房地產(chǎn)市場經(jīng)濟中財務管理工作創(chuàng)新

韓紅輝

摘 要：隨著我國經(jīng)濟實力的不斷提升，各行各業(yè)迅速崛起。其中房地產(chǎn)行業(yè)更是在產(chǎn)業(yè)競爭中掀起了一股熱潮。伴隨著當今市場經(jīng)濟大環(huán)境的不斷變化，房地產(chǎn)行業(yè)的進步與發(fā)展以及企業(yè)之間日益激烈的競爭，使得經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)，同時也對企業(yè)提出了更高的要求。在經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟中財務管理方面所暴露出的問題，使得財務管理工作創(chuàng)新迫在眉睫。

關鍵詞：房地產(chǎn)；財務管理；創(chuàng)新

0 前言

房地產(chǎn)企業(yè)作為當代的新興產(chǎn)業(yè)，蘊藏著巨大的活力與良好的發(fā)展前景。近年來房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，使得房地產(chǎn)在我國的國民經(jīng)濟中占有重要地位，也逐漸成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)。但就目前形勢看來，房地產(chǎn)行業(yè)過于熱門，各個企業(yè)紛紛將資金轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)的投資上，因而也產(chǎn)生了一些不良的效應。競爭爆棚，土地占有量飆升，政府政策的施壓等等各方面的壓力使得房地產(chǎn)企業(yè)危機感十足。財務管理工作創(chuàng)新任務成為企業(yè)改革中的重中之重，而企業(yè)能否順利完成財務管理的工作創(chuàng)新，也就成為了在激烈競爭中是否取得成功的關鍵。

1 房地產(chǎn)市場經(jīng)濟中財務管理出現(xiàn)的問題

（1）企業(yè)對項目預算有誤，資金周轉(zhuǎn)不靈

財務管理中資金管理手段落后，電子等硬件設施不完善都直接導致了在項目預算上的錯誤。很多企業(yè)仍然在使用原始的管理手段，隨著科技的不斷進步，傳統(tǒng)的財務管理手段已經(jīng)不再適應當前企業(yè)的發(fā)展。電子等高科技產(chǎn)品的不斷問世，已經(jīng)否定了原始的工作模式，否定了人工計算。很多企業(yè)在財務管理中因循守舊，不進行設備和工作方式的創(chuàng)新，導致預算不精確，經(jīng)常出現(xiàn)問題。對預算的估計錯誤往往又會造成資金周轉(zhuǎn)問題，從而造成企業(yè)的惡性循環(huán)。

（2）企業(yè)存在借高利貸的行為

借高利貸是現(xiàn)今企業(yè)中存在的較為嚴重的問題，有時候成敗就在此一舉。很多企業(yè)的決策者好大喜功，認為某個地區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)有利可圖，不深入了解當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展狀況、交通便捷程度、環(huán)境水平等方面的問題，盲目的認為投資有利可圖，便不顧企業(yè)資金狀況，盲目投資，甚至不惜去借高利貸。后果也是顯而易見的，當時急于開發(fā)的房地產(chǎn)找不到銷路，成品房閑置，資金無法周轉(zhuǎn)，高利貸巨大的利率最終導致企業(yè)資不抵債。

（3）企業(yè)中財務管理人員水平較低

企業(yè)聘用的財務管理人員稂莠不齊，很多企業(yè)不能招聘專業(yè)的財務管理人員。層次較低的財務管理人員素質(zhì)不高，工作效率比較低下，同時也缺乏創(chuàng)新意識和時代精神。并且低水平的管理人員在工作流程上也存在著很大的問題，對工作環(huán)節(jié)不熟悉，憂患意識薄弱，同樣在各個環(huán)節(jié)中的財務估算做不到位，導致資金控制出現(xiàn)問題。一味的沿用舊有的管理制度，財務管理體系混亂沒有章法，顯得陳腐落后。從而導致了企業(yè)跟不上時代發(fā)展的潮流。

（4）投資項目決策存在問題

房地產(chǎn)行業(yè)的熱潮使得很多企業(yè)的決策者迷失了方向，在一些項目的投資上，沒有經(jīng)過深思熟慮，就盲目投資。很多情況都是幾個企業(yè)投資，其他的很多企業(yè)都蜂擁而上，也絲毫不考慮自身的實際情況。企業(yè)在當今市場的大環(huán)境下求生存，必須以市場為立足點。但是很多企業(yè)的決策者對市場形勢認識不足，對市場獲取的信息缺乏準確性和實效性，不能很好的把握市場的形勢和動態(tài)，從而導致不能很好的將成本控制在一定范圍。更有甚者所開發(fā)的項目根本沒有回報可言，這樣只能使得企業(yè)虧損甚至面臨破產(chǎn)的危險。

（5）財務管理程序不健全

在企業(yè)當中無法形成一套健全的系統(tǒng)的財務管理程序。很多企業(yè)的財務管理程序不夠?qū)I(yè)，很多流程都存在著疏漏。這在很大程度上降低了企業(yè)的工作效率，同時也大大降低了財務分析的準確性。同時，對市場信息的獲取無法做到準確及時，信息往往已經(jīng)失真，這樣就使得決策者無法制定出適合本企業(yè)發(fā)展水平的最優(yōu)方案。使得企業(yè)發(fā)展無法遵循螺旋式的上升。此外，監(jiān)督體系不完善也是財務管理程序中一個較為突出的問題。甚至財務管理的不透明還致使造價的現(xiàn)象，導致了公司財富的流失。

