“曼哈頓公寓搶奪戰(zhàn)”愈演愈烈

早在2014年4月美國CNBC電視臺網(wǎng)站就用《中國人買下曼哈頓》為標題形容中國投資客對曼哈頓房產(chǎn)大舉買入的行為。美國《福布斯》雜志也曾報道，去年SOHO中國首席執(zhí)行官張欣在與好萊塢影星布拉德·皮特、萊昂納多·迪卡普里奧和一名沙特王子的搶房大戰(zhàn)中告捷，以總價2600萬美元成功將一套曼哈頓豪宅收歸囊中……作為世界經(jīng)濟強國的美國，憑借近年來樓市上漲的良好態(tài)勢，作為中國買家的首選地位不可撼動。據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會統(tǒng)計，中國人在美國的46個州都扮演著“購房族”的領(lǐng)軍角色。到2014年3月為止，中國人已為美國房地產(chǎn)市場注入了220億美元。英倫銀行則預(yù)計，未來幾年內(nèi)，中國赴海外投資購房的人數(shù)將增加6倍。

宏觀經(jīng)濟利好美國房地產(chǎn)發(fā)展

根據(jù)美國一季度市場表現(xiàn)來看，宏觀面利好顯著，支撐全球客戶繼續(xù)看好美國房地產(chǎn)市場：一、美元強勢周期開啟，作為避險投資工具的價值正在凸顯，更多高凈值人群已經(jīng)趨向于選擇美元資產(chǎn)進行全球資產(chǎn)分散配置，除了美元可作為硬通貨長久持有，不動產(chǎn)更是能夠“維穩(wěn)”的不二選擇；二、從房地產(chǎn)數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，一季度2月份房屋價格中位數(shù)達到178700美元，同比上漲了4.9%，目前仍低于其2007年4月峰值196400美元9%，前景大有可為，房屋價格連續(xù)20個月年增長超過5%，表明房地產(chǎn)市場強勁復(fù)蘇。當前正處于上一次價格調(diào)整期的末尾，迎來新一輪房產(chǎn)繁榮；三、根據(jù)美國現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況，維持的低利率政策仍然是推動熱點市場購買行為的原動力，但是以后或存在調(diào)整的可能。有專家預(yù)測，美國可能會選擇在今年6-12月間進行加息。所以現(xiàn)在是進入美國房地產(chǎn)市場的最佳的機會點。

曼哈頓房產(chǎn)究竟為何成為了中國富豪們眼中的“香餑餑”？

正如上海之于中國，曼哈頓在美國的地位舉足輕重。如果說紐約是世界之都，那么曼哈頓則是紐約最耀眼的明星。逾一個世紀以來，曼哈頓在全球的政治，經(jīng)濟，金融，媒體，教育，娛樂以及時尚界發(fā)揮著不可替代的作用。聯(lián)合國總部坐落于此；聞名全球的華爾街也在曼哈頓下城的金融區(qū)；很多世界500強公司先后將總部設(shè)立于此，例如摩根大通，IBM，百事可樂等；一年兩次紐約時尚周更是不能錯過的時尚盛典。正因為曼哈頓如此繁華，就業(yè)環(huán)境的具有其他城市不可比擬的優(yōu)越性，房價也更有支撐力。眾多名流政要，超級富豪，都紛紛選擇在此居住。

“中國人選擇曼哈頓為他們的投資目標原因有以下幾點：第一，美國房地產(chǎn)市場的發(fā)展是十分有規(guī)律的，而現(xiàn)在曼哈頓的房價還處于本次上漲周期的早期，雖然房價已遠遠超過經(jīng)濟危機之前的水平，但升值空間仍然十分可觀。第二，曼哈頓房產(chǎn)就像一個‘國際資產(chǎn)保險箱，在現(xiàn)在中國國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展如此不穩(wěn)定的情況下，投資曼哈頓房產(chǎn)更具有保值意義。第三，與購買其他地方的房產(chǎn)一樣，購房者也是為了其優(yōu)越的‘教育資源?！泵绹Y深房產(chǎn)經(jīng)紀人Stephen介紹。

小戶型公寓，保值升值利器

據(jù)Corcoran的報告顯示，去年一年曼哈頓的房價增長了3%，房價中位數(shù)增長了1.7%。其中公寓房價表現(xiàn)優(yōu)異，同比增長了7%。在幾個大區(qū)中，中城西區(qū)的漲幅最為明顯。

“我們一般把曼哈頓分成上城區(qū)，西區(qū)，東區(qū)，中城，下城和商業(yè)區(qū)這6大區(qū)，每個區(qū)都有自己的特點。西區(qū)的奢華型公寓賣得非常火爆，是新貴最喜歡的地段；東區(qū)是曼哈頓的傳統(tǒng)區(qū)，小戶型公寓一直在升值?！盨tephen如是說，“最值得一提的是中城區(qū)和商業(yè)區(qū)，這兩塊區(qū)是近年來最受中國人追捧的區(qū)域。中城區(qū)的地理位置非常好，是整個曼哈頓的精髓所在，從繽紛絢麗的5th Ave到人潮涌動的Times Square，從高聳入云的Empire State Building到五光十色的Metropolitan Museum，中城區(qū)的一點一滴都代表著這個國家的驕傲與繁華，這幾年這邊建了不少豪華型公寓，吸引了大批富商名流。而商業(yè)區(qū)在經(jīng)歷了911事件之后涅磐重生，高檔的辦公樓鱗次櫛比，促進了這塊公寓樓的崛起，大幅提升了升值空間，前景非?？春?。”

熱薦項目一：中央公園52街西

地處百老匯、第五大道和中央公園南匯聚之鉆石地段，位于紐約最繁華的曼哈頓中城區(qū)心臟地帶，擁有最佳黃金地段。不僅有中央公園備受稱頌的濃濃綠蔭，還遍布著無數(shù)的高級餐廳——聚集世界最多米其林星級餐廳的區(qū)域；此外，還可以在標志性的 Bergdorf Goodman 和第五大道沿線的高級時裝旗艦店內(nèi)盡情享受名牌購物之旅。65%單元在半年內(nèi)就售出了，價格比附近同類豪華樓盤便宜近30%。

熱薦項目二：曼哈頓炮臺公園50號豪華公寓

曼哈頓炮臺公園50號公寓項目位于曼哈頓下城區(qū)。近年來曼哈頓的下城區(qū)正發(fā)生巨變，這包括已經(jīng)部分完工的世貿(mào)中心4棟辦公零售大樓；耗資20億美元的世貿(mào)中心樞紐和14億美元的富頓交通樞紐是曼哈頓交通新中心，每天服務(wù)于55萬通勤者，四通八達。將給附近的樓盤帶來極大需求和升值潛力。周圍46萬平方英尺高檔零售店鋪還未建好就90%租出。眾多大品牌入駐。租金高達600美元每年每平方英尺。

整個下城金融區(qū)有8500多個公司，31萬員工和6萬當?shù)鼐用?。每年游?100萬。整個下城改造政府和私人布盟投資共300億美元之巨。