些許欣慰

劉正

從調(diào)低二套房首付款比例，到降低公積金貸款門檻，到多地出臺購房補(bǔ)貼措施，再到三番四次地降準(zhǔn)降息等……上半年，確切地說是從二季度開始，一系列政策利好促進(jìn)購房需求持續(xù)釋放，尤其是改善型購房群體入市，使得在谷底徘徊了一年之久的中國樓市觸底反彈了。

不同版本的統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示，上半年國內(nèi)樓市復(fù)蘇明顯，百城住宅價格止跌轉(zhuǎn)漲，一線城市領(lǐng)漲全國。整個上半年50個代表城市住宅月均成交約2600萬平方米，同比增長25.5%，絕對量創(chuàng)2010年以來同期最高水平。

在這當(dāng)中，一線城市及重點二線城市的表現(xiàn)更加搶眼。北京市上半年二手房成交量同比大漲91%；深圳6月房價同比上漲將近14%，一些重點區(qū)域二手房價格漲幅已經(jīng)超過50%；上海市5月商品住宅成交均價每平方米超過3.1萬元，為近5年來房價新高；杭州、天津兩地的二手房成交則分別創(chuàng)下當(dāng)?shù)亟?0年的同期新高。

探究樓市回暖的原因，首當(dāng)其沖的是房地產(chǎn)調(diào)控政策的累加效果開始顯現(xiàn)，市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購房者信心有所恢復(fù)；其次，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時優(yōu)化推盤和策略定價，積極去庫存，現(xiàn)有庫存中的優(yōu)良部分逐步消化；最后，房價基本穩(wěn)定促進(jìn)購房需求平穩(wěn)釋放。

在整體回暖的同時，樓市正日益嚴(yán)重地呈現(xiàn)出分化的特征。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，一線城市成交量同比上漲42.9%，二線城市同比上漲16.9%；而三線城市則同比下跌2.9%。在價格方面，一二線城市呈現(xiàn)出快速反彈的態(tài)勢；而三四線城市則是基本穩(wěn)定，甚至持續(xù)下滑。

盡管如此，人們對下半年樓市的發(fā)展仍趨于樂觀。媒體普遍認(rèn)為，承接上半年樓市反彈的勢頭，特別是受央行6月份“雙降”利好政策的鼓舞，下半年房地產(chǎn)市場的回暖將會更加強(qiáng)勢而難以抵擋。其中，一二線城市有可能會量價齊升，三四線城市也將出現(xiàn)成交相對活躍、房價基本穩(wěn)定的局面。

此文落筆時，時針指向2015年7月8日下午3：30。此時，在“國家隊”強(qiáng)勢救市的背景下，上證指數(shù)收于3507.19點，大跌近6%，兩市近千股跌停。和“過山車式”的股市相比，中國樓市的表現(xiàn)還是可以讓人欣慰的。