（6）成本控制觀念淡薄

成本管理是對各個環(huán)節(jié)資源消耗的估計。當代很多企業(yè)缺乏成本控制的管你那，沒有專業(yè)人士制定一套適合本企業(yè)的成本管理方案，導致在財務管理上混亂，并且存在著相當大的漏洞。很多企業(yè)無法對生產(chǎn)過程中的每個環(huán)節(jié)進行成本估計，只能在整套環(huán)節(jié)結(jié)束后有個大體估計，這大大降低了成本預算的準確性，導致支出超過預算。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，有強烈的成本控制觀念顯得尤為重要。

2 財務管理工作創(chuàng)新策略

（1）創(chuàng)新合理有效的投資計劃

企業(yè)應當通過分析支出與收入，投資和回報的比率有選擇的進行投資，切忌盲目從眾。根據(jù)企業(yè)自身的優(yōu)缺點，資金的程度來制定適合自己的投資計劃。企業(yè)管理者可以通過制定創(chuàng)新式的投資計劃，按照一定的比率進行投資來規(guī)避風險。

（2）提高財務管理人員的創(chuàng)新意識

企業(yè)要啟用高素質(zhì)的管理人員，管理人員應當有良好的創(chuàng)新意識和成本管理理念，必要的話應當對財務管理人員進行特殊培訓，增強其管理能力。盡可能多的調(diào)動起工作人員的積極性去主動學習，增進專業(yè)知識水平，從而提高自己的創(chuàng)新能力，不斷的豐富完善自己。財務管理人員應有靈活的頭腦，將自己所學應用到財務管理當中去，并且盡可能的創(chuàng)新工作流程，完善各個工作環(huán)節(jié)，為企業(yè)創(chuàng)造更大的效益。

（3）創(chuàng)新財務管理程序

要最大限度的利用好電子等高科技產(chǎn)品。將高科技產(chǎn)品運用到各個程序中去。制定的制度應當具有針對性、操作性等特點，財務管理程序必須符合企業(yè)自身的發(fā)展水平。加強管理程序的監(jiān)督機制，完善監(jiān)督機制，將錯誤的情況降低到最小。要對每個程序進行嚴格的把關，并且制定相應的業(yè)務流程。以保證企業(yè)能夠穩(wěn)步前進。充分利用網(wǎng)絡化的信息平臺，實現(xiàn)便捷快速的信息查詢與處理，及時掌握企業(yè)各部分的動態(tài)，防微杜漸。完善企業(yè)的業(yè)務鏈，運用好網(wǎng)絡這一渠道。

（4）創(chuàng)新式的人員分配endprint

將財務管理人員的分配狀況進行創(chuàng)新，淘汰傳統(tǒng)的人員分配，根據(jù)管理人員的不同特點，進行分配。根據(jù)工作人員的長處，將管理人員分配在適合自己的部門，按照輕重緩急將管理人員按照一定的比例進行合理劃分。在監(jiān)督管理科研等方面應當安排較多的人。在財務管理工作中的監(jiān)管科研等方面強大了，成本管理、項目預算才能得到很好的控制，企業(yè)自身的實力才能得以提高，以便在市場競爭中表現(xiàn)出強大的戰(zhàn)斗力。才外，企業(yè)應當細化分工，將每管理人員的任務落實好。

（5）在規(guī)避風險上進行創(chuàng)新

由于房地產(chǎn)行業(yè)在項目的開發(fā)和具體實施方面存在著較大的風險，這就要求企業(yè)懂得防微杜漸，懂得規(guī)避風險。企業(yè)應當在財務管理中建立起一套完善的預警體系，加強全方位的管理，使得預警系統(tǒng)更加敏感，促使企業(yè)能更好的應對風險。必須要對企業(yè)建立起創(chuàng)新性的風險管理方式，將可能出現(xiàn)的風險問題進行識別歸類預計，并且預先設想出一套應對風險的方案，只有做好充分的預警準備，企業(yè)才不至于在風險來臨時亂了分寸，手足無措。

（6）創(chuàng)新性資金管理

首先應當加強財務管理中對成本的控制，成本在市場競爭中占據(jù)著重要的地位。如何在保證質(zhì)量的前提之下，將成本降低到最小，是企業(yè)應該為之奮斗的首要目標。其次應當細化每一筆資金的涌入和流出，針對每個項目，制定好資金分配方案。對資金的籌備，使用等方面進行最優(yōu)選擇。制定精確的財務報表。實現(xiàn)最優(yōu)化的目標，收益最大且成本最小。

3 總結(jié)

綜上所述，在日益激烈的市場競爭中，房地產(chǎn)企業(yè)若是想在市場競爭的潮流中站住腳跟，就必須克服掉當前房地產(chǎn)行業(yè)中顯示出來的弊端，進行一番財務管理工作創(chuàng)新。我國的房地產(chǎn)企業(yè)必須在財務管理工作中立足于當今市場的發(fā)展趨勢，以自身實際出發(fā)，完善財務管理制度和流程。加強科技投入并且合理的分配勞動力，提高財務管理人員的專業(yè)化水平，以誠為本。實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的最大化，從而實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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