孫宏斌 棄購佳兆業(yè)

龔小鋒

在收購綠城股權(quán)失敗不到半年之后，融創(chuàng)在收購佳兆業(yè)上又再度夢碎。5月28日早上8點，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，已于5月26日同佳兆業(yè)簽訂收購終止協(xié)議，這意味著融創(chuàng)對于佳兆業(yè)大股東郭英成的股權(quán)收購計劃最終失敗。

收購佳兆業(yè)，曾經(jīng)是幫助融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在廣東市場開拓的重要棋子。但在4月份佳兆業(yè)董事局主席郭英成回歸之后，郭英成就開始積極著手研究融創(chuàng)收購的條款，尋求漏洞并予以反擊。

此后，融創(chuàng)在收購上逐漸力不從心。融創(chuàng)提出的重組計劃不被債權(quán)人接受、佳兆業(yè)大筆債務(wù)謎團、郭英成回歸的堅決態(tài)度，都讓孫宏斌只能最終選擇放棄收購。

不過，由于雙方在款項和項目上還未結(jié)清，融創(chuàng)和佳兆業(yè)的糾纏可能還將繼續(xù)。而橫亙在佳兆業(yè)面前的債務(wù)問題、房源問題，遠遠沒有解決。

此前，備受業(yè)界關(guān)注的融綠之爭也落下帷幕。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌如愿獲得了上海融綠平臺，而綠城則保留了上海黃浦灣項目。

孫宏斌，這個地產(chǎn)界屢次創(chuàng)造傳奇的人物，始終和“收購”這兩個字分不開。中國房地產(chǎn)歷史上最出名的三宗并購案都和孫宏斌有關(guān)，順馳被路勁收購，融創(chuàng)收購綠城失敗，收購佳兆業(yè)最后卻功敗垂成。

對于兩次收購的失敗，業(yè)內(nèi)評價不一，有人認為孫宏斌過于心急，在進入時太過強勢，進行了一系列降薪裁員的措施，都讓原有企業(yè)員工人心惶惶。也有人認為，孫宏斌始終是清醒的，收購對他來說始終是一筆生意，不會為此連累融創(chuàng)。

盡管兩次收購均以失敗告終，不過近年來融創(chuàng)業(yè)績增長和現(xiàn)金流水平良好，不排除孫宏斌還會繼續(xù)進行收購。2014年融創(chuàng)合計完成合同銷售658.47億，實現(xiàn)核心凈利潤37.3億，分別同比增長29.6%及5.9%。

聲音

“未來十年房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，中國還需要住房，樓市還有20年的黃金期?！?/p>

——6月6日，在66頻道杭州房產(chǎn)電視承辦的“創(chuàng)世紀——中國房產(chǎn)西湖峰會”上，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示：“未來十年房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，中國還需要住房，樓市還有20年的黃金期。”在他看來，互聯(lián)網(wǎng)+、海外地產(chǎn)等創(chuàng)新火種的點燃，或?qū)⒊蔀橹袊康禺a(chǎn)市場發(fā)展的新引擎。

“地方政府有必要因地制宜逐步取消樓市限購?！?/p>

——近日，財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康撰文表示，地方政府因地制宜逐步取消限購是完全有必要的。我更愿意稱這種行為是考慮市場下行背景，幫助市場更合理地恢復(fù)常態(tài)。

“允許房地產(chǎn)開發(fā)貸款適當(dāng)展期?！?/p>

——中國銀監(jiān)會主席尚福林近日表示，地方融資平臺潛在信用風(fēng)險較為突出，而房地產(chǎn)市場調(diào)整致該領(lǐng)域金融風(fēng)險上升。他又提出，要加強房企資金鏈斷裂風(fēng)險防范。根據(jù)項目的實際進展情況和現(xiàn)金回流情況，在確保貸款分類科學(xué)準(zhǔn)確的前提下，允許對房地產(chǎn)開發(fā)貸款適當(dāng)展期。

“城鎮(zhèn)化要防止出現(xiàn)空城?！?/p>

——5月24日，在民建第三屆城市發(fā)展論壇上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興表示，城鎮(zhèn)化是任何一個國家資源使用量空前絕后的時期，在城鎮(zhèn)化過程中，要守住五條底線。一是應(yīng)堅持大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。二是應(yīng)堅持城市和農(nóng)村互補協(xié)調(diào)發(fā)展。三是應(yīng)堅持緊湊式的城鎮(zhèn)空間密度。四是要防止出現(xiàn)空城。五是要保護好文化遺產(chǎn)。