6月百城住宅均價：環(huán)比漲幅擴大，同比跌幅收窄

中國指數研究院

2015年6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴大0.11個百分點。從漲跌城市個數看，53個城市環(huán)比上漲，46個城市環(huán)比下跌，1個城市環(huán)比持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數量增加5個，其中漲幅在1%以上的城市有15個，較上月增加7個；本月價格環(huán)比下跌的城市數量減少6個，其中跌幅在1%以上的城市有12個，較上月減少5個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價與2014年6月相比下跌2.70%，跌幅較上月收窄1.03個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為6991元/平方米，環(huán)比上漲1.06%，同比下跌3.39%。

6月，全國100個城市（新建）住宅均價環(huán)比上漲0.56%，漲幅擴大0.11個百分點，同比下跌2.70%，跌幅收窄1.03個百分點；十大城市（新建）住宅均價環(huán)比上漲1.09%，漲幅擴大0.10個百分點，同比下跌0.82%，跌幅收窄1.51個百分點。貨幣政策方面，央行決定自2015年6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降準，同時下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，意在提振實體經濟、降低企業(yè)融資成本，并將進一步充裕房地產市場的資金面；其它政策方面，中央及地方繼續(xù)釋放穩(wěn)定樓市信號，多種方式調整、放松住房公積金政策；供求方面，隨著各類政策效應的累積，市場需求繼續(xù)釋放，成交加速回暖，并帶動各地供應量持續(xù)放大。整體來看，6月樓市延續(xù)升溫態(tài)勢，百城價格指數繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅擴大，同比跌幅繼續(xù)收窄。

展望未來，央行年內第三次降息降準，將進一步降低購房成本、推動需求平穩(wěn)釋放、助力市場加速回暖。隨著樓市成交回升，一線及部分熱點二線城市庫存壓力將進一步減輕，房價將延續(xù)上漲趨勢；而庫存水平高的城市仍然面臨較大的去化壓力，“以價換量”仍是其未來市場的主基調，房價將保持相對平穩(wěn)。

●百城（新建）住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

6月，住宅價格環(huán)比2015年5月上漲的城市個數為53個，較上月增加5個。漲幅居前十位的城市依次是：深圳、湖州、蘭州、保定、昆山、贛州、武漢、聊城、廈門、上海。其中，深圳上漲6.58%，居首位；湖州、蘭州、保定、昆山、贛州漲幅在2%-3%之間；武漢、聊城、廈門、上海漲幅在1.3%-2%之間。

6月，住宅價格環(huán)比2015年5月下跌的城市個數為46個，較上月減少6個。跌幅居前十位的城市依次是：馬鞍山、日照、濟南、昆明、烏魯木齊、湛江、菏澤、三亞、寶雞、徐州。其中，馬鞍山跌幅超過2%，居首位；日照、濟南、昆明、烏魯木齊跌幅在1.4%-1.8%之間；湛江、菏澤、三亞、寶雞、徐州跌幅在1.1%-1.4%之間。

●百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

6月，住宅價格同比2014年6月上漲的城市個數為13個，上漲城市個數與上月持平。其中，深圳上漲13.67%，居首位；保定、廈門等11個城市漲幅介于1%-8%之間；連云港漲幅在1%以內。

6月，住宅價格同比2014年6月下跌的城市個數為87個，下跌城市個數與上月持平。其中，桂林、三亞等13個城市跌幅超過10%；杭州、貴陽等35個城市跌幅在5%-10%之間；鄂爾多斯、蘭州等34個城市跌幅在1%-5%之間；煙臺、哈爾濱等5個城市跌幅在1%以內。

●十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

6月，十大城市住宅均價為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴大0.10個百分點。

同比來看，十大城市住宅價格同比下跌0.82%，跌幅較上月收窄1.51個百分點。

●十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況

6月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為27461元/平方米，環(huán)比上漲2.03%，同比上漲2.64%。

環(huán)比來看，2015年6月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格繼續(xù)上漲，漲幅為2.03%，較上月擴大0.95個百分點。

同比來看，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格由跌轉漲，漲幅為2.64%。