高層住宅外墻的滲漏原因及防治措施

摘要：隨著全球經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步，我國建筑行業(yè)也加快了發(fā)展的腳步。然而在建設(shè)高層住宅時，外墻滲漏現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)，其不僅僅屬于建筑工程質(zhì)量問題，而且也是人們質(zhì)量投訴率最高的問題，因此它嚴(yán)重影響著人們的日常生活。本文分析了高層住宅出現(xiàn)外墻滲漏的原因并重點(diǎn)提出了外墻滲漏施工的有效防治措施，從而保證高層住宅的建設(shè)質(zhì)量。

關(guān)鍵詞：高層住宅；外墻；滲漏；原因及防治措施

前言

科技的不斷進(jìn)步，帶動了高層建筑的快速發(fā)展，并使其成為城市建設(shè)的核心，然而頻繁出現(xiàn)的建筑工程質(zhì)量問題——建筑物外墻滲漏水，越來越受到人們的關(guān)注。滲漏現(xiàn)象不但給業(yè)主以及住戶帶來了巨大的物質(zhì)和精神損失，而且也嚴(yán)重影響了施工單位的企業(yè)形象，因此在進(jìn)行施工時，必須從技術(shù)方面全面分析滲漏問題的原因并采取相應(yīng)的措施，最終使建筑質(zhì)量得到保障。

1.高層住宅的外墻發(fā)生滲漏的原因

1.1墻磚砌體和鋼筋混凝士材質(zhì)的框架梁柱在連接處出現(xiàn)滲漏的原因

首先由于材料的不同，對于墻磚砌體而言，其使用的材料的溫度線的膨脹系數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于鋼筋混凝土材質(zhì)的溫度線的膨脹系數(shù)，所以，在同一溫度下，兩種材料隨著氣溫的變化產(chǎn)生了不同步的形變，使不同程度的裂縫出現(xiàn)在墻磚砌體和鋼筋混凝士材質(zhì)的框架梁柱的連接處，如果出現(xiàn)刮風(fēng)下雨的天氣，雨水就會順著裂縫滲透到住宅墻內(nèi)；其次是因?yàn)槭┕ぜ夹g(shù)的限制，當(dāng)砌筑高層住宅的外墻時，由于我國的高層施工技術(shù)還尚未成熟，致使砌體與框架梁柱之間的連接不能達(dá)到完全密實(shí)，導(dǎo)致滲水事件發(fā)生概率加大。

1.2雨水沿外墻的磚縫空隙發(fā)生滲漏的原因

在我國，大部分地區(qū)的高層住宅外墻的砌筑施工中通常都使用多孔型板磚，然而在使用其進(jìn)行砌筑時，出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的主要原因包括：豎向頭縫的砂漿不能達(dá)到完全的密實(shí)程度、水平灰縫的砂漿總會流進(jìn)到磚孔中、沒有依照有關(guān)規(guī)定提前濕潤砌體墻使用的板磚等。以上原因都會引起高層住宅外墻的滲漏現(xiàn)象，給居民用戶帶來不便。

1.3外墻使用的穿墻套管的預(yù)留孔出現(xiàn)滲水的原因

對于外墻的穿墻套管而言，為了達(dá)到建筑施工要求，就必須留有部分專業(yè)的預(yù)留孔，而當(dāng)施工結(jié)束時需修復(fù)這些預(yù)留孔，但是，因?yàn)椴煌晟频目茖W(xué)技術(shù)和施工人員低水平的專業(yè)素質(zhì)，當(dāng)在封墻過程中修復(fù)預(yù)留孔時通常沒辦法達(dá)到絕對的密實(shí)狀態(tài)，導(dǎo)致裂縫的出現(xiàn)，最終發(fā)生滲漏現(xiàn)象。

1.4外墻的門窗框發(fā)生滲水的原因

經(jīng)過驗(yàn)證可以得出結(jié)論，外界的雨水大部分是通過高層住宅的門框、窗框以及外墻的粉刷層之間的縫隙滲透到墻內(nèi)的，這是由于用來固定高層住宅的門框和窗框的密實(shí)性高度低的發(fā)泡劑硅膠所引起的，在安裝門窗框時不能實(shí)現(xiàn)完全的牢固，進(jìn)而經(jīng)過長時間的使用慢慢出現(xiàn)裂縫并且發(fā)生滲水現(xiàn)象。

1.5外墻蒸壓加氣混凝土砌塊開裂引起的滲漏原因

1.5.1材料原因

蒸壓加氣混凝土砼砌塊主要是輕骨料砼。它有如下缺點(diǎn)：一是收縮率比粘土磚大，隨著含水量的降低，材料產(chǎn)生較大的干縮變形，尤其是出釜后的28天內(nèi)。引起建筑不同程度的裂縫；二是砌塊受潮后會出現(xiàn)二次收縮，干縮后的材料受潮后會發(fā)生膨脹，脫水后會再發(fā)生干縮變形，引起墻體發(fā)生裂縫；三是砌塊砌體的抗拉及抗剪切強(qiáng)度只有粘土磚的50%。

1.5.2砌筑施工原因

在過去，建筑施工企業(yè)一直主要以砌筑粘土磚墻為主，因而沒有充分掌握應(yīng)用蒸壓加氣混凝土砌塊后砌筑施工方法，同時企業(yè)對培訓(xùn)與實(shí)踐沒有足夠的重視，施工工具、砂漿、方法等都照抄粘土燒結(jié)磚的做法，因而未使用適當(dāng)?shù)氖┕し椒ê凸ぞ?，?dǎo)致墻體出現(xiàn)裂縫以致滲漏。

