宅住工程外窗漏水問(wèn)題分析及改進(jìn)措施

天津市馳辰投資有限公司 土建工程師

摘要：住宅工程外窗漏水是當(dāng)前一項(xiàng)普遍的工程質(zhì)量通病，工藝復(fù)雜，維修難度大，很多住宅項(xiàng)目建設(shè)單位為此問(wèn)題付出大量人力、物力。外窗漏水問(wèn)題已經(jīng)成為新交付住宅中，業(yè)主投訴維修的主要質(zhì)量問(wèn)題。

關(guān)鍵詞：外窗框；漏水；保溫

基于以上質(zhì)量通病高度重視，天津市建委于2011年7月下發(fā)了關(guān)于住宅工程實(shí)行外窗淋水試驗(yàn)的通知，每棟樓淋水試驗(yàn)面積不得少于10%，試驗(yàn)不合格的不得竣工驗(yàn)收備案。

就我們天津地區(qū)為例，住宅工程外窗基本采用斷橋鋁型材平開(kāi)窗，以本人施工過(guò)的西河名邸小區(qū)為例，該小區(qū)地上由六棟十八至三十一層不等的高層住宅組成，外窗采用60系列斷橋鋁，6+12+6mm中空玻璃，外窗框與墻體采用固定片固定，縫隙采用發(fā)泡膠填充，抹灰收口后（加附框的一般后塞口）外窗框與內(nèi)外墻抹灰?jiàn)A角部位打硅酸銅中性密封膠處理，玻璃用三元乙丙橡膠密封條密封。

該項(xiàng)目于2012年7月交房入住，交房時(shí)正好趕上雨季，正是外窗漏水的高發(fā)期。根據(jù)各種形式的外窗漏水問(wèn)題的發(fā)生及分析解決辦法，進(jìn)行歸納總結(jié)，匯總表述如下：

一、型材及設(shè)計(jì)上的缺陷造成的窗漏水

斷橋鋁門(mén)窗防水結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，防水密封層次不夠，結(jié)構(gòu)腔內(nèi)的排水通道沒(méi)有形成。當(dāng)雨水在室內(nèi)外風(fēng)壓差的作用下很容易地進(jìn)入斷橋鋁門(mén)窗腔內(nèi)并進(jìn)入室內(nèi)。另外若斷橋鋁立橫檔、四角相交接處的部位沒(méi)有進(jìn)行注膠處理或注膠不嚴(yán)密留有縫隙，都會(huì)在風(fēng)壓作用下有雨水進(jìn)入。而進(jìn)入腔內(nèi)的雨水，遇到窗框外側(cè)排水孔排水不流暢時(shí)，留在框腔內(nèi)造成積水就會(huì)透過(guò)縫隙流入室內(nèi)產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。

由于本項(xiàng)目采用型材及五金件質(zhì)量較好，這方面的漏水缺陷并沒(méi)用發(fā)生。

二、排水孔不通暢問(wèn)題引起的漏水

開(kāi)孔質(zhì)量差不規(guī)范或后期施工打膠時(shí)不注意清理堵塞排水孔，這個(gè)問(wèn)題是最通常的問(wèn)題，一到下雨天開(kāi)啟扇位置出現(xiàn)雨水下流，維修師傅檢查通常是外排水孔堵塞雜物清理后通常就解決問(wèn)題了，也有個(gè)別的孔開(kāi)的不規(guī)范、位置高度不合理，造成進(jìn)入框內(nèi)雨水不能快速及時(shí)的排出，使水回流室內(nèi)發(fā)生滲漏。這樣的情況，一般施工人員會(huì)現(xiàn)場(chǎng)重新對(duì)排水孔進(jìn)行擴(kuò)孔，也能很好的的解決此類(lèi)問(wèn)題。

三、窗框外側(cè)與墻體封膠施工不合格引起的漏水

通常表現(xiàn)為窗框與墻面交接處墻體滲漏，這也是外窗漏水的通常滲漏表現(xiàn)現(xiàn)象之一，我們通常首先會(huì)檢查窗框外側(cè)框與墻體之間的縫隙打膠是否完善密封嚴(yán)密或存在漏打膠的現(xiàn)象。目前大多數(shù)外窗口處都是外保溫板或外保溫顆粒材料施工直接做到窗框周邊，窗框和保溫之間縫隙打中性密封膠，打膠時(shí)工人的熟練程度及責(zé)任心等因素造成縫隙部位膠體不飽滿、不連續(xù)、很多打不到位甚至漏打膠，縫隙處形成空隙，雨水沿著空隙進(jìn)入墻體，造成窗口內(nèi)側(cè)四周膩?zhàn)悠鹌?、發(fā)霉。

