蘇有朋：做房東，挺好

李唐

說蘇有朋是有錢人，絕對沒人懷疑。出道26年，從歌手到演員再到導(dǎo)演，一部《左耳》上映就破了4億票房。他說，他在演藝圈賺的錢遠(yuǎn)沒有在投資領(lǐng)域賺的多。他有個(gè)外號(hào)叫“不動(dòng)明王”，因?yàn)樗呢?cái)富幾乎全是不動(dòng)產(chǎn)——房子。

荒郊千頃，不如中心一田

蘇有朋喜歡買房，來自家庭熏陶。他的父母觀念傳統(tǒng)，從小給他灌輸“有土斯有財(cái)”的理念。蘇有朋加入演藝圈有了第一桶金后，便在臺(tái)北花園新城貸款買下了自己的第一套房產(chǎn)。

選擇花園新城，是因?yàn)檫@個(gè)樓盤走低價(jià)路線，價(jià)廉自然物不美，遠(yuǎn)離市中心，交通不便，不適宜長住久安。兩年后，蘇有朋還清貸款賣房時(shí)，因捷運(yùn)修到了花園新城，這里的樓價(jià)暴漲，掛牌價(jià)整整翻了一番。

花園新城的巨大回報(bào)，讓蘇有朋有了一些感悟和思考。對于一處房產(chǎn)來說，什么因素對升值最重要？蘇有朋認(rèn)為是地段，所謂荒郊千頃，不如中心一田。他在鬧市區(qū)考察，尋覓滿意的樓盤。

臺(tái)北最好的地段是哪里？當(dāng)然是忠孝東路，相當(dāng)于上海的南京路、北京的王府井、巴黎的香榭麗舍大街。因?yàn)榇寺范问巧虡I(yè)街，絕大多數(shù)都是商業(yè)樓面。蘇有朋從忠孝東路一段開始買起，手里有了錢就去買一個(gè)鋪面。十年間，他從忠孝東路一段買到七段，每一段都有他的物業(yè)，而且不止一段一個(gè)。

商鋪當(dāng)然是要出租的，而蘇有朋很會(huì)利用自己的明星身份。看房時(shí)，他一律親自出面，從不隱藏身份做幕后老板。租客發(fā)現(xiàn)自己的房東竟然是明星，談起價(jià)錢來自然更加爽快。從買下商鋪到租出去，在他手上不會(huì)超過一個(gè)月。蘇有朋說，他買商鋪就像買雞，買回來就會(huì)生蛋，雞生蛋蛋生雞，雞雞蛋蛋無窮盡也！

十來個(gè)商鋪一起創(chuàng)造出來的利潤，是很驚人的。蘇有朋買商鋪的最大手筆是用3.3億現(xiàn)金買下了位于敦化北路和長春路口一個(gè)200平米的店面，相當(dāng)于每平米165萬，貨真價(jià)實(shí)的寸土寸金。買這個(gè)商鋪的資金不是來自于蘇有朋的演藝收入，而是這些年來忠孝東路商鋪的投資回報(bào)。敦化北路的黃金店面租出去后，只能用日進(jìn)斗金來形容。

走到哪買到哪

在臺(tái)北再也找不到更適合買房的地段后，蘇有朋將目光瞄向了海外。他經(jīng)常在異國他鄉(xiāng)走走看看，研究當(dāng)?shù)氐臉潜P和房市。

一次去加拿大時(shí)，蘇有朋被報(bào)紙上一則地產(chǎn)中介的轉(zhuǎn)讓信息吸引住了。這是一棟位于多倫多、有著百年房齡的老房子，哥特式建筑、純木搭建，索價(jià)30萬加元，而同地段、全新、同樣大小的房子還不到25萬加元。但直覺告訴蘇有朋，這房子錯(cuò)過了會(huì)后悔。

在看過房子后，蘇有朋動(dòng)心了。這哪里是一棟普通民宅，分明是一棟記載了歷史的博物館——踩上去吱吱作響的樓梯是紅木的，已經(jīng)暗淡的窗戶玻璃是彩繪的，還有那些鑲金嵌銀的吊燈燭臺(tái)。走進(jìn)這棟房子，讓人仿佛瞬間回到中世紀(jì)，那種厚重的感覺是新房子望塵莫及的。

成為房東后，蘇有朋在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登了一則出租信息，詳細(xì)描述了該房子的古典、文化、歷史等特色。一個(gè)藝術(shù)家成為了租客，將其變成了一個(gè)藝術(shù)沙龍。同地段的新房子月租價(jià)2000加元不到，藝術(shù)沙龍卻能給蘇有朋帶來3200加元的租金。雖然買房時(shí)多掏了5萬加元，但這點(diǎn)差價(jià)短短幾年就能賺回來，而且還會(huì)創(chuàng)造差距越來越大的利潤。

這次的誤打誤撞，讓蘇有朋又有了心得。在國外，尤其是歐美，老房子和舊房子不是一個(gè)概念，尤其是那種精品而經(jīng)典的老房子，與其說是投資產(chǎn)品，不如說是收藏品，年頭越久越值錢。

