，這也從一定程度上加大了貨幣資金的使用成本。

（二）風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)差

眾所周知房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的一個(gè)特點(diǎn)就是風(fēng)險(xiǎn)大，然而通過(guò)觀察發(fā)現(xiàn)，許多房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)較為薄弱，有些企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)始初期并不進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估而盲目投資，這樣在以后的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如果出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，則會(huì)造成沒(méi)有應(yīng)對(duì)措施的局面。

（三）企業(yè)融資渠道單一

我國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)不難發(fā)現(xiàn)，主要分為自有資金，銀行貸款以及房屋預(yù)售款。無(wú)論是房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款，還是最終的房屋預(yù)售款，其實(shí)最終都屬于銀行貸款的范疇。單一的融資渠道加大了融資的難度，降低了房地產(chǎn)企業(yè)的議價(jià)能力，同時(shí)大大增加了投資風(fēng)險(xiǎn)，一旦房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目的運(yùn)行過(guò)程中資金出現(xiàn)問(wèn)題，那么風(fēng)險(xiǎn)將轉(zhuǎn)嫁給投資者，同時(shí)極易影響其他行業(yè)部門(mén)。

三、有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)貨幣資金核算中出現(xiàn)問(wèn)題的改進(jìn)意見(jiàn)

（一）拓寬企業(yè)合法融資渠道

企業(yè)想要迅速獲得資金，僅僅依靠銀行貸款是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，我國(guó)相繼出臺(tái)了一系列政策鼓勵(lì)并規(guī)范民間融資的政策之后，企業(yè)可以通過(guò)貸取民間投資機(jī)構(gòu)吸納的社會(huì)閑散資金達(dá)到融資的目的。在取得預(yù)售許可證之后，企業(yè)可以通過(guò)預(yù)售房屋，獲取一部分房款達(dá)到融資的目的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目整個(gè)過(guò)程需要大量的資金，少則幾千萬(wàn)多則上億，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商不會(huì)有太多的流動(dòng)資金，在通過(guò)各種途徑融資之后企業(yè)還可能面臨資金短缺的問(wèn)題，此時(shí)開(kāi)發(fā)商可以考慮拉攏合作伙伴，利用合作伙伴的資金，兩人共同完成項(xiàng)目，利潤(rùn)按一定比例分成。這樣也可以解決企業(yè)的資金短缺難題。

（二）制定資金使用計(jì)劃

項(xiàng)目成本控制的責(zé)任分配不清是導(dǎo)致成本控制意識(shí)薄弱的一個(gè)主要因素。加強(qiáng)成本控制意識(shí)有利于企業(yè)合理的使用資金，避免造成資金浪費(fèi)或者重復(fù)使用的現(xiàn)象。首先，明確成本控制的主體，將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目作為成本控制的中心，對(duì)其發(fā)生的收入、成本和費(fèi)用都進(jìn)行獨(dú)立核算，反映項(xiàng)目過(guò)程中發(fā)生或即將發(fā)生的成本，動(dòng)態(tài)的調(diào)節(jié)和控制可控成本。其次，確定成本控制標(biāo)準(zhǔn)，并以此作為考核的依據(jù)。最后，企業(yè)應(yīng)根據(jù)既定的成本目標(biāo)和控制標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量項(xiàng)目成本控制的完成情況，審核員工的業(yè)績(jī)情況，并作為責(zé)任者獎(jiǎng)懲的依據(jù)。

（三）加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目資金的預(yù)算管理

企業(yè)應(yīng)進(jìn)行前期合理的預(yù)測(cè)分析，制定財(cái)務(wù)預(yù)算，確定資金缺口，同時(shí)對(duì)于項(xiàng)目不同階段的資金使用情況做出詳細(xì)的預(yù)計(jì)，最后還要分批按照項(xiàng)目需求投放資金，并全程監(jiān)控資金的使用情況，避免資金的浪費(fèi)。

結(jié)論

總之，貨幣資金的核算在企業(yè)管理中起著不可替代的作用，它關(guān)系到企業(yè)的存亡命脈。一個(gè)準(zhǔn)確可靠的貨幣核算可以揭露企業(yè)在核算中存在的問(wèn)題，可以使決策者做出及時(shí)有效地經(jīng)營(yíng)決策，可以正確反映一個(gè)企業(yè)的綜合管理能力，大大提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益。結(jié)果研究，本文所取得的成果為：

第一、在企業(yè)資金管理中，貨幣資金的管理是資金管理的基礎(chǔ)，保證貨幣資金的有效核算，對(duì)于提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力有著至關(guān)重要的作用，同時(shí)也有利于提升企業(yè)抵御經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。企業(yè)的各個(gè)部門(mén)尤其是財(cái)務(wù)部門(mén)，必須做好貨幣資金的核算工作，改善貨幣資金的核算方法，完善貨幣資金核算制度。

第二、改進(jìn)企業(yè)貨幣資金核算現(xiàn)狀，企業(yè)可以從四個(gè)方面努力：拓寬企業(yè)的合法融資渠道；制定資金使用計(jì)劃；加快資金回流；重視風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)的建立和評(píng)估體系，預(yù)防潛在風(fēng)險(xiǎn)。（作者單位：河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)）

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