通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)漏水部位詳細(xì)查看，針對(duì)此處滲水，一般會(huì)做補(bǔ)充打膠處理，對(duì)內(nèi)口滲水處抹灰剔除，用防水砂漿重新補(bǔ)抹收口。同時(shí)這也給我們施工過(guò)程的監(jiān)控提了個(gè)醒，外窗驗(yàn)收時(shí)監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)該子項(xiàng)的質(zhì)量把控力度，確保質(zhì)量合格。

四、外墻保溫施工不當(dāng)引起的漏水

外窗框交接處墻體漏水排除了外框封膠問(wèn)題時(shí)，我們通常會(huì)考慮外保溫是否存在漏水點(diǎn)問(wèn)題。外保溫層漏水通常會(huì)通過(guò)保溫層和結(jié)構(gòu)墻體之間的縫隙任意流淌，通過(guò)主體施工時(shí)留的螺栓孔（無(wú)封堵）進(jìn)入室內(nèi)，如果流到窗框周邊然后滲透內(nèi)墻，極難發(fā)現(xiàn)漏水點(diǎn)的位置。我把外保溫漏水主要?dú)w納為兩類(lèi)：

1、頂層女兒墻保溫處理不當(dāng)引起的漏水。

本人在西河名邸項(xiàng)目售后維修階段就遇到一例，該戶在三號(hào)樓頂層，山墻處外窗框上口墻體下雨天滲水，重新打膠后仍然漏水，我們懷疑是外保溫山墻有漏點(diǎn)，經(jīng)檢查，最后上樓頂后，將懷疑點(diǎn)定在了女兒墻壓頂和內(nèi)側(cè)保溫上，經(jīng)過(guò)對(duì)壓頂避雷網(wǎng)鋼筋周?chē)蚰z及及女兒墻披水抹灰上邊檐打膠，該住戶漏水問(wèn)題得到了解決。

原因分析：在做女兒墻保溫施工前，沒(méi)有對(duì)墻體底部螺栓孔封堵或后澆筑女兒墻腳底處有裂縫，屋面雨水由保溫層直接滲入墻體孔縫，進(jìn)而進(jìn)入外側(cè)保溫層從而導(dǎo)致此處的室內(nèi)墻體漏水。同時(shí)保溫施工后，女兒墻壓頂做避雷及其他打孔后封堵不嚴(yán)也是造成此種漏水的原因。

防治措施：在保溫施工前、應(yīng)組織驗(yàn)收結(jié)構(gòu)墻體的孔洞封堵質(zhì)量問(wèn)題，女兒墻屋頂一定要防水嚴(yán)密，防止雨水積累過(guò)多或防水層漏水后雨水由墻孔滲水到外墻，同時(shí)女兒墻避雷網(wǎng)鋼筋周邊一定要用密封膠密封嚴(yán)密

2、外窗口周邊保溫處理不當(dāng)引起的滲水

原因分析：一般外墻保溫都是在窗框安裝完畢后才進(jìn)行窗口保溫的施工，且大多數(shù)施工窗側(cè)保溫時(shí)，網(wǎng)子在底部都斷開(kāi)，不甩出與窗臺(tái)的搭接長(zhǎng)度，而且窗臺(tái)處甩出的網(wǎng)子有的不夠長(zhǎng)，兩側(cè)網(wǎng)子到根部基本都斷開(kāi)，導(dǎo)致相交處出現(xiàn)施工縫，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間裂縫從上到下形成貫通裂縫，雨水沿此縫進(jìn)入墻體，造成室內(nèi)此處墻體膩?zhàn)悠鹌?，發(fā)霉。

防治措施：窗側(cè)保溫和窗臺(tái)保溫同時(shí)做，網(wǎng)子一次搭接到位，避免兩次施工，在施工中有的樓窗臺(tái)、窗側(cè)貼磚，所以必須使用鋼網(wǎng)，對(duì)于使用鋼網(wǎng)的，窗側(cè)錨釘是關(guān)鍵，必須嚴(yán)格按照規(guī)范設(shè)置，在立、平面相交處網(wǎng)子很難鋪設(shè)到位，嚴(yán)禁工人隨便在次處斷開(kāi)網(wǎng)子，施工中嚴(yán)格檢查，發(fā)現(xiàn)后必須堅(jiān)決進(jìn)行返工。