“商鋪王”蘇有朋，搖身一變成了老房子淘客。在多倫多大學(xué)主校區(qū)——圣喬治校區(qū)，他又做了房東。他買下一個(gè)小小的舊圖書館，被附贈(zèng)了圖書館里的書架以及一小部分圖書。一番謀劃后，舊圖書館重新開張了，變成了一家充滿濃濃學(xué)院風(fēng)的咖啡廳。桌子和座椅保持了圖書館座椅的風(fēng)格，背景是木質(zhì)舊書架和發(fā)黃的舊書籍。老舊的主題，因?yàn)橛辛丝Х认?，便撞擊出了和諧感。

咖啡廳老板是蘇有朋的一個(gè)朋友，當(dāng)然，朋友歸朋友、買賣歸買賣，租金還是沒有折扣的，而且租金還不低。不過，朋友支付租金時(shí)很爽快，因?yàn)榭Х葟d生意挺不錯(cuò)。

這種有年頭有歷史的房子畢竟稀少，要想碰到需要點(diǎn)運(yùn)氣。手里有錢可又遇不到老房子怎么辦？那就買新房子，首選是地鐵房，其次是機(jī)場房。

蘇有朋說，很多人投資失敗不是因?yàn)椴欢顿Y，而是因?yàn)樘顿Y，覺得這個(gè)也好那個(gè)也不錯(cuò)，就像狗熊掰玉米，忙來忙去一場空。他不懂那么多投資方式，唯一自信的就是買房，既然確定了選房標(biāo)準(zhǔn)，那就不要輕易改變，一條道走下去，才是風(fēng)險(xiǎn)最低的做法。他到底買了多少房子呢？最忙的一年，他年收入過億，全都買了房子。

把雞蛋放在一個(gè)籃子里

不同的地區(qū)有不同的思路，在內(nèi)地投資買房，蘇有朋承認(rèn)自己走了點(diǎn)彎路。最早接觸北京地產(chǎn)時(shí)，他秉承地段為王的老經(jīng)驗(yàn)，在一個(gè)地鐵房樓盤一口氣買下一層6個(gè)單位。沒想到，買到手的房子面臨了有價(jià)無市的尷尬局面。

北京房價(jià)與市民收入差距巨大，按照房價(jià)制定的租金居高不下，有租房意愿的人多半租不起，整套出租非常困難，除非將房子分隔后分別招租。6個(gè)單位足以分隔成30來個(gè)小單位，不僅裝修麻煩，光收租金也是麻煩事。蘇有朋沒有得到太多回報(bào)，反倒是委托的地產(chǎn)中介賺了不少。

從那之后，蘇有朋開始轉(zhuǎn)向更高端的房產(chǎn)。成功的典型是在上海新天地買了兩套房子，成本高，利潤也高，轉(zhuǎn)手就被人搶租。數(shù)百萬元買的房子，很快飆升到了上千萬元，兩套房子凈值近3000萬元。蘇有朋馬上追加投資，在上海世貿(mào)濱江花園買入新樓盤，房價(jià)成功漲至2500萬元。

蘇有朋重返北京房市，大手筆地在NAGA上院做了業(yè)主。這屬于精品中的精品房，限量99套，最小的300平米，最大的600平米，起價(jià)每平米8萬元。

廣州二沙島，富人最熱捧的樓盤，蘇有朋在那里買下了增值潛力無限的珠江江景房。

除了一線城市，二三線城市他也不放過。揚(yáng)州瘦西湖邊上，有他的產(chǎn)業(yè)；蘇州拙政園附近，有他的投資；無錫太湖湖景樓盤，有他的地產(chǎn)……

隨著將演藝事業(yè)重心轉(zhuǎn)向內(nèi)地，蘇有朋用拍戲的酬勞換來了一套又一套房子。他買房時(shí)都是一次性付清，不貸款，不讓銀行賺利息。他的房子，只租不賣。

有朋友羨慕蘇有朋會(huì)賺錢、會(huì)投資，但也有朋友覺得他活得很不值——坐擁偌大的身家財(cái)富，卻沒有富豪該有的品味和奢侈。蘇有朋對此甘之若素，他說自己雖然能賺錢，但不抽煙不喝酒，不賭不毒，不喜歡奢侈品，不愛好購物。他唯一的愛好，就是琢磨著去哪里看房子，這樣做既不影響社會(huì)，還能拉動(dòng)內(nèi)需，實(shí)在是利國利民、有益無害。

很少有人在理財(cái)上把所有的雞蛋全都放在一個(gè)籃子里，可蘇有朋就這么干了，而且一堅(jiān)持就是很多年。這些房子加在一起市值多少呢？20億。

據(jù)說，投資最大的悲劇是炒股炒成股東，炒房炒成房東。可是，蘇有朋這個(gè)大房東用親身經(jīng)歷告訴我們：做房東，挺好！

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編輯 尼尼威