建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核要點及注意事項

摘要：建筑行業(yè)的發(fā)展是我國經(jīng)濟(jì)實力提升、人們生活水平提高的實證。預(yù)結(jié)算審核是影響工程建設(shè)造價的重要內(nèi)容，所以必須加強(qiáng)預(yù)結(jié)算管理工作，既要實現(xiàn)工程的質(zhì)量最佳化，又要實現(xiàn)合理利益最大化，進(jìn)而降低工程造價。本文就工程建設(shè)的預(yù)結(jié)算審核工作展開研究，對建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核要點及注意事項進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：建筑工程；造價；預(yù)結(jié)算；審核

引言

工程建設(shè)項目的管理必須以工程預(yù)結(jié)算管理為基礎(chǔ)，這有利于企業(yè)在保障工程質(zhì)量的前提下控制工程成本，實現(xiàn)對于工程的整體控制管理。從這個角度來講，建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核工作，是當(dāng)前建筑施工企業(yè)應(yīng)該高度重視的問題。工程造價預(yù)結(jié)算審核人員要有客觀的態(tài)度和實事求是的精神，也要堅持公平客觀的準(zhǔn)則，努力做好審核工作。

1建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核要點

在建筑工程造價預(yù)決算審核過程中，重點做好工程量、單價套用以及費用計取審核，保證結(jié)果的準(zhǔn)確性。

1.1工程量的審核。對于建筑工程量進(jìn)行計算和審核，也是結(jié)算審核方案的重要內(nèi)容。在此過程中應(yīng)該積極做好以下三方面的工作：其一，對工程圖紙進(jìn)行全面的研究，對建筑工程需要消耗的人力物力進(jìn)行研究，對建筑工程的造價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初步界定。其二，堅持具體問題具體分析，對不同的建筑工程應(yīng)該使用不同的建筑工程量審核方法，以保證其針對性。其三，對于部分建筑工程中存在很多不確定性因素，應(yīng)該盡快做好審核工作，力求審核的準(zhǔn)確性和真實性。

1.2工程套用單價的審核

在進(jìn)行工程套用單價審核過程中，要注意以下幾個方面，首先，要重點對建筑工程項目設(shè)計圖紙與實際的項目內(nèi)容進(jìn)行審核；其次，要加強(qiáng)對允許換算的內(nèi)容和條款以及換算方法的合理性進(jìn)行重點審核。最后，要加強(qiáng)對不同定額的審核，尤其是人工單價和機(jī)械單價編制的依據(jù)。此外，還應(yīng)該注意，由于過度不平衡報價既損害業(yè)主的利益，也侵犯其他投標(biāo)人的權(quán)益，因此必須加以限制；而且不平衡報價往往帶來大量標(biāo)后糾紛，增加了行業(yè)主管部門協(xié)調(diào)和處理施工合同爭議的難度，不平衡報價已經(jīng)成為招標(biāo)人在工程招標(biāo)過程中需要防范的主要風(fēng)險之一。

1.3取費的審核

在進(jìn)行取費審核過程中，要嚴(yán)格按照管理辦法的條例和規(guī)定，再結(jié)合合同以及招投標(biāo)文件來確定工程取費的費率，同時還要重視取費文件的時間，保證與工程性質(zhì)和特點相符，提高費率計算的準(zhǔn)確性，合理調(diào)整材料的價差。

2建筑工程造價預(yù)結(jié)算注意事項

2.1合理確定預(yù)結(jié)算的范圍

在進(jìn)行審核之前，先結(jié)合設(shè)計要求、編制說明、招標(biāo)文件、施工合同等資料，劃定工程造價預(yù)結(jié)算范圍，根據(jù)這些文件資料對工程進(jìn)行分類。除此之外，工程施工和工程項目施工圖是編制分部分項工程數(shù)量的關(guān)鍵。所以施工圖紙必須牢記在心，施工現(xiàn)場的檢查進(jìn)度也不能落下，了解施工場地、場地標(biāo)高，對現(xiàn)場及其周邊情況了如指掌，保證預(yù)算的合理性。

2.2合理選擇預(yù)結(jié)算審核方法

工程造價控制目標(biāo)在制定時要準(zhǔn)確合理，定期比較工程造價的實際值和目標(biāo)值，找出它們之間存在的偏差，分析產(chǎn)生偏差的原因，針對問題采取有效措施進(jìn)行控制，以實現(xiàn)工程造價的控制目標(biāo)。因此合理的審核方法不僅能夠規(guī)范、控制工程造價，而且有助于審查質(zhì)量和速度的提高。尤其是針對房建工程造價管理中計算工程量和工程費用的工作量較為繁重的情況下，提高房建工程造價預(yù)結(jié)算審核技術(shù)水平對審核工作的進(jìn)一步開展至關(guān)重要。

