臨沂市居住區(qū)景觀環(huán)境質(zhì)量使用后評(píng)價(jià)體系研究

（臨沂大學(xué)建筑學(xué)院，山東 臨沂 276005）

摘 要：本文以POE理論為基礎(chǔ)，制定住區(qū)環(huán)境使用后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系并設(shè)計(jì)調(diào)查問卷。選取臨沂市有代表性的兩個(gè)小區(qū)，發(fā)放問卷并對(duì)調(diào)查問卷結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)參與式觀察和訪談，得出評(píng)價(jià)結(jié)果，并對(duì)住區(qū)環(huán)境質(zhì)量存在的問題進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：使用后評(píng)價(jià);居住區(qū);環(huán)境質(zhì)量

0 引言

隨著臨沂市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，大量的居住項(xiàng)目得以建設(shè)，居民也經(jīng)歷了從僅僅滿足居住面積到追求住區(qū)景觀質(zhì)量的歷程。開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)師努力想要?jiǎng)?chuàng)造出讓住戶滿意的住區(qū)景觀，然而許多居住項(xiàng)目在投入使用后卻出現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖與使用者需求不一致的情況，導(dǎo)致建設(shè)資金和資源的巨大浪費(fèi)。在項(xiàng)目建成之后，對(duì)項(xiàng)目之初的可行性研究和景觀設(shè)計(jì)作出的假設(shè)和預(yù)測(cè)的成果進(jìn)行檢驗(yàn)是提高項(xiàng)目綜合效益和質(zhì)量的有效途徑。

使用后評(píng)價(jià)基于使用者的角度，對(duì)建成并投入使用后的建筑及環(huán)境的使用狀況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)的程序和方法[1]。通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查信息收集和分析，掌握使用者對(duì)目標(biāo)環(huán)境的使用評(píng)價(jià)，從而得出反饋意見和改進(jìn)建議，為以后同類項(xiàng)目設(shè)計(jì)提供科學(xué)的參考。本文以POE理論為基礎(chǔ)，重點(diǎn)探討 POE 的理論及方法對(duì)提升臨沂市居住區(qū)景觀環(huán)境質(zhì)量的現(xiàn)實(shí)價(jià)值。

1 居住區(qū)景觀環(huán)境質(zhì)量使用后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)成

以《居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則》和《中國人居環(huán)境金牌住區(qū)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》為指導(dǎo)[2]，遵循系統(tǒng)性、人本性、獨(dú)立性、可操作性原則，在查閱資料、居民調(diào)研、咨詢專家等基礎(chǔ)上，經(jīng)過反復(fù)推敲、篩選，構(gòu)建評(píng)價(jià)體系（見表1）。

2 研究方向

調(diào)查日期中一日為工作日，兩日為周末，通過發(fā)放調(diào)查問卷、居民訪談和參與式觀察等多種形式獲取信息。

調(diào)查問卷內(nèi)容涵蓋住區(qū)環(huán)境的5個(gè)子系統(tǒng)和指標(biāo)層的13個(gè)指標(biāo)。評(píng)價(jià)尺度分為 5 個(gè)等級(jí)：很好、較好、一般、較差和非常差。問卷調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)各評(píng)價(jià)指標(biāo)中評(píng)價(jià)等級(jí)為很好和較好的比例，做為居民評(píng)價(jià)滿意度比例。

3 結(jié)果分析

3.1 沂龍灣御園小區(qū)

沂龍灣御園小區(qū)地處臨沂市北城片區(qū)核心位置，小區(qū)整體布局為片塊式，由5個(gè)組團(tuán)構(gòu)成，共有住宅建筑45棟，東邊和北邊為高層住宅，圍繞在小區(qū)邊緣，其余均為多層。小區(qū)主出入口設(shè)置在東南角，緊鄰城市交通干道，通行便利。小區(qū)空間組織功能劃分合理，基本能滿足不同人群的需求。小區(qū)主路路幅較大，便捷不迂回。小區(qū)綠地率較高，植物品種豐富。中心綠地布置在小區(qū)中心，同時(shí)還在東北、東南和西北三個(gè)方位結(jié)合水景設(shè)置了三個(gè)較大的組團(tuán)綠地。