3、外窗檐沒(méi)設(shè)滴水線引起的漏水

外墻有許多凸出墻面的構(gòu)建，像陽(yáng)臺(tái)、雨棚之類(lèi)，構(gòu)件沒(méi)做滴水線或滴水線做的不標(biāo)準(zhǔn)，造成雨水沿著外墻流淌，如果外墻與窗框縫隙有密封不嚴(yán)，雨水就會(huì)滲入室內(nèi)。這一點(diǎn)細(xì)節(jié)也一定要關(guān)注。

因此：外墻保溫施工質(zhì)量的把控，細(xì)部節(jié)點(diǎn)的改進(jìn)創(chuàng)新也是預(yù)防窗框漏水的一個(gè)主要途徑。

五、外窗框抹灰塞口質(zhì)量問(wèn)題也是滲水的誘因

外墻保溫層滲透雨水，一般哪里薄弱就會(huì)從哪里滲入內(nèi)墻，而窗外框與墻體間的塞口縫隙恰恰就是這個(gè)薄弱環(huán)節(jié)。

1、一般窗框與副框之間應(yīng)有5mm的縫隙，以便于施打中性硅酮密封膠。而實(shí)際施工中很難保證此5mm的間隙，所以多處未打膠造成滲水。

2、窗副框與窗洞口之間發(fā)泡劑施打不連續(xù)，不飽滿。溢出門(mén)窗框外的發(fā)泡劑未在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，過(guò)后用刀片割斷發(fā)泡劑造成發(fā)泡劑外膜破損，產(chǎn)生滲水。

3、施工預(yù)留框口經(jīng)常會(huì)有尺寸偏差或不順線現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)剔鑿等處理，通常會(huì)外框與墻體個(gè)別側(cè)面偏差較大（超過(guò)2cm）的應(yīng)用細(xì)石混凝土封堵，防止用砂漿封堵后收縮開(kāi)裂。正常尺寸的外口也最好用防水抗裂砂漿封堵。

4、外窗臺(tái)要低于內(nèi)窗臺(tái)，且外窗臺(tái)一定要放坡，以便于泄水而不積存雨水。我們一般窗臺(tái)都是二次結(jié)構(gòu)施工時(shí)后作，所以在施工過(guò)程中一定要把臺(tái)面壓坡找一出定泛水。

六、針對(duì)外窗漏水的質(zhì)量管控措施的改進(jìn)完善

通過(guò)以上各種漏水問(wèn)題的分析及處理，進(jìn)行一下匯總歸納，以求在接下來(lái)的項(xiàng)目施工中回避相同的錯(cuò)誤，完善改進(jìn)質(zhì)量管控體系。

1、在施工階段應(yīng)做好質(zhì)量把控，做好工作程序及工作面的交接，明確質(zhì)量要求、責(zé)任范圍，每道工序完成后組織監(jiān)理認(rèn)真驗(yàn)收，不放過(guò)任何細(xì)節(jié)末枝的節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收，尤其像外框安裝后抹灰塞口、外保溫施工前結(jié)構(gòu)墻面、女兒墻孔洞封堵逐層驗(yàn)收、及外框密封膠的質(zhì)量驗(yàn)收。制作一個(gè)檢查表格，明確檢查項(xiàng)及交工標(biāo)準(zhǔn)，逐項(xiàng)檢查、各方簽字。

2、交工前的臨水實(shí)驗(yàn)不能流于形式，對(duì)組織施工、監(jiān)理挨戶檢查記錄，并逐個(gè)落實(shí)修理，不能把問(wèn)題留到交房后處理。

3、從技術(shù)層面講，我們應(yīng)認(rèn)真分析施工方的保溫及外窗安裝方案，分析做法的不足。主要是窗框與主體結(jié)構(gòu)間的封堵做法，外保溫與窗臺(tái)板之間細(xì)部做法等漏水隱患，提出合理的方案做法，做到防微杜漸。

4、建立樣板引路制度，在現(xiàn)場(chǎng)做幾個(gè)不同工藝做法的立框抹灰樣板，做淋水實(shí)驗(yàn)，檢驗(yàn)各方案的防水性能，這樣避免了閉門(mén)造車(chē)，提高了最終方案技術(shù)的可行性。

總結(jié)：綜上所述是本人在西河名邸小區(qū)高層住宅工程項(xiàng)目施工，從事現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)及售后維修的總結(jié)，希望在施工及管理中能給大家些許幫助是所切望。