2.3做好實施階段的材料審核工作

對工程材料進(jìn)行審核并確定設(shè)備的費用。相關(guān)資料表示，作為工程造價的重要組成部分，工程費的65% 至80% 都由材料及設(shè)備費組成。正是因為這個原因，審價人員要以合理的材料價格來有效控制工程造價。所以，審價人員應(yīng)當(dāng)動態(tài)掌握土建材料的市場變化情況，關(guān)注影響材料價格的因素，在第一時間做出準(zhǔn)確反映，對于特殊材料（如保溫材料、裝飾石材），要借助市場上信譽(yù)較高的專業(yè)詢價機(jī)構(gòu)（如與廣東省造價站合作的“造價通”），通過多方詢價以及對比，采用最合適的材料價格，確保預(yù)結(jié)算偏差趨近于零。對于市場上出現(xiàn)較少、詢價難度大、影響造價較大的特殊材料，要做好與業(yè)主、監(jiān)理以及施工單位的溝通，在施工過程中通過多方共同調(diào)研確認(rèn)，以書面形式做好相關(guān)記錄。

2.4加強(qiáng)工程量的審核力度

工程量計算在整個建筑工程造價計算過程中被視為最基礎(chǔ)、最重要的工作之一，其數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確程度將直接決定預(yù)結(jié)算的準(zhǔn)確度。在工程量的審核過程中，要注意計算工程量的數(shù)據(jù)來源和計算方法，并且嚴(yán)格遵守國家計量標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)則，對于工程現(xiàn)場進(jìn)行嚴(yán)格的核查，審查工程量是否有漏算、重算和錯算的問題。其工作的主要內(nèi)容是根據(jù)工程量清單計價計算規(guī)則、招投標(biāo)文件、施工合同、現(xiàn)場變更簽證、設(shè)計圖紙對工程量清單所羅列的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行核對，保證工程量計價單位與清單中的設(shè)置吻合，保證工程量計算與工程的實際需求統(tǒng)一。

2.5明確定額的應(yīng)用套價

（1）定額套用界限。對于不同的工程項目，如何選擇子目通常會有很多不同的看法，特別是有些概念模糊的子目單價，往往會出現(xiàn)施工單位采用“就高不就低”的計算方式選套子目單價。因此，要嚴(yán)格明確定額中類似工程量的子目套用界限。（2）定額單價換算。對建筑工程的審核需要清楚是允許全部換算定額中的人工成本、材料設(shè)備費還是只允許換算其中一部分定額內(nèi)容。在定額單價的換算中，換算的方法以及所使用的系數(shù)正確與否，都會直接影響到定額單價換算的準(zhǔn)確性。在工程造價的實際核算中，如果單獨換算人工，材料和設(shè)備不能進(jìn)行換算，只能夠按照原定額；相對的，如果單獨換算設(shè)備的話，人工和材料就不能進(jìn)行換算，只能夠按照原定額。所以在預(yù)結(jié)算審核時，必須要掌握換算方法，要做到任何的調(diào)整都是有依有據(jù)而不是任意妄為。（3）審核補(bǔ)充定額。由于施工工藝的發(fā)展日新月異，而地方定額更新的周期往往為四年一調(diào)整，因此出現(xiàn)地方定額與實際施工（尤其是新工藝）無法配套的現(xiàn)象時有發(fā)生，因此補(bǔ)充定額的正確使用對于解決該部分的問題顯得非常重要。

2.6加強(qiáng)對施工變更審核

施工過程中所出現(xiàn)的變更，是導(dǎo)致工程費用成本發(fā)生變化的重要因素。為了便于房建工程造價的管理，在進(jìn)行成本審核工作時，應(yīng)當(dāng)制定合理的成本管理計劃，尤其是對施工合同進(jìn)行合理的管理。需要注意的是，變更審核要注意及時性，爭取月結(jié)，避免結(jié)算時由于時間較久，過程不清晰、資料不全等，導(dǎo)致審核困難，而且要避免影響結(jié)算進(jìn)度。對此，預(yù)結(jié)算人員要對項目的變更緣由、變更內(nèi)容、變更項目、金額、數(shù)量等內(nèi)容進(jìn)行明確的記錄，保證相關(guān)記錄的完整與真實，以減少不必要的工程費用支出，避免投資失控。針對項目變更問題，要客觀對待，對于非工程原因?qū)е碌捻椖孔兏鼏栴}，要追訴責(zé)任，謀得相應(yīng)的補(bǔ)償，發(fā)揮預(yù)結(jié)算審核的目的，確保企業(yè)的利益。

結(jié)束語

對于建筑工程而言，預(yù)結(jié)算工作是需要重點把握的環(huán)節(jié)，將直接影響到最終項目的造價以及多方施工所能夠取得的效益。從以上內(nèi)容來看，相關(guān)人員以及部門借助于對預(yù)結(jié)算工作的查驗，控制造價管理中隱患問題。所以，由此來看項目管理必須堅持做好預(yù)結(jié)算審核工作，以提高工程效益。

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