1.5.3溫度應(yīng)力和不均勻沉降

蒸壓加氣混凝土砌塊材料本身收縮量較大，砌體與混凝土框架結(jié)構(gòu)因溫度線膨脹系數(shù)不同而存在溫度變形差。因此，往往在柱側(cè)及砌體中部出現(xiàn)豎向或八字形裂縫?？蚣?、框剪結(jié)構(gòu)產(chǎn)生不均勻沉降，在砌體陰陽角或門窗洞口、窗下墻體及一些薄弱部位，產(chǎn)生水平或45°方向裂縫。

2.高層住宅的外墻滲漏現(xiàn)象的對策

（1）針對墻磚砌體和鋼筋混凝士材質(zhì)的框架梁柱在連接處出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的對策：利用大約30cm寬的鋼質(zhì)型絲網(wǎng)片在墻磚砌體與鋼筋混凝士材質(zhì)的框架梁柱的連接處實(shí)現(xiàn)相互對接，且控制每片鋼絲網(wǎng)的長在15cm左右，從而防止高層住宅的外墻在粉刷結(jié)束后出現(xiàn)裂縫，預(yù)防了雨水等液體經(jīng)過縫隙滲入到高層住宅的墻內(nèi)。

（2）針對雨水沿高層住宅外墻的磚縫空隙發(fā)生滲漏現(xiàn)象的對策：在我國家大部分地區(qū)的高層住宅的外墻砌筑施工中大多使用的是多孔型磚，但是，在使用多孔磚砌筑高層住宅的外墻時，施工人員需嚴(yán)格使用具有高度密實(shí)性的豎向頭縫的砂漿和水平灰縫的砂漿，同時需在施工前依照相應(yīng)規(guī)定預(yù)先濕潤使用的磚。

（3）針對高層住宅外墻使用的穿墻套管的預(yù)留孔出現(xiàn)滲水現(xiàn)象的對策：為防止穿墻套管的滲漏現(xiàn)象的出現(xiàn)，施工人員需給使用的穿墻套管實(shí)施必要的防水措施，如當(dāng)給外墻結(jié)構(gòu)施工時，考慮到滲水會發(fā)生在穿墻套管內(nèi)，施工人員應(yīng)確保穿墻套管的結(jié)構(gòu)保持在里高外低的狀態(tài)，進(jìn)而防止了雨水順著套管的安置地方深入到墻內(nèi)，達(dá)到了高層住宅外墻的防滲漏標(biāo)準(zhǔn)要求。

（4）針對高層住宅外墻的門窗框發(fā)生滲水現(xiàn)象的對策：第一，在進(jìn)行門窗框的結(jié)構(gòu)施工時，施工人員需確?？刂崎T窗預(yù)留孔和墻壁間的空隙為2.5cm左右；第二，在使用發(fā)泡劑填充門窗框和外墻的間隙時，應(yīng)保證使用的發(fā)泡劑的高度密實(shí)性；第三，對于連接窗框與玻璃間的橡皮壓條而言，應(yīng)確保壓條在壓入窗框時的深淺程度保持一致，壓條的長度通常要比窗框大約多出3cm；最后，施工人員在對高層住宅的外墻進(jìn)行施工時，應(yīng)保證住宅窗框兩側(cè)的墻面粉刷和面磚的厚度同窗框本身基本保持一致，并且使用硅膠填實(shí)墻面層與窗框之間的凹槽，在此過程需尤其小心硅膠的打制方法，需使用膠帶等工具保證打上的硅膠處于順直和高度均勻狀態(tài)。

（5）針對普通水泥砂漿和混合砂漿施工性能差引起滲漏現(xiàn)象的對策：選擇加氣混凝土專用砂漿好處主要包括保水性好、相匹配的砌體干縮值、粘結(jié)度、抗壓度、妥當(dāng)?shù)牧鲃有院陀|變性等，而普通水泥砂漿和混合砂漿性能指標(biāo)達(dá)不到以上標(biāo)準(zhǔn)，不匹配加氣混凝土砌體且其保水性不好、易脆性大、干縮值大、觸變性不好，容易出現(xiàn)泌水離析，施工性能不好，由于砂漿中的水分過早被砌塊吸收而失去凝結(jié)硬化條件，最終易導(dǎo)致墻體開裂與空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)，引起滲漏水隱患。使用加氣混凝土專用砂漿能做到干法施工，減小施工強(qiáng)度，加強(qiáng)施工效率。

（6）外墻蒸壓加氣混凝土砌塊開裂引起的滲漏對策：對施工材料進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量把關(guān)；嚴(yán)禁未達(dá)28天齡期蒸壓加氣混凝土砌塊上墻，做好技術(shù)交底工作，同時還要定期對操作人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其對外墻蒸壓加氣混凝土的施工方法充分了解；認(rèn)真處理好伸縮縫，杜絕滲漏水現(xiàn)象的發(fā)生。

3.總結(jié)語

高層住宅外墻的防滲漏技術(shù)作為現(xiàn)代化建筑工程技術(shù)中的關(guān)鍵問題，在很大程度上影響著整個高層建筑物的施工質(zhì)量和居民的居住質(zhì)量，所以，當(dāng)建筑施工單位給高層住宅實(shí)施防滲漏措施時，需要以積極的態(tài)度仔細(xì)分析及總結(jié)工作中有可能遇到的問題及經(jīng)驗(yàn)，并實(shí)施有效的解決策略，從而加快我國在高層住宅外墻的防滲漏技術(shù)上的發(fā)展。

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