御園小區(qū)發(fā)放調(diào)查問卷100分，回收94分，有效問卷91份，滿意度統(tǒng)計(jì)結(jié)果見表2。

從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來看，居民對(duì)小區(qū)的景觀布局、交通組織、綠化景觀和視覺環(huán)境滿意率在75% 以上，環(huán)境質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)滿意率為64%，活動(dòng)場(chǎng)所滿意率較低，為28%。

結(jié)合參與式調(diào)查結(jié)果，對(duì)御園小區(qū)室外環(huán)境存在的問題總結(jié)如下：（1）公共綠地中草坪所占比例過大，尤其是小區(qū)中心的綠地由大面積的草坪構(gòu)成，養(yǎng)護(hù)成本較高，且因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，部分出現(xiàn)土壤裸露的狀態(tài);（2）結(jié)合組團(tuán)綠地布置的兩處水景是小區(qū)環(huán)境景觀的特色所在，但因維護(hù)不當(dāng)，水體發(fā)臭，部分干涸雜草叢生，難以展現(xiàn)其預(yù)期的景致;（3）硬質(zhì)鋪裝活動(dòng)廣場(chǎng)所占比例少，且相應(yīng)的配套設(shè)施不完善。如健身娛樂設(shè)施、兒童娛樂設(shè)施、座凳等數(shù)量較少，利用率較低。居民戶外活動(dòng)方式單調(diào)，只能以散步為主。

3.2 香榭麗都小區(qū)

香榭麗都小區(qū)東臨沂河，西望金雀、銀雀二山，南靠中心綠化公園，是臨沂首座親水、地景、陽光社區(qū)。小區(qū)占地面積7.5公頃，總體布局為片塊式和軸線式相結(jié)合?？偨ㄖ娣e8萬平方米，住宅建筑均為多層。小區(qū)綠地率高達(dá)40%，主要公共綠地、活動(dòng)場(chǎng)地和水景布置在中軸線上及軸線兩側(cè)。

香榭麗都小區(qū)發(fā)放調(diào)查問卷100分，回收98分，有效問卷95份。滿意度統(tǒng)計(jì)結(jié)果見表3。

從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來看，居民對(duì)小區(qū)的景觀布局、活動(dòng)場(chǎng)所和視覺環(huán)境滿意率在75% 以上，環(huán)境質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)滿意率為73%，交通組織和綠化景觀滿意率較低，分別為44%和52%。

結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，香榭麗都小區(qū)環(huán)境質(zhì)量存在以下問題：（1）小區(qū)綠地率雖高，但綠地景觀質(zhì)量不高。首先植物種類較少，以數(shù)

種喬木和黃楊為主，缺乏觀花灌木和草花;植物群落結(jié)構(gòu)層次簡(jiǎn)單，未構(gòu)建合理的復(fù)層結(jié)構(gòu);（2）活動(dòng)場(chǎng)地雖多，但輔助配套設(shè)施不完善，如缺乏健身娛樂設(shè)施和座凳等;（3）小區(qū)沒有設(shè)置專門的地上停車場(chǎng)，在道路兩側(cè)上設(shè)置劃定的停車位嚴(yán)重影響了道路的通行能力，也給行人造成了不便。

參考文獻(xiàn)：

[1]羅玲玲，陸偉.POE研究的國際趨勢(shì)與引入中國的現(xiàn)實(shí)思考[J].建筑學(xué)報(bào)，2004（08）：82-83.

[2]建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心.居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則（2006）[M]，2006（06）.

注：本文系臨沂大學(xué)2014年校級(jí)大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練計(jì)劃項(xiàng)目“臨沂市居住區(qū)景觀環(huán)境質(zhì)量使用后評(píng)價(jià)（PEO）體系研究”（編號(hào)201410452092）研究成果

作者簡(jiǎn)介：劉金金（1993-），女，山東陵縣人，本科。